Автономное отопление в многоквартирном доме как сделать

Как сделать автономное отопление в многоквартирном доме.

Растущие тарифы на теплоэнергию в совокупности с необходимостью оплачивать эти расходы круглогодично, в том числе и летом, когда необходимости в теплоснабжении нет, а счета за услугу приходят исправно, приводят к тому, что все большее количество граждан начинает задумываться об автономном отоплении. Причем актуальной эта проблема является как раз в многоквартирных домах.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Где получить разрешение на установку автономного отопления

Если вы озадачились вопросом, как сделать автономное отопление в многоквартирном доме, действовать следует следующим образом. Процесс достаточно длительный и трудоемкий. Об этом следует знать еще на начальном этапе. В квартиру высотного жилого дома удастся установить только электрический котел, поскольку установка газовых систем возможна лишь в малоэтажных многоквартирных этажах.

Разрешение на установление индивидуального котла получается в органах государственной власти местного самоуправления.

Нужно быть готовым, что если установка двухконтурных котлов в муниципалитете не является приоритетом, то отказаться от центрального отопления могут и не дать, аргументируя тем, что при таких манипуляциях может пострадать вся система в доме.

Здесь выходом из ситуации могут быть следующие способы:

  1. Обратиться с заявлением о возможной установке автономного отопления в исполком города или района. При нем обычно создается специальная межведомственная комиссия, которая и занимается подобными вопросами. Она, организовав выезд к дому и изучив возможности установки такой системы, в течение месяца вынесет решение.
  2. Обратиться в санэпидемстанцию для получения заключения о несоответствии существующей централизованной системы санитарным нормам. При получении такого документа следующим шагом будет обращение в судебные органы для расторжения договора теплоснабжения с компанией. С решением, вступившим в законную силу, можно не опасаясь не платить за теплоэнергию. В этом случае в случае неуплаты в течение нескольких месяцев тепловая компания скорее всего приостановит подачу тепла в квартиру. И можно будет заняться составлением проекта о разработке индивидуальной системы отопления.

Юридическая сторона вопроса и сбор необходимых документов

Для изменения системы отопления в многоквартирном доме понадобятся следующие документы:

  • Проект изменений
  • Получение разрешения
  • Акт ввода в эксплуатацию
  • Другие необходимые документы

Указанная документация получается в органах госвласти местного самоуправления.

Документация, включающая в себя постановление Ростехнадзора, санитарных органов и проект автономного отопления в многоквартирном доме подается в местную администрацию для получения разрешения.

Стоит сказать, что если разрешение на установку индивидуального отопления добивается одна семья, шанс получить разрешение мал. Поэтому целесообразнее провести собрание жильцов и заниматься этим вопросом с соседями совместно.

Комиссия в течение 45 дней их рассматривает. При положительном решении заявителю выдается документ, по которому проводятся дальнейшие работы по монтажу оборудования.
Отказ комиссии может быть обжалован в суде.

Кроме того, все неправомерные изменения должны быть устранены.

Плюсы и минусы автономного отопления в многоквартирном доме

Для определения стоимости планируемых изменений нужно уточнить цену самого котла и его монтаж, а также необходимые документы. Двухконтурный котел обходится не менее 60000 рублей, зависит от параметров и марки, т.е. для перепланировки в среднем понадобится 60000-120000 рублей. При кажущейся дороговизне установка может окупиться через 2-3 года.

Плюсы автономного отопления:

  • Снижение расходов при оплате услуг ЖКХ
  • Экологичность
  • Уменьшение потерь тепла
  • Отсутствие перебоев отопления
  • Значительная стоимость по переустановке оборудования
  • Проблемы с получением разрешения на установку
  • Возможность самостоятельного регулирования температуры
  • Расходы на оплату услуг снижаются
  • Независимость от графика отопления, определяемого муниципалитетами, самостоятельное включение отопления.

Как видно, при согласовании установки автономного отопления могут возникнуть сложности. И хотя стоимость такой работы не низка, все большее количество жителей многоквартирных домов выбирают установку индивидуального оборудования для отопления.

Как сделать автономное отопление в квартире. Автономное отопление в квартире: цена, отзывы.

С каждым годом все больше растут тарифы на коммунальные услуги, а уж счета за отопление и вовсе бьют все рекорды. В то же время качество услуг, предоставляемых жилищными хозяйствами, оставляет желать намного лучшего. Плохо изолированные теплотрассы, старые и ржавые трубы, ежегодное удорожание теплоносителя — все эти факторы наводят на мысль о том, что сделать автономное отопление в квартире не так уж и хлопотно.

Переход на автономку: причины

  1. Автономное отопление в квартире дает возможность жильцам не зависеть от «температуры за бортом» и санитарных норм — не нужно ждать, пока на улице, по мнению ЖЭКа, станет достаточно холодно. Вы замерзли — это достаточный повод для начала отопительного сезона.
  2. С горячей водой то же самое, не нужно больше греть воду кастрюльками — она у вас будет всегда, даже летом.
  3. Установка автономного отопления в квартире позволяет вам регулировать температуру в помещении самостоятельно.
  4. Если ваш дом имеет неправильную разводку теплосетей, то зимой в квартире всегда будет слишком холодно или, напротив, жарко. Обращения с жалобами в различные инстанции вряд ли дадут ощутимый результат — никто не станет переделывать систему отопления всего дома или подъезда.
  5. Значительная экономия — ведь, имея в доме индивидуальное отопление, вы станете платить только за то тепло, которое использовали, не оплачивая при этом потери в теплотрассе.

Как получить разрешение

Чтобы установить автономное отопление в квартире, разрешение нужно получать в нескольких местах одновременно. Причем и в России, и на Украине этот процесс происходит примерно одинаково. Для начала стоит отметить, что если вы живете выше десятого этажа, то про автономное газовое отопление в квартире можете забыть, разрешения на него вы не получите никогда.

Первый — требовать от местных властей, чтобы вашу заявку рассматривала особая межведомственная комиссия, она должна быть создана при каждом исполкоме и проводить свои заседания хоть раз в месяц. Члены комиссии проведут проверку, изучат все риски отключения от теплосети именно вашей квартиры и в 30-дневный срок вынесут решение.

Второй — с помощью санэпидемстанции или сотрудников самого теплокоммунэнерго зафиксировать несоответствие качества услуг теплосети санитарным нормам. На основании этого акта нужно в судебном порядке требовать расторжения договора с компанией, обслуживающей теплосеть, мотивируя свой иск низким качеством предоставляемой услуги. После получения решения суда и расторжения договора можно смело прекращать платить по счетам. Растущей задолженности можно не бояться, так как договор вы не заключали и услугу не заказывали, поэтому если теплопоставляющая компания обратится в суд за взысканием задолженности, скорее всего, ей откажут. В таком случае у коммунальщиков останется два выхода — продолжать поставлять вам услугу бесплатно либо отключить вашу квартиру от центрального отопления. А вам только этого и нужно.

После того как заветное разрешение получено. нужно обратиться в проектную фирму, где будут разработаны технические условия и проект новой отопительной системы.

Квартирное отопление: особенности

Автономное отопление в квартире может быть реализовано при помощи газа, электричества и в редких случаях солнечной энергии. Каждая из этих систем имеет свои особенности.

Автономное отопление газовой колонкой

Автономное газовое отопление в квартире — самый распространенный вариант, т. к. газ подключен к подавляющему большинству домов.

Установку обязательно нужно доверить профессионалам, так как переделки будут значительными — понадобится полностью смонтировать новую систему отопления. Практически единственным недостатком газовых котлов может оказаться их цена.

Индивидуальное электроотопление

Если газа нет, а автономное отопление в квартире обустроить все же хочется, можно приобрести электрокотел.
У такого вида оборудования есть очевидные преимущества:

  • небольшие размеры — оборудование можно смонтировать даже в маленьком помещении;
  • система имеет высокий КПД, легко регулируется и требует минимум постоянного внимания;
  • абсолютная экологичность — при таком виде отопления нет никаких выбросов в атмосферу, так что дымоход не понадобится;
  • полная бесшумность в работе;
  • если вы используете настенные электрообогреватели или систему теплых полов, то теплоноситель вам тоже не понадобится, так что и труб у вас в доме не будет.

Используем солнечный свет

Если автономное отопление в квартире решите установить не только вы, но и все ваши соседи по подъезду или дому, то, получив все необходимые разрешения и скооперировавшись, можете установить на крыше систему солнечных батарей.

Автономное отопление в квартире: цена вопроса

Как вы уже поняли переход на индивидуальное отопление довольно недешев, однако назвать точную сумму не представляется возможным. Прежде всего нужно определиться с видом альтернативного отопления и необходимым оборудованием. Расчет мощности как газового, так и электрического котла следует проводить исходя из площади отапливаемого помещения и максимально низкой температуры на улице. Кроме этого, приплюсуйте стоимость разработки проекта, расходных материалов и работ по монтажу, а также сумму всяких госпошлин и сборов при оформлении разрешительных документов.

Таким образом, стоимость автономного отопления может колебаться в пределах 60 – 160 тыс. рублей, в зависимости от вышеперечисленных факторов.

Как сделать автономное отопление в квартире.

О том, чтобы сделать автономное отопление в квартире и стать независимым от недобросовестных поставщиков тепловой энергии, мечтает каждый второй домовладелец. К сожалению, на пути к энергонезависимости возникает множество препятствий, в частности, бюрократические. Технических вопросов возникает не меньше. Всем этим проблемам и посвящена данная статья.

С чего начать?

Первый шаг – оформление официального отказа от услуг централизованного теплоснабжения и получение разрешения на устройство автономного отопления квартиры. Процедура эта — сложная, чтобы оформить автономное отопление как полагается, надо затратить массу времени и усилий.

Примечание. В странах бывшего советского пространства существуют различные законодательные акты, регламентирующие порядок организации индивидуального отопления в квартирах. Некоторые из них, например, в Украине, напрямую запрещают обустройство такого отопления.

Прохождение процедуры оформления мы описывать не станем, для этого есть соответствующие интернет-ресурсы. Коснемся лишь украинского законодательства, в соответствии с которым сделать автономный обогрев можно только одним путем: жильцы многоквартирного дома должны создать свое объединение (ОСББ). Оно и может принять решение по строительству индивидуальной котельной, обслуживающей здание целиком. При этом схема системы отопления многоквартирного дома остается без изменений, только переподключается к другому источнику тепла.

Чем отапливать?

Еще на этапе получения разрешений следует задуматься о том, какой энергоноситель использовать для обогрева жилища. Для этой цели доступны два вида энергоносителей, заведенных в каждый многоквартирный дом:

Примечание. В случае строительства новой котельной, обслуживающей весь дом, есть вариант установки теплового оборудования, сжигающего твердое топливо. Этот момент надо учитывать в процессе получения разрешения от городских властей, а в котельной предусмотреть оборудование для очистки дымовых газов.

Использование природного газа

Применение каждого из приведенных энергоносителей имеет свои преимущества и недостатки. Если ваш выбор пал на автономное газовое отопление в квартире, то придется выполнить следующие требования:

  • организация – поставщик газа выдает технические условия, согласно которым необходимо разработать проектную документацию на присоединение к централизованной сети нового газоиспользующего оборудования;
  • проект должен пройти процедуру согласования с поставщиком природного газа;
  • в подавляющем большинстве многоэтажных жилых домов нет встроенных дымоходных шахт, только вентиляционные, а к ним подключать котел не допускается. Нужно будет вывести коаксиальный дымоход сквозь наружную стену. Данное мероприятие лучше письменно согласовать с соседями, чьи окна окажутся рядом с рассеивателем дыма;
  • в помещении, где планируется поставить газовый котел, нужно обеспечить хорошую приточно-вытяжную вентиляцию;
  • присоединение теплогенератора к газовой магистрали должна выполнять организация, имеющая разрешение на подобные виды работ.

Примечание. Похожие требования выдвигаются, если планируется автономное отопление многоквартирного дома газовой котельной. Только проектная документация должна содержать оценку воздействия на окружающую среду и согласована с управлением экологии.

Устройство электроотопления

Обогревать помещения с помощью электричества дорого, это правило верно для всех стран СНГ. Выход один: перейти на многотарифную систему учета, установив предназначенный для этого электрический счетчик. Но и тут не обойдется без согласований с поставщиком электроэнергии, для чего опять же понадобится сделать проект автономного отопления. Конечно, можно пользоваться электричеством и без всяких разрешений в рамках выделенного лимита, но тогда выигрыш по сравнению с централизованным теплоснабжением будет невелик: экономя, вы все так же будете мерзнуть у себя в квартире.

Помимо разработки проекта и согласования его с организацией – поставщиком, надо выдержать такие требования:

  • приобрести и установить за свой счет многотарифный счетчик электроэнергии;
  • обеспечить надежность проводки. Если она старая либо провода имеют недостаточное сечение, для запитки нагревателей необходимо проложить новую;
  • соблюсти все правила электробезопасности.

Изначально подключая многоквартирные дома к электросетям населенного пункта, организация — поставщик выделяет на каждую квартиру лимит потребляемой мощности. Организовывая электрообогрев жилья, надо учитывать данный факт, чтобы отопитель при совместной работе с бытовой техникой не превышал этот лимит.

Выбор котла

Принимая во внимание, что в квартире нет лишнего места для установки напольного теплогенератора и его обвязки, котлы для автономного отопления надо подбирать настенные. В таком исполнении продаются как газовые, так и электрические агрегаты. Что касается тепловой мощности, то слишком большой запас принимать не стоит. Обоснование простое: даже при угловом расположении квартиры рядом, сверху или снизу живут соседи, жилье которых тоже отапливается, а значит, тепловых потерь в этих направлениях не будет. Что касается первого и последнего этажей, то их отделяет от окружающей среды подвал и техническая надстройка.

Совет. Определение тепловой мощности, что должна обеспечивать автономная система отопления, можно производить традиционным способом – 100 Вт на 1 м2 площади. Мощность котла принимается без всяких надбавок и коэффициентов.

Среди существующих видов газовых теплогенераторов для обогрева квартиры лучше всего подойдет экономичный конденсационный агрегат с высоким КПД. Но, учитывая его стоимость, можно поставить и обычный турбированный котел с закрытой камерой сгорания и коаксиальным дымоходом. А чтобы получить независимость и от централизованного горячего водоснабжения, есть смысл купить двухконтурный газовый агрегат.

Из трех предлагаемых на рынке видов электрокотлов в нашем случае сгодится только настенный ТЭНовый. Причина — установка автономного отопления в квартире с электродным или индукционным отопителем требует обвязки, монтажа оборудования и шкафа управления. Значит, нужно отдельное техническое помещение, ни один нормальный хозяин не захочет видеть подобную картину у себя на кухне. Да и с точки зрения электробезопасности это неприемлемо.

Рекомендации по монтажу

У любого домовладельца может возникнуть закономерный вопрос, касающийся электроотопления. Зачем ставить котел и городить трубы с радиаторами, когда можно уложить кабельные теплые полы или провести отопление по периметру комнат с помощью плинтусных конвекторов? Аргумент в пользу водяной системы один, но важный: ее можно подключить к любому источнику тепла. Например, завтра тариф на электричество поднимется, а у вас – греющий контур из кабельных матов, перейти на другой энергоноситель невозможно.

Другой совет заключается в том, что при организации новой отопительной системы лучше заменить и радиаторы. Но прежде чем начать монтаж автономного отопления, надо их правильно отсоединить от стояков. Для этого батарея демонтируется вместе с байпасом, а в получившийся разрыв вставляется отрезок трубы того же диаметра, что и стояк.

Операция выполняется стальной трубой с помощью сварки или металлопластиковой на резьбах и прессовых фитингах.Поскольку в настенных котлах всегда встроен циркуляционный насос, то для обогрева небольшой однокомнатной квартиры площадью 35—40 м2 подойдет однотрубная система с количеством радиаторов не более 5.

Если площадь жилища больше, то для собственного удобства рекомендуется сделать двухтрубную систему с нижней разводкой. В качестве примера ниже показана схема автономного отопления, совмещенная с ГВС:

Заключение

При устройстве автономного отопления квартиры ключевой момент – выбор энергоносителя. Хотя многие жители квартир лишены этого выбора, так как у них не подведен газ, например, по причине большой этажности дома. С другой стороны, монтаж электроотопления обойдется дешевле, а оплата по ночному тарифу позволит снизить высокие затраты на израсходованное электричество.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector