Ремонт подъезда.
Кто ремонтирует подъезд?
Сколько раз, выходя из своей квартиры в подъезд, вы думаете о том, в каком состоянии он находится? Как часто вы смотрите на облупившиеся стены, разбитые и грязные окна, испорченный потолок или сожженные кнопки лифта? И вы не одни такие! Практически каждый подъезд многоквартирного дома нуждается если не в капитальном ремонте, то в косметическом — точно.
Большинству домов регулярный осмотр подъездов на необходимость ремонта даже и не снился, хотя должен проводиться.
Рано или поздно жители устают от ужасного состояния подъездов и начинают искать того, кто должен заниматься этими проблемами или кто ответственен за ремонт. Ответственность за состояние территории, находящейся за дверью квартиры, перекладывается на плечи кого угодно, только не на самих обитателей дома. И напрасно. Ведь ДЕЗ, иногда (но вовсе не обязательно) выделяет кое-какие средства на ремонт, но их практически всегда не достаточно или результат ремонта не устраивает жильцов.
В тех домах, которые находятся под управлением специальной компании, ответственность за проведение ремонтных работ в подъезде и на этажах регламентируется основными принципами договора с этой организацией.
В основном действие сводится к тому, что общую площадь ремонтируем, а остальное — на совести жильцов. Под «общими» подразумевается собственно подъезд, лифты и другие площади общего пользования, а также инженерии и коммуникации, используемые всеми жильцами многоквартирного дома. Остальное — лестничная площадка на каждом этаже, общие коридоры и прочие места должны ремонтироваться собственными силами, потому как за состояние этих территорий отвечает каждый владелец квартиры.
Дома, входящие в товарищество собственников жилья, часто гораздо быстрее решают проблемы ремонта парадных и подъездов, но в случаях с УК зачастую нужны решительные действия. Это, разумеется, распространяется исключительно на нерадивых управленцев. Те, кто со своими обязанностями справляется отлично, даже проблем таких близко не возникает.
Итак, с чего лучше всего начинать ремонт подъезда?
Для начала, нужно выяснить, кто ответственен за состояние подъезда в доме. Затем, если подъезд нуждается в ремонте, проводится общее собрание жильцов подъезда, во время которого посредством голосования принимается окончательное решение о ремонте, составляется смета и оговариваются нюансы ремонта. Здесь же решается вопрос о привлечении специальных бригад. Здесь все просто и проблем как таковых на этом этапе возникнуть не должно.
Но бывает так, что средства собственников, которые должны расходоваться и на ремонт в том числе, на практике исчезают или расходуются нецелевым образом. Управляющая Организация кормит жильцов обещаниями, а сроки ремонта оттягиваются бесконечно. Когда терпение жильцов заканчивается, вариант один — действовать решительно и в соответствии с планом. Вернее выбрать из двух вариантов тот, который больше подходит.
1. Написать заявление в простой форме, поскольку образца его структуры не существует. Тщательно заполняем реквизиты адресата: полностью наименование УК и место ее расположения.
2. Указать фамилию и инициалы того, кому должно быть передано на рассмотрение это заявление. Затем пишем свои данные: ФИО, адрес и номер телефона. Заявление может быть индивидуальным, коллективным. В последнем случае обязательно нужно перечислить каждого подписавшегося под заявлением.
3. В главной части заявления нужно сообщить о необходимости провести ремонт подъезда. Здесь важно указать дату, когда последний раз подъезд ремонтировался. Ведь в правилах технич. эксплуатации жилищного фонда указано, что подъезды (в зависимости от износа и классификации здания) должны ремонтироваться раз в течение трех-пяти лет.
4. Затем нужно описать состояние подъезда в деталях. Вплоть до упоминания участков, требующих безотлагательного ремонта. Лучше даже приложить фото этих объектов.
5. Поставить дату составления обращения, расписаться (всем, кто принимает участие в составлении документа и согласен с заявлением), расшифровать подписи.
6. Это заявление должно иметь два экземпляра. Один отправляется заказным письмом адресату с обязательным уведомлением о вручении, а второй (желательно с отметкой о регистрации) заявителем оставляется у себя. Это делается для того, чтобы получатель — УК не ссылалась на отсутствие обращения, так как оно не было получено (потерялось, не дошло и т.д.)
7. Ждать решения. Если после данного заявления никаких действий не последовало, нужно обращаться с жалобой в администрацию, Жилищную инспекцию или с иском в суд. Если дело дошло до суда, важно собрать любые доказательства плачевного состояния подъезда, показания свидетелей о том, что необходимо провести ремонт.
8. В случае если суд принял решение в вашу пользу, последует еще одно важное дело — добиться исполнения решения. То есть при таком раскладе, подъезд должен быть отремонтирован в установленные сроки.
1. Составить акт, в котором описать состояние подъезда, его непригодное техническое состояние и даже возможная опасность для жильцов.
2. Затем нужно за свой счет отремонтировать подъезд. Возможно участие всех собственников жилья (в случае понимания ситуации и твердом желании изменить ее).
3. Составить смету необходимых ремонтных работ.
4. После завершения ремонта необходимо оформить Акт приема.
5. В обязательном порядке нужно сохранять все чеки, даже самые незначительные.
6. С этими бумагами следует обратиться в ДЕЗ с требованием возместить расходы.
7. Если последовал отказ, то опять же нужно обратиться в суд.
8. Не нужно забывать о том, что в суде придется доказывать необходимость всех выполненных работ и их объем.
9. Желательно перед этими действиями написать заявление в ДЕЗ.
Правомерно ли действуют разные УК в разных подъездах многоквартирного дома?.
Подскажите, правомерна ли ситуация, когда 5-ю подъездами многоквартирного дома занимается одна УК, а 6-ым другая УК. Адрес у дома единый, без корпусов и строений. Есть ли основания у жильцов 6-го подъезда присоединиться к УК остальных подъездов.
Ответы юристов (4)
Данная ситуация противоречит нормам жилищного законоадательства. Дом являтся единым объектом недвижимости. Способ управления выбирается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Собственник шестого подъезда также участвуют в принятии решения общим собранием.
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2018)ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
9.Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Уточнение клиента
Принятие решения было уже много лет назад (дом не новый) и факт такого решения уже будет достаточно сложно установить (минимум половина жильцов новые). Каковы действия жильцов шестого подъезда для решения данной ситуации?
24 Января 2018, 09:28
Есть вопрос к юристу?
Подскажите, правомерна ли ситуация, когда 5-ю подъездами многоквартирного дома занимается одна УК, а 6-ым другая УК. Адрес у дома единый, без корпусов и строений. Есть ли основания у жильцов 6-го подъезда присоединиться к УК остальных подъездов.
Андрей, добрый день! Ситуация разумеется прямо противоречит Жилищному кодексу и непонятно как она вообще могла возникнуть если осуществление управления МКД уже давно является лицензируемым видом деятельности
1.3. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.
Уточнение клиента
Вероятно, ввел вас в заблуждение. 5 подъездов — УК, 6-ой — ЖК.
24 Января 2018, 09:33
Уточнение клиента
Т.е. если этот подъезд обслуживается жилищным кооперативом, то нарушения нет? Как перейти под управление УК, обсуживающей другие подъезды.
24 Января 2018, 12:00
Каковы действия жильцов шестого подъезда для решения данной ситуации?
Обратится в ГЖИ, это напрямую к их компетенции относится, в том числе и вопрос выдачи лицензии
Должно быть решение общего собрания собственников МКД или решение местного органа власти (если собственники в течение года не выбрали способ управления), а также договор управления МКД. Если этих документов у УК нет, то эта УК не имеет полномочий на управление МКД. Если квитанции на оплату коммунальных услуг выставляются двумя УК, то нужно обращаться в жилинспекцию и прокуратуру. Эти органы должны провести проверку всей документации и оснований выставления счетов на оплату.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Заказываем ремонт подъезда многоквартирного дома.
Ремонт подъезда дома во Владивостоке
Наверное, каждый из вас слышал, как жильцы многоквартирных домов Владивостока жалуются на то, что ремонт подъездов не осуществлялся десятилетиями. Современный вариант закона о капитальном обслуживание домов, предполагает участие жильцов в текущем и плановом ремонте подъездов.
Обратившись в нашу компанию «Ремонт квартир Владивосток«, вы можете получить различные категории ремонта подъездов, позволяющие провести экономичный или капитальный ремонт не ремонтировавшихся ранее подъездов многоквартирных домов.
Профессиональный ремонт подъездов под ключ и помещений общего назначения можно разделить на две категории:
- Косметический ремонт
- Капитальный ремонт
Каждая категория имеет различные варианты услуг, которые включают в себя основные и вспомогательные работы.
Косметический ремонт подъездов
Самый дешёвый и вполне оправдываемый вариант услуги, который включает основные категории косметических услуг:
- Покраска стен, стоимость от квадратного метра.
- Покрасочные работы потолка, цена учитывается за 1 кв. метр.
- Ремонт окон, цена за 1 единицу.
- Замена напольных элементов (плитк4а, деревянный настил), цена от квадратного метра.
- Ремонт лестничных маршей и перил, стоимость работы за погонный метр.
После проведения косметического ремонта, ваш подъезд будет иметь обновлённый легкий дизайн, который будет радовать вас в любое время суток.
Капитальный ремонт подъезда
В отличие от косметического ремонта, капитальный ремонт подъездов и мест общего назначения во Владивостоке, имеет расширенные технические возможности.
Замена стояков отопления и прочих инженерных коммуникаций входит в сферу капитального ремонта подъездов. Ремонт мусоропровода, лифтовой части, замена входных дверей и домофонов, это небольшая часть того, что входит в капитальный ремонт подъездов дома.
Основные категории капитального ремонта подъездов и мест общего пребывания граждан включает в себя:
- Замена всех труб отопления.
- Ремонт водоотводной системы и канализации.
- Проверка работы системы вентиляции.
- Ремонт мусоропровода.
- Ремонт электрических розеток, светильников, электрических щитков.
- Проверка соответствия систем контроля доступа — домофоны, тамбуры, лестничные площадки.
- Изготовление специальных пандусов для колясок.
- Монтаж\демонтаж пандусов для инвалидов-колясочников.
- Монтаж\демонтаж почтовых ящиков.
- Покраска стен и потолков.
- Ремонт оконных и входных систем, в том числе полная замена входных групп.
- Замена напольного покрытия.
- Ремонт лестничных маршей и перил.
Чистый облагороженный подъезд станет визитной карточкой вашего многоквартирного дома. После того, как мы сделаем капитальный ремонт подъезда, вы получите комфортные условия для проживания в доме.
Дополнительные услуги
Кроме основного ремонта подъезда многоквартирного дома во Владивостоке, мы предлагаем клиентам услуги по облагораживанию прилегающей территории.
В данном случае мы отремонтируем или установки лавочки, оборудуем беседку, разобьём цветник или произведём высадку зелёных насаждений.
Стоимость услуги облагораживания подъезда оцениваются по другим критериям и являются отдельным видом ремонта подъездов или прилегающих территорий к дому.
Всего один звонок в нашу компанию по тел: 2-66-98-72, заставит кардинально изменить облик вашего подъезда.
К вам приедет специалист, который проведёт предварительные замеры, и после этого будут подписаны условия договора подряда на ремонт подъезда многоквартирного дома.
Все услуги проводятся с управляющими компаниями или с собственниками жилого многоквартирного дома, на основании договорных обязательств.
Материалы по теме:
Remont Korea
Оставить комментарий
Почему лучше корейцы
Почему ремонт квартир и ванных комнат во Владивостоке лучше доверять корейцам?
Выбираем обои
Обои на бумажной основе, конечно, обладают разнообразными вариантами декора, да и цена заманчивая, но
Ремонт гостиной
Раз вы нашли нашу статью в Интернете, значит дело пахнет капитальными переменами в гостиной?
Ремонт комнаты
Хорошо, когда есть финансовая возможность провести ремонт всей квартиры одним махом, но зачастую получается так
Материалы доставка
Мы корейцы доставим Вам качественные стройматериалы по доступным ценам с скидкой
Загрузка...