Что нужно чтобы подать в суд на жкх

Как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ.

Подать в суд на управляющую компанию ЖКХ можно за завышение тарифов, за отсутствие ремонта, за ущерб при протечке кровли, за отсутствие горячей воды, за потоп, по поводу капремонта и в других случаях.

Сейчас функции выставления счетов жильцам многоквартирных домов переданы в подавляющем большинстве случаев управляющим компаниям. Эти организации каждый месяц выставляют счета не только на услуги ЖКХ, но и на свои услуги. Далеко не всегда получатели квитанций полностью согласны с обозначенными суммами. Как быть в таком случае, можно ли отстоять свою правоту в суде, рассмотрим подробнее.

В обязанности управляющей компании входит выполнять целый ряд функций, возложенных на нее жильцами, на основании коллективного договора. Одним из условий этого договора является регулярное и своевременное предоставление отчетности о своей деятельности. При нарушении любого из пунктов договора, все жильцы его подписавшие, могут жаловаться и отстаивать свои права в суде.

В числе самых распространенных причин споров можно назвать:

Несоответствие сумм в счетах на ЖКХ действующим тарифам;
Непроведение в оговоренные сроки косметического ремонта и/или капитального;
Невыполнение мероприятий по ремонту лифта и мусоропровода;
Нарушение поставок тепла в квартиры в отопительный сезон;
Отсутствие должного контроля над исправностью общего освещения;
И другие.

Какой бы ни была причина для недовольства в данном конкретном случае, перед обращением в суд необходимо вначале провести досудебную работу по урегулированию конфликта. Для этого в управляющую компанию следует подать письменную претензию.

Документ составляется в письменной форме и адресуется руководителю управляющей компании (необходимо указать его ФИО, должность). Далее указывается: от кого претензия (ФИО, адрес). Если к жалобе решат присоединиться и другие жильцы, то указываются имена и адреса (квартиры) всех.

В тексте необходимо изложить:

Суть претензии: недостаточные поставки тепла в отопительный сезон, отсутствие освещения в подъезде и т.д.
Сослаться на пункты договора, нарушенные управляющей компанией, а также потребовать в соответствии со ст. 27-31 Закона О защите прав потребителей устранить выявленные недостатки в конкретный срок, а также произвести перерасчет в связи с неисполнением обязательств.
Попросить сообщить ответ на претензию в письменной форме.
Указать, что при отсутствии ответа, жалоба будет передана в суд.
Уточнить, что в исковых требованиях будет перечислено не только требование устранить недостатки по договору, но и выплатить компенсацию убытков и морального вреда, а также штраф в размере 50% от стоимости иска за отказ добровольно выполнить законные требования.

Под документом должны расписаться все заявители, а также необходимо проставить дату. Претензию лучше всего вручить в офисе управляющей компании уполномоченному лицу, проставив на ее копии входящий регистрационный номер, дату вручения, подпись уполномоченного лица с расшифровкой. При отказе принять претензию, ее следует отправить заказным письмом с уведомлением, а почтовые документы об отправке сохранить для суда.

Далее возможны два пути развития ситуации:

Управляющая компания выполнит все требования жильцов.
Требования будут оставлены без ответа.

Что делать, если претензия осталась без ответа?

Следующим шагом является обращение в Жилищную Инспекцию. В обязанности этой организации входит проверка жилья в ответ на жалобы жильцов. Если проверка подтвердит претензии заявителей, то Инспекция вправе подвергнуть управляющую компанию административному взысканию и наказать штрафами.

В случае, если договор с управляющей компанией не сможет получить положительную оценку Жилинспекции, следует обратиться в Роспотребнадзор. Договора данного типа подпадают под действие Закона О защите прав потребителя, поэтому неисполнение его условий это веское основание для обращения с жалобой в Роспотребнадзор. Будет проведена проверка, а по ее результатам к управляющей компании будут применены соответствующие санкции.

Если и эти обращения не возымеют должного действия, тогда следует собрать копии всех жалоб, приложить их к исковому заявлению и подать в суд. Порядок досудебного урегулирования будет полностью соблюден, поэтому у суда не вызовет никаких вопросов обоснованность иска.

Ответ на вопрос, куда подавать иск на управляющую компанию, содержится в ст. 28 ГПК РФ. Подавать иск необходимо по адресу управляющей компании (имеется в виду ее юридический адрес). Также адресом подачи иска можно выбрать место подписания договора, а также адрес постоянной регистрации истца.

В зависимости от того, какова сумма исковых требований, определяется подсудность иска. Так, заявления на сумму в пределах 5 тыс. руб. рассматривает мировой судья данного участка. В районный же суд следует обращаться тогда, когда:

Речь идет о решении спора неимущественного характера (например, необходим некий документ).
Сумма иска не превышает сумму в 50 тыс. руб.
Истец не может самостоятельно определить размер ущерба, причиненный действиями/бездействием управляющей компании.
Иск подается с целью взыскать с управляющей компании компенсацию морального вреда.

Если сумма иска не превышает 1 млн. руб., то истец (группа истцов) не уплачивают госпошлину, а в противном случае ее заплатить придется, но в случае успешного решения спора в пользу истца, сумма госпошлины может быть взыскана с ответчика (с управляющей компании).

Внимание: от правильности составления искового заявления может зависеть исход дела. Если у вас нет уверенности в своих силах, то лучше обратитесь за помощью к квалифицированному юристу.

Подготовленное исковое заявление с приложениями (копиями жалоб и заявлений в другие инстанции и официальные ответы на них) подается в секретариат суда. В течение 5 дней будет принято решение: открыть делопроизводство или отказать. Отказ выдается в письменной форме, где указывается причина (как правило, недостаточность обоснования). Далее стороны уведомляются о дате слушания по делу.

Если суд примет решение в пользу истцов, тогда ответчик обязан добровольно его исполнить, либо подать апелляцию на это решение. Если апелляция подана не была, решение не исполнено, истцу следует обращаться в Службу судебных приставов для принудительного выполнения решения суда.

Ситуация может сложиться таким образом, что ответчиком по исковому заявлению в суде будет выступать не управляющая компания, а жильцы многоквартирного дома. Например, за просрочку платежей по ЖКХ на срок дольше 3 месяцев. В этом случае жильцы, не согласные с предъявленными им исковыми требованиями вправе заявить встречный иск, где изложить свою точку зрения на события. Например, оплата не была произведена, так как услуга не была предоставлена.

В отношении встречных исков в мировой суд действуют те же самые правила приема к рассмотрению, что и для всех остальных. Мировой судья не рассматривает заявления, в которых фигурируют исковые требования на суммы более 5 тыс. руб. В такой ситуации встречный иск подается в районный суд, где и будут рассмотрены оба иска. Подавать документы лучше до начала первого слушания, так у сторон будет возможность лучше подготовиться к процессу и провести все необходимые консультации с опытными юристами.

Если у вас есть вопросы по данной теме, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно на них ответить.

Что нужно чтобы подать в суд на жкх.

Ничто не обходится нам так дешево и не ценится так дорого,
как вовремя оказанная юридическая помощь.

Мы делаем сложные дела простыми. Опыт адвокатов более 8 лет. 96% успешных дел!

Чем мы можем Вам помочь?

КАК ПОДАТЬ В СУД НА ЖКХ

Как подать в суд на ЖКХ? Ответ на этот вопрос интересует практически каждого гражданина, столкнувшегося с нерадивостью и откровенным бездействием жилищно-коммунальных служб. ЖКХ — одна из самых острых и проблемных отраслей российской экономики. Если вы столкнулись с тем, что домоуправляющая компания не исполняет или исполняет ненадлежащим образом свои обязательства, вам необходимо подать исковое заявление в суд на ЖКХ. Только обратившись в органы правосудия, вы сможете защитить свои права и интересы.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ, ЧТОБЫ ПОДАТЬ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ В СУД НА ЖКХ?

К иску должны прикладываться следующие документы:

копии иска по количеству лиц, участвующих в процессе;
квитанция об уплате государственной пошлины;
подтверждающие полномочия представителя или доверенного лица истца;
доказывающие обоснованность требований истца;
подтверждающие соблюдение обязательного урегулирования спорной ситуации в досудебном порядке;
расчет оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом и его представителем.

Стоит принять во внимание, что в каждой конкретной ситуации перечень документов может меняться.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ МОЖНО ПОДАТЬ В СУД НА ЖКХ?

Чаще всего граждане судятся по следующим делам:

оспаривание тарифов ЖКХ;
причинение ущерба вследствие некачественного предоставления услуг;
несвоевременно проведенный капитальный ремонт, в результате чего был причинен имущественный ущерб (течет крыша и т. д.);
истребование оплаты за неоказанную коммунальную услугу;
неверное исчисление оплаты из-за завышенного количества проживающих (изменения в данные о количестве проживающих не были внесены своевременно);
неоказание услуги в принципе и/или ее оказание в ненадлежащем качестве (например, из труб течет ржавая вода, вместо горячей — теплая);
незаконно установленные тарифы и т. д.

Важно! Как показывает юридическая практика, грамотно составленный иск, содержащий ссылки на законодательство и правильно сформулированные требования, является основой для успешного решения даже самого сложного дела. Целесообразно такое сложное дело поручить опытному адвокату.

Если вам предстоит суд с ЖКХ, специалисты нашей коллегии готовы предоставить профессиональную правовую поддержку. Мы имеем успешную адвокатскую практику ведения дел данной категории, осуществляемую на основании Федерального закона «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации».

Запишитесь на прием к адвокату, позвонив Нам по телефону указанному в разделе Контакты .

Как подать в суд на управляющую компанию?.

Обращение в суд обычно является крайней мерой воздействия на недобросовестную управляющую компанию, когда другие способы решения конфликта не возымели никакого эффекта. Не избежать подачи иска на УК и в том случае, если ее действиями (или бездействием) был нанесен серьезный вред имуществу или здоровью собственника жилого помещения.

В суд можно жаловаться на любые противоправные действия ЖКХ – неисполнение условий договора на оказание услуг, перебои в подаче воды, электричества или в предоставлении иных коммунальных ресурсов, отсутствие реакции на подачу жалобы, отказ в проведении капитального ремонта в установленные сроки и нарушение иных прав собственников многоквартирных домов.

Досудебное урегулирование конфликта

Если ЖКХ отказывается выполнять свои обязанности, то закон не запрещает потребителям сразу же обращаться в суд, минуя стадию мирного решения ситуации. Однако предоставление в суд письменной претензии на управляющую компанию, которую она не удовлетворила или проигнорировала, способно значительно увеличить шансы на успешное разрешение конфликта.

В тексте претензии необходимо отобразить:

Обстоятельства дела. По поводу какого действия (или бездействия) УК написана жалоба. Например, несанкционированное отключение отопления в холодный сезон;
Указание на пункты договора на оказание коммунальных услуг, которые были нарушены. Дополнительно стоит сослаться на статьи 27-31 Закона «О защите прав потребителей» и потребовать у ЖКХ устранить проблему в установленный законом срок, сделав предварительный перерасчет стоимости предоставленных услуг;
В конце претензии выражается требование дать письменный ответ на претензию, иначе жалоба будет перенаправлена в суд. В суде будет потребовано не только устранить проблему, но и выплатить компенсацию полученного вреда (в том числе и морального), а также штраф за отказ исполнять свои обязанности добровольно.

Претензия может быть подана от лица одного человека или от коллектива собственников квартир. В последнем случае предстоит поставить в претензии подписи каждого заявителя. Документ отдается в офис управляющей компании, а при отказе принять претензию она отправляется по почте с уведомлением о вручении.

Порядок обращения в суд

Как подать в суд на свою УК, если она не исполнила требования, изложенные в претензии, или вовсе на нее не ответила? Начать предстоит со сбора необходимых документов, которые будут приложены к исковому заявлению. Они должны подтверждать нарушение закона со стороны управляющей компании и давать основания для обращения истца в суд. Например, если речь идет о причинении ущерба имуществу, то потребуются справки и акты, которые точно устанавливают размер этого ущерба.

Районные суды рассматривают иски на УК при следующих условиях:

цена иска превышает 50 тысяч рублей;
предъявлен иск неимущественного характера;
цену иска нельзя точно рассчитать;
основное требование, выраженное в иске – взыскание причиненного ущерба.

Подать в суд на ЖКХ разрешается в различные судебные инстанции – по месту нахождения УК, по месту жительства истца, по месту подписания договора на оказание коммунальных услуг. Если иск в суд направляется для защиты прав потребителей, то оплачивать государственную пошлину не нужно. В ином случае за подачу заявления придется заплатить 300 рублей (если иск неимущественного характера или не подлежит оценке). Правила определения госпошлины за подачу исков имущественного характера изложены в статье 333.19 Налогового кодекса РФ.

Помимо возмещения имущественного вреда или вреда, причиненного здоровью, истец вправе потребовать у суда обязать УК выплатить и моральный вред. При этом потребуются документальные доказательства того, что этот вред действительно был нанесен.

Правила составления иска

Исковое заявление на УК подается в письменной форме, оно может быть написано от руки или распечатано на компьютере. Подать его можно лично в канцелярии районного суда под роспись или отправить по почте, с описью вложения и уведомлением о вручении.

В соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского процессуального кодекса иск должен включать:

Название судебного органа, который будет рассматривать иск;
ФИО и место проживания ответчика;
Название управляющей компании, ФИО и должность руководителя, юридический адрес организации;
Описание обстоятельств, в результате которых были нарушены законные права заявителя, и ссылки на документы, которые подтверждают эти обстоятельства;
Указание на статьи законов, которые были нарушены УК, и исковые требования истца;
Цена иска. Дополнительно приводится расчет суммы, которую необходимо оспорить или взыскать с управляющей компании;
Информация о предпринятых попытках урегулировать спор в досудебном порядке;
Перечень документов, приложенных к заявлению.

Документы, прилагаемые к иску

Какие именно документы способные подтвердить законность требований заявителя?

свидетельство о праве собственности на квартиру (договор купли-продажи, право на наследство, договор приватизации);
договор с ЖКХ на оказание коммунальных услуг;
квитанции и чеки, удостоверяющие своевременную оплату коммунальных услуг;
копия претензии, направленной в управляющую компанию или иную контролирующую организацию;
копия ответа управляющей компании на претензию;
любые документы, которые удостоверяют нарушение прав собственника квартиры (нарушение условий договора с УК, конкретных статей Закона «О защите прав потребителей» и иных нормативных актов);
расчет суммы, которую истец требует взыскать с ЖКХ;
квитанция об оплате государственной пошлины за подачу иска;
доверенность на представителя истца в суде, заверенная у нотариуса.

Как вести себя в суде?

Вариантов поведения в суде несколько. Чаще всего заявитель продолжает стоять на своем, доказывая всеми возможными способами вину управляющей организации. Однако в случае, когда становится очевидным, что на УК лежит лишь частичная вина, имеет смысл пойти на уступки и смягчить свои требования.

Если же становится ясно, что дело не выиграть, то стоит остановиться и предложить суду мирное решение конфликта, пойти на компромисс. В мирном соглашении можно учесть требования всех сторон, которые участвуют в деле, и закрыть судебную тяжбу.

Возможные решения суда в деле о нарушениях закона со стороны УК:

Требования заявителя полностью удовлетворены. В этом случае стоит направить решение суда на исполнение судебным приставам. Это особенно актуально, если необходимо взыскать материальный или моральный ущерб. После этого дело считается закрытым, потому что все исковые требования удовлетворены;
Исковые требования удовлетворены частично. Истец вправе либо согласиться с принятым решением, либо подать апелляцию. Апелляционную жалобу в вышестоящей судебной инстанции рассмотрят только в том случае, если есть серьезные основания для наказания УК;
Решение вынесено в пользу ответчика. Если заявитель не согласен с ним, то можно либо написать новый иск с новыми требованиями в отношении УК, либо подать апелляцию в краевой/областной суд (если первоначально иск рассматривал районный суд).

Куда еще можно обратиться с жалобой?

Другой вариант – обращение в городскую Жилищную инспекцию. Этот надзорный орган обязан проводить проверки жилищного фонда, в том числе по заявлениям жильцов. Если проверка выявила нарушения в работе управляющей организации, то инспекция вправе наложить на нее целый ряд санкций – от материальных до административных.

Поскольку отношения с коммунальными службами часто подотчетны нормам Закона «О защите прав потребителей», то при каких-либо нарушениях со стороны УК владелец жилья вправе подать жалобу в Роспотребнадзор. Подать заявление можно при посещении местного отдела этой государственной надзорной организации, либо воспользоваться для этих целей официальным сайтом Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Если требования, указанные в обращении, не требуют проведения внеплановой проверки управляющей компании, то подать его можно без авторизации в системе ЕСИА (Госуслуги). В ином случае этой процедуры не избежать.

Образцы заявлений

Скачать образец иска об устранении недостатков в обслуживании дома на управляющую компанию: Размер 18 кб ; Формат *docx;

Скачать образец искового заявления о взыскании ущерба с управляющей компании: Размер 15 кб ; Формат *docx.