Аспз что это такое в жкх

Автоматизированные системы противопожарной защиты жилых зданий повышенной этажности.

Автоматизированные системы противопожарной защиты монтируют в жилых зданиях высотой 10 и более этажей.

Автоматизированная система противопожарной защиты зданий повышенной этажности предназначена для автоматического обнаружения пожара, подачи сигнала о возникновении пожара, защиты от воздействия опасных факторов пожара людей в течение всей продолжительности пожара и обеспечения условий для его тушения. Она устанавливается, как правило, на каждую секцию здания.

Основными элементами системы противопожарной защиты здания повышенной этажности являются:

автоматические устройства обнаружения пожара и передачи сигнала о его возникновении и неисправности систем на диспетчерский пункт (автоматические пожарные извещатели, приемные станции, линии связи);

оборудование систем противодымной защиты путей эвакуации (вытяжные вентиляторы, вентиляторы подпора воздуха, этажные дымовые клапаны, приемные каналы) ;

оборудование систем внутреннего противопожарного водоснабжения (пожарный водопровод, пожарные насосы, электрозадвижки, пожарные краны с рукавами и стволами и др.);

устройства автоматического, дистанционного и местного управления оборудованием системы противодымной защиты и внутреннего противопожарного водоснабжения (шиты управления, промежуточные реле, пакетные переключатели, магнитные пускатели и др.).

Автоматические датчики устанавливают в прихожих квартир: они электрически связываются с приемной станцией управления и сигнализацией типа «Сигнал-12».

В зданиях предусматривают специальную вытяжную шахту, которая на каждом этаже сообщается с коридорами квартир посредством клапана дымоудаления, снабженного электроприводом; в верхней части этой шахты устанавливают вытяжной вентилятор.

Для создания необходимого подпора воздуха в шахте, исключающего возможность перетекания дыма при пожаре с одного этажа на другой, предусмотрен приточный вентилятор, перед которым установлен приемный клапан, снабженный электроприводом. Электроприводы вентиляторов и дымовых клапанов электрически связаны с приемной станцией управления «Сигнал-12».

При возникновении очага пожара в квартире срабатывает датчик, который передает электрический сигнал в приемную станцию «Сигнал-12», где он фиксируется на лицевой панели загоранием лампочки соответствующего этажа и звуковым зуммером.

Одновременно автоматически открывается заслонка дымового клапана того этажа, где возник пожар, включается в работу вытяжной и подпорный вентиляторы, открываются приемный клапан вентилятора подпора и электрозадвижка на обводной линии водомера и начинает работать пожарный насос; проникающий из квартиры в коридор дым удаляется через вытяжную шахту.

Пожаротушение осуществляется от системы внутреннего пожарного водоснабжения, состоящей из двух пожарных насосов, злектрозадвижки на обводной линии водомера, пожарных стояков, ответвлений на каждом этаже с пожарными кранами, шлангами и стволами. Противопожарное оборудование на каждом этаже зданий размещается в коридоре в специальной нише.

Пожарные насосы запускаются в работу автоматически при срабатывании квартирных датчиков пожара или вручную от кнопок, установленных на этажах здания, а также от местных включающих устройств, размещенных вблизи самих насосов.

Наладка, ремонт и эксплуатация автоматических систем противопожарной защиты регламентируется «Инструкцией по эксплуатации и ремонту автоматизированных систем противопожарной защиты в жилых домах повышенной этажности» (Л.: ОНТИ ЛНИИ АКХ, 1985), где приведены устройство системы и указания по техническому ее обслуживанию. Обслуживание автоматических систем противопожарной защиты должны производить специализированные организации по «Нормам затрат труда на обслуживание и ремонт автоматических систем противопожарной защиты жилых зданий повышенной этажности» (М.: ОНТИ АКХ, 1979).

Жилищно-эксплуатационные организации обязаны обеспечить сохранность приборов и оборудования систем противопожарной защиты.

Путеводитель по ЖКХ.

ОДН & СОИД: сходство и различия.

Вот уже полтора года на смену привычной всем аббревиатуры ОДН (общедомовые нужды) в платежные квитанции пришло новое сокращение — СОИД (содержание общего имущества дома). А все потому, что с 1 января 2017 года в силу вступила новая система расчетов общедомовых нужд. Однако люди до сих пор путаются в этих понятиях и не понимают, для чего нужно было вносить изменения в порядок оплаты мест общего пользования. В чем разница и для чего проведена реформа, разбирался «Путеводитель по ЖКХ».

Почему ОДН стали СОИД?

В общедомовые нужды входит оплата расходов на холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, а также на отведение сточных вод, потребляемых и необходимых для содержания общего имущества в многоквартирном доме. Иными словами, это разница между показаниями общедомового прибора учета и личных счетчиков жильцов.

До 1 января 2017 года ОДН относились к коммунальной услуге, начисление по ее оплате осуществлялось отдельной строкой в платежке и не входило в состав платы за содержание и ремонт помещения. Теперь же СОИД начисляется также отдельной строкой в едином платежном документе, но уже в составе платы за содержание жилого помещения.

Целью подобного изменения в жилищном законодательстве является мотивация к энергосбережению, учету и контролю. Ключевой тезис нововведений Минстроя заключается в том, что УК и ТСЖ не смогут распределять на собственников расходы, превышающие установленный нормативом размер общедомовых нужд. Нецелевое использование ресурсов в домах станет платежным бременем для самих управляющих организаций, что должно мотивировать их более тщательно вести контроль расходов энергоресурсов, пресекать попытки воровства и т.д.

Откуда ноги растут

Еще летом 2015 года Государственной Думой РФ был принят Федеральный закон №176-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ». Закон был направлен на более эффективную работу отрасли и улучшение платежной дисциплины. Самыми революционными в нем стали изменения, в результате которых с 01.01.2017 плата за содержание общедомового имущества года стала включать в себя плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества МКД. Начисляется такая плата исходя из величины потребления, рассчитанной по нормативу, который устанавливается на уровне субъектов.

Введение новых правил начисления с января 2017 года было продиктовано необходимостью приведения расчетов к реальной картине потребления. Специалисты Минстроя РФ считают, что перевод коммунальной услуги в жилищную, где действуют строгие нормативы, позволит более прозрачно начислять плату за ресурсы, расходуемые на нужды дома.

Как рассчитываются платежи?

С 2017 года расходы на общедомовые нужды, включенные в плату за содержание общего имущества отдельной строки «ОДН» в квитанции, отменены. К общедомовому

имуществу, согласно ст. 36 п. 1 Жилищного кодекса РФ, относятся помещения, которые не являются частями квартир и служат для общего использования. В число таких помещений входят:

— лифты и лифтовые шахты;

— крыши и технические этажи дома;

— межквартирные лестничные площадки и коридоры;

— чердаки и подвалы, в которых есть инженерные коммуникации;

— земельный участок, на котором расположен дом, включая элементы благоустройства (например, клумбы или детская площадка).

Платежи рассчитываются исходя из показаний общедомовых приборов учета тепла, воды и электроэнергии.

СОИД рассчитывается в соответствии с порядком, установленным Постановлением Правительства РФ №354. Поскольку СОИД относится к услуге по содержанию общего имущества, то зависит от площади помещения. Соответственно, владелец однокомнатной квартиры платит меньше, чем владелец трехкомнатной.

К слову, ответственность управляющих организаций за неправильные расчеты ежемесячной платы регламентирована Федеральным законом №176-ФЗ от 29.06.2015. Согласно ему, за некачественное предоставление коммунальных услуг или завышение оплаты при расчете УК обязана заплатить неустойку потребителям. Наиболее жесткая административная ответственность наступает за нарушение расчетов, которые привели к увеличению размера начислений для собственников. Штрафы нерадивые управляющие компании заплатят в адрес потребителей.

Курс — на повышение эффективности управления Уже сейчас добросовестные управляющие организации выбирают путь повышения эффективности управления, который включает в себя установку общедомовых приборов учета, энергосберегающие мероприятия, единовременное снятие показаний и выявление неучтенного потребления.

Для наиболее эффективной реализации двух последних пунктов УК и жильцы многих МКД принимают решение об установке счетчиков с автоматической передачей данных. Эти счетчики помогают дистанционно снимать данные с приборов учета всех жильцов МКД. Показания поступают на компьютер управляющей компании или ТСЖ. Если на счетчик оказывается, например, магнитное воздействие или иное вмешательство, то это также мгновенно отображается на компьютере.

На сегодняшний день многие УК и ТСЖ уже опробовали подобные автоматизированные системы и оценили все их достоинства: экономию времени на снятие показаний и их передачу, исключение воровства и отматывания счетчиков жильцами и, как следствие, снижение размера оплаты на общедомовые нужды.

Внимание! Введены новые нормативы на содержание общедомовых нужд (СОИД).

Уважаемые собственники!

Доводим до Вашего сведения, что с 1 июня 2017г. в каждом регионе, введены новые нормативы потребления коммунальных ресурсов на содержание общедомовых нужд (кратко СОИД).

В квитанциях появится пункт уплаты за канализацию (СОИД).

Для расчёта платы за СОИД будет применяться расчетный метод вместо аналогового. Платежи за СОИД перешли из разряда платежей за коммунальные услуги в платежи за жилое помещение (жилищные услуги).

Всю необходимую информацию о новых тарифах можно получить на официальном сайте Брянской области tarif32.ru в разделе – «нормативы».

Для расчёта платы за СОИД в квитанции указаны:

— площадь всех жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности;

— площадь всех нежилых помещений, являющихся местами общего пользования (ст. 36 ЖК РФ: «помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)».

Формула для расчёта платы за СОИД:

Размер платы за СОИД = Sмоп * N / Sсоб * Т * Sкв.

Sмоп — площадь всех нежилых помещений, являющихся местами общего пользования (ст. 36 ЖК РФ)

N — норматив потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды

(N на холодную воду, канализацию – 0,013, на электроэнергию – 1,59)

Sсоб — площадь всех жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности

T – тариф для данного вида ресурса

Sкв — площадь помещения, находящегося в собственности

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector