Автоматическое продление договора управления МКД.
Вопрос-ответ по теме
В каком случае договор управления МКД считается продленным автоматически?
В силу ч. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления МКД по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
При этом ни порядок направления другой стороне такого заявления, ни сроки его направления ЖК РФ не определены. Вероятно, и по этой причине в том числе практика применения указанного выше положения ЖК РФ неоднозначна.
Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ в каждом конкретном случае условия договора управления МКД утверждаются на общем собрании собственников помещений в МКД.
Таким образом, порядок и пролонгации, и расторжения договора управления МКД целесообразно регулировать условиями заключаемого договора с учетом положений ч. 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ.
Пролонгируется ли договор управления многоквартирным домом.
#1 Сообщение Новицкая » 30 ноя 2016, 00:08
Продление договора управления МКД
#2 Сообщение viking » 30 ноя 2016, 06:51
Продление договора управления МКД
#3 Сообщение франклин » 30 ноя 2016, 06:58
Продление договора управления МКД
#4 Сообщение Леший » 30 ноя 2016, 07:11
Продление договора управления МКД
#5 Сообщение Ирина Ш. » 30 ноя 2016, 07:51
Отправлено спустя 38 секунды:
пожалуйста)
Продление договора управления МКД
#6 Сообщение Леший » 30 ноя 2016, 08:29
Продление договора управления МКД
#7 Сообщение Прасковья » 30 ноя 2016, 08:49
Мне кажется, здесь противоречие со ст. 161:
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
По моей логике, здесь последовательность такая — вы уведомляете ГЖИ о прекращении договора управления, но при этом продолжаете управлять домом по п. 3 ст. 200 ЖК РФ. Одновременно проводите собрание (если у вас не ст. 163 ЖК), или же терроризируете ОМСУ о проведении конкурса.
Решение суда об аннулировании пролонгации срока действия договора управления многоквартирным домом № 2-4922/2017.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Берекет Е.Б., с участием истца Баранкова Ф.Ф., представителя ООО «УК «Комплекс коммунальных услуг» Осокиной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баранкова Федора Федоровича к ООО «Комплекс коммунальных услуг», Государственной жилищной инспекции Приморского края об аннулировании пролонгации срока действия договора управления многоквартирным домом,
Баранков Ф.Ф. обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ администрация ООО «Управляющая компания «Комплекс коммунальных услуг» произвела пролонгацию срока действия договора управления домом № по , несмотря на то, что жильцы дома письмом № от ДД.ММ.ГГГГ выдвинули свои условия, после выполнения которых договор управления может быть продлен. Однако, администрация ООО «Управляющая компания «Комплекс коммунальных услуг» не выполнила данные условия, тем самым грубо нарушила требования п.п. 10.4, 10.7 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.
Просит аннулировать пролонгацию договора управления, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Комплекс коммунальных услуг» и общим собранием в на следующий трехлетний срок – до 2020 года, произведенную с нарушением процедуры пролонгации.
В судебном заседании истца требовании поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебном заседании ООО «Управляющая компания «Комплекс коммунальных услуг» исковые требования не признала, по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве. Суду пояснила, что законность решения о заключении договора управления домом исследована судом в ходе рассмотрения иска Баранкова Ф.Ф. о признании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, по результатам которого по гражданскому делу №2-2860/2017 вынесено решение об отказе в удовлетворении иска.
Представитель ответчика Государственной жилищной инспекции Приморского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя Государственной жилищной инспекции Приморского края.
Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , проведенном в форме заочного голосования, приняты решения о выборе и утверждении ООО «Управляющая компания «Комплекс коммунальных услуг» в качестве Управляющей организации по организации обслуживания дома; об утверждении договора управления многоквартирным домом в редакции ООО «Управляющая компания «Комплекс коммунальных услуг».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Комплекс коммунальных услуг» и собственниками помещений многоквартирного заключен договор управления многоквартирным домом на срок 3 года (п.10.2 Договора).
Пунктом 10.3 Договора предусмотрено, что изменение условий Договора или его расторжение осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ или по решению общего собрания собственником. Договор может быть досрочно расторгнут одной из сторон в соответствии с действующим законодательством при условии письменного извещения другой стороны за два месяца до даты расторжения (п.10.4).
Согласно п.10.7 Договора, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Из пояснений представителя ответчика, неопровергнутых предоставленными в материалы дела доказательствами, следует, что в соответствии с п.10.4 Договора письменного извещения о расторжении договора управления многоквартирным домом в адрес ООО «Управляющая компания «Комплекс коммунальных услуг» не поступало, собрание собственников по вопросу расторжения или отказа в пролонгации договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «Комплекс коммунальных услуг» не проводилось.
ДД.ММ.ГГГГ жильцами в адрес ООО «Управляющая компания «Комплекс коммунальных услуг» было направлено заявление, в котором просят до ДД.ММ.ГГГГ предоставить отчет о проделанной работе по управлению домом за время с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В случае не предоставления отчета вправе рассмотреть вопрос о расторжении договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, составленного на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
В исковом заявлении истец указывает, что данные требования ответчиком исполнены не были.
Вместе с тем, в материалы дела представлен ответ на указанное коллективное обращение от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, Баранкову Ф.Ф. направлены следующие отчеты: отчет от ДД.ММ.ГГГГ, отчет об исполнении договора управления МКД с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отчет об исполнении договора управления МКД с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В ответе указано, что отчеты опубликованы на интернет-сайте.
Согласно информации с официального сайта Почты России, данный ответ был получен истцом ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства истец не оспаривал.
Таким образом, заявленные требования удовлетворению не подлежат в связи с отсутствием предусмотренных договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, либо установленных гражданским и жилищным законодательством оснований для его прекращения и расторжения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
в удовлетворении искового заявления Баранкова Федора Федоровича к ООО «Комплекс коммунальных услуг», Государственной жилищной инспекции Приморского края об аннулировании пролонгации срока действия договора управления многоквартирным домом – отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.В. Синицын
Решение суда в окончательной
форме изготовлено 16.11.2017
РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ
истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что он проходил военную службу в в/ч 78019 в с. Новосысоевка Яковлевского района Приморского края, контракт заключен с сентября 1995 г., выслуга составляет: в кал.
Истец обратился в суд с требованиями к Мнацаканян М.Г., Мнацаканян Э.М., Ерицян В.Ю. о признании утратившими право пользования квартирой указав в обоснование следующие обстоятельства. принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетель.
Загрузка...