Что должно быть во дворе многоквартирного дома

Что должно быть во дворе современного дома?.

Придомовая территория и ее наполнение – объект бесконечного спора между жильцами, застройщиком и управляющей компанией. Довольно часто можно услышать жалобы новосёлов на нехватку детских площадок, палисадников, скамеек и даже самых обычных мусорок в новых районах города. Более того, иногда разница в «оснащении» между двумя дворами в соседних кварталах может быть колоссальной, и понять причину таких отличий не всегда представляется возможным.

Между тем, каждый человек, купивший квартиру в новом современном доме, рассчитывает на то, что и наполнения дворов будет соответствующим. Обоснованы ли эти требования, и кто занимается регулированием и оснащением дворов? Сегодня мы постараемся объяснить, почему в одних дворах есть аж три детские площадки, стадион и спортивные тренажёры, а в других – только скамейка и клумба.

Кто регулирует оснащение дворов?

Удобствами непосредственно в самом доме занимаются застройщик и управляющая компания – это очевидно. С дворами же дела обстоят несколько сложнее, так как их наполнение регулируется несколькими службами и достаточно большим количеством различных нормативных актов и законов.

Как правило, схема выглядит следующим образом: город (регион) и комитет по строительству выдвигают единые для всех застройщиков требования по наполнению придворовых территорий многоквартирных домов (информация содержится в текущей версии СНиП). Все, что выходит за рамки этих требований, остается на усмотрение самого застройщика. Грубо говоря, одну детскую площадку застройщик организовать обязан, но ничто не запрещает ему построить вместо одной – две или три. Тут все зависит от того, что прописано в договоре.

Основные требования для организации придомовой территории:

Застройщик должен обеспечить все объекты инфраструктуры в том объеме, в котором это необходимо;
Площадь зон отдыха, озеленения и детских площадок должна быть соразмерна количеству жильцов многоквартирного дома;
Объекты инфраструктуры должны быть расположены таким образом, чтобы не нарушать нормативы по удаленности (все объекты должны быть удалены от дома на определенное расстояние и не дальше).

Говоря простым языком, СНиП содержит требование, согласно которому застройщик обязан во дворе дома (или на небольшом расстоянии от него) организовать различные зоны отдыха, парковку, место для прогулок и так далее. Это – не говоря о необходимом количество детских садов, школ и дорог. При этом следует понимать, что правила организации придворовой территории разделяют понятия детской и взрослой инфраструктуры. Так, детская площадка, даже если на ней расположены лавочки и скамейки, не может считаться зоной отдыха для взрослых.

Обобщая, можно выделить следующие объекты придомовой инфраструктуры, которые должен организовать застройщик:

Детская площадка;
Небольшая зеленая зона;
Место для парковки (не обязательно сама парковка);
Зона отдыха для взрослых.

Важно! В разных субъектах РФ могут быть разные требования к содержанию придомовой территории. Все обязанности застройщика и все объекты, которые он обязан построить около дома, указаны в договоре. Будьте внимательны!

Почему наполнение дворов разное?

Если существует регламент, предписывающий застройщику обустроить территорию, то почему наполнение дворов такое разное? Сложность состоит в том, что законодательно закрепленные требования содержат зачастую расплывчатые формулировки, которые можно трактовать по-разному. Этим часто пользуются нерадивые застройщики.

В частности, нигде не прописано, что должно быть на детской площадке. Застройщик может построить одну горку или полноценный комплекс – это будет считаться «детской площадкой», вне зависимости от его содержания. Многие удивятся, но скамейки, стоящие во дворах, очень часто относятся к «взрослым зонам отдыха» согласно техническому плану объекта. То же относится к спортивным снарядам.

Есть два способа избежать проблем с придомовой территорией. Первый – внимательно читать договор с застройщиком, помимо стандартных данных, в этом договоре должно быть четко прописано, какие объекты инфраструктуры застройщик обязан предоставить жителям. Второй – приватизировать общедомовую территорию и самостоятельно заниматься ее обустройством.

В заключение хочется сказать, что честный и ответственный застройщик не станет использовать пробелы в законодательстве и сдавать «голые» дома без соответствующих детских и взрослых зон. Напротив, многие компании стремятся повысить свою конкурентоспособность благодаря дополнительному благоустройству придомовых территорий. Выбирайте только проверенных застройщиков, и тогда вы никогда не будете испытывать недостатка в детских площадках и зеленых зонах.

Что должно быть во дворе многоквартирного дома.

Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории

Как определяет Жилищный кодекс, придомовая территория – это часть общего имущества многоэтажного домостроения, состоящая из земельного участка под зданием, зелёных насаждений, вспомогательных построек (подстанций, гаражей, детских площадок). Основное назначение земли возле многоэтажного строения – нормальная эксплуатация жилых помещений владельцами.

Как должен делать асфальтирование придомовой территорий многоквартирного дома и как попросить ямочный ремонт покрытия

При этом жильцы имеют полное право контролировать и координировать проведение укладки асфальта. В случае ненадлежащего выполнения ремонта жильцы имеют право потребовать снизить плату за услугу или обратиться в вышестоящие органы для решения возникшей ситуации.

Размер придомовой территории многоквартирного дома, на сколько метров от дома находятся её границы

Единого ответа на данный вопрос не существует ни в законодательной базе РФ, ни фактически. Придомовая территория может равняться непосредственно площади здания, согласно нормативным документам, но чаще всего в нее входят различные дороги, постройки и специальные площадки, обслуживающие здание, а также выполняющие эстетические и рекреационные функции.

Установка детской игровой площадки своими руками

Непременным атрибутом любой детской площадки является домик. Его можно изготовить из подручных материалов, который часто за ненадобностью хранится в подвалах или на балконах граждан. Самостоятельное строительство детского домика можно осуществлять совместно с детьми, которым он предназначается.

Что должно быть во дворе современного дома

Придомовая территория многоквартирного дома

В условиях современной жизни важно знать, какая роль отведена придомовой территории вашего дома, а также кто отвечает за поддержание порядка на ней. Интерес к этой теме совсем не праздный, так как содержание в нормальном виде земельного участка требует от собственников определенных расходов, но при умелом распоряжении этим ресурсом близлежащий участок может стать и хорошим источником доходов. Так что такое ─ придомовая территория многоквартирного дома и как ее грамотно эксплуатировать?

Дороги во дворах многоквартирных домов: кто должен ремонтировать

Не секрет, что государственные и муниципальные органы власти в России работают крайне медленно, и зачастую ремонт дорожного покрытия затягивается на месяцы, а то и больше. Бывает, что ваше требование отремонтировать дорогу, направленное в компетентный орган, и вовсе проигнорируют.

Какой размер парковочного места для автомобилей предусмотрен во дворах МКД

Стоянка должна быть расположена на расстоянии минимум 10 метров от окон на первых этажах дома.
Если на парковке будет размещено около 10 машин, то это расстояние увеличивается до 15 метров.
При обустройстве парковки на 50 машино-мест, расстояние до дома должно быть не менее 50 метров.
Если речь идет о создании стоянки на 100 и более машин, необходимо разрабатывать отдельную проектную документацию. В данном случае особые требования будут предъявляться к покрытию.
При высоте дома более 28 метров необходимо оборудовать два выезда со стоянки.
Парковки во дворах многоквартирных домов должны соответствовать нормам пожарной безопасности. Из кирпича или бетона должна быть установлена перегородка от огня первого типа.

Что должно быть во дворе многоквартирного дома

Согласно постановлению Москвы № 1018-ПП от 9.11.99 г., в ред. от 5.08.03 г. № 643-ПП; распоряжению правительства Москвы № 31-РП от 19.01.06 г. и № 2199-РП от 4.10.07 г.; распоряжению Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы № 05-14-325/0 от 9.09.10 г. при обильных снегопадах чистить тротуар положено через каждые три часа. При хорошей зимней погоде в среднем снег и наледь должны убирать один раз в сутки. В дни без снегопада, двор должны подметать. От наледи и льда двор должны очищать до асфальта, а во время гололеда посыпать мелким гранитным щебнем.

Парковочные места во дворах многоквартирных домов: нормы

Найти ответ о том, где разрешается парковка машин можно в документе, который называется «Правила дорожного движения». Согласно этих норм, владельцу автомобиля придется оплатить штраф, если он припарковал в неположенном месте свое транспортное средство. Правила запрещают следующее:

Можно ли организовать парковку для автомобилей во дворе жилого многоквартирного дома

Если жильцов беспокоит наличие посторонних автомобилей на территории двора, то решением этой проблемы станет создание ТСЖ. При помощи этого органа управления вы оформите придомовую территорию в собственность и на этой базе будете развивать идею паркинга. Тогда места парковки с легкостью закрепляются за каждым жителем, и посторонний водитель не сможет разместиться во дворе вашего дома.

ЖКХ-инструктор: кто и как должен убирать снег во дворе

Управляющие компании обязаны убирать снег во дворах, но не обязаны его вывозить. Как гласит Жилищный кодекс, это не входит в минимальный перечень услуг, предоставляемых УК. Этот вопрос Татьяна Епанешникова назвала самым «больным». По её словам, в тарифе, по которому мы платим за «обеспечение санитарного состояния подъездов и придомовой территории», на очистку дворов от снега выделено всего 16 копеек с каждого квадратного метра. В эту сумму должны уместиться услуги дворника, очистка крыш и трактор с ковшом, который будет чистить проезжую часть двора (если вы, конечно, отгоните свою машину) по мере необходимости. Чтобы доказать, что вывоз снега в эти 16 копеек не втиснуть, директор «РЭУ-9» показала нам, как производится расчёт стоимости этой процедуры.

Видео наблюдение во дворе жилого дома – можно ли

Меньше страдает озеленение двора, в том числе от выгула собак.
Парковка ведется с уважением к другим автовладельцам, без заезда на пешеходные дорожки, газоны, тротуары.
Пропадает желание украсить стены домов граффити, другими занимательными надписями и рисунками.
Мешки с бытовым мусором попадают в контейнеры для сбора, а обертки, пачки из-под сигарет в урны у подъездов.
Отговорки дворника, электрика, сантехника не принимаются, и пропадает желание рассказывать о временных трудностях.
Строительный мусор, упаковочную тару во время ремонта квартир вывозят со двора, а не складируют у подъездов или на площадках для сбора бытовых отходов. Под контролем соблюдение графика вывоза ТБО.

Правила парковки во дворах жилых домов

Несмотря на то что многое уже было сказано, современные правила парковки автомобиля во дворах еще много чего предусматривают. В частности, не разрешается ставить свою машину в непосредственной близости от мусорных контейнеров. Это затрудняет доступ соответствующей службы. Минимальное расстояние должно быть порядка пяти метров. Что касается тротуаров, то было отмечено, что на них нельзя оставлять ТС. Но если стоит разрешающий знак, то это можно делать. Хотя подобное встречается крайне редко. Обратите внимание, что можно ставить легковой автомобиль или мотоцикл на краю тротуара. Но для свободного перемещения пешехода должно оставаться еще порядка двух метров.

Как поставить гараж во дворе многоквартирного дома

Оформление гаража, выстроенного на территории гаражного кооператива, может быть осуществлено по более упрощенной схеме, но только, если деятельность кооператива законна, а земля, на которой построены гаражи, принадлежит кооперативу на праве собственности или используется на основании договора об аренде земли.

Что должно быть во дворе многоквартирного дома.

Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории

Если в обязанности собственника входит поддержание привлекательного вида земельного участка возле многоквартирного дома, в том числе и уборка придомовой территории, то у жильцов, в чьей собственности находится земля, есть, и определённые права на свой надел.

Придомовая территория многоквартирного дома

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома и кто и за что должен платить? Придомовая территория принадлежит жилому дому, ее содержание и эксплуатация осуществляются вместе с домом из одного источника, то есть за счет владельцев жилья. В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса владелец жилого помещения в многоквартирном доме должен принимать участие и в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей части в праве общей собственности. А она в свою очередь соразмерна общей площади квартиры, которая принадлежит ее собственнику. Схема проста – чем больше жилплощадь, тем более высокую плату за содержание придомового участка ее владелец обязан вносить. Так зачем нужна эта приватизация?

Можно дать разрешение на установку киоска на территории двора и распоряжаться всем вместе арендной платой его владельца. Собственники придомовой территории имеют право требовать арендную плату с хозяев парикмахерских, супермаркетов и других заведений, которые располагаются на первых этажах с соответствующими подъездными путями и пристройками и переводить ее на счет дома.

Размер придомовой территории многоквартирного дома, на сколько метров от дома находятся её границы

Как определить границы придомовой территории многоквартирного дома? В том случае, если МКД строили согласно СНИП, то еще до возведения здания все границы были согласованы и нанесены на схемы. Однако далеко не всегда дело обстоит столько легко.

Итак, как определяется придомовая территория многоквартирного дома? Для случаев, когда у дома отсутствует кадастровый паспорт, и нет официальных данных о его площади, в расчет берется формула, по которой можно вычислить размер придомовой территории многоквартирного дома по закону.

Дороги во дворах многоквартирных домов: кто должен ремонтировать

Итак, сперва нужно найти субъект, в чьей собственности находится дорога, участок которой нуждается в ремонте. В случае если дорога входит в придомовую территорию, то она относится к общей долевой собственности дома, т.е. за ее эксплуатацию, а значит и ремонт, будет отвечать управляющая компания (см. Постановление Правительства РФ №491).

Что должно быть во дворе современного дома

Кто отвечает за уборку придомовой территории (дворов) многоквартирного дома или чья это обязанность: что должны делать дворники

Каждый населённый пункт разрабатывает свои документы, в которых указывает, какие работы обязаны проводить организации, занимающиеся обслуживанием дома, сроки их выполнения. Эти документы должны соответствовать законам РФ. Типичный договор есть в Правилах по содержанию дома.

управляющие компании, с которыми заключены специальные договоры;
непосредственно сами жильцы дома подписывают документы об оказании соответствующих услуг с различными компаниями;
участники ТСЖ, напрямую заключившие соглашения с организациями, предоставляющие услуги по уборке местности.

Установка детской игровой площадки своими руками

Чтобы быстрее добиться установки детской площадки во дворе можно предварительно составить ее примерный план или рисунок. Благодаря тому, что цены на все детское игровое оборудование имеются в интернете, многие особо инициативные жители самостоятельно составляют и предварительную смету, которую прикладывают к обращению. Если детская площадка представляет собой печальное зрелище, отсутствует как таковая, а коллективное обращение в управляющую компанию так и осталось без ответа, следующей инстанцией, куда имеет смысл обратиться, является управа, муниципальный совет, местная дума и другие органы местного самоуправления. При этом, письмо/обращение, которое оставляет инициативная группа жильцов должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в приемной с присвоением ему входящего номера. В этом случае можно рассчитывать на то, что оно не «потеряется», и чиновникам придется на него ответить. Если добиться установки детской площадки во дворе оказалось намного сложнее, чем предполагалось, можно рассмотреть вариант ее самостоятельного устройства.

Кроме того, детские игровые площадки, расположенные на улице – это отличное место для общения детей одного возраста, в процессе которого они учатся дружить, общаться, и делиться игрушками, т. е. всему тому, чему невозможно научиться, гуляя исключительно с родителями или играя дома. К сожалению, детские уличные площадки во дворах многоквартирных домов далеко не всегда оказываются приемлемыми для организации детского досуга, больше напоминая автостоянку, «забегаловку» для местных жителей или место сбора бродячих животных.

Правила парковки во дворах жилых домов

Вы должны понимать, что запрещена стоянка с работающим двигателем. Если время превышает более 5 минут, то за это вполне реально схлопотать штраф. Исключением является загрузка/выгрузка чего-либо или же посадка пассажиров. Также могут возникнуть проблемы из-за того, что вы оставили автомобиль там, где он мешает пешеходу, так как это запрещено ПДД. Правила парковки во дворах гласят, что для этого должны использоваться специально отведённые места. Если вы владеете ГАЗелью или другим транспортом, суммарный вес которого превышает 3,5 тонны, то такое ТС нужно ставить в специально отведённых местах. Запрещается в самовольном порядке устанавливать парковочные заграждения, так как этим должны заниматься специальные службы. Если инспектор ГИБДД это зафиксирует, то проблем будет очень много.

Всегда обращайте внимание на то, чтобы ваш транспорт не мешал как автомобилям, так и пешеходам. Вы можете поставить машину у себя под окном, конечно, если не против другие соседи. Что же касается временных остановок, то тут никаких проблем быть не может. Если на ночь вы оставляете машину в собственном гараже, а днём на пару часов во дворе, то вряд ли на вас будут поступать жалобы, особенно если вы соблюдаете правила парковки. ПДД в этом случае разрешает оставлять ТС на короткий отрезок времени. Уважайте, опять-таки, других участников движения. Если вы ставите машину на одно место, будьте любезны не занимать чужие, так как это может вызвать негодование ваших соседей, а это ничем хорошим не заканчивается. По сути, если ваш автомобиль работает тихо, никому не мешает, и вы не прогреваете двигатель возле открытых окон, то на 90% можете быть уверены, что жалобы поступать не будут.

Какой размер парковочного места для автомобилей предусмотрен во дворах МКД

Минимальные и максимальные размеры мест для парковки установлены с 1 января 2019 года на основании Приказа Министерства экономического развития. Приказ издан 7 декабря 2016 года под названием «Об установлении максимально и минимально допустимых машино-мест».

Для инвалидов, владеющих автотранспортом, существуют определенные льготы. Место для парковки должно быть обозначено специальным знаком. Льготная парковка распространяется только на инвалидов первой и второй группы. Граждане с третьей группой этой привилегией не владеют.

Можно ли организовать парковку для автомобилей во дворе жилого многоквартирного дома

Дом – наша крепость. Место, где все должно быть благоустроено, безопасно и красиво. В наше время самой большой проблемой дворов жилых домов – беспорядочно оставленные машины. Из-за этого страдают пешеходы, дети, жильцы, другие участники движения и сами владельцы брошенных как попало авто. Как же сделать двор безопасным, чистым и красивым?