Что может делать жкх для домов

Управляющая компания для частных домов.

Коротко изложу ситуацию: Некая организация купила за городом большой участок земли разделила его на небольшие участки, провела к этим участкам воду, канализацию, свет и продала эти участки. Один такой участок с коммуникациями купили и мы. Оформили куплю-продажу земли и начали строиться. Прошло уже два года с момента сделки, а компания-продавец до сих пор не хочет с нами расстаться: за воду и свет мы платим через них, т.к. У нас до сих пор нет названия улицы и из-за этого нет номеров домов, мы просто участки земли с номерами ( у меня например 34 участок!!) Теперь они пытаются нам навязать Управляющую компанию!

А зачем мне в своем доме нужна их компания, зачем я буду платить их компании свои деньги, а главное ЗА ЧТО. Дом я строю сама, а не они, дом капитальный, все аккуратно, все для себя, и зачем мне нужны их сантехники и электрики, их начальники и бухгалтера. Вопрос: могут ли меня заставить принять их УК? читала что все ЖКХ для многоквартирных домов, а как обстоят дела с частными домами? Ведь изначальна они были просто продавцами земли, они продали — мы купили, все сделка сделана — до свидания! Или как они теперь всегда будут рядом?

Мне их присутствие не очень нравится! Подскажите какие законы на моей стороне, я не хочу никакую Управляющую компанию. Подскажите что-нибудь.

вопрос задан 5 лет назад

Ответы на вопросы по теме Жилищное право

Ничего не подписывайте, никому ничего не платите, посылайте всех, вызывайте полицию о вымогательстве. Никакой управляющей компании для индивидуальных жильцов не положено — это для лошар мошенники стараются.

Уважаемая Наталья!
Из википедии: Управляющая организация (управляющая компания) — это коммерческая организация, занимающаяся управлением МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ.
В соостветствии с п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса управляющая организация является одной из трёх возможных форм управления многоквартирным домом. Двумя другими способами управления являются: непосредственное управление собственниками помещений и управление жилищным кооперативом (ЖСК) или товариществом собственников жилья (ТСЖ) или иным специализированным потребительским кооперативом.
Ничего не подписывайте, припугните их полицией.

Ответить на вопрос по теме Жилищное право

Похожие вопросы по теме Жилищное право

  • вопрос задан 6 лет назад
  • вопрос задан 6 лет назад
  • вопрос задан 5 лет назад
  • вопрос задан 5 лет назад
  • вопрос задан 5 лет назад
  • вопрос задан 5 лет назад
  • вопрос задан 5 лет назад
  • вопрос задан 5 лет назад
  • вопрос задан 5 лет назад
  • вопрос задан 5 лет назад

Чтобы получать уведомления о новых вопросах в разделе

Сайт для соседей. Смогут ли жильцы обсуждать в Сети, как управлять домом?.

Собрания жильцов хотят перенести в Интернет. Сделают ли «сайт для соседей»?

О том, появится ли электронная площадка, где жители смогут обсуждать вопросы, связанные с управлением домом, мы спросили председателя Комиссии Общественной палаты Москвы по ЖКХ, капитальному ремонту и вопросам местного самоуправления Александра Козлова.

Не могут собраться

— В Общественной палате накопилось большое количест­во обращений, даже жалоб от представителей почти тысячи домов. Они пишут, что месяцами и годами не могут организовать собрания собственников и принять те или иные решения, — рассказал он. — Не только по таким глобальным вопросам, как капремонт, но и более простым: какие деревья посадить во дворе, установить ли новые качели и др. Решения не принимаются, и на состоянии дома, его обслуживании, на территории вокруг него это сказывается не лучшим образом.

«АиФ»: По каким ещё вопросам требуется голосование?

— Жители столкнулись с проб­лемой организации собраний и при реализации программы капремонта, когда выбирали между спецсчётом или так называемым общим котлом. Программа реновации тоже потребовала сделать выбор: войти или не войти в неё. Многие знают, что организовать, провести, а потом и подвести результаты общего собрания собст­венников — колоссальная, трудо- и времязатратная работа.

Вот почему мы обсуждаем эту инициативу. И хотим выйти с предложением к парламентариям — дополнить существующие форматы и закрепить в законодательстве электронное голосование при проведении общих собраний в очно-заочной форме. Кстати, в некоторых домах уже активно используют электронный формат при оповещении людей о собрании, а вот при голосовании его использовать нельзя. Это пока не в правовом поле.

Сберечь время

— Что делает Общественная палата, чтобы узаконить этот формат?

— Собираем мнения жителей, проводим встречи, «круглые столы» с ними, а также с представителями советов домов, ТСЖ, управляющими компаниями. Выясняем, как легитимизировать процесс. Есть предложения: информационную платформу для собраний создать либо на сайте госуслуг, либо отдельную. Необходимо проработать вопрос с представителями IT-индуст­рии.

— Какие проблемы активисты считают самыми важными?

— Не только собственники, но и ответственные управляющие организации говорят: собст­венники заняты и не приходят на собрания. Нужен кворум 50%, а собираются от силы 15%. Кто-то просто не реагирует на объявления, а потратиться на уведомительные письма каждому не везде могут. Если вы хотите делегировать кому-то свой голос, необходимо оформить доверенность — опять же трата столь драгоценного времени.

— Что могли бы обсуждать жители на электронной площадке?

— В некоторых домах жители и сегодня обсуждают насущные проблемы на сайтах, в чатах, мессенджерах. Никаких новых законов для этого не требуется. С помощью электронной площадки должно быть налажено эффективное общение с УК, Фондом капитального ремонта. Можно будет отследить в онлайн-режиме всё, что происходит в доме: ведутся ли аварийные работы, текущий ремонт и т. д. Если я живу на 4-м этаже, а у соседа на 10-м протекла крыша, то я, как ответственный собственник, должен об этом знать. Управление собственностью не заканчивается стенами квартиры, оно касается и многого другого — чердаков, лифтов, лестниц.

Площадка должна предоставить возможность проголосовать в электронном формате по тому или иному решению. Необходимо дополнить статью 47.1 Жилищного кодекса РФ пунктом о том, что помимо очного, очно-заочного и заочного голосования у жильцов есть право проводить и виртуальное голосование.

Жизнь в Москве.

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:

По сути дела совет призван отстаивать интересы собственников жилья перед управляющей компанией и взять на себя всю «текучку» по управлению домом.

Содержание

Кто должен создать совет многоквартирных домов и как это сделать?↑

В каждом доме, где больше четырех квартир, до июня 2013 г. должны быть созданы СМКД — органы непосредственного управления многоквартирным домом.

Совет (подробно о функциях совета и его ответственности рассказывает статья 161.1 ЖК РФ) создается на основании решения общего собрания собственников жилья. Председатель и члены СМКД выбираются из числа собственников, что оформляется протоколами собрания. Количество членов совета рассчитывается с учетом количества подъездов, этажей, квартир в конкретном доме. Список членов СМКД закрепляется решением общего собрания.

Совет переизбирается на общем собрании каждые два года (если иной срок не установлен решением общего собрания).

Полномочия СМКД оформляются Положением о совете многоквартирного дома.

В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

—Жилищный кодекс РФ, статья 161.1, п.1

Регистрация СМКД в органах местного самоуправления или иных органах не требуется.

Основная функция совета — контролировать управляющую компанию (УК), вести диалог от имени жителей дома с УК, ресурсоснабжающими организациями и организациями-поставщиками ЖКУ.

Деятельность СМКД заключается в подготовке, организации и проведении общего собрания собственников по следующим вопросам:

  • порядок пользования общим имуществом и земельным участком, на котором расположен дом;
  • планирование и организация управления многоквартирным домом, содержания и ремонта (в т.ч. его стоимости) общего имущества;
  • планирования, организации и стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества;
  • проекты договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг;
  • предложения по вопросам компетенции совета дома, избираемых рабочих комиссий;
  • рассмотрение проектов договоров управления;
  • контроль за оказанием и качеством услуг, выполнением работ по управлению домом.

Помимо перечисленного выше совет обязан:

  • представлять собственникам свое заключение по договорам, предлагаемым для рассмотрения на общем собрании;
  • проводить общественную экспертизу порядка расходования денежных средств многоквартирного дома;
  • представлять отчет о проделанной работе на утверждение финального по итогам года общего собрания.

Становится понятно, что совет должен проводить довольно активную работу, и по ее результатам ежегодно отчитываться перед собственниками.

Отсутствие совета позволяет управляющей компании обслуживать дом без учета интересов и нужд собственников.

Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

—Жилищный кодекс РФ, статья 161.1, п.3

Если решение о создании СМКД не принято до июня 2013 года, либо такое решение принято, но не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников жилья (т.е. фактически принуждает), и все вопросы решаются, совет создается, необходимые протоколы подписываются.

Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению домом, могут избираться комиссии собственников жилья, т.е. коллегиальные совещательные органы управления домом. Такие комиссии избираются по решению общего собрания собственников или по решению СМКД.

В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет может быть досрочно переизбран.

А что председатель?↑

Председатель СМКД действует на основании письменной доверенности, выданной собственниками (доверенность должна быть оформлена в соответствии со ст. 185 ГК РФ). Он отчитывается перед собранием собственников.

Обязанность председателя — со всей ответственностью контролировать выполнение обязательств по заключенным договорам оказания услуг, выполнению и качеству работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников жилья многоквартирного дома. В случае невыполнения управляющей компанией обязательств по договорам, председатель направляет обращение в органы местного самоуправления.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector