ТСЖ: как и зачем?.
ТСЖ собирается только так, как это закреплено в Жилищном Кодексе, других вариантов нет. То есть, законодатель строго обозначил порядок и схему действий жильцов многоквартирных домов.
Выглядит это так: создание инициативной группы — первое, что делают жильцы, дальше идет составление устава, он обязательно должен быть в ТСЖ, потом жители квартир занимаются тем, что собирают всех остальных (ведь инициативная группа — далеко не все), они извещают всех собственников помещений, говорят о том, где и когда будет собрание.
В ходе этого общего собрания жильцы обсуждаю устав, голосуют, утверждают устав. Теперь все должны поставить свои автографы в протоколе общего собрания, это очень важно сделать, далее жильцы делают копии этого протокола, которые обязательно должны быть заверены нотариально. И вот, когда в руках у председателя есть два экземпляра, он обращается в налоговую службу. Там собственнику, который избран председателем, выдают свидетельство о регистрации и выписку из ЕГРЮЛ. Следующий шаг — создание банковского счета.
Итак, у нас уж есть ТСЖ, что дальше? А далее функции и обязанности, которые вытекают из статуса ТСЖ. Общее имущество требует грамотного управления, такого, чтобы все жильцы чувствовали себя комфортно, могли реализовывать свои идеи по поддержанию дома в порядке и безопасности. Что касается задач самого ТСЖ, это заключение договоров с исполнителями коммунальных услуг, это поддержание должного санитарного состояния дома, проведение капитального и текущего ремонта дома по необходимости.
ТСЖ отвечает также за сбор платежей с собственников дома за оказанные услуги. Все эти средства подсчитываются, ТСЖ ведет учет, учитывает все расходы дома и утверждает их на общем собрании.
Если вы еще не поняли, ТСЖ — юридическое лицо, следовательно, устав в этом случае играют важную роль, он определяет все действия, а также нельзя забывать о Жилищном Кодексе. Итак, устав предусматривает наличие управляющего органа внутри ТСЖ, он может быть в лице одного человека — председателя, а может быть коллегиальным, то есть — несколько каких-то собственников.
В последнем случае все решения принимаются на общем собрании, это называется правлением ТСЖ. На общем собрании выбирают тех, кто войдет в правление, в уставе прописывается срок полномочий этого органа, но более двух лет собственники не могут входить в правление, это прописано в статье 147 Жилищного Кодекса РФ.
Правление по факту руководит ТСЖ, на общих собраниях оно отсчитывается о проделанной работе, надо сказать, что в правлении могут быть не только собственники. Закон не запрещает принимать в состав правления лиц, с которыми жильцы заключили договор об управлении имуществом дома. Чаще всего речь идет о специалистах ЖКХ, на которых гораздо легче переложить все коммунальные заботы.
Что касается всех участников ТСЖ, это добровольное вступление собственников не только жилых помещений, но и нежилых. Так что, никто не может упрекнуть человека в нежелании участвовать в жизни дома, он просто не обязан. Бывает и так, что несколько домов создают одно ТСЖ, если их участки граничат, это очень удобно.
Бывает и так, что владельцы дач и коттеджей организуют свое ТСЖ, это закон тоже допускает. Обязательным является только одно — один дом не может иметь два или более ТСЖ. Только одно ТСЖ на один дом — это неизменно. Что касается выхода ТСЖ, с этим не может быть никаких проблем. Заявление на имя председателя или правления ТСЖ поможет вам прекратить свои отношения с органом. В целом — хорошо работающее ТСЖ — очень удобная система для всех владельцев квартир.
Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)
Сердюков стал главой ТСЖ и повысил плату за услуги ЖКХ всем, кроме Васильевой.
Жильцы элитного московского дома в Молочном переулке платили за коммунальные услуги 53 тысячи рублей в месяц. По инициативе Анатолия Сердюкова, возглавляющего товарищество собственников жилья, оплата увеличится в два раза — отныне жильцам придется платить 133 тысячи рублей в месяц. Нововведение, как ни странно, не коснулось Евгении Васильевой, проживающей в доме на Молочном переулке — ее плата за коммунальные услуги не изменится, сообщает интернет-издание Mash.
Откуда такие цифры? При участии Анатолия Сердюкова жильцам навязали чистку дверных ковриков за 27 с лишним тысяч в месяц, а также 380 тысяч рублей в год непосредственно за сбор средств за коммуналку.
Сердюкову удалось сберечь личные деньги Евгении Васильевой следующим образом — путем изменения системы начисления платы за квартиру. Раньше она начислялась в зависимости от количества комнат в квартире, теперь же — от метража. Так, получается, раньше Васильевой приходилось платить за все свои 13 комнат, а теперь дополнительные затраты на ее апартаменты распределили между соседями — ведь ее изменения в оплате коммунальных услуг не коснулись.
Напомним, что Евгения Васильева получила всероссийскую известность осенью 2012 года в связи с коррупционным скандалом в Министерстве обороны Российской федерации. Этот скандал и повлек за собой увольнение с поста министра Сердюкова. 8 мая 2015 года Евгению Васильеву приговорили к 5 годам лишения свободы в колонии общего режима за мошенничество. В срок заключения засчитано также пребывание под домашним арестом с 23 ноября 2012 года по 8 мая 2015 года. 25 августа 2015 года суд удовлетворил ходатайство об условно-досрочном освобождении. Было объявлено, что она возместила ущерб в размере около 200 миллионов рублей. Васильева покинула колонию по решению суда немедленно, в тот же день.
Встройте «Правду.Ру» в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:
Добавьте «Правду.Ру» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках, Google+.
Васильева виновна в хищениях по делу «Оборонсервиса»
В каком году был основан тсж.
Занести в Избранное
Популярные теги
ТВ СКС КТВ СКТВ головная станция кабельного телевидения ГС Кабельное ТВ Договор Дом Жилищный Кодекс Жители ЖКХ ТСЖ УК ЖСК Закон Земля Капремонт Коммунальные Услуги Председатель Реформа ЖКХ Собственник Товарищество Собственников Жилья Тсж Управляющая Компания Услуги Учет Кабельные сети монтаж кабельных систем монтаж скуд монтаж скс домофоны ремонт домофонов обслуживание домофонов обслуживание видеонаблюдения системы видео ГС ТВ Ремонт домофона Сломалась трубка Заказ ключей Кнопка выход Ключ-таблетка Ключ для домофона Устройство домофона Видеодомофон установка Стоимость видеодомофона Элитные домофоны Обслуживание ЖСК Обслуживание ТСЖ Обслуживание УК и ДЕЗ антена жск, антена тсж, антена ук, антенна жск, антенна тсж, антенна ук, головная станция -телевидение, головная станция телевидения -обслуживание, кабельное телевидение аэропорт, кабельное телевидение в ЖСК, кабельное телевидение в крылатском, кабельное телевидение в ТСЖ, кабельное телевидение в УК, кабельное телевидение для кооперативов, кабельное телевидение для товариществ, кабельное телевидение коньково, кабельное телевидение на б черкизовской, кабельное телевидение на преображенской пл., кабельное телевидение на профсоюзной, кабельное телевидение на соколе, кабельное телевидение теплый стан, кабельное телевидение черкизовская 20, кабельное телевидение ясенево, обслуживание головной станции телевидения, обслуживание ГС, обслуживание коллективного телевидения, обслуживание телевидения в доме, тв в бизнес центрах, тв в моей жск, тв в моем тсж, тв в ук, телеантена жск, телеантена тсж, телеантена ук, телеантенна жск, телеантенна тсж, телеантенна ук, телевидение в бизнес центрах, телевидение в жилищно строительных кооперативах, телевидение в товариществах собственников жилья, увеличение количества каналов, ГС -обслуживание
Как работает УК?
Управляющие компании или организации – это юридические фирмы, которые обеспечивают жизнь многоквартирных домов.
Многие компании предлагаю только управление коммунальными услугами, не стоит выбирать такую организацию, так как УК должна предоставлять и оказывать максимальное количество услуг.
Подробно это прописывается в Договоре, основанный на протоколе общего собрания, данные вносятся в основные сведения о заключении и окончании его действия, а также всю информацию можно найти в Жилищном кодексе, N 188-ФЗ | ст. 162 ЖК РФ, в соответствии с которым организация обязана раскрывать все виды информации.
По словам Заместителя Министра Чибиса А.В. в 2016 году на территории РФ вступил в силу закон об ужесточении ответственности управляющих компаний и недобросовестных собственников. Если не соблюдаются обязательства, которые были прописаны в договоре, то на фирму налагается штраф, за невыполнением обязательств, грозит не только штрафы, но и другие меры как: отстранение от работы; отзыв лицензии.
Как выбрать организацию?
Задачей УК состоит в том, чтобы создать комфортные условия владельцам жилого и нежилого имущества. Чтобы выбрать ответственную фирму, с которой собираемся в дальнейшем сотрудничать, нужно:
1. предупреждение жильцов и проведение собрания.
Собраться собственниками (задача не простая, но, несмотря на это, её можно выполнить). Заранее обдумав время, обычно собрание проходит в будние дни, и назначают на вечер (примерно в 19.00 — 20.00 часов). Для удобства каждого из жильцов. На этом собрании нужно обсудить перечень обязательств УК;
2. узнать больше об управляющей организации.
Список фирм можете получить в администрации города или районе; посоветоваться с собственниками квартир из ближайших домов (довольны ли они своей управляющей компанией); можно найти полный перечень в интернете, также посмотреть рейтинг города, прочесть отзывы и т.д.;
3. на что нужно обратить.
В первую очередь нужно обращать внимание, в каком году была создана УК. Сколько домов в управлении, уточнить наличие квалифицированных специалистов, список обязательств, стоимость и прочее.
Необходимо также запросите их типовой договор для ознакомления;
4. административная ответственность.
Если за предыдущий календарный год УК привлекалась к административной ответственности, то она обязана сообщить Вам об этом. Копии документов должны быть в открытом доступе, в том числе сообщить о предпринятых действиях для устранения нарушений.
Сравните несколько фирм и только после этого делайте выбор в пользу одной.
Лицензия для УК
Президентом РФ Путиным В. В. был подписан Федеральный Закон от 21.07.2014 № 255-ФЗ – «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».
До мая 2015 года все управляющие организации должны были получить лицензию и выдаваться без ограничения срока её действия. Без этой лицензии фирма не может осуществлять свои действия.
Одни из самых известных и распространенных УК, которые занимают первые десять мест в рейтингах Москвы и Московской области среди собственников жилого и нежилого имущества:
№ Управляющая компания Количество домов Площадь, м2
1. «Гужф» 7416 97423
2. «Жилищник Пресненского района» 503 2290047
3. «Жилищник района Тверской» 415 1682146
4. «Жилищник района Люблино» 413 2849242
5. «Дом-Мастер» 401 1529137
6. «Жилищник района Кунцево» 395 2451274
7. «Жилищник Можайского района» 388 2272729
8. «Жилищник района Южное Бутово» 382 3245574
9. «УК ЮНИ-ДОМ» 357 380397
10. «Жилищник района Зюзино» 349 1768307
Основная деятельность фирмы
Действиями УК фирм являются: отслеживание состояния дома, благоустройство прилегающей территории, принятие и исполнение решения по мелкому или текущему ремонту.
Подготовка к летнему и зимнему сезону, проверка состояния крыши, подвала, чердака, детской зоны (качели, горки, песочницей и т.д.).
Контроль над чистотой в подъезде, лифте, на территории дома.
Оказание широкого спектра коммунальных услуг и многое другое.
Управляющая компания работают с целым рядом поставщиков, которые устраняют существующие проблемы (ремонт, окраска фасадов, восстановление архитектурных элементов дома и т.д.), а также с поставщиками по предоставлению качественных услуг связи (кабельное телевидение, интернет, домофоны, телефония).
Юридическое сообщество также выполняет ряд других услуг: проведение собраний; регистрация граждан; выписка жильцов; извещение проблем возникших в доме, изменение тарифов и многое другое.
Управляющая организация, является посредником между собственниками и поставщиками услуг, создавая хорошие и выгодные условия.
При возникновении трудностей или проблем, собственник может быть уверен, что компания, возьмет на себя ответственность за их решение.
Предоставление качественных услуг связи
На данный момент наличие в доме кабельного телевидения является самым популярным средством вещания. Для многих граждан это является самым доступным и легким способом получения информации.
Наши специалисты разрабатывают специальные предложения с учётом финансовых возможностей и пожеланий заказчика.
Мы предоставляем кабельное телевидение для домов УК, а также для ЖСК, ТСЖ по Москве и Московской области.
Группа Компаний «Столичные Кабельные Сети» предлагаем широкий выбор телевизионных каналов. Индивидуальный подход с каждым клиентом.
В 2016 году мы заключили значительное количество договоров, в текущем году планируем увеличение подписанных договоров и подключенных домов, а также других крупных объектов.
Мы будем рады сотрудничать с Вами и предоставить все наши услуги. Наши квалифицированные специалисты всегда ответят на Ваши вопросы лично, так и по телефону +7 (495) 544-40-26, а также Вы можете посмотреть подробную информацию на сайте.
Загрузка...