Благоустройство дворовой территории многоквартирного дома куда обращаться

Федеральный приоритетный проект «ФОРМИРОВАНИЕ КОМФОРТНОЙ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ».

Федеральный приоритетный проект «ФОРМИРОВАНИЕ КОМФОРТНОЙ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ»

6 шагов к комфортной дворовой территории

Планируем двор мечты.

Создаем инициативную группу

Это «мотор» проекта, группа разработает (или согласует разработанный экспертами) план двора, если будут выбраны дополнительные работы – определит размер участия жителей в проекте. Группа организует и проведет общее собрание собственников, и будет контролировать реализацию идеи на всех последующих шагах. Если двор общий для нескольких домов, в инициативной группе должны быть представители всех домов.

Привлекаем экспертов

Наши союзники — управляющие компании, ТСЖ, проектировщики, специалисты по благоустройству, краеведы, студенческие строительные отряды. В каждом муниципалитете создана общественная комиссия – можно обратиться за помощью и к ней.

Идеи инициативной группы нужно оформить в виде чертежа, на котором отмечены уже существующие объекты благоустройства и новые, которые предполагается создать.

Важная информация:

Предлагаемые элементы благоустройства должны соответствовать муниципальной программе. При формировании плана благоустройства двора следует учитывать не только пожелания жителей, но также конкретные особенности двора, которые могут быть связаны с природными, правовыми и иными условиями. Для двора, общего для нескольких домов, необходимо подготовить единый план благоустройства.

Проводим общее собрание.

Важная информация:

Если двор общий для нескольких многоквартирных домов, для участия в программе требуется проведение общего собрания в каждом из домов, повестка этих собраний должна быть одинаковой.

Для двора, общего для нескольких домов, необходимо подготовить единый план благоустройства.

Для включения двора в муниципальную программу жителям необходимо принять решения на общих собраниях — именно решения общего собрания определят, какие работы будут выполняться. Кроме того, нужно будет выбрать ответственное лицо, которое будет согласовывать итоговый дизайн-проект двора.

  • Согласно Жилищному кодексу РФ общее собрание проводится по инициативе собственников.
  • Инициативная группа готовит повестку общего собрания, организует его проведение и подведение итогов.
  • Собрание при помощи подготовленного инициативной группой чертежа формирует перечень работ в соответствии с минимальным и дополнительным перечнями.

Подаем заявку на благоустройство.

Какой должна быть заявка?

Для включения дворовой территории в перечень заявители представляют:

  1. заявление о включении дворовой территории в перечень дворовых территорий, подлежащих благоустройству в рамках проекта муниципальной программы «Формирование комфортной городской среды города Иркутска на 2018 год» (по форме);
  2. протокол(ы) общего(их) собрания(ий) собственников помещений в многоквартирном(ых) доме(ах), по форме посредством очного голосования (форма протокола).
    В случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очно-заочного или заочного голосования в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, в протоколах общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в обязательном порядке отражаются вопросы, поставленные на обсуждение, предусмотренные формой.
  3. решение каждого собственника здания и (или) сооружения, расположенных в границах дворовой территории в случае наличия таких объектов в границах дворовой территории, подлежащей благоустройству, по форме (форма протокола);
  4. фотографии дворовой территории, характеризующие текущее состояние уровня благоустройства;
  5. план благоустройства дворовой территории;
  6. иные документы, позволяющие оценить физическое состояние и (или) результат предлагаемых к благоустройству работ.

Документы, указанные в подпунктах 5 и 6 представляются по усмотрению заявителей.

Когда и куда направить заявку?

Заявления и документы необходимо направлять в муниципалитет с
с 01 марта по 31 марта 2018 года лично либо посредством почтовой связи по адресам:

  • Кировский и Куйбышевский районы:
    Управление ЖКХ Правобережного округа администрации города Иркутска, 664025, г. Иркутск, ул. Марата, 14, каб. 412, тел. 52-04-33
  • Октябрьский район:
    отдел коммунального хозяйства управления ЖКХ Октябрьского округа администрации города Иркутска, 664007, г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, 27, каб.14, тел. 52-03-20
    управление по работе с населением Октябрьского округа администрации города Иркутска, 664007, г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, 27, каб.3, тел. 52-02-44
  • Свердловский район:
    отдел жилищного хозяйства управления ЖКХ Свердловского округа администрации города Иркутска.
    Адрес: 664005, г. Иркутск, ул. Терешковой, 24:
    Косенков Евгений Николаевич — кабинет № 205, телефон: 52-00-29;
    Протасова Елена Константиновна — кабинет №409, телефон: 52-03-57.
  • Ленинский район:
    отдел коммунального хозяйства управления ЖКХ Ленинского округа администрации города Иркутска, 664002, г. Иркутск, ул. Маршала Говорова, 3, каб. 25, тел. 52-03-43

Как проверить, включили ли наш двор в программу?

Согласуем дизайн-проект.

Муниципальные власти представляют на согласование жителям, а точнее, уполномоченным лицам, выбранным на общем собрании собственников, дизайн-проекты благоустройства придомовых территорий, созданные с учетом разработанных жителями планов.

Содержание дизайн-проекта зависит от вида и состава планируемых работ. Это может быть проектная, сметная документация или упрощенный вариант в виде изображения дворовой территории с описанием работ и мероприятий, предлагаемых к выполнению.

Итоговый вариант дизайн-проекта должен составляться с учетом прав третьих лиц и прохождения по земельному участку инженерных коммуникаций.

Обязательные условия утверждения дизайн-проекта:

  • Разработка дизайн-проекта дворовой территории осуществляется с учетом минимальных и дополнительных перечней работ по благоустройству дворовой территории, утвержденных протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и (или) решением собственника(ов) здания и(или) сооружения, расположенных в границах дворовой территории (в случае наличия таких объектов в границах дворовой территории, подлежащей благоустройству).
  • согласование дизайн-проекта уполномоченными лицами, которых выбрали на общем собрании собственники помещений;

На основании согласованных дизайн – проектов муниципалитет проводит конкурсный отбор подрядных организаций в порядке, предусмотренном для размещения заказа для муниципальных нужд. Ориентировочно через 1,5 месяца после объявления конкурса выбранная подрядная организация приступит к выполнению работ по муниципальному контракту.

Важная информация:

Если собственниками не будет исполнены указанные условия, то дизайн-проект не будет утвержден и реализован.

Правила осуществления благоустройства придомовой территории многоквартирного дома и ее содержания в порядке.

Любой нормальный застройщик оставляет клиентам не только построенный дом, но и ухоженную территорию вокруг него.

С момента сдачи в эксплуатацию она становится заботой жильцов, но то, как ухаживать за ней, определяется специальными нормами.

Будь то возведение детской площадки или выращивание газона, знакомства с нормами законодательства не избежать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома


Кто несет ответственность за придомовое имущество?

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно сперва выяснить, кому принадлежит и кто отвечает за благоустройство дворовой территории многоквартирного дома.

Сдавая новостройки в эксплуатацию, фирмы сами проводят нарезку земельного участка, после чего жильцы получают право на управление этим участком.

Как говорит нам правительственное постановление №491, вместе с ним жильцам достаются обязанности по поддержанию доставшегося им имущества в норме.

В эти обязанности входит, например, вывоз мусора и своевременная уборка придомовой территории. Также жильцы обязаны следить за сохранностью элементов озеленения территории.

Если дом старый, то все зависит от того, приватизирована ли земля вокруг него или нет. После приватизации действует то же правило, что и с новостройками.

Чтобы оно начало действовать со старым домом, нужно провести собрание жильцов, которое назначит уполномоченное лицо и проведет постановку на кадастровый учет.

После этого жильцы будут отвечать за определенную им государством территорию. В противном случае за благоустройство многоквартирных дворов будет отвечать государство.

Правила благоустройства


Правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома определяются тем же постановлением правительства №491.

Попробуем разобраться с этим вопросом подробнее.

Итак, содержание придомовой территории многоквартирного дома, что входит в правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома?

В зимний период правила предписывают убирать снег, если его слой больше 5 см.

Также жильцы обязаны убирать последствия оледенения площади около дома. Рекомендуется убирать вход к каждому подъезду с особой тщательностью. Обязательно счищать снег и лед с поверхностей канализационных люков и пожарных гидрантов.

Правительственные нормы предписывают подстригать газон возле дома, если таковой имеется, и красить его. Также в требованиях указано, что жильцы обязаны прочищать ливневую канализацию от листвы и мусора.

ВНИМАНИЕ. Для любого времени года подходит правило, по которому собственники обязаны обеспечить периодический вывоз мусора с территории своего дома. Каждый раз, когда скапливается более 2.5 кубических метров твердых отходов, должен производиться их вывоз.

Нормы озеленения


Нормы озеленения придомовой территории многоквартирного дома определяются приказом Госстроя №170 .

Согласно его тексту, жильцы обязаны обеспечивать сохранность естественного экологического окружения дома.

Несанкционированное уничтожение или порча зеленых насаждений в пределах придомовой территории считаются административными правонарушениями.

Закон предписывает не сажать деревья, которые во время летнего периода обильно выделяют пух или пыльцу. Нужно обязательно подстригать и подкрашивать газон.

Если увеличивается площадь газона, это не должно привести к уменьшению площади дорожек.

Если на территории имеются водоемы, их тоже надо прочищать, следить за тем, чтобы разрастание флоры не привело к появлению неприятных запахов.


Для территорий, расположенных в зоне вечной мерзлоты, действует правило, по которому сажаемые растения должны обязательно обогащать почву.

Нельзя сажать в почву, очень бедную на удобрения и минералы.

Запрещено вытаптывать газоны, закон предписывает жильцам строго пресекать такие действия.

Нельзя не только ходить по газонам, но и лежать там, устраивать игры, то есть осуществлять любые действия, которые могут привести к его повреждению.

Категорически запрещено использовать зеленые насаждения в качестве каркаса для качелей, либо удобного столба для коммерческих объявлений. Насаждения несут чисто эстетическую функцию, любая попытка приспособить их под чьи-то нужды является административным правонарушением.

Нельзя устраивать склад строительных материалов рядом с насаждениями. Категорически запрещено разводить в таких местах свалки, устраивать костры.

Если требуется по каким-то соображениям изменить ландшафт на придомовой территории, надо провести согласование с жильцами и муниципалитетом.

Детские площадки во дворе многоквартирного дома


Нормы, которыми нужно руководствоваться при возведении и обслуживании детской площадки, регулируются ГОСТ Р 52169-2003 .

Обязанность по обслуживанию площадок лежит на муниципалитете, если дом не приватизирован.

Если дом в частной собственности, обязанность ложится на управляющую компанию, которую наняли жильцы.

Согласно государственному стандарту, детская площадка должна находиться вдали от пешеходных дорожек, вне зоны доступности для прохожих. Вокруг площадки в обязательном порядке должны быть зеленые насаждения, причем такие, которые в летний период создавали бы для детей тень.

Жильцы обязаны стирать сделанные маркерами надписи на сооружениях детской площадки.


Детская площадка не должна находиться рядом с парковкой автомобилей или мусорными контейнерами.

Расстояние от них должно быть не менее 20 метров.

Работники управляющей компании должны следить за состоянием площадки, раз в месяц проводить осмотр, делать фотографии и письменные отчеты, своевременно исправлять поломки, и убирать мусор.

СПРАВКА. Существуют сооружения для детских площадок, предусмотренные для разных возрастов детей.

Желательно разделить их, но застройщики уделяют мало места площадкам, поэтому если есть хотя бы по одному сооружению на каждую возрастную группу, правила не нарушены.

Асфальтирование придомовой территории

Асфальтирование придомовой территории многоквартирного дома — это вопрос, который должны решать жильцы и их управляющая компания. Создается специальный фонд при управляющей компании, куда жильцы вносят деньги за дополнительные работы по укладке асфальта.

Также рекомендуется использовать мелкозернистый асфальт, потому что в нем реже образуются ямы. Жильцы обязаны обеспечить асфальтовое покрытие для дорожек, ведущих в подъезды и парковок.

Не менее 1 м. должен составлять слой асфальта, который уложили вокруг самого дома.

План и нормы благоустройства


На практике чаще всего бывает так, что план благоустройства придомовой территории многоквартирного дома не требуется.

Дом сдает застройщик, с уже заасфальтированными дорожками, парковкой и детскими площадками.

Жильцы только делают отчисления в фонд управляющей компании, а та проводит незначительный ремонт и вывозит мусор.

Но если еще не проводились работы по благоустройству, потребуется план. По уже упомянутому указу №491 в плане должны содержаться данные не только о детских площадках, но и о подвалах, мусорных контейнерах, зонах озеленения и фонтанах.

Но это простая формальность и можно обойтись сбором подписей под уже готовым проектом благоустройства.

Заключение


Очень часто возникает вопрос: «Кто отвечает за придомовую территорию многоквартирного дома?».

За обустройство придомовой территории многоквартирного дома отвечают сами жильцы, если дом не находится в государственной собственности.

Они проводят озеленение, асфальтирование, строят и ремонтируют детские площадки.

Нормы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома регулируют государственные стандарты.

Надеемся, что эта статья была вам полезна, и вы теперь знаете каковы правила содержания придомовой территории в многоквартирном доме.

Обязаны ли коммунальщики привести двор в порядок после летних раскопок?.

15 августа 2013 4:30 3

Куда обращаться, если двор перекопали?

Живу в доме по проспекту Ленина, 90б. Наш двор был идеально отремонтирован в 2006 году. В этом году выполнялись какие-то ремонтные работы между соседними домами № 49 и № 51 по проспекту Октябрьскому. В результате было нарушено асфальтовое покрытие, смещены бордюрные камни. Прошло уже два месяца, но это место не приведено в порядок до сих пор. Кто теперь должен привести двор в порядок? Куда нам, жильцам, для этого обращаться?

Светлана Александровна, город Кемерово.

Этот вопрос мы задали специалистам МБУ « Жилкомцентр » и вот какой ответ получили:

— Восстановление нарушенного благоустройства в результате аварийного или планового ремонта инженерных сетей проводится за счет организаций, обслуживающих инженерные сети, ремонт которых выполнялся.

Сроки восстановления нарушенного благоустройства устанавливаются согласно составленным графикам. Эти графики ежемесячно утверждаются в соответствии с заключенными соглашениями между организациями и администрацией города Кемерово . Сроки восстановления нарушенного благоустройства по каждому адресу рассматриваются индивидуально.

Если работы по благоустройству после проведенного во дворе ремонта не выполняются, управляющая компания и жители вправе обратиться письменно либо устно в организацию, которая занималась земляными работами, а также в администрацию города.

По вопросу восстановления нарушенного благоустройства на проспекте Октябрьском, между домами № 49 и № 51 сообщаем, что 22 июня 2013 года в этом месте выполнялись работы по устранению аварии на теплотрассе.

Восстановление нарушенного благоустройства будет выполнено силами ОСП Квартальные сети ОАО «Кемеровская теплосетевая компания». Ориентировочный срок выполнения работ — до 30 сентября 2013 года.

Какой должна быть температура горячей воды в квартире?

Какой должна быть температура горячей воды, текущей из крана? В каком законе эти нормативы прописаны? И что делать, если у нас в квартире вода этим нормативам не соответствует?

Наталья, город Кемерово.

Как пояснили в МБУ «Жилкомцентр», требования к качеству услуг ЖКХ определены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Этим же законом определены допустимые отступления от данных требований и разрешенная продолжительность перерывов в предоставлении коммунальных услуг. В нем же перечислены и условия, а также порядок изменения размера квартплаты, если жителям предоставляются услуги ненадлежащего качества или с перерывами больше допустимых.

Температура горячей воды в точке разбора должна составлять не менее 60 градусов для открытых систем централизованного теплоснабжения и не менее 50 градусов — для закрытых. При этом допустимо небольшое отклонение температуры:

Если температуры воды из горячего крана составляет меньше 40 градусов, то платить за нее жители могут по тому же самому тарифу, что и за холодную воду.

Для перерасчета квартплаты жителям, у которых из горячего крана течет холодная вода, необходимо обратиться в управляющую организацию, которая обслуживает дом. В свою очередь, управляющая организация обязана произвести перерасчет за некачественно предоставленную услугу.

В подъезде на улице Терешковой не включается свет

«Комсомолка» продолжает публиковать жалобы кемеровчан на различные коммунальные беды. Какие меры будут приняты по этим обращениям, мы сообщим в других выпусках нашей рубрики «Коммуналка».

1. Ул. Стахановская, д. 21б, кв. 1 (1-й подъезд.

Сообщила Марина Александровна Коробова

Перед входом в подъезд года три назад появилось углубление, в котором в дождь скапливается вода, уровень которой порой доходит до щиколотки. Обращения в УК «Мегаполис» результатов не приносят.

2. Ул. Терешковой, д. 26, кв. 69

Сообщила Елена Васильевна Хабарова

Уже почти в течение полугода на третьем этаже четвертого подъезда наблюдаются проблемы со светом. В подъезде работает так называемая система «умный свет», однако на этом этаже датчик почему-то не срабатывает. Работники РЭУ-19 не раз приходили по заявке разбираться, в чем причина, однако проблема так и не решена.

3. Ул. Пролетарская, д. 12, кв. 65

Сообщила Анна Антоновна Ковалькова

Под окнами дома напротив магазина проходит пешеходная дорожка. В прошлые годы ее перекопали во время ремонта, и теперь по ней стало невозможно нормально ходить — все в колдобинах, лужах, а после дождя и вовсе разливается целая «речка». Кроме того, вода потом уходит в подвал. Обращения в различные инстанции результатов не дали.

А вот, какие меры были приняты по обращениям, поступившим в нашу рубрику ранее:

1. Ул. Патриотов д. 35, кв. 19.

Сообщила Вера Васильевна Хлопова .

Дорога во дворе вся в ямах — не проехать, не пройти. Кроме того, еще зимой на детской площадке производились раскопки из-за ремонта теплотрассы. После окончания ремонта участок до сих пор не благоустроен, земля лежит кучами. Из-за канав и грязи детям на площадке невозможно играть.

1. В ответ на данное обращение ООО «Южный» сообщает:

— Силами МП «Тепловые сети города Кемерово» выполнено благоустройство дворовой территории многоквартирного дома по ул. Патриотов, 35. Грунт выровнен, засеян травой, элементы детской игровой площадки отремонтированы и окрашены, в песочницу завезен песок.

2. Ул. Чкалова , д. 20, кв. 41.

Сообщила Любовь Леонидовна Антипова .

Двор требует ремонта. Дорога перед домом вся в ямах и ухабах, бордюры разрушены. После дождя около 3-го подъезда образуется целое болото, и потом эта лужа очень долго сохнет. А возле дома не выполняется даже хотя бы ямочный ремонт.

2. В ответ на данное обращение в МБУ «Жилкомцентр» сообщили следующее:

— К сожалению, многоквартирный дом по ул. Чкалова, 20 в перечне дворовых территорий, подлежащих ремонту в 2013 году, не предусмотрен. Согласно нормам действующего жилищного законодательства, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом.

Ремонт дворовой территории относится к капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который проводится по решению общего собрания собственников помещений.

В соответствии с порядком предоставления субсидий на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, утвержденным постановлением администрации города от 09.04.2012 № 388, возможно рассмотреть вопрос выделения субсидий на ремонт дворовой территории при условии, что жители примут долевое участие в расходах, собрав не менее 15% от общей стоимости работ.

ПОДПИШИСЬ НА НОВОСТИ КЕМЕРОВА!

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector