Осмотры общего имущества дома будут проводить чаще.
Порядок осмотров общего имущества многоквартирного дома уточнят. Об этом сообщили в Минстрое.
Официальные осмотры общего имущества многоэтажек будут проводиться чаще. Минстрой заявил, что помимо плановых осмотров необходимо ввести внеочередные — после природных катаклизмов и аварий, и сезонные.
Изменения коснутся пункта 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ему такие осмотры необходимы для поддержания безопасности в доме, устранения всех найденных дефектов внутридомового оборудования.
В Минстрое заявили, что в первую очередь осмотры будут общими — в них войдет весь дом в целом — от инженерных конструкций и сетей до благоустройства двора. Кроме этого, будут проводиться частичные осмотры. Они подразумевают проверку конкретного объекта дома — лифта, подвала и т.д. Такой осмотр будут проводить тогда, когда срок безопасной эксплуатации подходит к концу. Зависеть это будет от материалов, из которых выполнен объект и срок его службы, согласно техническому регламенту.
Сезонных осмотров будет два — весенний и осенний. Первый будут проводить в период таяния снега, чтобы выявить те нарушения и дефекты, которые появились за зимний период. Проверять будут целостность здания, состояние инженерных сетей и объектов благоустройства во дворе. Здесь же наметят и план работ на лето, в том числе и по капитальному ремонту.
Осенний осмотр — для многих управляющих компаний уже ставший традиционным, проверит готовность дома к зиме.
Нововведением стали внеочередные осмотры, которыми сейчас часто пренебрегают. Они, по плану специалистов Минстроя, должны проводиться в течение суток после опасного стихийного явления, аварии или катастрофы. Все это закрепят на федеральном уровне.
Еще одна поправка коснется Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. В них добавят еще два раздела: «Организация обслуживания клиентов» и «Порядок раскрытия информации лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами». Последний пункт строго регламентирует какую информацию должна распространять управляющая компания на информационных досках в подъездах, стендах и в своих представительствах.
Самих управляющих компаний изменения тоже коснутся. Так, они обязаны будут хранить обращения граждан, а также копию ответа на запрос 3 года. Сейчас такого архива никто не ведет.
Осмотры МКД.
Действующее российское законодательство предусматривает обязательный контроль технического состояния зданий. Контроль должен осуществляться в течение всего периода эксплуатации здания. Это и есть проведение периодических осмотров и контрольных проверок.
Главная цель любого осмотра одна – обеспечение возможности безопасной эксплуатации здания, а также подтверждение необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ ( п. 6 ПП РФ от 15.05.2013 № 416 ).
Хорошее состояние элементов общего имущества – это состояние, при котором эти элементы:
- не имеют повреждений
- исправны
- функционируют так, как это предусматривается технической документацией
- соответствуют техническим регламентам, которые устанавливают обязательные требования к состоянию объектов общего имущества дома.
Проведение управляющими организациями осмотров технического состояния МКД и составление актов осмотров позволяет:
- иметь актуальную информацию о состоянии дома;
- своевременно выявить имеющиеся дефекты;
- определить перечень необходимых работ по их устранению и поддержанию состояния дома в надлежащем состоянии;
- обосновать расходы управляющей организации перед собственниками жилых помещений на содержание и ремонт дома;
- в случае выявления необходимости капитального ремонта подтвердить фактические расходы на его проведение.
УО по требованию собственников помещений в МКД обязаны представить акт обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иные документы, в которых содержатся сведения о выявленных дефектах, неисправностях и повреждениях, а при необходимости – заключения экспертных организаций ( п. 6 ПП РФ от 15.05.2013 № 416 ).
Осмотры ОИ в зависимости от способа управления МКД проводят ( п. 13 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 ):
- собственники помещений
- лица, которых привлекают на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы
- ответственные лица, являющимиеся должностными лицами органов управления УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК
- при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Текущие осмотры могут быть общие и частичные.
Результаты осмотра ОИ оформляются актом осмотра ( п. 14 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 ).
Как проходит технический осмотр общего имущества?.
Технические осмотры общего имущества собственников жилых помещений проводятся для того, чтобы определить техническое состояние имущества, своевременно выявить дефекты здания и неисправности, определить планы работ, сформировать перечень услуг и работ.
В зависимости от назначения технические осмотры подразделяются на общие/частичные, внеплановые/ плановые, проводимые 2 раза в год: весной (после окончания эксплуатации в условиях зимы) и осенью (проверяется готовность к эксплуатации в условиях зимы). Внеплановые осмотры чаще всего проводятся после аварий техногенного характера, стихийных бедствий.
Порядок проведения технического осмотра определён Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
В соответствии с пунктом 13 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее — ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Для проведения технических осмотров в управляющей организации создается специальная комиссия. Приказом руководителя управляющей организации назначаются: персональный состав комиссий и их председатели. В состав комиссии входят специалисты и инженерно-технические работники управляющей организации, представитель собственников, также могут привлекаться специализированные организации, оказывающие услуги по оценке технического состояния общего имущества.
В ходе осмотров жилого здания проверяются:
1. Внешнее благоустройство территории (земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства (при наличии документов, подтверждающих проведение в установленном порядке межевания земельного участка, присвоение ему кадастрового номера и передачу в общую долевую собственность).
2. Ограждающие конструкции и элементы фасада (наружные стены и все элементы фасадов, включая балконы, лоджии, эркеры, козырьки, архитектурные детали, водоотводящие устройства).
3. Фундаменты и подвальные помещения.
4. Крыши, кровли, вентиляционные устройства, чердачные помещения и перекрытия, утеплитель чердачных перекрытий, крышные газовые котельные; надкровельные вентиляционные и дымовые трубы, а также иные коммуникации и инженерные устройства, расположенные в чердачных и кровельных пространствах.
5. Поэтажно должны обследоваться: перекрытия, капитальные стены и перегородки внутри помещений, санузлы, санитарно-техническое и инженерное оборудование.
6. Встроенные котельные, насосные, тепловые пункты, элеваторные узлы, инженерные устройства и оборудование, канализация, газопровод.
7. Строительные конструкции и несущие элементы технологического оборудования; наружные коммуникации и их обустройства; противопожарные устройства.
8. Осмотр санитарно-технического и инженерного оборудования многоквартирного дома производится одновременно с поэтажным осмотром, при этом устанавливается состояние перекрытий, окон, дверей, стен, перегородок.
Согласно пункту 14 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
По завершению акт технического осмотра общего имущества подписывается комиссией проводившей осмотр, представителем собственников (выборное лицо) и утверждается руководителем организации, проводившей осмотр, или уполномоченным на это лицом.
Загрузка...