Что дает межевание земельного участка под многоквартирным домом

Порядок оформления границы земельного участка под многоквартирным домом.

Главная Земля Порядок оформления земельного участка под многоквартирным домом

Жилищный кодекс России гласит, что владельцы квадратных метров в многоквартирном доме обладают объектами в виде общей долевой собственности в данном доме, включая надел земли, на котором находится данный дом, с объектами зеленого строительства, а также другие предназначенные для его использования объекты.

Пограничные линии и величина надела, на котором располагается жилой дом, учреждаются в согласовании с постановлениями земельного права и нормативных актов о градостроительной практике.

Процедура оформления земельного участка под многоквартирным домом

Федеральное законодательство устанавливает особенный механизм переоформления надела земли в общую долевую собственность владельцев недвижимости в многоквартирном доме.

При условии, что надел под указанным выше домом был создан до опубликования Жилищного Кодекса России и подлежал кадастровому учету, способность обладания им передается безвозмездно в общую долевую собственность владельцев жилищ в этом доме.

Если надел под многоквартирным домом не был создан до опубликования Жилищного Кодекса, то на основе вердикта собрания владельцев, выбранное этим советом лицо может направиться в компетентное учреждение с заявлением о создании земельного надела.

Габариты надела учреждаются на основании Земельного законодательства. Градостроительный кодекс Российской Федерации гласит, что размеры участков вычисляются в зависимости от действительных объемов использования земли и принятых стандартов градостроения.

Пограничные линии земельных наделов очерчиваются по натуральным границам соседних наделов и проездам с учетом логистических и технических схем (если это не противоречит градостроительному нормотворчеству).

Вычисление нормативной площади надела земли производится в соответствии с методическими указаниями по расчету нормативных размеров (СП 30-101-98). Данный способ расчета учитывает компактность застройки микрорайона, транспортную проходимость, общую площадь всей жилой территории в доме, количество этажей и другие особенные параметры.

Механизм регистрации земельного надела под многоквартирным домом состоит из следующих действий:

Общее собрание владельцев многоквартирного дома, по итогам которого решается переоформить землю во владение. Вердикт голосования фиксируется в Протоколе собрания;
Представитель, выбранный на собрании, передает в территориальные органы власти заявление о переоформлении земельного надела, на котором сооружен многоквартирный дом;
По итогам осуществленных землеустроительных работ создается проект границ участка земли;
Компетентным учреждением происходит формирование земельного надела. В случае если на застроенной площади отсутствуют границы наделов, специалисты подготавливают проекты межевания территории, которые далее фиксируются местными органами власти;
Основываясь на принятом проекте межевания, выносится вердикт о переоформлении земельного надела в общую долевую собственность;
Возможность обладания наделом создается со времени окончания кадастрового учета, то есть, с этого времени данный фрагмент земли превращается в общую долевую собственность жильцов;
Положение владельцев фиксируется Государственной регистрацией.

Заявление на формирование земельного участка под многоквартирным домом

Комплект требуемых документов направляется в Администрацию муниципального образования (сельское поселение, городское поселение, муниципальный район, городской округ, внутригородская территория города федерального значения, городской округ с внутригородским делением, внутригородской район) лицом, получившим право на представление интересов общего собрания владельцев недвижимости.

Собственно, сами органы ответственные за переоформление участков земли могут иметь различные наименования (департамент по земельным ресурсам, комитет по земельным ресурсам и т. п.).

При подаче требуемого заявительного документа, как и при других страждущих действиях, обратите внимание на принадлежность органа власти, с которым собираетесь вступать в сотрудничество, по подведомственности к учреждениям, основной род деятельности которых связан с вопросами земли.

При направлении заявления в Администрацию нужно иметь при себе документ, удостоверяющий вашу личность.

Заявку с прошением о переоформлении участка земли, подавайте в Комитет по земельным ресурсам регионального муниципального образования, при наличии в вашем территориальном подразделении данного учреждения.

Как выбрать земельный участок под строительство дома?

Как узнать сведения об объекте недвижимости через Росреестр, читайте тут.

Документы для формирования земельного участка под многоквартирным домом

Помимо главного заявления, непременно добавьте копии ниже перечисленных документов:

Плана разделения общей собственности среди хозяев квартир;
Уведомлений обладателей недвижимости о времени и месте осуществления общего собрания;
Листа регистрации участников собрания обладателей квадратных метров в доме;
Доверенностей представителей владельцев имущества;
Протокола собрания;
Документально зафиксированного решения владельцев о создании земельного надела, зафиксированного на общем собрании;
Документа, удостоверяющего личность заявителя.

С какой временной отметки жители многоквартирного дома становятся владельцами надела земли под таким домом? Согласно действующему земельному законодательству, со дня производства государственного кадастрового учета земельного надела, на котором размещен многоквартирный дом, такой участок земли безвозмездно передается в общую долевую собственность владельцев помещений в таком доме.

То есть с того времени, как земельный надел поставлен на кадастровый учет, хозяева жилищ в доме, на котором стоит надел, превращаются во владельцев вышеупомянутого надела.

Следует отметить, что для подтверждения правомочности владения долевым имуществом вам не нужно документально оформленное свидетельство. Утвержденные нормы законодательства об использовании земли закрепляют в себе императив, что постановка на производимый государством кадастровый учет земельных наделов производится на основе межевого плана.

Как оспорить границы земельного участка под многоквартирным домом

Нормативно-правовая база Российской Федерации предусматривает несколько вариантов защиты попранных прав в данной ситуации, но самыми распространенными являются: требование об установке границ надела и обжалование в рамках судебного разбирательства.

Обладатели имущества в многоквартирном доме имеют возможность обжаловать в судебной инстанции в рамках арбитражного или административного процессуального законодательства (Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации, Арбитражный процессуальный кодекс России) действия (бездействия) государственных учреждений по следующим действиям:

Появлению в пространстве участка земли, поверх которого находится многоквартирный дом;
Созданию документации по распланировке площади земли (следуя инструкциям Градостроительного кодекса Российской Федерации);
Происходящие до овладения наделом земли (снабжение землей для сооружения объектов, осуществление торгов по реализации надела земли, акцепт соглашения об аренде надела и т. д.).

Если по итогам вышеназванных действий компетентного учреждения у третьих лиц появилось право на земельный надел, предназначенный для использования на благо жильцов многоквартирного дома, хозяева помещений в данном доме могут прибегнуть к судебной защите. От посягательств таких недобросовестных лиц можете защититься путем подачи иска об обжаловании права собственности, либо иска об определении границ надела земли.

При вынесении решения по данным искам суд принимает во внимание вопросы, вызвавшие разногласия, а именно по пограничным линиям земельных наделов, в соответствии с императивами законодательства о градостроительной деятельности, а также нормативными актами в сфере земельного права.

Причем обязанность приведения доказательств, явившихся причиной для формирования участка земли в спорной величине и границах, ложится на плечи определенного органа власти, компетентного в данной сфере.

Вердикт судебной инстанции, которым закреплены новые границы участка земли, является побуждающим фактором для внесения изменений в информацию о данном земельном наделе в государственный кадастр недвижимости.

Межевание земельного участка под многоквартирным домом.

Межевание земельного участка под многоквартирным домом

На все наши возражения администрация отвечает, что все законно так как наш земельный участок не имеет точно установленных границ и потому его как бы нет вообще. Но ведь наш дом не висит в воздухе!

В межевом плане составленном при образовании нового земельного участка фактически расположенного на нашей земле отсутствует лист согласования границ.

Администрация объясняет это тем, что в виду того что у нашего земельного участка нет точных границ, то и согласовывать вновь образованный участок не с кем, так как новый участок граничит только с землями принадлежащими администрации города.

Доля в общей собственности пропорциональна площади квартиры собственника и не может быть выделена в натуре Сформировав участок под многоквартирным домом Вы убережете себя от незаконного захвата третьими лицами придомовой территории Вашего дома сохранив подходы и подъезды к дому, гостевые автостоянки, территории зеленых насаждений с площадками для игр и отдыха. Кроме того, если у жителей дома оформлено право собственности на участок, то они имеют право ограничить доступ на него.

Образование земельных участков под многоквартирными домами

Для оформления земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность нужно установить его границы. Установить границы участка возможно, если разработан проект межевания квартала, в котором расположен дом.

Чтобы получить проект межевания квартала, собственник одной из квартир со свидетельством, выданным после 1998 года, должен обратиться в ДГИ, а лучше на сайт mos.ru за услугой “Выдача копий правоудостоверяющих, правоустанавливающих документов” (9 рабочих дней, бесплатно): http://dgi.mos.ru/gosyslygi/yslygi/zemotnow

В процессе производства кадастровых работ, мы устанавливаем такие участки и приводим процедуру их снятия с кадастрового учета путем обращения в Департамент городского имущества города Москвы либо работаем с уже сложившейся ситуацией.

На сегодняшний день многие заказчики при выборе кадастровой фирмы руководствуются в первую очередь ценой.

Однако из сложившейся практики главными критериями выбора служат результаты и реальные отзывы клиентов .

Адекватную стоимость услуг;
В отличие от конкурентов, обратившись к нам, Вы получаете результат!
Выполнение работ в минимальные сроки;
Индивидуального специалиста, который будет заниматься Вашим объектом;
Полный комплекс работ с внесением данных в кадастр;
Бесплатную консультацию профессиональных кадастровых инженеров;

Межевания земельного участка под многоквартирным домом — один из основных видов услуг оказываемых компанией Гранд Кадастр, поэтому нас выбрали и рекомендуют: ТСЖ «Частный дом», Многоквартирный дом на Мясницкой 32, стр.

Межевания земельных участков многоквартирных домов

Специалист по межеванию в первую очередь пристально отнесется к составлению вами заявления. Во-первых, нужно прописать, что вы просите сформировать и оформить участок в собственность, а не просите выделить участок — это ошибка.

Межевание земли под домом

Данная процедура очень сложна и требует определенных знаний и терпения.

Во избежание допущения ошибок в документах, траты нерв и сил на борьбу с чиновническим аппаратом рекомендуем обратиться к квалифицированным специалистам, таким как группа компаний «Гильдия Инженеров».

Можно ли отмежевать землю у мкд.

Фото № 7 Поскольку земля переходит жильцам в личную (совместную) собственность, то в расходы по ее содержанию входит и уплата установленного налога. Рассчитывается он исходя из стоимости участков (определяется в кадастровых документах). Следует иметь в виду, что налоговым законодательством некоторым лицам предоставляются льготы по его уплате. Они представляют собой не абсолютное освобождение, а уменьшение (вычет) его суммы до десяти тысяч рублей. Это означает, что база налога будет уменьшена на указанную сумму. Такая льгота предусматривается для ветеранов, инвалидов ВОВ, иных боевых действий, Героев СССР и РФ, кавалеров ордена славы, инвалидов с детства, жертв Чернобыльской катастрофы, получивших болезнь при опасных испытаниях на производствах. Выводы Собственникам жилья, иных помещений в многоэтажных домах следует знать о своих правах на участки под ними.

Зачем делать межевание земельного участка под многоквартирным домом?

Установленные сроки Сколько времени займет процедура межевания и постановки на кадастровый учет, зависит от деталей договора с исполнителем – геодезической организацией. На скорость процедуры влияет также оперативность действий самих собственников (проведение собрания, слушаний, обращений в Департамент и проектную организацию).
Средние сроки следующие: Показатели Описание На выдачу готового межевого плана, то есть прохождение всей процедуры предварительного согласования и получения проекта, межевания и выделения территории нужен ровно месяц После выдачи межевого плана с момента обращения в Росреестр с заявлением до получения документа о праве собственности проходит 1,5-2 недели Получается, что в лучшем случае через полтора месяца сведения о новом собственнике земли в Москве будут внесены в кадастровую палату.

Межевания земельных участков многоквартирных домов

Как отмежевать земельный участок под многоквартирным домом

Требуемые документы и сроки оформления Занесение в ГКН (государственный кадастр недвижимости) данных об участке возможно после предоставления в Росреестр следующего перечня документов:

заявление о кадастровом учете;
межевой план (на бумажном и электронном носителе);
документ, утверждающий полномочия и личность представителя заявителя.

Количество времени, затраченное на прохождение этапов установления границ землепользования, зависит от самих собственников, и от администрации города или иного поселения. Как правило, принятие решения по схеме расположения участка занимает 1 месяц.

Постановка на кадастровый учет осуществляется в десятидневный срок, с даты внесения заявления в кадастровую палату. Оформление участка земли, занятого многоквартирным жилым домом, необходимо если собственники хотят сами управлять своим имуществом.

Межевание придомовой территории: плюсы, минусы и порядок оформления документов

ЗУ Собственники получают реальную возможность спасти свой двор от модной коммерческой точечной застройки Они получат полное представление о том, за что платят, как заботятся о своей территории, как содержат двор По решению собственников ЗУ может быть установлено ограждение с целью ограничения доступа на территорию квартала посторонних лиц, что является превентивной мерой в отношении порчи общедомового дворового имущества (детских площадок, лавочек, оформленных газонов) Косвенным образом установка ограждения и/или шлагбаума положительно влияет на решение актуальной проблемы незаконных парковок Проще работать и управляющей компании — она точно может обосновать цены в квитанции по квартплате, вычислить тариф обслуживания совместной собственности с учетом того, какова площадь прилегающей территории и какие объекты на ней находятся.

Как осуществляется межевание земли под многоквартирным домом

Вместе с тем, жильцы многоэтажных домов могут инициировать эту процедуру самостоятельно. При этом следует иметь в виду, что правом высказать свое мнение по данному вопросу имеют не только сами жильцы МКД, но и иные собственники помещений в нем.
Речь идет о случаях, когда в доме имеются какие-либо магазины, иные встроенные (пристроенные) помещения. Для этого им нужно собраться вместе и провести голосование по этому поводу.
Если согласие достигнуто, то оформляется соответствующий протокол собрания. Далее избирается уполномоченный представитель от всех жильцов, который будет заниматься этим вопросом.

Как проходит приватизация земли под многоквартирным домом – пошаговая инструкция

После таких мер (если нет иного прохода) соседи получают свое законное право свободно перемещаться по вашему земельному участку. Земля под многоквартирным домом Для бесплатного перехода в общую долевую собственность такой территории надо соблюдать общий порядок его оформления:

Принять решение о необходимости сформировать территорию и провести кадастровый учет (решение принимается общим собранием владельцев жилья).
Подготовить заявление для соответствующих органов о передаче территории из муниципальной (государственной) собственности в собственность владельцев жилья.
Обратиться с документами на государственную регистрацию права общей долевой собственности на придомовую территорию в местное отделение кадастра.

Чиновники рассматривают заявление и формируют земельный участок с постановкой на кадастровый учет.

Как провести межевание многоквартирного дома

Все это имущество может либо использоваться совместно, либо быть разделено между каждым собственником в отдельности. Собрание этих владельцев и будет решающим в этом вопросе. 14. Что делать с встроенно-пристроенными помещениями во время межевания? Какую роль играют юридические лица (например, магазины) в разделении участка? Опять же таки, вернемся к 36 статье Жилищного кодекса Российской Федерации, которая гласит, что абсолютно все имущество многоквартирного дома (а сюда входит и земельный участок, элементы благоустройства и озеленения, а также любые другие объекты, размещенные на территории) по праву принадлежит собственникам квартир в доме. Если юридическое лицо владеет каким-либо помещением в оспариваемом доме, то следовательно владелец магазина, кафетерия, парикмахерского или чего-либо также является собственником.
Зачем вообще нужно межевание? Межевание по простому — это разделение земли и установление границ на отдельных участках. Нужно это действие для создания уверенности у жильцов на счет права собственности на данный участок, ведь об этом гласит сама Конституция Российской Федерации: граждане и их объединения имеют право частной собственности на землю. Начиная с 1 марта 2005 года появилась процедура реализации этого права на собственность — это время вступления в силу Жилищного кодекса РФ. А еще в декабре 29 числа в 2004 году вышел Федеральный закон № 189-Ф3, где писалось и о создании вышеуказанного Жилищного кодекса РФ и о том, что сформированный земельный участок может бесплатно переходить в собственность жильцов. Жильцы, что приобрели земельный участок, в праве сами решать, какова судьба у полученных земель.

МКД), и как зарегистрировать собственность на него, расскажем ниже. Содержание:

1 Применимое законодательство
2 Для чего делается межевание участка под МКД?
3 Последствия отсутствия межевания
4 Кто должен проводить работы?
5 Есть различие процедуры при управлении домом УК или ТСЖ?
6 Сколько стоит межевание?
7 Как долго делаются работы?
8 Основные работы межевания для застроенных территорий
9 Права на сформированный земельный участок
10 Можно ли устанавливать ограждение?
11 Права отдельных жильцов по распоряжению долей участка
12 Содержание отмежеванной территории
13 Есть ли льготы по оплате налога на участок?
14 Выводы

Применимое законодательство Законодательство о межевании земельного участка МКД.

Кому можно проводить межевание? Если полистать жилищное и земельное законодательство РФ, выясняется, что межевание могут проводить местные органы самоуправления, а также государственные органы власти субъекта Российской Федерации. Есть 2 варианта осуществления межевания:

по графику работ муниципальные многоквартирные дома, а точнее прилегающую территорию отмежевают за счет городского бюджета;
в случае, если этим вопросом занимаются органы самоуправления, деньги также берутся из городского бюджета.

Но есть случай, когда сами жильцы многоквартирных берутся за формирование придомового участка.

Решение о межевании территории принимается во время формального собрания жильцов, где граждане определяют уполномоченное лицо. От его имени делается обращение в подрядную организацию, имеющую лицензию на проведение землеустроительных работ.
Кроме того, ответственного лица попросту не будет;

в результате законодательных поправок 2010 года, не оформленная придомовая территория является причиной отказа от участия всего дома в программе по капитальному ремонту. Выходит, что ни ремонта, ни денег, ни самого участка жильцы не получат;
да и сам Градостроительный кодекс РФ утверждает, что такой дом с неразберихой во владениях территорией не поддается капремонту, реконструкции и другим масштабным работам.

Не стоит упускать из виду строптивость жильцов соседних домов — если как следует не оформить межевание, «доброжелательные» соседи с радостью и по закону смогут отнять у жильцов придомовые территории. А если попытаться отстоять дело в суде, не имея документальной опоры, то придется подождать с десяток лет, и то без гарантий на победу! 3.