Чем общежитие отличается от многоквартирного дома

Прощай, общага! А что взамен?.

01 апреля 2017 № 24 (11984)

В пгт Кузнечное общежитие, принадлежащее муниципалитету, перевели в жилой фонд. Для тех, кто там проживает, по сути, ничего не изменилось: раньше они были нанимателями комнат в общежитии, а теперь — коммунальных квартир в многоквартирном доме. Об этом жильцы узнали в конце прошлого года. Спустя два месяца, не сумев разобраться с навалившимися на них вопросами, делегат от общежитского коллектива приехал в редакцию газеты «Красная звезда». Первое, что стояло на повестке дня, — отсутствие платежек за пользование газом. В новых условиях с ними напрямую должно было заключить договор ООО «ЛОГазинвест».

Галина Галич, глава администрации пгт Кузнечное, в беседе с корреспондентом показала письмо, датированное 12 января этого года и адресованное генеральному директору газовой компании. В этом обращении четко было обозначено, что необходимо решить этот вопрос в связи с изменением статуса общежития на МКД. Прошло два месяца, но никаких действий не последовало. На звонки жителей в газовой компании отвечали, что в здании просроченные счетчики, которым больше 20 лет, и необходимо их заменить. Галина Анатольевна уверила, что этот вопрос решаемый, но никто такую задачу не ставил. Поэтому она вновь направила письмо в газовую компанию. Получается, что газ расходуется, никто за него не платит, а «ЛОГазинвест» это не очень беспокоит.

Как выяснилось, отсутствие квитанций за оплату газа — это только часть проблем.

Известно, что у МКД должна быть управляющая компания, а для этого должен пройти тендер. Временно текущие вопросы по управлению домом возложены на муниципальную УК. С её руководителем Олегом Пашиным направляемся в общежитие, находящееся по адресу: ул. Луговая, 5. Большое пятиэтажное здание, построенное в конце 80-х, снаружи выглядит прилично. В просторном холле — дежурная, есть магазин. Обращаю внимание на новые почтовые ящики. Олег Павлович с удовольствием отмечает, что это он проявил такую инициативу. Ящиков всего десять. То есть теперь здесь 10 коммунальных квартир, в каждой из которых 16 комнат.

Холл первого этажа отремонтирован, лестничные пролеты чистые. Корреспондента тут не ждали, значит, убирают стабильно. В 2014 году был сделан ремонт помещений общедомового пользования, который обошелся более чем в 480 тысяч рублей.

Выполнены были и другие работы, которые не видны жильцам. Здание построено в середине 80-х годов. За тридцать лет инженерные коммуникации, находящиеся в подвале, устарели, поэтому собственником было принято решение поменять их на новые. На это было потрачено около 100 тысяч рублей. Суммы, которые поступают от проживающих в общежитии, небольшие, и приходится изыскивать дополнительные средства на то, чтобы поддерживать здание.

Жильцы не обладают информацией, куда и на что тратятся деньги, поэтому не скупятся в выражениях, обвиняя администрацию. Когда поднялись с Олегом Паршиным на третий этаж и зашли в один из блоков, картина предстала очень мрачная. На деревянных полах в холле можно раскачиваться вверх-вниз, как на качелях, лудки (коробки) общих дверей держатся на честном слове, в общей кухне очень давно не делался ремонт, в места общего пользования даже заглянуть неприятно, но главное — отсутствует душ.

Завидев корреспондента и руководителя управляющей компании, жильцы высыпали в общий коридор, и начался митинг. Как обычно, никто никого не слышал, выплескивая накопившиеся эмоции. Звучали одни и те же фразы: помещение передали в убитом состоянии. Полы прогнили, ремонт в блоках никто не делал. Мыться ходим на первый этаж. За что мы платим?

Еще кто-то сказал, что никому ничего не надо. Тут же возник вопрос: а кто же должен в первую очередь поднимать проблемы — собственник или наниматель?

Права и обязанности

Став жильцами коммунальных квартир, все вопросы по поводу ремонтов мест общего пользования, замены светильников и других ложатся на плечи нанимателей данной квартиры, а к метражу жилой комнаты по закону должна прибавиться пропорционально часть площади от мест общего пользования (коридор, кухня, санузел). В таком варианте жилую площадь можно приватизировать, хотя быть собственником такого жилья невыгодно, если у тебя нет средств, чтобы привести все в нормальное состояние.

Нужно отметить один момент, который явно упустили в администрации, когда переводили помещение из одной формы собственности в другую. Есть положение, которое определяет условия и порядок перевода муниципальных общежитий в категорию жилых домов. В каждом регионе они отличаются какими-то пунктами, но имеются общие незыблемые правила. Одно из них — наличие в квартире подсобных помещений: кухни, туалета и ванной комнаты, если это предусмотрено технической документацией.

Ванная комната технической документацией в этом здании предусмотрена, но в какой-то момент бывшими хозяевами общежития было принято решение сделать одну душевую на первом этаже. Теперь же к жильцам коммунальных квартир душевая отношения не имеет, а своих у них нет. Это явное нарушение.

Можно митинговать, но вопросы по защите собственных прав решаются в кабинетах, и зачастую достаточно просто. Для этого нужно не полениться прийти в управляющую компанию или администрацию и письменно сформулировать все проблемы, поинтересоваться, в какие сроки должен быть дан ответ, а дальше контролировать выполнение обещаний. Если возникли сомнения или несогласия с принятыми решениями, для этого есть юридические службы, которые помогут сформулировать правильно претензии. Во время встречи с главой администрации пгт Кузнечное Галиной Галич прозвучала обнадеживающая фраза. Она сказала, что от обязанностей по приведению здания в надлежащий вид администрация не отказывается, все сейчас в стадии становления.

Как приватизировать комнату в общежитии.


Приватизация комнаты в общежитии имеет ряд своих особенностей, связанных со спецификой правового статуса общежития как объекта недвижимости.

Раньше приватизация жилых помещений в общежитиях была запрещена, однако с появлением нового российского Жилищного кодекса оформление приватизации стало возможно.

Несмотря на достаточно четкую регламентацию российским законодательством порядка приватизации помещений в общежитии, данная процедура вызывает зачастую на практике много сложностей, и осуществляется дольше приватизации обычного жилого помещения.

Во многих российских муниципальных образованиях на сегодняшний день сложилась практика, когда владельцам комнат в общежитии отказывают в приватизации, предлагая или выкупить комнату по рыночной цене, или освободить жилье. Такие отказы не совсем законны.

Причины для отказа в осуществлении приватизации могут быть связаны, например, с тем, что данное общежитие еще по документам формально не передавалось в собственность муниципалитета и продолжает, по-прежнему, находиться на балансе организации. Кроме того, муниципальные власти иногда затягивают оформление с жильцами общежитий необходимых договоров социального найма, хотя такое оформление, согласно законодательству, является их обязанностью.

Тем не менее, все названные причины и другие не совсем законные обстоятельства, не должны влиять на реализацию жилищных прав граждан, включая и регламентированное право российского гражданина на бесплатную приватизацию жилья.

Закон РФ, регулирующий приватизацию российского жилищного фонда, дает владельцу комнаты в общежитии право при нарушении его прав в вопросах приватизации жилого объекта обратиться в судебные инстанции. Поэтому до сих пор приватизация комнат в общежитии российскими гражданами часто осуществляется лишь по решению судебного органа.

Общий порядок приватизации жилья в общежитии

С чего же начать приватизацию комнаты в общежитии? Чтобы реализовать обозначенное в законе право российских граждан на проведение бесплатной приватизации жилого помещения, владельцу комнаты в общежитии необходимо уточнить в уполномоченных органах муниципалитета, какой правовой статус имеет дом-общежитие.

Если выяснится, что дом не входит в специализированный жилищный фонд, а относится к собственности муниципалитета, то процедура приватизации пройдет гораздо проще и быстрее. В данном случае владельцу комнаты в общежитии необходимо обратиться в районную администрацию с целью заключения соглашения социального найма, а также получить выписку о статусе дома из реестра муниципального имущества.

После соблюдения данных процедур приватизация жилого помещения в общежитии проходит в общем порядке и практически не отличается от бесплатного оформления отдельной квартиры в собственность.

Если же в процессе проверки статуса жилого помещения, выяснится, что общежитие входит в специализированный жилищный фонд, то владельцу комнаты, скорее всего, откажут в проведении процедуры приватизации жилья. В названной ситуации выход только один – приватизация комнаты в доме-общежитии через суд.

Необходимые документы

Для приватизации комнаты в общежитии требуется собрать следующий пакет документов:

  1. Паспорта всех граждан, имеющих постоянную прописку на соответствующей площади, и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  2. Договор социального найма с муниципалитетом;
  3. Технический паспорт БТИ;
  4. Выписка из домовой книги;
  5. Нотариально удостоверенный отказ от граждан, прописанных в соответствующей комнате, но не желающих участвовать в процедуре приватизации;
  6. Сведения о финансовом лицевом счете.


Узнайте, как заключить договор социального найма жилого помещения, образец которого вы можете скачать с нашего сайта.

Что нужно знать покупая квартиру в новостройке, найдете в этой статье.

Приватизация общежития в суде

Если требуется приватизация жилого помещения в общежитии через суд, владельцу комнаты нужно действовать следующим образом:

  • написать заявление на осуществление бесплатной приватизации;
  • получить мотивированный отказ в приватизации;
  • обратиться с полученным отказом и исковым заявлением в судебную инстанцию, заявив требование о признании права собственности на соответствующую комнату в доме-общежитии в порядке приватизации или требование о понуждении муниципальных органов приватизировать указанное в иске жилье.

После положительного судебного решения и сбора всей документации нужно зарегистрировать право собственности в полномочном регистрационном органе.

Предлагаем посмотреть короткое видео, дополняющее информацию размещенную выше.

Комендант общежития Надежда Полищук: «Я и комендант, и кастелянша, и психолог в одном лице».

Жизнь в общежитии бьет ключом: словно муравьи, туда-сюда снуют студенты, на кухне витает запах еды, слышны разговоры и звуки гитары….

Комендант общежития №10 ВлГУ Надежда ПОЛИЩУК в этой сфере работает уже более десяти лет, а если точнее, то с 1991 года.

Ответственность – превыше всего

— «АиФ-Владимир»: Чем хороша работа в общежитии? В частности, работа кастелянши и коменданта?

— Надежда Полищук: С первого моего рабочего дня я занимала должность кастелянши, а сейчас, в связи с уходом в декрет коменданта общежития, пришлось возложить на себя еще и обязанности заведующей. Пришла я сюда не потому, что эта работа чем-то привлекла: просто так сложились обстоятельства. А теперь душой приросла: без общежития жизни не представляю.

Не скрою, что работать непросто — сейчас нагрузка возросла в разы, приходится не только за все отвечать, но и проводить работу со студентами. Радует то, что начала исполнять обязанности коменданта уже «подкованной», по большей части была в курсе всех дел. Все-таки десять лет работы в общежитии — немалый срок — не прошли даром. За это время многое поменялось и в специфике работы, и в самих студентах. Как это ни печально осознавать, но куда-то делась ответственность. Раньше было больше дисциплины, уважения к просьбам и замечаниям работников общежития. Сейчас, к сожалению, такого нет. Время, наверное, другое…

В этом году нам заселили 200 человек первокурсников – работать с ними ой как тяжело… А в общей сложности в общежитии живет около полутысячи студентов, тогда как раньше было человек 300.

Иногда бывает, что ребята приходят за помощью, обращаются с какими-то просьбами. Кто-то с кем-то не уживается – куда идти? – конечно, к коменданту. Тут выступаешь и в качестве психолога, и в качестве «судьи» — разбираем вместе ситуацию, обсуждаем, решаем, что можно сделать. По мере возможности каждому стараешься помочь и никого не обидеть.

Два в одном

— «АиФ-Владимир»: До сих пор у всех на слуху слияние двух университетов. Теперь Гуманитарного нет, а есть один ВлГУ. Все еще идут споры о плюсах и минусах объединения. А что оно дало конкретно вам, вашему общежитию? Все-таки больше хорошего или плохого?

— Н.П.: Конечно, хорошего. Значительно улучшилось снабжение общежития – в достаточном количестве поставляют чистящие и моющие средства, к Новому году обещают купить гирлянды и другие украшения. На кухню приобрели новые плиты с газ-контролем, смесители, в комнаты — удобные кровати (целых 160 штук!). Ждем и другую мебель – стулья и столы. На входе в здание сделали новое крыльцо, обещают отремонтировать крышу. Это — что касается технических вопросов.

А в воспитательном отношении активизировалась борьба с курением и другими вредными привычками, что не может не радовать. Создана специальная служба безопасности, в которую входят обычные студенты. «Работников» этой службы ничем не отличить от других жителей общежития (на этом и основана идея): штрафуют и наказывают тех, кто был замечен в курении и распитии спиртных напитков. Исключение из университета – мера слишком строгая, поэтому решили эту проблему иначе – назначать нарушителям определенное число часов отработки. Уже попались три человека, которые получили от 50 до 75 часов. Понятно, что сразу такой «недуг» не искоренить, но теперь, прежде чем закурить сигарету или открыть бутылку, студент не один раз подумает, а стоит ли это делать? Бутылок, например, стало гораздо меньше – побаивается народ, и это правильно. Конечно, наряду с такими положительными моментами остаются и проблемы. Основное на сегодняшний день — это отопление: все трубы и батареи старые. Меняем по мере возможности, но это процесс длительный.

«Дружба народов»

— «АиФ-Владимир»: А живут ли у вас граждане из других стран? Знаю, что в некоторых студенческих общежитиях для иностранцев отведены целые этажи.

— Н.П.: Раньше было много иностранцев – в основном это китайцы и турки, а до меня там жили и венгры. Совсем недавно одно крыло третьего этажа занимали китайцы. А сейчас их осталось всего пятеро – живут вместе с русскими студентами, общаются, дружат. Радует, что никогда не было никаких конфликтов на этой почве. Напротив, как могут, поддерживают друг друга.

Дважды к нам в гости приезжали китайские студенты, которые несколько лет назад здесь жили. В последний раз это было в прошлом году. Спустя время они снова окунулись в эту студенческую атмосферу, посмотрели, что изменилось за годы их отсутствия, как преобразилось общежитие. Безусловно, такие визиты очень приятны, ведь нас помнят и к нам возвращаются, пусть даже в качестве гостей!

Вообще, население нашего общежития – совершенно разнообразное. Если раньше здесь жили студенты только с трех факультетов — юридического, естественно-географического и иностранных языков, то сейчас — практически со всех факультетов.

Есть еще одно «нововведение» — руководство стало стремиться к тому, чтобы расселить на разные этажи или хотя бы в разные крылья одного этажа молодых людей и девушек – очевидно, так будет правильнее.

Потехе — час

— «АиФ-Владимир»: Наверное, жизнь студента в общежитии не ограничивается только готовкой еды и зубрежкой лекций. Как проживающие проводят досуг?

— Н.П.: Безусловно, отмечают и посвящение в студенты – один из главных праздников первокурсников, и Хэллоуин, ставший в последнее время таким популярным, и Новый год. Самые активные организуют развлекательную программу, агитируют всех на участие в празднике, ведут его и получают большое удовольствие. Кроме того, проводились кулинарные конкурсы, где участвовали ребята со всех курсов – из обычных продуктов они творили настоящие шедевры! Проходят и спортивные мероприятия – совсем недавно были соревнования по футболу и баскетболу. Конкурс на лучшую комнату – также в числе наших мероприятий. В течение нескольких месяцев специально созданная комиссия заходила в комнаты претендентов и осматривала их состояние: учитывались и чистота, и интерьер, и наличие цветов…

Много есть тех ребят, которые могут похвастаться своими творческими способностями – поют, танцуют, рисуют. Большинство плакатов, которые вешаются к различным праздникам в холле, нарисованы студентами.

Сейчас вовсю идет подготовка к Новому году. Ребята украшают не только свои комнаты, но и коридоры, и холлы – развешивают гирлянды, золотой дождь, мишуру и снежинки – хочется, чтобы предновогодняя атмосфера была везде. Скоро и в холле поставим елку.

Жизнь студента нескучная и разнообразная, и мы, работники общежития, волей-неволей включаемся в эту веселую кутерьму. Да иначе и не хочется – ведь работа с одними только документами наводит тоску!

Недосягаемый отдых

— «АиФ-Владимир»: Действительно, работа в общежитии отнимает много не только сил, но и времени. Остается ли что-то для себя? Успеваете отдыхать?

— Н.П.: В отпуск уйти пока не получается. Хочется, конечно, отдохнуть, съездить куда-нибудь. Но пока не удается, поэтому остается только мечтать. А вообще, я люблю театр; правда, в последнее время редко выбираюсь туда. Летом – гулять по лесу и работать в саду. Что может быть лучше летней природы?

Готовить тоже люблю – когда есть время, стараюсь испечь что-нибудь вкусное — например, торты или печенье. Раньше я увлекалась вязанием, но из-за нехватки времени оставила это занятие. А теперь все придётся вспоминать: недавно родилась внучка Настенька – самое большое мое счастье.

Мечты сбываются!

— «АиФ-Владимир»: Верите, что мечты имеют свойство сбываться? О чем мечтаете сейчас?

— Н.П.: Сбываются. По крайней мере, две мои мечты уже сбылись. На 55-летие у меня появилась своя квартира, а через два года родилась Настенька. Все самое основное, о чем можно было мечтать, осуществилось. А сейчас… Отдохнуть бы. Не говорю уже о загранице — хоть бы к тёте в Калининград. Может быть, когда и получится. На каждый Новый год под бой курантов я загадываю желания, и, что удивительно, они часто исполняются!

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector