Вопрос-ответ: «Что запрещается хранить в подвалах жилого дома?».
Йошкаролинца интересует вопрос о пожарной безопасности в подвалах многоквартирного жилого дома.
— Какие правила пожарной безопасности необходимо соблюдать в подвальных помещениях многоквартирного жилого дома? Кто несет ответственность за их выполнение? — спрашивает житель Йошкар-Олы.
На вопрос ответил Евгений Аюпов, заместитель начальника ГУ МЧС России по Марий Эл:
— Пожар в подвале представляет большую опасность для жителей дома. Как правило, даже незначительное загорание в подвальном помещении ведет к задымлению лестниц, квартир, возникновению паники среди людей, а нередко и их отравлению продуктами горения.
Подвалы должны постоянно содержаться закрытыми во избежание проникновения посторонних лиц и детей.
Чтобы сообщить новость, позвоните 31-40-60, пришлите видео или фото на pgorod12@ mail.ru или поделитесь своей информацией с редактором сайта прямо сейчас.
Запрещается:
— хранение и применение в подвалах и цокольных этажах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, баллонов с газами, товаров в аэрозольной упаковке, целлулоида и других взрывопожароопасных веществ и материалов;
— устраивать склады горючих материалов и мастерские, размещать иные хозяйственные помещения в подвалах и цокольных этажах, если вход в них не изолирован от общих лестничных клеток.
Приямки у оконных проемов подвальных и цокольных этажей зданий должны быть очищены от мусора и других предметов. Металлические решетки, защищающие указанные приямки, должны быть открывающимися, а запоры на окнах открываться изнутри без ключа.
Ответственность за выполнение требований пожарной безопасности возложена на управляющую компанию и собственников жилья.
Место под домом: как использовать подвал для хозяйственных нужд.
Подвал в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу, поэтому собственники жилья вправе использовать его для хозяйственных нужд. Но на это право есть ряд строгих ограничений, так как именно в подвале расположены инженерные системы дома. Эксперты из Мосжилинспекции рассказали сайту «РИА Недвижимость», как жильцы обычной многоэтажки могут распоряжаться подвальным помещением и как определить в нем место для каждого на законных основаниях.
Право доступа
Многие собственники жилья заинтересованы использовать подвальное помещение в многоквартирном доме для индивидуального хранения вещей и припасов. В подвале удобно складировать консервы и мешки с картошкой, зимнюю резину, лыжи и санки, велосипеды, детские коляски, надувные лодки с мотором – в общем, любые вещи, которыми не хочется захламлять балкон и которым нет места в квартире.
Но отнюдь не каждый дом в силу своих конструктивных особенностей позволяет устроить в подвале индивидуальные склады. Часть многоквартирных домов, преимущественно в старом жилом фонде, обычно не имеют в подвале специальных помещений, предусмотренных под личное пользование жильцами. В таких подвалах общедомовые инженерные коммуникации занимают почти всю площадь, а свободная часть помещения никак не отгорожена, поэтому и доступ простых граждан – собственников жилья к ним закрыт. Как известно, допуск к внутридомовой инженерии разрешен только специалистам, имеющим право эксплуатации инженерных систем.
В более молодом жилом фонде и новостройках подвал, напротив, бывает заранее обеспечен отдельным помещением для хозяйственных нужд жильцов. Право пользования в таком случае принадлежит всем собственникам жилья, вне зависимости от их профессиональной принадлежности: коммуникации остаются вне зоны досягаемости, в закрытой части подвала.
Узнать устройство технического помещения в конкретном доме поможет управляющая компания, которая отвечает за его эксплуатацию. Обратившись в свою УК, собственники жилья, не спускаясь в подвал, смогут узнать, можно ли в нем устроить склад личных вещей. В зависимости от особенностей подвального помещения действовать придется по-разному.
Стройка за свой счет
В первом случае, когда в подвале изначально не предусмотрено место под бытовые нужды жильцов, способ обустроить пространство для хранения все-таки существует. Подвал, несмотря на наличие в нем в свободном доступе инженерных коммуникаций, все равно остается общедомовым имуществом и принадлежит собственникам жилья. Поэтому они вправе распоряжаться им по своему усмотрению. И если среди жителей дома наберется достаточное количество желающих хранить в подвале картошку или устроить в нем велопарковку, им ничто не помешает.
Правда, собственникам потребуется проявить настойчивость, организаторские способности, и что, немаловажно, приготовится к материальным расходам. Дело в том, в подвалах такого типа (где коммуникации никак не отгорожены) помещение, обособленное под индивидуальные склады, и проход к нему без доступа к инженерии придется строить самостоятельно.
Для этого следует вместе с УК заранее продумать план перепланировки и переустройства подвального помещения и получить официально разрешение на проведение соответствующих строительных работ. Причем, надо понимать, что все финансовые затраты по переустройству подвала и дальнейшей эксплуатации построенного отдельного пространства лягут на собственников жилья, выступивших с инициативой организовать хранилище.
Перечень документов, которые необходимо собрать и предоставить, чтобы получить разрешение на перепланировку и переустройство нежилых помещений в многоквартирном доме, следует уточнять в Госжилинспекции. Москвичи, например, могут узнать все на сайте Мосжилинспекции.
Собрание собственников
В тех домах, где подвал имеет отдельное помещение под хранилище, все проще. Главное – заручиться общим решением собственников жилья и получить свою часть подвала.
С проведения общего собрания собственников жилья придется начинать вне зависимости от того, хотите ли вы просто выделить собственную долю в уже существующем хранилище или, как в предыдущем случае, планируете обустроить в подвальном помещении места для хранения.
На общее собрание необходимо пригласить владельцев всех приватизированных квартир. Что касается социальных нанимателей, то решение за них принимает собственник, представителей которого также следует позвать на собрание. В Москве, например, это департамент жилищной политики и жилищного фонда города. Информацию о планах по проведению собрания общее собрание, нужно донести до каждого собственника, как того требует Жилищный кодекс, не менее чем за 10 дней до мероприятия. И лучше всего уведомить участников письменно.
Кроме точной даты и времени проведения собрания, в сообщении следует указать вопросы, которые будут там рассмотрены. Это необходимо на случай, если очное собрание собственников не состоится и принимать решение большинством голосов придется заочно. А на заочное голосование, к сожалению, можно вынести только те вопросы, что были заявлены на очном собрании. Если данным правилом пренебречь, у желающих оспорить результаты голосования в суде будет больше шансов победить.
Повестка собрания в первую очередь должна включать вопрос о создании мест хранения в подвальном помещении и его перепланировки (или о разделении долей имеющегося подвала между собственниками). Кроме того, необходимо определить состав счетной комиссии для подсчета голосов при голосовании.
Собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники, которые обладают более чем 50% голосов в многоквартирном доме (голос «привязан» к размеру жилплощади, находящейся в собственности, и собственник «трешки» имеет больше голосов, чем хозяин «однушки»). Собравшиеся на месте обсуждают все вопросы и голосуют.
Если 50% голосов не набралось, собрание не засчитывается. В таком случае вам придется прибегнуть к заочному голосованию. Уведомить о его проведении опять придется всех собственников поадресно. В информации следует указать те же вопросы, что предлагалось обсудить на очном собрании, включая состав счетной комиссии, с приглашением проголосовать, а также время и место, куда следует сдавать заполненные листы голосования. Голоса подсчитывает выбранная счетная комиссия.
Самозахват и правило обычая
Нередко собственники жилья, особенно новоселы, сталкиваются с ситуацией, когда подвальное помещение в давно заселенном многоквартирном доме уже поделено между некоторыми владельцами. И те, в свою очередь, на все вопросы о местах в подвале заверяют, что свободных нет. Часто это сопровождается увещеваниями, что подвал был обустроен за их счет, и теперь является их помещением по праву.
Но на деле это нельзя назвать иначе, как самозахватом. Такие действия со стороны собственников незаконны. Нежилые помещения, в том числе технический этаж, относятся к разряду общедомового имущества, поэтому у каждого собственника жилья есть в нем своя доля, пропорциональная принадлежащей ему жилплощади. О самозахвате следует сообщить в УК и далее решать вопрос о выделении долей опять же с помощью общего собрания собственников.
Впрочем, даже если такие условия пользования подвалом были утверждены общим решением на собрании собственников жилья, ситуацию можно изменить. Ведь состав собственников изменился, а это значит, что придется провести новое собрание.
В старом фонде, особенно в хрущевках, давно существует другая практика: подвалы в таких домах очень часто используются еще с советских времен, причем без всяких предварительных согласований, перепланировок и прочих «условностей». Правильнее всего в таком случае наконец собрать всех собственников и на общем собрании узаконить давно сложившуюся ситуацию.
Выгоды ради
Собственники могут обустроить подвал не только для индивидуального пользования, но и исходя из общих интересов. Например, готовый подвал можно сдавать в аренду под склад магазина, а полученную прибыль делить между собственниками или направлять на благоустройство и ремонт дома. Таким образом нередко зарабатывают товарищества собственников жилья.
Но важно помнить, что подвальное помещение предназначено исключительно для технических нужд. Обустраивать в подвале дома гостиницы или квартиры для сдачи в наем строго запрещено.
Чей подвал? Что можно, а что нельзя делать с подвальными помещениями.
Вопросы, связанные с подвалами, — одни из самых популярных, с которыми обращаются к юристам и специалистам по КТ. Кто-то занял несколько боксов, и теперь другим не хватает. Кто-то самовольно построил в подвале сооружение, а остальные недоумевают: почему ему можно, а нам нельзя? А у некоторых вообще подвал сдают в аренду, и собственники квартир в этом доме ломают головы, куда им девать варенья и соленья, пишет ”МК-Эстония”.
”У нас в доме подвал есть, но боксов для хранения разных вещей там не предусмотрено, — рассказывает живущий в Ыйсмяэ Андрей. — Когда покупал квартиру, меня это не очень волновало, а сейчас понадобилось помещение для хранения варений, солений и прочих запасов. Как я могу решить эту проблему?”
Для начала нужно узнать, почему в этом доме нет подвальных боксов — так решило общее собрание собственников квартир, или правление даже не знает, что есть в доме желающие изменить ситуацию, потому что те молчат. Если второе, то нужно поставить этот вопрос на общее собрание. В случае, если найдутся единомышленники — те, кто также страдает от невозможности отнести некоторые вещи в подвал, то вполне вероятно, что будет принято решение построить подвальные боксы.
Важно! При голосовании по вопросам, касающимся подвала — то есть, общего имущества, должны прийти к консенсусу аж 100% собственников. Если к единому мнению не удается прийти, нужно обсуждать этот вопрос дальше.
Аренда и субаренда
Во многих домах подвалы сдают в аренду — под магазинчики, парикмахерские, ателье и другие мастерские. Пока все довольны, проблем нет.
”Я въехал в дом, где давным-давно было решено сдавать подвал в аренду, — рассказывает Николай, житель района Кесклинн. — Но мне подвал нужен, да и другим жителям дома, с которыми я разговаривал, тоже. Могу ли я обратиться к правлению?”
Да, нужно попросить правление поставить этот вопрос в повестку собрания квартирособственников. Потому как ни у кого нет полномочий решать этот вопрос в одиночку. Правление может поставить этот вопрос на голосование, и если большинство решит, что продлевать договор с арендатором не нужно, то подвалом снова смогут пользоваться жители дома.
Важно также знать, на какой срок заключен договор об аренде. Возможно, сразу его расторгнуть не удастся — нужно будет подождать, пока он закончится. Или же платить неустойку, указанную в договоре.
В некоторых домах подвалы сдают в аренду собственникам. Это удобно: надо — взял, не надо больше — отказался.
”Мы взяли в аренду два бокса, подумываем о третьем, — рассказывает Мария, которая живет в Ласнамяэ. — У нас двухкомнатная квартира, двое детей и много сезонных вещей, которые нужно где-то хранить. Пустых подвальных боксов в доме много, поэтому и можно взять столько, сколько нужно. Платим мы за них меньше евро в месяц”.
А может ли житель соседнего дома, узнав, что в доме Марии есть пустующие боксы, арендовать их через Марию, с которой он знаком? Это зависит от того, как правление относится к субаренде, а также от того, захочет ли потом Мария нести ответственность за то, что хранится в боксах, снятых на ее имя.
Квартиру продали, подвал себе оставили
На одном из форумов мужчина пишет: ”Я купил квартиру полтора года назад. Спустя какое-то время стал узнавать насчет подвала — он должен был быть вместе с квартирой. Выяснилось, что предыдущий хозяин квартиры им не пользовался, а тот хозяин, который был до него, продав квартиру, подвал оставил себе. Более того, он пользовался и соседним подвалом тоже! Я поговорил с ним, он отказался освобождать мой подвал от своих вещей. Как мне получить обратно свою собственность?”
В таких случаях, советуют юристы, нужно сначала зафиксировать, что действительно чужой человек хранит свои вещи в вашем подвале. Затем следует выяснить, заключен ли в данном доме договор пользования подвалами. Если нет, то следует это сделать при первой же возможности — тогда у владельца квартиры будут все основания попросить бывшего собственника жилья ”очистить помещение” от своих вещей.
Если вы хотите, чтобы вам был отведен конкретный бокс, который будет ваш всегда, то для этого нужно решение собрания собственников квартир (чтобы 100% проголосовали ”за”) вашей конкретной квартире отвести конкретный подвальный бокс. После чего все собственники до единого должны сходить к нотариусу и подписаться, и только после этого будет сделана соответствующая отметка в Крепостной книге. Как правило, это делают не для каждой квартиры, а разом распределяют подвальные боксы по всем желающим, чтобы не ходить несколько раз.
В таком случае при продаже жилья можно смело говорить, что подвал входит в цену.
”Есть еще один вариант — письменный договор пользования, — говорит представитель Эстонского союза квартирных товариществ Раймо Йыгева. — Тут тоже нужно письменное согласие всех собственников недвижимости в этом доме, но к нотариусу идти не надо. В таком случае конкретный бокс прикреплен к вашей квартире только до того, как вы ее продадите. Покупателю придется заключать новый договор”.
Всё — моё!
Бывают и совсем абсурдные ситуации: те, кто въехал раньше, заняли сразу несколько подвальных боксов, и тем, кто купил в том же доме квартиры чуть позже, ничего уже не досталось.
”Я переехал в дом, в котором я сейчас живу, в конце 90-х. Дом был наполовину пуст, т. к. квартиры там были и по тем временам очень дорогие. Мы с соседями построили боксы в подвалах и благополучно ими в течение долгого времени пользовались. Во время бума двое соседей продали свои квартиры, ”завещав” подвальные боксы мне. Их недвижимость купили застройщики, решив из каждой 6-комнатной квартиры сделать две 3-комнатные. И новые покупатели теперь претендуют на мои подвальные боксы. Есть ли у меня шанс отстоять свое имущество?” — задается вопросом читатель ”МК-Эстонии” Михаил Валентинович из Таллинна.
”Если боксы были построены незаконно — то есть без разрешения всех остальных, причем, до единого, собственников, а также без проекта и разрешения Департамента городского планирования, то это — незаконная постройка, которую следует снести”, — комментирует Раймо Йыгева.
После чего, отмечает специалист, нужно по решению общего собрания и из денег КТ по проекту построить в подвале одинаковые боксы, чтобы все желающие из собственников квартир могли бы себе заполучить по одному в пользование.
Помните! Если вы все же хотите возвести в подвале самостоятельно сооружение из подручных материалов, то у вас должно быть: а) согласие всех собственников, б) проект, в) разрешение из Департамента городского планирования. При этом вы не должны затруднять доступ к коммуникациям (например, к стоякам).
Чистота — залог проблем
Бывают такие дома, где подвальных боксов — столько же, сколько и квартир. Но ушлые соседи занимают и свой, и ваш подвал, складируя там всякий хлам. На просьбы выбросить его не реагируют. Важно в таких случаях не трогать чужие вещи и не выбрасывать их самому.
”У меня был случай, когда я по неопытности попросила во время субботника в доме очистить от хлама подвал одной квартиры, — рассказывает председатель одного из столичных товариществ Анна. — Жильцы все время жаловались, что там остались вещи предыдущих владельцев, а им их вытащить никак, да и девать некуда. Ну я и попросила двух физически крепких членов товарищества очистить подвал от хлама и выкинуть в контейнер. Хотела, как лучше, а получила в итоге кучу проблем”.
При этом владельцев той квартиры, чей подвал чистили, на субботнике не было. Председатель клянется, что там были вонючие ковры, тряпки, с которых что-то капало, какие-то банки с черными жидкостями и прочая ветошь. Эти нужные вещи заняли аж 7 кубометров, или почти половину контейнера.
”Когда же я тем жильцам вечером сообщила радостную весть, что их подвалом теперь можно пользоваться и складывать туда то, что необходимо, те начали орать: что там, оказывается, были нужные вещи, что я нанесла им ущерб, и оплачивать свою часть контейнера — считали по кубометрам — они не будут!” — описывает ситуацию Анна.
Что касается ущерба, то председатель предложила съездить на ее личной машине на стоянку, где находился в тот момент контейнер (благо был выходной день, и его содержимое еще не увезли на свалку) и достать все жизненно необходимое.
”Но хозяйка почему-то отказалась. Теперь-то я понимаю, что перед зачисткой надо было ей позвонить и спросить согласия — может, она только на словах была недовольна хламом в подвале, а на самом деле он ей грел душу. Но я до сих пор уверена, что она просто не хотела платить за контейнер, вот и начала скандалить”, — подытоживает Анна.
Раймо Йыгева настоятельно призывает председателей и членов товарищества ни в коем случае не трогать то, что хранится в чужих подвалах. Иначе потом проблем не оберетесь.
”Если есть опасность для жизни других людей, или же ”захватчик” никак не реагирует на повторные напоминания и уведомления, то можно при свидетелях осторожно подвал открыть, составить опись имущества и отнести в другое место на хранение, — перечисляет Раймо Йыгева. — Выбрасывать ничего нельзя, потому что вам может показаться, что это хлам, а для другого человека — это милые сердцу вещицы”.
Он говорит, что сейчас в суде находится иск, по которому правление товарищества требует от жильца, хранившего в подвале опасные химикаты в стеклянных банках, оплатить контейнер, который товарищество было вынуждено заказать для транспортировки жидкостей, опасных для сохранности дома и имущества других жильцов. Владелец же отказался оплачивать контейнер, и правление обратилось в суд.
Загрузка...