Что можно делать на придомовой территории многоквартирного дома

Придомовая территория. Кто и за что несет ответственность.

Руководитель Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Саратовской области Нина Царева делится информацией с которой сталкиваются большинство собственников квартир практически ежедневно.

С наступлением весны многие жители первых этажей многоэтажек начинают садово-огородные работы под своими окнами. Сажают кусты, цветы и даже картофель. Огораживают самодельными заборчиками свои импровизированные огородики. Кому-то это нравится, а кто-то начнет возражать. Сколько людей, столько и мнений. А кто решает — что можно и чего нельзя делать на придомовой территории? Какие растения высаживать, какую садовую мебель устанавливать? А, может вместо палисадника лучше обустроить парковку или голубятню? И в каких случаях за невинные лавочки со столиком можно схлопотать штраф?.

Жители Саратовской области обратились к нам с такими вопросами:

Мы живем в многоквартирном доме, на первом этаже и перед нашими окнами – заброшенный палисадник. Мы хотим сделать не большой заборчик, посадить цветочки и т.д. Мы имеем на это право? Если нет, чем нам это грозит? Спасибо!

По общему правилу решает, что будет с землей, собственник этой земли. В случае с придомовой территорией, если этот участок отмежеван, сформирован и зарегистрирован в общедолевую собственность многоквартирного дома, то владельцы помещений в нем могут распоряжаться этой землей. В этом случае судьба участка решается на общем собрании собственников: как решит большинство, так и будет. Например, если решают разбить клумбу, то выделяют на это какие-то деньги, нанимают подрядчиков или справляются своими силами. То есть законным будут только работы, утвержденные большинством голосов собственников путем проведения общего собрания собственников (ОСС). Это регулируются статьей 44 Жилищного кодекса РФ.

Если же участок не сформирован, то им распоряжается в большинстве случаев муниципалитет. Но если вы просто посадили там цветы, и они не вызвали ни у кого аллергии, не были опасны (например, это у вас не борщевик), то скорее всего у вас не будет проблем. Однако если проблемы возникнут, то претензии предъявят сперва к муниципалитету, а он уже транслирует их непосредственно вам. Это значит, что муниципалитет обратится к вам с требованием вернуть все в исходное состояние. Конечно, за ваш счет.

Как можно узнать, кто отвечает за придомовую территорию?

Во-первых, это можно узнать на публичной кадастровой карте в интернете. Во-вторых, эту информацию можно запросить в районном отделе Росреестра. Если это собственность многоквартирного дома, то там так и будет написано — «долевая собственность многоквартирного дома».

— Я посадил под окном цветы, а сосед их сломал. Я могу получить с него деньги за ущерб?

Опять же зависит от того, была ли высадка цветов согласована с собственником участка. Но если вы не согласовали высадку растений, то, даже если они дорого стоили, в случае порчи никакой компенсации вы получить не сможете. Так что самовольно сажать в придомовой палисадник сортовые розы — не самая удачная идея.

Однако если благоустройство было согласовано, а виновный известен, то вы сможете взыскать этот ущерб.

Например, если кто-то неосторожно припарковался на цветах под вашим окном, и это земля муниципальная, то можно пожаловаться властям. По неправильной парковке регулярно проводятся рейды, так что власти часто на такие заявления реагируют быстро. Кроме того, порча газона — это ущерб экологической безопасности города, за это тоже предусмотрены штрафы.

— Чего нельзя делать на придомовой территории?

Если говорить просто — то ничего такого, что угрожало бы пожарной или иной безопасности дома, создавало лишний шум и представляло какую-либо угрозу жизни и здоровью людей.

Например, нельзя размещать производственные строения, автомойки. В некоторых случаях управляющие компании жилых комплексов устанавливают собственные ограничения на какие-либо сооружения, действия или посадки.

Таким образом, чтобы подстраховаться от штрафов и других неприятностей, лучше любую свою инициативу согласовывать с собственниками участка. Здесь важно помнить, что земля под окнами многоквартирного дома вовсе не принадлежит жильцам первых этажей, а находится в общедолевой собственности, то есть эта территория принадлежит всем собственникам пропорционально доли в праве на общее имущество.

— Как быть, если одним нужна парковка под окном, а другие хотят кустики с лавочками и столиком для домино?

Как правило, если дом высокий, то жильцам верхних этажей вообще не интересно, что там у них под окном. Исключение — парковка. Парковочных мест людям постоянно не хватает. В домах поменьше люди чаще стремятся благоустроить свои территории. Конфликты решаются разве что путем переговоров, иначе никак. В любом случае, каждый из жильцов в итоге должен будет подчиниться решению общего собрания жильцов или решению муниципалитета.

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов публикаций.

Что делать при ненадлежащем содержании придомовой территории?.

Поддержание придомовой территории в надлежащем состоянии является частью работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и включает в себя, в частности (ст. 39 ЖК РФ; пп. «е», «ж» п. 2, пп. «г», «д», «ж», «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; п. п. 24 — 26(1) Минимального перечня услуг и работ, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290; п. 2 Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232):

  • уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества;
  • сбор и вывоз жидких бытовых отходов, а также содержание сооружений и оборудования, используемых для их накопления в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения;
  • содержание мест накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер и контейнерных площадок (при наличии соответствующего соглашения между органом власти субъекта РФ и региональным оператором);
  • содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
  • текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации элементов благоустройства, расположенных на земельном участке.

Если ваша придомовая территория содержится ненадлежащим образом, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Предъявите требование организации, отвечающей за поддержание порядка на придомовой территории

В зависимости от способа управления многоквартирным домом, выбранного собственниками помещений в этом доме, требование о поддержании порядка на придомовой территории может быть предъявлено:

  • организации, с которой собственники помещений заключили договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2, ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ);
  • товариществу собственников жилья, жилищному или иному специализированному потребительскому кооперативу (п. 2 ч. 2, ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ);
  • управляющей организации (п. 3 ч. 2, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Шаг 2. Обратитесь с жалобой в органы жилищного контроля и местного самоуправления

Если после предъявления требований ответственным лицам недостатки, связанные с содержанием придомовой территории, устранены не были, вы вправе обратиться в органы государственного и/или муниципального жилищного контроля — жилищные инспекции, администрации муниципальных образований, Департамент природных ресурсов, Роспотребнадзор (ч. 2, 2.1 ст. 20 ЖК РФ; п. 2 Административного регламента, утв. Приказом Роспотребнадзора от 16.07.2012 N 764).

Примечание. Региональный государственный жилищный надзор в г. Москве осуществляется Государственной жилищной инспекцией г. Москвы (Мосжилинспекцией) ( п. 4 Порядка, утв. Постановлением Правительства Москвы от 28.01.2014 N 15-ПП).

Жалоба является основанием для проведения внеплановой проверки соответствующей организации (ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ; п. п. 10, 11 Положения о государственном жилищном надзоре, утв. Постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 N 493; п. 4.3.1.8 (1), 4.7 Положения о Государственной жилищной инспекции г. Москвы, утв. Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП; пп. 2 п. 26 Регламента).

Если по результатам проверки будут выявлены нарушения правил содержания придомовой территории, контролирующий орган выносит предписание о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований (п. 3 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ; п. 70 Регламента).

Если решение, а также действия (бездействие) должностных лиц органов госжилнадзора при проведении проверок вас не устроили, вы можете обжаловать их в административном и (или) судебном порядке (п. 17 Положения N 493).

Примечание. За ненадлежащее содержание придомовой территории предусмотрена административная ответственность ( ст. ст. 7.22 , 8.1 , 8.2 , ч. 2 ст. 14.1.3 , ст 14.4 КоАП РФ). Она может быть установлена также нормативными актами на уровне субъектов РФ.

Кроме того, вы вправе обратиться в орган местного самоуправления с жалобой на управляющую организацию. Результатом вашего обращения будет проведенная в пятидневный срок внеплановая проверка деятельности управляющей организации. Если выяснится, что управляющая организация не выполняет условий договора управления, орган местного самоуправления не позднее чем через 15 дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (ч. 1.1 ст. 165 ЖК РФ).

Шаг 3. Потребуйте произвести перерасчет внесенной платы за содержание

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе потребовать произвести перерасчет внесенной платы за содержание общего имущества дома, если услуги по содержанию придомовой территории оказывались ненадлежащим образом или не оказывались вообще. Такое заявление направляется в письменной форме или делается устно в течение шести месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации. Размер платы уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ; п. п. 7, 8, 10 Правил изменения размера платы, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Куда и как жаловаться на управляющую компанию? >>>

Официальный сайт Государственной жилищной инспекции г. Москвы — www.mos.ru/mgi/

Официальный сайт Роспотребнадзора — www.rospotrebnadzor.ru

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Что можно делать на придомовой территории многоквартирного дома.

Который год просим помощи, а нам одни отписки. Чем же мы так провинились перед нашим государством?

г Подольск ,мкрн Климовск,ул Заводская д22,3й подъезд.Протечка кровли.

г. Пушкино, микрорайон Дзержинец, д.10, 4 подъезд, 9 этаж протекает крыша, но уже не протекает а ЗАЛИВАЕТ. Залит 9 этаж, 8 этаж, а вот 7 этаж протекает. Вода течет по щитку, где находятся счетчики. Автоматы в щитке и провода все мокрые. Неоднократно обращались в нашу жилищную компанию ЖЭУ-1 ( г.Пушкино, м-н Дзержинец, д.26), но результатов нет.04.02.2019г звонили в Единую дежурную диспетчерскую службу, обещали приехать, но так и не приехали. При чем звонили соседи из всех квартир на нашем 9 этаже, но толку чуть! Люди в этих организациях вообще работают.
Писала в Добродел неоднократно. Прислали отчеты о проделанной работе. А крыша как текла, так и течет. Сейчас на улице плюсовая температура снег тает и мы поплыли. Хотя у нас есть отчеты, что 28.12.2018г. завершили работы по ремонту кровли! Ну, да это, наверно. нормально ремонтировать крышу в мороз и когда идет снег. Из домоуправления приходили и просили подписать акт о проделанной работе, но мы жильцы злополучного 9 этажа и кв.141, 142, 143, 144 не стали подписывать этот акт, так как не знали как поведет себя крыша весной. Тогда представители нашего домоуправления спустились на 4 этаж и жители этого этажа подписали этот акт. Вопрос: а им не все равно течет у нас или нет. И типо все нормально и хорошо. А мы опять страдаем. Сил уже нет. Помогите.
В стране в последнее время происходят взрывы газа .И тогда по квартира стали ходить и смотреть газовое оборудование. А нам что ждать, если щиток и электропровода мокрые от воды. Вы, знаете писать это слово не хочется. Страшно. Это КРИК ДУШИ.
Будем писать еще в полицию и прокуратуру, что если …………, то виновные должны быть наказаны.

Дом 38 по улице академика Жукова г. Дзержинский протекает крыша.
Течь идёт как из-под кровли, так и из кирпичной кладки, скапливая воду на на чердаке на потолочном перекрытии. Вследствие вода поступает через потолочное перекрытие и стенам в квартиру. В квартире обнаружены очаги протекания воды прямо из стены. На фасаде дома имеются характерные мокрые пятна от пятого до второго этажа. Вода бежит ручейком через кирпичную кладку с пятого по первый этаж, всё больше размывая сам кирпич. Дом 1956 года постройки, данная ситуация крайне аварийная! Жильцы дома вынуждены ставить тазики на чердаке и хоть как-то спать дом и свои квартиры!

Улица 9мая дом3 ,протечка кровли -крыша после капитального ремонта ,7подьезд 5этаж, снег не убирают с кровлей наледь ,сосульки по 2метра .безобразие.

Не убирают снег #дорога вдоль автошколы дом 3,детского сада 27,ГИБДД ,лицей 12

. ТЕКУТ КРЫШИ ,снег на крышах не убирают ,протекают крыши .
У подъездов наледь ,очень скользко ,опасно выходить ,солью не посыпают .

От Гость Ринат Абдрахманов
Создано 18 января, 2017

От Vitaliy83
Создано 3 часа назад

От Гость Юлия
Создано 18 часов назад

От Денис89
Создано 3 часа назад

От Samanka
Создано 3 часа назад

  • Вся активность
  • Главная
  • Добро пожаловаться!
  • Сообщить о проблеме
  • Затопление придомовой территории

Цель проекта: путем конструктивного обсуждения найти пути решения тех вопросов, которые особенно беспокоят жителей, обеспечить диалог между властью и гражданским обществом, систематизировать и канализировать самые острые вопросы.

+7-499-938-45-87 Задать вопрос юристу.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector