Что можно разместить в цокольном этаже многоквартирного дома

Можно ли жить на цокольном этаже.

Санитарные нормы и правила (СНиП) 31-01-2003 определяют цокольный этаж, как «этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений» (Приложение Б, п.2.4). При этом минимальная высота цокольного этажа должна составлять 2,1 м, т.е. цокольный этаж может быть заглублен в землю на 1,5 метра! Такое сильное заглубление ограничивает применение цокольного этажа в строительстве, однако, если условия позволяют, наличие цоколя существенно расширяет возможности строения, особенно, если участок для строительства мал, имеет неровный рельеф или склон. Особое значение имеет тот факт, что в число надземных этажей цокольный включается, только если высота его надземной части превышает 2 метра (СНиП 31-03-2033, Приложение В, п.5), что позволяет, сохранив большую площадь дома, пройти упрощенные процедуры, необходимые для начала строительства.

Что расположить в цокольном этаже

В первую очередь, помещения, от которых хочется освободить жилой этаж: котельную, кладовую, постирочную, сушильню, санузел, дополнительную ванную.
Раньше было популярно располагать в цоколе гараж, но в последнее время от этого варианта отказываются, поскольку нужна очень мощная система вентиляции, чтобы гаражные запахи не проникали в жилую часть дома. Кроме того, пандус для въезда в гараж и система водоотведения лишает владельца всех преимуществ в площади дома.

Комната на цокольном этаже

Техпомещения просто не способны занять всю площадь цоколя, поэтому, обдумывая, что расположить в цокольном этаже, стоит запланировать полноценные комнаты. В самом деле, если площадь фундамента среднего дома почти 100 кв.м., то техпомещения, имеющие каждое площадь 3-6 кв.м. займут, даже все вместе, от силы его половину. Так что комната на цокольном этаже может быть даже не одна.
Обычно в цоколе располагают мастерскую, спортзал. Не менее популярны сауна и бассейн. Если позволяет площадь, можно разместить и бильярдную, и комнату отдыха, своего рода дополнительную гостиную.

Комната на цокольном этаже может стать также винным погребом, если расположить ее поближе к неотапливаемым кладовым.

В последние годы появились и более оригинальные варианты – соляные пещеры, зимние сады, кабинки-хамамы.

Однако, чаще всего, если площадь не позволяет излишеств, в цоколе располагается кухня. Это допустимо в том случае, если будет возможно обеспечить уровень воздухообмена не менее 60 кубометров в час и естественное освещение (СНиП 31-02-2001).

Можно ли жить на цокольном этаже

Если смотреть с точки зрения того, что необходимо для комфортного проживания, то нужно только обеспечить необходимый уровень отопления, естественного освещения и достаточный воздухообмен. Эти вопросы решаются установкой системы теплоснабжения, мощной вытяжки и проектированием в цоколе достаточного количества окон.

Так что на вопрос, можно ли жить на цокольном этаже, можно ответить – да.
Однако, застройщика, запланировавшего на цокольном этаже жилую комнату, ждет разочарование – по закону, в цокольном этаже располагать жилые помещения нельзя.

Спектр помещений, которые можно оборудовать в цокольном этаж и без жилых комнат достаточно велик, поэтому не стоит нарушать законодательство, стоит подобрать другую планировку.

Разница между цокольным этажом и подвалом, устройство погреба.

Сегодня каждый возводимый коттедж стараются сделать не только непохожим на других, но и максимально комфортным для проживания. В этом плане очень интересным оказывается цокольный этаж, площадь которого можно максимально задействовать под различные помещения — начиная от хозяйственных (погреб, прачечная, котельная) и заканчивая жилыми комнатами дома. Однако прежде чем давать «зеленый свет» воплощения подобной идеи, следует рассмотреть все нюансы, которые может таить в себе реализация такого проекта.

Ошибки определения

Многие рядовые люди (не строители) очень часто путают цокольный этаж и подвал — подобное непонимание может быть неправильно истолковано подрядчиками при оформлении заказа и последующей стройке. Чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендуется обратиться к официальному толкованию вопроса: по санитарным нормам этаж помещения признается цокольным, если его верхняя часть перекрытия располагается выше, чем средняя проектная отметка грунта не более чем на два метра.


Также люди часто путают понятие цоколя и цокольного этажа. Цоколь – это внешняя облицовка фундамента, служащая для его защиты, утепления и эстетической красоты. Понятие «цокольный этаж» появилось, когда люди начали строить дома, первый этаж которых на ½ заглубленные в землю. У таких домов цоколь является частью стены цокольного этажа.

Различия цокольного и подвальных помещений

Подвал полностью размещают под землей и его высота не будет достигать более двух метров. Следует тщательно подходить к строительству каждой из таких частей дома — это касается и определения уровня грунтовых вод, и выбора гидроизоляционных материалов на этапе их закладки. Несмотря на то что оба подобных помещения очень похожи между собой, разница между ними очевидна:


Подвальное помещение

  1. Цокольный этаж можно устанавливаться и на ленточный, и на плиточный фундамент — все зависит от выбора заказчика.
  2. Погреб или подвал размещается только под определенной частью дома.
  3. На цокольном этаже могут располагаться жилые комнаты дома, подвал же для этого не предусмотрен.

Последний пункт указывает на особую функциональность этой части здания. Это таит в себе дополнительные возможности при планировке будущего дома.

Преимущество цокольного этажа

Цокольное пространство дома кажется сплошным бонусом, который приобретает коттедж в результате такого подхода к проектированию дома. Здесь много неоспоримых преимуществ:

  • удобство и рациональность в расположении хозяйственных помещений;
  • возможность размещения на подобном «нулевом» этаже оборудования, важного для нормального функционирования здания (например, газовых котлов);
  • введение полезных ноу-хау, облегчающих жизнь домочадцев (погреб, расположенный под кухней ли отдельно выведенная прачечная).

Кроме указанных моментов, владелец коттеджа еще на этапе проектирования приобретает дом с этажностью большей, чем это подразумевается в СНиП. Регламент гласит, что нельзя строить дома с высотностью больше двух этажей с мансардой, однако здесь не берется в расчет цокольный этаж или подвал. Наличие последних дает возможность получить отличный трехэтажный особняк.

Помещения на цокольном подвальном этаже могут иметь большую или меньшую площадь по сравнению с первым уровнем здания. Если площадь оказывается большей, то её кровля может стать основой для террасы дома. Все помещения должны иметь хорошее вентилирование и обеспечение циркуляции воздуха — это предотвратит появление конденсата и вредоносной для здоровья жильцов плесени.
Видео «Зачем нужен цокольный этаж»:

Особенности помещений, расположенных в этой части здания

В числе помещений, находящихся на цокольном подвальном этаже, выделают:

Стандарты и правила современного строительства не разрешают располагать многие из технических помещений в подвальном этаже дома. Такое ограничение связано с неприспособленностью подвала под выдвинутые требования техники безопасности. А в цокольном варианте таких ограничений нет. Это связано с конструктивными особенностями помещения.

Жилое помещение в цокольном отделе дома — это обязательная предварительная работа по гидроизоляции и утеплению. Подобные решения воплощаются еще на этапе строительства (их делают с внешней стороны фундамента). Правильный подход к проблеме позволит в будущем комфортно пользоваться такими комнатами.

Варианты использования цокольного этажа

Рациональным примером помещения на цокольном этаже дома будет погреб. Если не брать за основу вариант с овощехранилищем, то интересным предложением будет винный погреб, в котором при соответствующей температуре может находиться бар алкогольных напитков. Особенно понравится такое решение любителям элитной винно-водочной продукции, которая требует специальных условий для своего хранения (в этом поможет правильно спроектированный погреб).

Среди технических помещений в подвальном отсеке здания популярно наличие гаража. Это оказывается удобно с точки зрения экономии площади на участке (не придется возводить дополнительных сооружений). Но есть здесь и свои минусы, к которым можно отнести проникновение в дом неприятных (и вредных) химических запахов от автомобиля. Такую проблему с выхлопными газами можно решить при помощи качественно проведенной вентиляции.

Жилая зона, которая займет нулевой этаж коттеджа, может быть представлена как несколькими спальными комнатами, так и спортивной зоной (тренажерным залом, бильярдной или бассейном). Определенную популярность завоевывают домашние кинозалы, в которых будут собираться все домочадцы. Вариантов может быть множество — все зависит от фантазии проектировщика и желания будущих хозяев.

В защиту подобных помещений на цокольном подвальном этаже можно сказать, что, несмотря на специфику своего расположения, они оказываются хорошо защищенной от внешней среды зоной, в которой человек действительно хорошо отдохнет и расслабится, особенно если работа по микроклимату в таких комнатах выполнена на профессиональном уровне.

Ограничения на использование цокольных этажей.

Вопрос-ответ по теме

Существуют ли какие-либо ограничения по использованию цокольных этажей в многоквартирных домах. Т . е. какими видами деятельности нельзя заниматься в цокольных этажах? Со ссылкой на нормативный акт.

Да , такие требования есть. Требования установлены п. 4.10 Приказа Минрегиона Р. Ф. от 24.12.2010 № 778. Так , например , не допускается размещать специализированные рыбные магазины.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах « Системы Юрист».

« 4.10. В подвальном , цокольном , первом и втором этажах жилого здания ( в крупных и крупнейших городах в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения , за исключением объектов , оказывающих вредное воздействие на человека.

Классификация городов — по СП 42.13330.

Не допускается размещать:

специализированные магазины москательно-химических и других товаров , эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; помещения , в том числе магазины с хранением в них сжиженных газов , легковоспламеняющихся и горючих жидкостей , взрывчатых веществ , способных взрываться и гореть при взаимодействии с водой , кислородом воздуха или друг с другом , товаров в аэрозольной упаковке , пиротехнических изделий;

магазины по продаже синтетических ковровых изделий , автозапчастей , шин и автомобильных масел;

специализированные рыбные магазины; склады любого назначения , в том числе оптовой ( или мелкооптовой) торговли , кроме складских помещений , входящих в состав общественных учреждений , имеющих эвакуационные выходы , изолированные от эвакуационных путей жилой части здания ( правило не распространяется на встроенные автостоянки);

все предприятия , а также магазины с режимом функционирования после 23 ч ; предприятия бытового обслуживания , в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества ( кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м2); бани;

предприятия питания и досуга с числом мест более 50 , общей площадью более 250 м²; все предприятия , функционирующие с музыкальным сопровождением , в том числе дискотеки , танцевальные студии , театры , а также казино;

прачечные и химчистки ( кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м²; общественные туалеты , учреждения и магазины ритуальных услуг; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

производственные помещения ( кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста , в их числе: пунктов выдачи работы на дом , мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории , клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник: травмопункты , подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические , психиатрические , инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения ( кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

рентгеновские кабинеты , а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками , являющимися источниками ионизирующего излучения , превышающего допустимый уровень , установленный санитарно-эпидемиологическими правилами , ветеринарные клиники и кабинеты.

Время ограничения функционирования может уточняться местными органами самоуправления.

Магазины по продаже синтетических ковровых изделий допускается пристраивать к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150*.»

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector