Что делает техник смотритель в жкх

Что делает техник смотритель в жкх.

1. Общие положения

1.1. Настоящая должностная инструкция определяет функциональные, должностные обязанности, права и ответственность техника-смотрителя подразделения «Санитарные технологии» (далее — Техник-смотритель) ФГБОУ ВПО «Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации» (далее Учреждение).

1.2. На должность техника-смотрителя назначается лицо, удовлетворяющее следующим требованиям к образованию и обучению:

с опытом практической работы:

1.3. Техник-смотритель должен знать:

1.4. Техник-смотритель должен уметь:

1.5. Техник-смотритель назначается на должность и освобождается от должности приказом генерального директора Учреждения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.6. Техник-смотритель подчиняется генеральному директору Учреждения и начальнику подразделения «Санитарные технологии»

2. Трудовые функции

3. Должностные обязанности

Техник-смотритель имеет право:

4.1. Запрашивать и получать необходимую информацию, а так же материалы и документы, относящиеся к вопросам деятельности техника-смотрителя .

4.2. Повышать квалификацию, проходить переподготовку (переквалификацию).

4.3. Вступать во взаимоотношения с подразделениями сторонних учреждений и организаций для решения вопросов, входящих в компетенцию техника-смотрителя .

4.4. Принимать участие в обсуждении вопросов, входящих в его функциональные обязанности.

4.5. Вносить предложения и замечания по вопросам улучшения деятельности на порученном участке работы.

4.6. Обращаться в соответствующие органы местного самоуправления или в суд для разрешения споров, возникающих при исполнении функциональных обязанностей.

4.7. Пользоваться информационными материалами и нормативно-правовыми документами, необходимыми для исполнения своих должностных обязанностей.

4.8. Проходить в установленном порядке аттестацию.

Техник-смотритель несет ответственность за:

5.1. Неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих функциональных обязанностей.

5.2. Невыполнение распоряжений и поручений генерального директора Учреждения.

5.3. Недостоверную информацию о состоянии выполнения порученных заданий и поручений, нарушении сроков их исполнения.

5.4. Нарушение правил внутреннего трудового распорядка, правила противопожарной безопасности и техники безопасности, установленных в Учреждении.

5.5. Причинение материального ущерба в пределах, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

5.6. Разглашение сведений, ставших известными в связи с исполнением должностных обязанностей.

За вышеперечисленные нарушения техник-смотритель может быть привлечен в соответствии с действующим законодательством в зависимости от тяжести проступка к дисциплинарной, материальной, административной, гражданской и уголовной ответственности.

Настоящая должностная инструкция разработана в соответствии с положениями (требованиями) Трудового кодекса Российской Федерации от 30.12.2001 г. № 197 ФЗ (ТК РФ) (с изменениями и дополнениями), профессионального стандарта «Специалист по эксплуатации и обслуживанию многоквартирного дома» утвержденного приказом Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 11 апреля 2014 г. № 238н и иных нормативно–правовых актов, регулирующих трудовые отношения.

Должностные обязанности Техника смотрителя.

Правлением ТСЖ «ЖК Промышленный»

Должностные обязанности Техника смотрителя

1.1. Основная обязанность Техника смотрителя — обеспечение технической эксплуатации дома в соответствии с требованиями нормативных актов в области жилищно-коммунального хозяйства.

1.2. Техник смотритель назначается на должность и освобождается от должности приказом Председателя правления ТСЖ.

1.3. Техник смотритель подчиняется Правлению ТСЖ и непосредственно Председателю правления.

1.4. Техник смотритель обязан знать:

· Нормативные документы в области жилищно-коммунального хозяйства.

· Правила и нормы охраны труда; правила техники безопасности, санитарные нормы и правила, правила противопожарной безопасности и гражданской обороны.

· Проектную и техническую документацию дома, договорную документацию ТСЖ по вопросам технической эксплуатации и поставки коммунальных услуг.

1.5. Техник смотритель возглавляет службу эксплуатации ТСЖ, состоящую из электрика, сантехника, дворника, уборщика, охранника и иных технических работников (далее – сотрудники службы эксплуатации) состоящих в штате ТСЖ или работающих по гражданcко-правовым договорам.

1.6. Техник смотритель соблюдает сам и контролирует соблюдение работниками службы эксплуатации должностных обязанностей, правил внутреннего трудового распорядка, правил и норм охраны труда, санитарных норм, требований противопожарной безопасности, гражданской обороны.

1.7. Техник смотритель выполняет сам и обеспечивает исполнение работниками службы эксплуатации распоряжений и поручений Правления ТСЖ и Председателя правления ТСЖ.

2. Техник смотритель имеет право:

2.1. Давать работникам службы эксплуатации указания, обязательные для исполнения.

2.2. Получать от правления ТСЖ информацию, необходимую для надлежащего исполнения своих обязанностей.

2.3. Временно отстранять работников службы эксплуатации от работы, в случае грубого нарушения ими должностных обязанностей, правил внутреннего трудового распорядка, правил и норм охраны труда, санитарных норм, требований противопожарной безопасности.

2.4. При исполнении должностных обязанностей использовать благоустроенное рабочее место, оргтехнику, оборудование, материалы и инвентарь, предоставленные ТСЖ и соответствующие установленным требованиям.

2.5. На компенсацию дополнительных расходов, понесенных при исполнении должностных обязанностей, в предварительно согласованном с ТСЖ размере.

2.6. Представлять интересы ТСЖ перед физическими и юридическими лицами по вопросам технического обслуживания и эксплуатации общего имущества дома.

3. Обязанности Техника смотрителя:

3.1. Контролирует сохранность, работоспособность, исправность и безопасность инженерного оборудования дома (систем тепло, водо, электроснабжения, лифтов, диспетчерской связи, систем освещения и видеонаблюдения, противопожарных систем и др.)

3.2. Контролирует надлежащее санитарное состояние и чистоту придомовой территории (включая парковку, детскую и контейнерную площадку), а также мест общего пользования (включая лестничные клетки, подвалы, чердаки, технические этажи и крыши).

3.3. Ведет журнал планово-профилактических и ремонтных работ.

3.4. Ведет журнал заявок от жильцов.

3.5. Периодически, но не реже 1 раза в неделю осуществляет профилактический осмотр жилого фонда (подъезды, чердак, подвал, лифты) и придомовой территории. Делает отметки в журнале учета о выявленных недостатках и принимает меры к их устранению.

3.6. Периодически, но не реже 1 раза в месяц вместе с сотрудниками службы эксплуатации или приглашенными специалистами осуществляет ревизионный обход жилого фонда (подъезды, чердак, подвал, лифты) и придомовой территории. Делает отметки в журнале планово-профилактических и ремонтных работ о выявленных недостатках и планирует мероприятия по их устранению.

3.7. Планирует проведение текущих ремонтных работ штатными сотрудниками службы эксплуатации или приглашенными специалистами, составляет калькуляции, сметы работ и материалов, представляет их для утверждения правлению ТСЖ.

3.8. Ведет письменный учет заявок собственников по вопросам технического обслуживания дома и качества оказания коммунальных услуг, контролирует сроки и качество выполнения заявок.

3.9. Своевременно информирует об отключении (ограничении) подачи коммунальных и иных услуг путем размещения объявлений на информационных стендах в подъездах.

3.10. Взаимодействует с представителями энергоснабжающих организаций и организаций-подрядчиков по вопросам надлежащего исполнения договорных обязательств, обеспечивает сопровождение и доступ указанных лиц к инженерному оборудованию дома при наличии у них такого права.

3.11. Принимает меры к устранению аварийных и внештатных ситуаций в доме (протечки, аварии, отключения оборудования); незамедлительно сообщает о них службе эксплуатации и аварийным службам, по требованию собственников жилья составляет акты о таких ситуациях.

3.12. Ежемесячно предоставляет Правлению товарищества ведомость показаний общедомовых приборов учета (с привлечением соответствующих специалистов при необходимости), ведомость показаний индивидуальных приборов учета электрической энергии, индивидуальных тепло — и водосчетчиков.

3.13. Требует от жильцов и арендаторов нежилых помещений соблюдения договорных обязательств, совместно с правлением товарищества ведет активную работу с должниками по уплате коммунальных и жилищных услуг.

3.14. Не разглашает конфиденциальную информацию, ставшую известной технику-смотрителю в связи с исполнением им должностных обязанностей (в т. ч. о ТСЖ и персональных данных собственников дома).

Председатель правления ТСЖ «ЖК Промышленный» ____________/_______________/

Техник-смотритель.

СПО «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений» (08.01.10)

Электрик, слесарь, строитель

Тип профессии по предмету труда: предметом труда техника-смотрителя являются разнообразные машины и механизмы, поэтому профессия относится к типу «Человек – Техника».

Тип профессии по признаку цели: преобразующий.

Тип профессии по средствам труда: ручной.

Тип профессии по условиям труда: работа в помещении, в «комнатных» условиях.

Класс профессии: творческий (эвристический); по характеру труда профессия техника-смотрителя связана с принятием нестандартных решений, исследованиями, испытаниями, разработкой новых образцов.

Техник-смотритель – специалист, осуществляющий техническое обслуживание и организующий текущий и капитальный ремонт жилищно-коммунального фонда.

К основным обязанностям техника-смотрителя относятся:

планирование и организация строительно-монтажных работ;
контролирование технологической последовательности производства строительно-монтажных работ
устранение нарушений технологий и обеспечение качества строительно-монтажных работ;
соблюдение требований техники безопасности и охраны труда на строительных объектах;
организация работы коллектива исполнителей (участка, бригады);
выбор оптимальных решений при планировании работ в особых условиях (в районах с особыми геофизическими условиями);
осуществление контроля выполнения работ;
обеспечение техники безопасности на строительстве;
осуществление мероприятий по технической эксплуатации конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений;
проведение осмотров и контроль параметров эксплуатационной пригодности и диагностики повреждений зданий и сооружений;
организация ремонта и замены конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений.

Наиболее важными личностными качествами, которыми должен обладать техник-смотритель, являются терпение, устойчивое внимание, аккуратность, выносливость, ловкость, личная организованность и ответственность, методичность и последовательность при реализации работ.

К профессионально важным качествам техника-смотрителя относятся:

хорошая память, собранность, внимательность, дисциплинированность
отличное зрение и точный объемный глазомер;
умение переключаться с выполнения одной операции на другую;
хорошая зрительная память;
хороший слух;
склонность к работе с людьми;
дисциплинированность.

Данная профессия не рекомендуется лицам с заболеваниями сердечно-сосудистой системы, опорно-двигательного аппарата; лицам со сниженной функцией зрения, слуха, поражением центральной нервной системы, аллергическими заболеваниями.

Техник-смотритель должен знать: законодательные и нормативные акты в области строительства и жилищно-коммунального хозяйства; технологию и организацию строительного производства, проектно-сметную документацию на строящиеся и реконструируемые объекты, строительные нормы и правила; действующие методики определения стоимости строительной продукции; рациональное применение строительных машин, средств малой механизации, технологической оснастки; отечественный и зарубежный опыт строительного производства; современные строительные материалы.

Техник-смотритель должен уметь:

организовать работу на участке по приемке и складированию материалов, конструкций, рациональному использованию строительных машин, энергетических установок, транспортных средств, технологической оснастки;
выполнять разбивочные работы, вести геодезический контроль в ходе выполнения технологических операций, выполнять замеры и расчет объемов строительно-монтажных работ;
вести оперативный учет ежедневного выполнения производственных заданий, работы строительных машин, энергетических установок, транспортных средств, поступления строительных материалов, конструкций, изделий;
анализировать производственно-техническую документацию (наряды на выполнение работы, учет рабочего времени, простоев, выработки и т. д.);
контролировать соблюдение требований охраны труда и защиты окружающей среды;
работать с государственными стандартами, СНиПами и другой нормативной документацией;
использовать информационные технологии в профессиональной деятельности.

Специалисты данного профиля могут работать в организациях, осуществляющих обслуживание жилищно-коммунального фонда, в строительных фирмах и компаниях.

Преимущественно представители данной профессии работают в помещениях. При необходимости осмотра внешнего состояния зданий и сооружений работа проходит на открытом воздухе.

В работе техники-смотрители используют ручные и электромеханические средства труда, измерительные приборы и устройства.

Для техника-смотрителя может быть предусмотрена специальная форма.

Рабочая поза – положение сидя, поэтому возможны профессиональные заболевания, сопровождающиеся болями в спине и шее. Велик риск травматизма.

Получить профессию техника-смотрителя можно в учреждениях среднего профессионального образования (специальность «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений»).

Образовательные организации среднего профессионального образования:

В настоящее время профессия техника-смотрителя востребована на рынке труда. Карьерный рост специалиста зависит от профессионального опыта; возможно повышение до руководителя подразделения. Дальнейший профессиональный рост связан с получением высшего образования по одной строительных специальностей.