Аудит жкх как выявить мошенничество в начислении услуг жкх отзывы

Аудиторские проверки выявляют ли правонарушения в сфере жкх.

Аудит финансовой деятельности жкх

  • список членов и договор с каждым из них;
  • штатное расписание наемных работников;
  • лицевые счета собственников квартир;
  • бухгалтерская отчетность.

Каждый член товарищества имеет право провести аудит ТСЖ, затребовать для ознакомления устав, свидетельство о государственной регистрации и информацию о финансовых делах многоквартирного дома. Управляющий обязан проводить объяснительные беседы с каждым членом товарищества, предоставлять отчетность и отчитываться в доходах и расходах. С такими же вопросами владелец жилплощади может обратиться к председателю.

Типичные нарушения в жкх со стороны управляющих компаний и тсж

  • инициативная группа членов ТСЖ;
  • ревизионная комиссия;
  • само правление;
  • любой жилец дома (путём подачи жалобы в компетентные органы).

Проводить непосредственно саму проверку может довольно широкий круг лиц и их объединений, но инициатива подобного мероприятия всегда исходит от собственников жилья. Стоимость аудита и работа счётной комиссии ТСЖ Образование счётной комиссии на постоянной основе в структуре объединения собственников необязательно. Назначение этого органа заключается в двух функциях:

  1. Подсчёт голосов на очередных и внеочередных собраниях собственников жилья.
  2. Организация сбора результатов заочного голосования.

Комиссия формируется из числа членов ТСЖ, не входящих в правление.

Проверка управляющей компании прокуратурой

Важную роль выполняет жилищная инспекция, проверяющая хозяйственную деятельность товарищества. Контролю подвергаются все выполняемые работы и покупаемые услуги. Работы должны выполняться по существующим нормативам и регламенту.

Вопросы жкх

Нарушения данного законодательства выявлены также в деятельности подрядных организаций, которые представляли конкурсную документацию, не соответствующую установленным требованиям, уклонялись от исполнения контрактных обязательств, завышали объемы фактически выполненных работ и сроки их исполнения, не соблюдали требования муниципальных контрактов к качеству производимых работ. Злоупотреблениям со стороны подрядчиков нередко способствует ненадлежащее исполнение своих обязанностей должностными лицами заказчиков. Например, в муниципальных контрактах нередко не предусмотрены условия об ответственности подрядчиков.
Органами местного самоуправления не принимаются меры по привлечению к ответственности контрагентов за нарушение условий муниципальных контрактов, уклонение муниципалитетов от осуществления контроля за исполнением контрактов.

Аудиторская проверка тсж

Проверка соответствия финансовых затрат и подтверждающих документов проводится планово или при возникновении подозрений на злоупотребления правления. Если у члена товарищества возникло желание проверить, имеет ли ТСЖ право заниматься данным видом деятельности и какие подтверждения есть в отчетных документах. Можно воспользоваться интернет ресурсом, содержащим сведения по государственному классификатору ОКВЭД.

Данные по допустимым видам деятельности покажут, на что тратятся средства жильцов. Для аудита ТСЖ по интернету необходимо зайти на сайт классификатора, ввести требуемые данные и узнать какие виды деятельности допустимы в конкретном случае. Основания для уголовного преследования Ситуации, при которых открывается уголовное дело, связаны чаще всего с нарушением прав членов товарищества.

Имея значительные средства на расчетных счетах, у правления ТСЖ может возникнуть желание направить деньги на финансовую деятельность, даже в открытых целях, без преступных намерений. Это невозможно, ведь основой деятельности является содержание дома, не более того. Являясь юридическим лицом, товарищество оплачивает налоги, предоставляет рабочие места на постоянной и временной основе, должно подвергаться проверке финансово хозяйственной деятельности ТСЖ.
Нарушения, выявленные при аудите надзорными органами, приведут к административному наказанию самого юридического лица и конкретно виновных лиц. Перед созданием собственного управления необходимо взвесить все существующие правила и установки по ведению отчетности и грамотной деятельности. Финансовая составляющая деятельности ТСЖ Сбор и контроль за средствами жильцов составляет основу финансовой составляющей ТСЖ.

Аудиторские проверки выявляют ли правонарушения в сфере жкх

  • привлечение аффилированных правлению организаций для выполнения работ по завышенным ценам;
  • оказание услуг «на бумаге»;
  • выполнение ненужных работ с последующим их переделыванием;
  • помещение средств отдельных фондов дома на срочный вклад с присвоением процентов;
  • необоснованное повышение заработной платы членам правления;
  • отчуждение или сдача в аренду общего имущества по заведомо заниженным ценам, с выплатой денежного бонуса лично председателю;
  • намеренное нарушение финансовой и налоговой дисциплины в виде взимания взносов в наличной форме с целью сокрытия реального размера накопленных средств для дальнейшего присвоения.

Неудовлетворительное исполнение обязанностей по управлению общим имуществом может явиться следствием не столько махинаций со стороны правления, сколько некомпетентностью или небрежностью.
Внеплановая проверка в сфере ЖКХ теперь может проводиться на новых основаниях. Это определил Федеральный закон №200 от 28.06.2014 г. «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Нарушения жилищного законодательства управляющими компаниями для нашей страны являются скорее правилом, чем исключением.
Однако попробуйте организовать проверку своей управляющей компании? До сих пор сделать это было не так уж просто. Федеральный закон от 26 декабря 2008 года №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» разрешал проводить их плановые проверки не чаще одного раза в три года с предварительным предупреждением всех заинтересованных лиц.
Наряду с указанными в части 2 статьи 10 ФЗ-294 от 26 декабря 2008 года, основаниями для проведения внеплановой проверки организаций ЖКХ могут являться заявления и обращения граждан и организаций, а также информация от местных органов самоуправления и органов государственной власти, в которых указываются факты о следующих нарушениях в сфере ЖКХ: 1.Если нарушен установленный порядок создания ТСЖ, ЖСК и т.п., его устав не соответствует требованиям, принят с нарушениями, либо в него внесены изменения с нарушениями установленного порядка. 2.Если нарушены требования по принятию собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе УК или индивидуального предпринимателя для обеспечения управления МКД.
Внимание Не менее остро стоит вопрос о вознаграждении за работу аудиторов. Известно, что в каждом регионе аудиторская деятельность оценивается по-разному. Отношение к аудиторской деятельности у руководителей исполнительного органа также неоднозначное.
Нередко труд аудиторской компании недооценивается. Как показывает опыт, только длительное сотрудничество аудиторской компании с предприятиями дает эффективные результаты. Современно мыслящие руководители предприятий понимают, насколько важно сотрудничать с добросовестными аудиторами, и оценивают их труд достойно. Вопросы жкх В данной ситуации защита прав населения не может обеспечиваться без проведения качественного аудита. Среди ведущих направлений развития аудиторской деятельности в отрасли выделим следующие.

Комментарии.

В любом случае, содержимое почтового ящика должно быть предметом вашего пристального внимания.
Юрист советует обычным гражданам не бояться судов, а с жалобами на работу управляющих компаний, лучше всего, обращаться вместе с соседями, дабы она имела вес, а вас не приняли за обычного сутяжника. Причем, обращаться можно не только в суд, но и в ОБЭП, и в прокуратуру. Потому что обсчеты в квитанциях вполне тянут на статью УК РФ — мошенничество. И чем больше обсчет, тем тяжелее наказание, которое понесут вполне определенные физические лица.

Самые тяжелые случаи конфликтов с коммунальщиками
По мнению депутата Александры Андреевой, существует несколько особенно тяжелых вариантов долгов перед коммунальщиками. Первый вариант, это — увеличение суммы за оплату отопления. В данном случае надо каждый раз разбираться в индивидуально порядке, причем, в некоторых случаях опять же — через суд.
При этом не стоит забывать, что для расчета отопления ежегодно устанавливаются новые коэффициенты. И они зависят как от типа дома: в новом, например, и оборудование лучше, и теплопотери меньше. В старом — наоборот. Так что в новостройках норматив равен — 0,008, а в домах, построенных еще до 2000 года — от 0,013 до 0,015. Но его щедрые поставщики тепловой энергии могут сделать и 0,017 и выше.
Еще одна загадка появляется с момента установки в здании общедомовых приборов учета тепла. Тогда и коэффициент для дома индивидуальный: 1,1 в первом полугодии 2015 года и 1,2 во втором, 1,4 в первом полугодии 2016 года и 1,5 во втором. При этом приборы должны проходить регулярную проверку. Но если жильцы сами не выяснят, кто должен проверять прибор, то вскоре их ждут претензии от поставщиков тепла и оплата на общих основаниях. Для исторических зданий норматив индивидуальный. Однако коммунальщики для подсчетов зачастую придерживаются одной и той же цифры, как правило, превышающей установленный коэффициент.
В соответствии с ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ региональные власти сами устанавливают нормы расхода отопления для своего региона. Рассчитывается они так: расход тепловой энергии по региону делится на общую площадь всех жилых домов (учитывая размер жилых и нежилых помещений) и продолжительность отопительного сезона в месяцах. Практически никогда энергопотребление не совпадает с расчетным.
Зима может длиться дольше и быть холодней, либо теплей среднестатистической. Так как за отопление мы платим ежемесячно в течение года, то, скорее всего, весь следующий год будем расплачиваться за морозную зиму предыдущего. Но при этом могут выясниться странные вещи, когда коэффициент энергопотребления в относительно теплой Липецкой области будет выше, чем в Красноярске и его окрестностях.
Главное, вовремя поинтересоваться и известить о злоупотреблениях соответствующие органы, прессу и соседей. И хотя ваш шанс выиграть процесс у поставщиков тепла не слишком велик, так как они, скорее всего, найдут техническое обоснование для своих расценок, он все же существует.

Если жильцы еще более сообразительные и открыли на свой дом индивидуальный счет, то начать капремонт они могут, как только накопится определенная сумма. И чем быстрее и рациональнее они потратят накопления, тем больше смогут сделать. Ведь деньги у нас перманентно обесцениваются во время кризиса, а цены только растут.
Если же жильцыпокорно сдают отчисления в фонд микрорайона, или, хуже того, города, то очередь до них может дойти и через 30 лет. То есть, до этого светлого дня можно просто не дожить.

Липовые счета и грязная вода
А теперь о тех, кто пользуется невнимательностью жильцов многоквартирных домов так сказать, «профессионально».То есть, не совмещая свою криминальную деятельность с трудами на ниве ЖКХ.
Все знают, что на квитанциях на коммунальное обслуживание стоят банковские реквизиты счета, куда наши кровные деньги и переводятся. Но квитанции, как правило, кладут в почтовые ящики в многоквартирных домах, куда свободно могут проникнуть и мошенники, и скопировать оттуда все, что им надо для качественной подделки.
Если мы не хотим попасть впросак и заплатить на чужой счет, то реквизиты, то есть номер счета, а также его целевое назначение, должны стать для нас не отвлеченной и скучной «фишкой» бухгалтеров, а ценнейшей информацией, наподобие номера паспорта или водительского удостоверения. Точно так же, как и целевое назначение счета.
Первый случай с поддельными квитанциями отмечен в Москве в 2005 году. Тогда москвичи попались на квитанции, где была указана только сумма и адрес проживания, фамилия владельца квартиры вписана от руки, а количество прописанных на жилплощади жильцов, мошенники указать не догадались.
Но вместе с техническим прогрессом меняются и мошенники. Так в Самаре в 2012 году сотрудники полиции поймали очень дотошного мошенника, который до того занимался продажей продуктов. На квитанциях он указывал все, что полагается, включая штрих-код и сумму — 1 тысяча 978 рублей 28 копеек. Таких платежек умелец изготовил, аж, 400 тысяч!
Получателем платежа была таинственная «Управляющая компания», а назначение — «оплата ЖКО по свободному тарифу», при этом на обратной стороне квитанции ЖКО даже расшифровывалось, как «жалованье коммерческой организации». Все это делалось для того, чтобы мошенника не за что было привлечь к суду. Ведь тот, кто платит, был предупрежден о том, что дарит деньги некой Управляющей компании.
Даже сотрудники Управления внутренних дел по Самарской области отмечали, что квитанции эти было трудно отличить от настоящих.
Обезопасить себя от таких мошенников вы можете и еще одним способом: оплачивая отдельно счет за электроэнергию, воду, газ, отопления. Тогда квитанция, приходящая к вам от управляющей компании, будет на несколько пунктов меньше. Такую оплату вы можете делать через сайты каждого поставщика, например, Мосэнерго, но проверять выставленные ими счета стоит все равно. Впрочем, это — обязательное условие для всех выставленных счетов.

Защита прав потребителей Томской области.

Юридические услуги и юридическая помощь

оперативный тел: 8-953-92-18-411

Мошенники в ЖКХ

  • | Печать |

Подробности Родительская категория: Осторожно мошенники и проходимцы! Категория: Мошенники в ЖКХ Просмотров: 5041

Не спешите открывать дверь. А также оплачивать квитанции, устанавливать технику да и вообще соглашаться на какие-либо предложения без разбору. Сначала нужно выяснить – не обманывают ли вас?

К сожалению, сфера ЖКХ – одна из самых благодатных для мошеннических операций. Во-первых, если дом себя «плохо чувствует», жильцы только рады будут, если к ним придет дружелюбный сантехник-электрик-инженер, а то и целая ремонтная бригада. А если дом элитный, то собственники тем более привыкли, что кто-то ходит-чистит-прибирает, поддерживает порядок, за что они, не думая, отдают свои деньги. Просто новая услуга появилась, удобно! Во-вторых, постоянные коммунальные платежи и меняющие внешний вид и содержание (то одни тарифы, то другие, за одно, за второе, за третье и т. д.) квитанции приучили бояться остаться в должниках и выработали рефлекс: пришла бумажка – оплати. В-третьих, жилищно-коммунальное хозяйство все усложняется, в нем и намеренно-то не разберешься сразу, а если человек занят своими делами и вот так внезапно сталкивается с требованием или предложением установить вентиль-задвижку-трубу-антенну, то и подавно.

Схемы мошенничества
Перечислить все способы мошенничества невозможно – их изобретают ежедневно. Тем более обманутые жильцы не всегда спешат заявить в правоохранительные органы или хотя бы (сейчас это стало популярной практикой) предупредить о ловкачах в Интернете: на тематических форумах, в социальной сети или в своем блоге в надежде на распространение (перепост). Почему? Причины разные. Кто-то просто не понял, что его обманули; кто-то подумал, что деньги все равно не вернуть и не стоит тратить тогда свое время; кто-то пасует перед бумажными процедурами: это же надо идти в полицию, писать заявление, объяснять, как ты так умудрился… На такой пассивности мошенники зарабатывают немаленькие деньги, обкрадывая квартиру за квартирой – мало того, что в одном доме, в одном подъезде!
И все же, чего нужно опасаться и на что обращать внимание?

Квитанции
Эти, в сущности, безликие бумажки с цифрами могут содержать счет за дополнительные услуги, которые не оказывались (или оказывались, но не вам, или не в полном размере, или не того качества, не за этот период и
т. д.), а также вообще от и до могут быть подделкой. Как рассуждает мошенник: небольшая сумма не вызовет подозрения (постоянно же повышают тарифы, производят перерасчет), а если обман вскроется, большинство не станет поднимать шум (время и нервы дороже). Напечатать поддельную квитанцию проще простого: образец легко взять из почтового ящика, меняем две-три цифры в счете, пару слов в названии фирмы и вот уже деньги уходят по новому адресу.

Выгодные предложения
С таким придут к конкретному собственнику или же сразу к группе. Предлагать будут разное, например, договориться и включить дом в какую-либо адресную программу текущего или капитального ремонта, благоустройства территории, оборудования подъезда пандусами для инвалидных колясок и т. д. Если программы нет, ее изобретут, и ведь жильцы поверят – в силу одной психологической особенности: нам всем кажется, что государство делает мало и постоянно нам должно. Возможно, так оно и есть, однако такая позиция собственников квартир облегчает жизнь мошенников. Их еще и спросят: где вы раньше были, мы этого ремонта десять лет ждем? Увы, играет на руку преступникам еще и порочная привычка ускорять процессы взятками.

«Сотрудники»
Униформа, чемоданчик с инструментами или ведро краски в руке – и вот уже злоумышленник проник в подъезд, даже оборудованный железной дверью и домофоном. Причем обманщики стараются обставить свой приход подостовернее. Например, не во всех домах подвалы заперты на ключ. Если проникнуть туда, отключить воду, то после смело можно заявляться «устранять неполадку». Перед людьми в белых халатах тем более открываются все двери. Вдруг пожилой соседке этажом выше плохо? Сложнее обстоит дело с доступом в саму квартиру, но здесь срабатывает угроза «Вы затопили соседей! Мы на возмещение ущерба в суд подадим!». Многие пенсионеры пускают в квартиру «коммунальщиков», которые – лично! – пришли сообщить, что хозяевам жилья положена какая-либо льгота по оплате коммунальных услуг. Причем если у мошенников далеко идущие планы, в первое посещение из квартиры ничего не пропадет (те же ключи красть не обязательно, достаточно сделать оттиск на пластилине) и с ее обитателями ничего не случится. Бывали прецеденты, когда преступники какое-то время даже выполняли обязанности – сантехника, социального работника и т. д., чтобы примелькаться и не вызывать подозрений.

Прочее
Дорого может обойтись даже бездействие. Например, пассивность собственников жилья, которые не ходят на общие собрания. На таких, устроенных управляющей компанией в неудобное к тому же время (в разгар рабочего дня, в период отпусков) сборищах принимаются сомнительные (в отсутствие возражающих) решения, а подписи жильцов подделываются. Также наказуемо неприятными последствиями невнимание к документам. Предположим, вы все-таки были на собрании – не факт, что в протоколе отразят все верно. Мелкие махинации все время происходят при ремонтах в квартире. Тот же электрик или сантехник говорит, что необходимо приобрести такую-то деталь, и он готов съездить купить ее, потому что вы не разберетесь, какую именно надо. Или даже все объяснит и отправит вас в отличный магазин, где материалы хорошего качества. Но, скорее всего, там они будут на порядок дороже.

Весной было немало обращений по поводу экспертизы поддельных протоколов общих собраний ТСЖ, где в смете на проведение капитального ремонта стояли прочерки. Запуск в работу таких протоколов может грозить тем, что жильцы останутся без ремонта, а деньги будут расхищены. На сайте комиссии также подготовлена пошаговая инструкция для самостоятельных граждан, которые хотят проконтролировать проведение капитального ремонта в своих домах.

Наконец, немало поступает жалоб на фальшивые квитанции: потребителям начинают приходить сразу две от разных управляющих компаний, которые якобы управляют конкретным домом. Так, в Кировском районе администрация предупреждала жителей, что они не должны платить по фальшивым квитанциям, которые опускает в почтовые ящики руководство ООО «Жилкомсервис № 2». С 1 апреля дома в районе обслуживают только две организации: ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» (не путать с ООО «Жилкомсервис № 2»!) и ГУП РЭП «Строитель». Причем дом на Стачек, 1, перешел к «ЖКС № 2 Кировского района», а дом на Трефолева, 6, – к «Строителю». Из управления «ЖКС № 2» было выведено 517 домов. Однако, несмотря на это, отстраненная компания разослала квитанции на оплату коммунальных услуг своим бывшим жильцам с намерением получить с них плату и за апрель. Отличить фальшивку от настоящей квитанции довольно сложно, так как и та, и другая одного розового цвета, да и названия компаний очень похожи. Однако отличия все-таки есть. Так, например, в настоящей квитанции в графе «получатель» стоит ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство», на фальшивой – ООО «Жилкомсервис № 2». Кроме того, если фальшивая квитанция односторонняя, и вся таблица расчетов расположена на лицевой стороне, то настоящая – двусторонняя. А на ее оборотной стороне в виде таблицы представлена информация о виде платежей, размере платы, нормативах расхода и т. д. Есть и еще одна отличительная черта. В настоящей квитанции счета выставляются в соответствии с показаниями приборов учета, а в фальшивых – из расчета нормативов водопотребления. Требования оплатить счета по фальшивым квитанциям незаконны. И тот, кто уже успел их оплатить, должен обращаться в администрацию района или прокуратуру.

Безопасность
Чтобы обезопасить себя, нужно выработать ряд полезных привычек. Именно привычек, потому что в круговерти дел и забот вы просто забудете об осторожности, снизите бдительность. А мошенники как раз выбирают такое время, когда человек поглощен своими делами – перед праздниками, вечером, после рабочего дня, рано утром и так далее.
Итак, какие привычки сберегут ваши деньги?

Сверять данные. В новой квитанции счет такой же, как и в прежней? Ваши слова записаны точно? Если нет, это повод задать вопросы!

Наводить справки. Разумно вначале выяснять (по телефону или хотя бы в Интернете), имеется ли такая адресная программа, такой сотрудник, такие льготы, такая задолженность, сколько стоят детали, услуги и так далее, и лишь потом принимать решение о чем-либо.
Контролировать чужих. Не член семьи, незнакомый человек – посторонний. Рабочий, сантехник, охранник – все равно посторонний. Отслеживайте перемещения вблизи вас. Переговоры с незнакомыми людьми лучше вести по телефону, домофону, через дверь (в крайнем случае приоткрытую – держите ее на цепочке). Не позволяйте входить в квартиру сразу двум людям, группе. Если разрешили кому-то войти – не забудьте закрыть дверь и не оставляйте этого человека одного, не поворачивайтесь спиной. Также не нанимайте для ремонтных работ большие бригады: много человек сложно запомнить в лицо и контролировать, а рабочие – те же «сотрудники», примелькались, вроде заняты делом, настороженность снижается.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector