Во дворах домов запретили ставить машины. Жильцы квартир в панике!.
На днях нас забросали вопросами по поводу запрета парковок во дворах многоквартирных домов. Поводом стало определение Верховного суда, в котором вроде бы так было написано. В чатах жильцов начались волнения: как это нельзя ставить машины? Что теперь будет? А куда их девать? Кто это проверит и могут ли выписать штраф?
Управляющие компании под шумок начали навязывать платные подземные паркинги и пугать штрафами.
Мы не привыкли паниковать, поэтому прочитали документы. Вот как на самом деле обстоит дело с парковками во дворах и что сказал про это Верховный суд.
Что за история с парковками?
Одному гражданину надоело видеть в своем дворе припаркованные машины соседей. Они мешали детям, мамам с колясками и просто жильцам, которые не хотели слушать шум двигателей. Гражданин решил разобраться, на каком основании вообще жильцы ставят во дворе свои машины. И нашел санитарные правила.
Требования к планировке территории возле дома
Получается, что возле дома без соблюдения каких-то требований по расстоянию от детской площадки, окон и подъездов можно оборудовать места для гостевых парковок. Постоянную автостоянку нельзя, а гостевую можно. То есть условный гость может поставить машину вблизи от места, где играют дети. Такая машина может перегородить выезд маме с коляской и прогревать двигатель прямо у открытой форточки астматика. И это по санпину.
Гражданин не согласился с таким раскладом и пошел в Верховный суд оспаривать санитарные правила организации парковок во дворе. Он хотел, чтобы пункты санпина о гостевых парковках признали незаконными и нарушающими права людей на охрану жизни, здоровья и благоприятную среду обитания. Другими словами, он требовал, чтобы все парковки во дворах запретили или перенесли подальше от дома.
Что сказал Верховный суд?
Верховный суд дважды рассматривал дело и оба раза отказал борцу за свободу от машин во дворах. Вот аргументы судебной коллегии:
- Все люди имеют право на благоприятную окружающую среду без вредных факторов.
- Гостевые парковки возле дома не нарушают закон о санитарном благополучии, охране окружающей среды и противодействии терроризму. Ни в одном из этих законов нет полного запрета на автостоянки возле жилых домов.
- Наоборот, в градостроительном кодексе написано, что в жилых зонах можно размещать стоянки для машин.
- Но стоянки во дворе должны быть именно гостевыми. Если их используют для постоянного размещения или хранения машин — то не пункт санпина не соответствует закону, а автовладельцы или ТСЖ нарушают санпин.
Итог. Во дворе дома точно может быть гостевая парковка. Гражданин не смог отменить эти пункты санпина, они по-прежнему действуют. А вот использовать эту парковку, чтобы надолго ставить там свои машины, по санпину нельзя. Это как бы нарушение.
Значит, во дворе все-таки нельзя ставить машины?
Ставить машины во дворе можно. При условии, что их там оставляют не постоянно на хранение, а паркуют на время. И если есть специально оборудованное место для машин. То есть возле многоквартирного дома может быть вполне законное место для парковки — даже близко к дому или рядом с детской площадкой. Для гостевых парковок нет требований по удаленности.
Если управляющая компания говорит вам, что теперь машину во дворе ставить вообще нельзя и парковки здесь никогда не будет, потому что это запретил Верховный суд, — это неправда.
Пункты 2.3 и 2.10 санпина никто не отменил.
А если жильцы хотят ставить машины вcе время?
Во дворе можно разместить и постоянную парковку. Главное, чтобы соблюдалось расстояние от окон и фасада. Оно зависит от количества машин: например, если стоянка рассчитана на 50 автомобилей, ее нужно оборудовать в 15 метрах от стен дома с окнами. Если на стене нет окон, хватит и 10 метров. Чем больше вместимость стоянки, тем дальше нужно ее размещать от дома. Эти требования — в таблице 7.1.1 отдельного санпина 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Если площадь придомовой территории позволяет и жильцы не против, во дворе вполне можно оборудовать постоянную парковку для машин. А платной она будет или бесплатной — это уже как договорятся собственники и управляющая компания.
Если места для постоянной стоянки нет, то может быть гостевая. А вот как понять, кто и насколько там поставил машину, в законе не написано. Тут можно замучаться, пытаясь что-то доказать.
Что будет, если возле дома постоянная парковка?
Если парковка организована по правилам, с учетом расстояния от дома, за это ничего не будет. Это законно. Если кто-то из жильцов не согласен, ему придется смириться или поменять квартиру. Сам факт наличия машин во дворе при соблюдении нормативов не нарушает ничьи права и никакие законы. Даже если кому-то кажется, что нарушен закон, — например, Роспотребнадзору, в который пожаловались соседи, — это еще нужно доказать.
Если стоянка слишком близко к дому или она самовольная, это повод для штрафа. В первую очередь придут в ТСЖ или управляющую компанию. Их могут оштрафовать на 10—20 тысяч рублей. Но только если есть доказательства, что стоянку и правда оборудовали слишком близко к дому, хотя была возможность сделать это без нарушений. И что УК не пыталась запретить жильцам ставить там свои машины. Штраф для людей, которые нарушают санпин и постоянно ставят машину на детской площадке или под окнами соседей, — максимум 1000 рублей. Если нарушение зафиксируют, докажут и так решит суд.
Но если кто-то из соседей очень захочет, добиться наказания реально. Хотя получается не всегда.
Вот вам пример из жизни. Летом 2018 года житель одного из московских домов пожаловался, что у него во дворе парковка. Контролирующие органы пришли, обследовали: ну есть парковка сбоку от дома, но ничего не нарушено. И никому ничего за это не было, а гражданину в двух инстанциях отказали.
В другой истории прокурор пытался признать придомовую парковку на 150 машин возле детской площадки нарушением, но суд посчитал, что нарушения тут нет.
Что запрещено делать во дворе своего дома?.
О сколько нам открытий чудных готовят Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые регулируют даже то, как нам следует вести себя во дворе собственного дома. Knowrealty изучил любопытный во всех отношениях документ и выяснил, чего жильцам многоквартирного дома ни в коем случае на озеленённой придомовой территории делать нельзя — под страхом всегда готового обрушиться на наши головы меча Фемиды. Ну или просто выговора управляющей компании.
Ходить по газонам
А также сидеть, лежать и устраивать игры — сообщает документ. Табу на хождение по газонам, закреплённое документально, узаконивает эту удивительную особенность национального быта, поражающую иностранцев и возмущающую некоторых распоясавшихся местных, которые требуют себе тех же прав, что есть у отдыхающих в каком-нибудь нью-йоркском Центральном парке.
Photo: Robert Couse-Baker
Исключения здесь составляют лишь луговые газоны, представляющие собой искусственно высаженные луга с жёсткими травами и цветами и, к радости эксплуатирующей компании, требующие минимального ухода. Как правило, луговой газон состоит из нескольких многолетних злаковых, названия которых — настоящая услада для ушей истосковавшегося по деревенской романтике городского жителя: лисохвост, нежный гребенник, безостый кострец, сборная ежа, ползучий клевер и пырей и т.д.. По мнению законодателей, сборная ежа от активных игр и пассивного лежания граждан пострадать не может, а потому жильцы могут спокойно использовать такой газон не по целевому назначению.
Сажать цветы и деревья
Правила запрещают проводить самовольные посадки чего бы то ни было на придомовых зелёных участках, будь вы хоть трижды ландшафтный дизайнер. Всё это возможно только по проектам и только в установленном порядке.
Эту светлую мысль должен оставить всякий, кто решит, что мангал слишком долго простаивает без дела на балконе и пора сдуть с него пыль — да хоть бы на луговом газоне. Управляющая компания и участковый появление «полевой кухни» посреди двора не одобрят. И вообще, под этот запретный пункт подпадает всё, что подразумевает разжигание костров и хоть как-то нарушает правила противопожарной охраны. То есть праздновать Иван Купалу, задорно прыгая через костёр, печь картошку, устраивать шабаш, а также совершать ритуальное сожжение (мало ли) на озелененной территории двора законом также запрещается.
Photo: Eiimeon
Парковочный вопрос нас всех испортил, конечно, но, согласно документу, дефицит машиномест не даёт никакого права оставлять свои машины и прочие виды транспорта (даже велосипед!) на озеленённых территориях двора.
Все эти гирлянды из жёлтых лампочек и модных цветных флажков, гамаки в тени деревьев и качели, покачиваемые неторопливым городским ветром, хороши только на цветных картинках модных изданий, которые любят несовершенство реального окружающего мира. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда закончат начатое и убедительно подтвердят: да, в жизни всей этой красоте места нет, о чём совершенно определённо сообщает документ, называющий всё вышеперечисленное «ограждениями, которые могут повредить деревья». Сюда же относят далёкие от глянцевого мира грёз верёвки для сушки белья, электропровода, колючую проволоку, забитые в стволы гвозди и рекламные щиты.
Photo: Benjamin Vander Steen
Признаваться в любви и добывать берёзовый сок
На озеленённых территориях дома запрещается добывать из деревьев сок и смолу, а также делать какие-либо надрезы и надписи на стволах. Пусть и в благородном порыве патриотических или любовных чувств. Припадать к берёзе и вырезать на коре признания — только за пределами двора.
Как оформить двор в 2019 году.
Содержание статьи
- Как оформить двор в 2019 году
- Как определить придомовую территорию
- Как оформить земельный участок с домом в 2019 году
Частный двор
Двор возле частного дома или дачи оформляется хозяевами исходя из собственных нужд и предпочтений о красоте. Для детей во дворе можно расположить качели и бассейн. Взрослым понравится идея столовой на свежем воздухе – для этого достаточно на веранде обустроить стол и стулья, где теплыми летними вечерами пить чай, любуясь закатом.
Красиво оформить прилежащую к дому территорию всегда помогут цветы. Их удобно рассаживать, организуя небольшие клумбы вдоль тропинок, пролегающих внутри двора. Цветы в горшках можно развешивать на специальные металлические конструкции, которые расположить по всему участку.
Создание небольшого искусственного пруда во дворе оживит любой унылый пейзаж. Поставить около пруда цаплю, посадить на бережок пару лягушек, накидать на дно пруда крупных камней, и во дворе появится укромный уголок, в котором можно под мерное журчание воды поразмышлять о судьбах мира и отвлечься от повседневной суеты.
Двор многоквартирного дома
Двор многоквартирного дома – это прежде всего место, где гуляют дети. Если для комфортного времяпрепровождения взрослых и пожилых людей достаточно иметь во дворе пару скамеек и урн, то для деток надо постараться, чтобы им было не скучно.
В условиях, когда финансирование обустройства детских площадок недостаточно, жильцы сами в состоянии проявить фантазию и оформить двор буквально из подручных материалов. Даже если там уже стоят качели, деревянные домики, горки и металлические конструкции для лазанья, дополнительные «объекты» только разнообразят уличные игры детворы.
Неиссякаемый простор для фантазии при оформлении двора представляют собой покрышки от колес. С помощью покрышек можно отгородить двор от придомовых дорог, разбить клумбы, «соорудить» зверей и птиц (наиболее распространен лебедь из покрышки, которая определенным образом разрезается, формируя длинную шею и крылья), устроить ступеньки разной высоты, по которым так любят лазить дети.
Активно используются в оформлении придомовых дворов и детских площадок пластиковые бутылки. Из них нарезают цветы, сооружают всевозможных зверушек, выкрашивая в разноцветные цвета, ими отгораживают границы клумб.
Заметное участие в оформлении двора могут принять пни спиленных деревьев. Их окрашивают ярким цветом и затем делают из них грибочки (с «шляпкой»-старым тазиком) или сказочные персонажи, добавляя необходимые детали, рисуя лицо.
Часто во дворах можно встретить старые мягкие игрушки, закрепленные на деревьях, клумбах или домиках. Кормушки для птиц вносят свой вклад в оформление двора и даже несут некоторую воспитательную миссию, демонстрируя детворе доброе отношение к окружающей живности.
Простая человеческая фантазия и некоторый художественный вкус способны преобразить любой двор – было бы желание.
Загрузка...