Что можно хранить на чердаке многоквартирного дома

Можно ли жильцам хранить вещи на чердаке и крыше дома?.

Добрый день, Всех с праздником. Есть вопрос, я проживаю в многоквартирном доме на 9 этаже,могу ли я хранить веЩи на тех этаже(чердак) или на крыше? Если при этом работники МУП ЖКХ,запрещают их хранение.

Ответы юристов (3)

Добрый день! Нет нельзя, согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

3.3.4. Чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.
3.3.5. Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю, должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.
Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.
…

3.3.7. Использование чердачных помещений под мастерские, для сушки белья и подскладские помещения не допускается.

Есть вопрос к юристу?

Дмитрий, добрый день! Чердаки и крыши в силу статьи 36 Жилищного кодекса относятся к общедомовому имуществу за содержание которого отвечает организация, осуществляющая управление многоквартирным домом. При хранении вещей в не придназначенных для этого местах как минимум нарушаются правила противопожарной безопасности что чревато штрафами и предписаниями для управляющей организации

Здравствуйте, Дмитрий! На техническом этаже вещи хранить не получится.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли на чердаке сделать нежилое помещение.

К таковому относятся:

• придомовые земельные участки;
• подвалы и технические помещения;
• коммуникации;
• лифты, лестницы и лестничные площадки;
• крыши и чердаки;
• кладовые помещения, находящиеся не на территории квартир и пр.

Порядок такого пользования предусматривается Жилищным гражданским кодексом, а также ст. 36 ч. 2 ЖК РФ. Так, в отношении вышеперечисленного имущества собственники следующие полномочия:

• временно пользоваться;
• распоряжаться;
• владеть.

Что касательно распоряжения, то здесь права ограничиваются статьёй 290 ГК РФ: никто из собственников квартир не может передавать свои права на владение той или иной нежилой площади третьим лицам. Исключением является продажа квартиры, с которой новый владелец получает разрешение на пользование общей квадратуры и имущества дома.

Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

Возникает два вопроса:Как это возможно, если это противоречит федеральному закону? Как я понял существует схема признания жилыми помещениями подвалов и чердаков на основании решения суда, но чем руководствуется суд вынося такое решение? Кто нибудь из форумчан может объяснить на основании чего суд признает эти помещения жилыми? Если кто-либо сталкивался с такими ситуациями — дайте, пожалуйста, ссылку на какое нибудь решение суда по конкретному дому.Какие негативные последствия с юридической точки зрения могут возникнуть у обладателя такой «квартиры»? proff_ 1 — 03.02.2016 — 19:48 Могу лишь предположить:- дом целиком оформляется как жилой (ИЖС)- в нём распродаются доли- доли по соглашению (или по суду) выделяются в натуре. Цитата: Сообщение от Analyst Existence жилое, т.е. квартира Жилое помещение и квартира — не одно и то же.

Использование чердачного помещения для жилья

Гость 8 — 04.02.2016 — 13:17 2-EkaterinodarDom СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирныеhttp://docs.cntd.ru/document/1200035248 «5.5 Размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается.» Гость 9 — 04.02.2016 — 16:01 В ЖК РФ действительно нет прямого указания не размещать жилые помещения в подвалах и на чердаках. Но эти указания присутствуют во всех без исключения НПА связанных со строительством и эксплуатацией многоквартирных домов.

А ЖК РФ дает ссылки на эти НПА во всех своих статьях связанных с жилыми помещениями. ЖК РФ, Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение»10.

Правовой статус чердака и подвала

То есть, полезные квадратные метры остаются в собственности коллектива жильцов, однако владелец квартиры может использовать чердак на правах аренды. Для этого единогласное одобрение не требуется, достаточно, чтобы две трети коллектива проголосовало за это решение.Получить согласие большинства жильцов, а тем более, единогласное решение коллектива, достаточно непросто.

Полное отсутствие заинтересованности в том, чтобы кто-то расширил свою жилплощадь, не способствует принятию положительного решения, поэтому необходима некоторая мотивация. Такой мотивацией может стать проведение ремонтных работ в доме за счет того, кто претендует на чердак, обустройство парковки для жильцов дома, детской площадки, прочие варианты.
Однако принятия решения недостаточно для того, чтобы использовать квадратные метры чердачного помещения, решение нуждается в документальном оформлении.

Жилые помещения в подвалах и на чердаках. как это возможно?

Последовательность приватизации чердака над квартирой

Если чердак не является пространственно обособленной частью здания и не имеет по документам БТИ определенных границ и технических характеристик, то оформить его в собственность невозможно. 2 Если же по документам БТИ чердак можно определить как самостоятельное помещение, то поинтересуйтесь, кто в настоящий момент является его собственником. Обычно в многоквартирных домах чердаки находятся в общей собственности ТСЖ.

Но для того чтобы вы смогли получить хотя бы право на аренду чердака, необходимо, чтобы как минимум 2/3 всех жильцов высказались «за» это предложение на общем собрании.
В свою очередь, согласно действующему законодательству собственники на общем собрании могут подтвердить свое согласие на следующие действия:

• Реконструкцию чердачного помещения с уменьшением доли общей собственности (или без уменьшения). В этом случае необходимо единогласное решение всех собственников многоквартирного дома;
• Передача чердачного помещения в аренду (безвозмездное пользование). В этом случае, согласно ст. 46 ЖК РФ достаточно, чтобы проголосовало, как минимум, две трети собственников.

Соответственно выбранному способу присоединения необходимо заключить договор аренды (передачи в безвозмездное пользование, проведение реконструкции) и зарегистрировать этот договор в установленном порядке.

Можно ли на чердаке сделать нежилое помещение

Чердак считается нежилым помещением, которое располагается над последним этажом многоквартирного дома. Обычно метраж его пространства аналогичный квадратуре квартиры над ним, поэтому часто находятся желающие, заполучить чердачную площадь себе в пользование.

Присвоить такие квадратные метры вправе каждый желающий владелец квартиры, над которой он размещается. Для этого можно выбрать один из вариантов, а именно: использовать чердачную площадь на правах арендатора либо оформить её себе в собственность.

Однако присвоение нежилой квадратуры над своей квартирой имеет множество нюансов, которые часто усложняют процесс воплощения задуманного в жизнь. Так, весомое значение имеет наличие в доме ТСЖ либо ОСМД и то, сколько лиц состоит в правлении домом.
Также решающим является то, имеются ли у членов кооператива официальные права на частичную собственность либо землю под конкретной многоэтажкой.
Тем самым вы создадите оригинальный дизайн, который в настоящее время широко распространен во многих странах, в том числе и в Америке, название его — «лофт-стиль». Именно в таком оформляют офисные помещения, квартиры и многое другое.
4 Также можете попробовать оформить свой чердак в стиле винтаж. Для этого найдите различные антикварные предметы интерьера, повесьте несколько картин и стеклянную люстру. Можете добавить в интерьер деревянных кукол.Хорошенько продумайте, какие занавески вы повесите.Правильно спланируйте пространство для хранения различных вещей, так как по площади чердак, в большинстве случаев, невелик. Для этого возьмите различные нарядные коробки и поставьте их друг на друга.

Получение разрешения За разрешением на переустройство чердака следует обратиться в городскую Жилинспекцию с перечнем документов:

• Согласованный проект;
• Технический паспорт на квартиру;
• Правоустанавливающие документы (договор аренды, решение о реконструкции, пр.).

5. Проведение работ Во время проведения работ необходимо строго придерживаться проектной документации, в противном случае на последующих этапах могут возникнуть серьезные осложнения. 6. Приемка работ и сдача в эксплуатацию По факту выполнения строительных работ нужно получить акт выполненных работ, на основании которого помещение будет документально введено в эксплуатацию. Этим занимаются сотрудники городской Жилинспекции. 7.

Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации .

Могут ли петербуржцы претендовать на часть чердака в многоэтажке?

В редакцию «КП» пришло письмо от жителей одного из петербургских домов. В нем они жаловались на свою жилконтору. Мол, навесили на чердак амбарный замок и не разрешают пользоваться помещением.

Вещи или хлам?

— Они говорят, что чердаки и лестничные марши к собственности жильцов не относятся, — говорилось в письме. — Были случаи, когда жилконтора бесцеремонно выбрасывала вещи жильцов на улицу. А у нас в некоторых квартирах балконов нет, так что чердак — единственное место, куда можно вынести некоторые вещи на зиму или лето. И мы ведь имеем на это право, как-никак платим за его содержание?

Кто же прав в этой истории и что, все-таки, можно делать жильцам с территорией, которая обозначена как место общего пользования? Входит она в их собственность или нет.

— Вообще, жилконтора отчасти права: она действует в соответствии с постановлением Госстроя, — объясняет юрист Святослав Белов. — Документ не разрешает использовать подвалы, чердаки и технические подполья для каких-либо нужд без соответствующего разрешения. Вопрос, можно ли держать там личные вещи, честно говоря, очень «скользкий». В постановлении сказано, что чердачные помещения не должны быть захламлены строительным мусором, домашними и прочими вещами. Использование их под мастерские, для сушки белья и под складские помещения так же не допускается. Докажете, что два велосипеда и три пары лыж — это не склад, и чердак они не захламляют — считайте, победили. Но сделать это будет непросто. Есть судебная практика, когда Жилкомсервис подавал иски на жильцов, хранящих вещи на чердаке, и выигрывал их. А вот выкидывать чужие вещи самовольно — это вообще-то наказуемо.

Кроме того, заявление о том, что жильцам спорные территории не принадлежат, противоречит действующему законодательству. Если речь идет о приватизированном жилье, где люди владеют своими квартирами, то чердак, как и подвал, и лестничные клетки, является их общей совместной собственностью. Более того, один ключ от замка, если он все-таки есть, в любом случае должен храниться в одной из квартир верхнего этажа — ближайшей к люку. А на замке или люке должен быть написан номер этой квартиры.

Не плати лишнего

Кстати, есть еще одна проблема, с которой, порой, сталкиваются жильцы. Потекла у вас, допустим, батарея, выключился свет на всем этаже или еще случилось что-то нехорошее. Вызываете вы сантехника, электрика или еще какого-то специалиста. И он вам озвучивает сумму, которую жаждет получить за свою работу. Возникает резонный вопрос: за что он просит денег, если в квитанцию, которую мы получаем каждый месяц, уже включена плата за обслуживание различных систем, поддерживающих «жизнь» дома. И здесь надо понимать, где заканчивается общая территория и начинается ваша частная. Система очень проста: если чем-то в доме «пользуются» все жильцы — это общее, даже если это «что-то» (например, часть стояка) расположено на территории вашей квартиры. Хотя даже из этой очень правильной схемы, есть два казусных исключения — батареи и балконы. Несмотря на то, что фактически их эксплуатируете только вы, «владеет» ими весь дом. А значит, отвечать за их исправность должно домоуправление. Причем, бесплатно для вас. Это приятно, но без ложки дегтя бочки меда, как известно, не бывает. Самовольно поменять радиатор или сделать что-то с балконом нельзя.

К общедомовому имуществу относятся:

— окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и т.п.

? межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты

? несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, балконные плиты

? подвалы, встроенные гаражи

? земельный участок с элементами озеленения и благоустройства

? оборудование, обслуживающее более одного жилого помещения

? трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на придомовой территории.

— внутридомовая система отопления, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения (до первого отключающего вентиля), система электроснабжения (до входных зажимов квартирного счетчика).

Как решить, что делать с чердаком

? Организовать собрание собственников жилья и обеспечить кворум — явку более половины хозяев квартир.

? Пригласить на него представителей ЖЭКа. Причем не на словах, а официально уведомить бумагой. Если не придут — это уже не ваша проблема.

? Решить на собрании вопрос о порядке пользования технологическим этажом. Разумеется, в пределах норм действующего законодательства.

? Запротоколировать решение и официально передать его в ЖЭК.

? При необходимости поставить свои замки и официально передать один комплект в ЖЭК.

За обслуживание общей территории мы платим соразмерно доле, на которую имеем право. Это зависит от площади нашей квартиры — плата пропорциональна количеству квадратных метров. Правда, доля эта скорей виртуальная, чем реальная — у вас не получится просто так взять какие-нибудь сорок «квадратов» чердака и распорядиться ими как хотите.

? Использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается. Под маршем лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитков, ограждаемых несгораемыми перегородками.

? Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

? Чердачные помещения не должны быть захламлены строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.

? Входные двери или люки выхода на кровлю, должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок. Один комплект ключей необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа, о чем делается соответствующая надпись на люке.

? Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

? Использование чердачных помещений под мастерские, для сушки белья и под складские помещения не допускается.

Из Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

? К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья. 44 ЖК РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме»

Балкон чужой, деньги — свои

В феврале этого года Верховный суд решил, что вполне законно взимать с жильцов плату за балкон, даже если у них его нет.

По закону — он, так же как и лоджия, относится к общей долевой собственности, так что платить за обслуживание так же должны все. Мол, балкон, несмотря на то, что фактически пользуется им лишь одна семья, — это несущая конструкция, так что никакого противоречия логике и здравому смыслу здесь нет.

Напомним, что Верховный суд — это последняя инстанция. Так что оспорить его решение уже нельзя.