Что обязано делать жэу

Что ЖЭК должен делать бесплатно, а что за деньги.

За эти работы придется заплатить:

— устранение засоров канализации в квартире (кроме коммунальных);
— прочистка сифонов и участков трубопровода от сантехприбора до стояка;
— смена вентильной головки кранов смесителей;
— смена смесителя для умывальника;
— то же, для ванн с гибким шлангом;
— замена умывальников, моек, раковин, полотенцесушилок;
— ремонт смывного бачка со сменой устройств;
— установка запорной арматуры к смывному бачку, замена смывного бачка;
— замена унитазов всех видов;
— смена смывной трубы;
— установка кронштейнов под санитарные приборы;
— восстановление гидроизоляции в санузлах и ванных комнатах.

— смена неисправного выключателя, розетки, потолочного или стенного патронов;
— демонтаж щитка со счетчиком и установка нового;
— прокладка электропроводки;
— ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру (кроме мест общего пользования в коммунальных квартирах);
— снятие неисправных выключателей или переключателей;
— замена электрических и газовых плит.

Столярные и стекольные работы:

— ремонт дверных и оконных заполнений;
— смена неисправных оконных и дверных ручек, дверных замков;
— ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума, плитки ПВХ).

— покраска, поклейка обоев.

А ЭТИ РАБОТЫ АВТОМАТИЧЕСКИ ВКЛЮЧЕНЫ В КВАРТПЛАТУ:

А єти работы автоматически включены в квартиру

Содержание общего имущества жилого дома:

— заделка (герметизация) швов и трещин, перекладка отдельных участков кирпичных стен, восстановление поврежденных участков штукатурки;
— утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;
— замена сливов на оконных проемах;
— укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;

2) крыши и водостоки:

— замена водосточных труб;
— ремонт и частичная замена участков кровли;
— ремонт гидроизоляционного и утепляющего слоя чердачного покрытия;

— замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях;
— укрепление или регулировка пружин на входных дверях;
— установка ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;
— утепление оконных и дверных проемов;

— замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к имуществу дома;
— замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах квартир с полной сменой покрытия, вышедшего из строя по истечении нормативного срока службы;

5) внешнее благоустройство:

— уборка травы, листьев, веток, а также крупногабаритных бытовых отходов;

6) санитарная уборка жилищного фонда:

— ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей;
— еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;
— еженедельная влажная уборка мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;
— ежедневное мытье пола кабины лифта;
— ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;
— ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков.

Техническое обслуживание общих коммуникаций технических устройств и технических помещений жилого дома:

1) центральное отопление:

— отключение радиаторов при их течи;
— промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
— ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
— утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;

2) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

— устранение течи, смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях и помещениях элеваторных узлов;
— уплотнение сгонов;
— регулировка смывных бачков в санузлах;
— прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;

— замена перегоревших электроламп;
— укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки.

1) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

— смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в квартирах вследствие истечения их срока службы;
— замена отдельных узлов водонагревательных колонок, дымоотводящих патрубков, вышедших из строя вследствие их физического износа;
— ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
— смена небольших участков трубопровода (до 2м);
— ликвидация засора канализации внутри строения;
— выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;

2) центральное отопление:

— ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;
— ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;
— ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
— смена небольших участков трубопровода (до 2м), секций отопительных приборов;
— выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;
— установка воздушных кранов;
— все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, пользователями которых являются более одной квартиры, перекладка их в отдельных случаях;

— замена (восстановление) неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир);
— ремонт электрощитов, включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;
— замена плавких вставок в электрощитах;
— замена светильников;
— замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит в квартирах;

4) сопутствующие работы при ликвидации аварий:

— отрывка траншей;
— откачка воды из подвала;
— вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
— отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение включенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

Что входит в компетенцию ЖЭК? Что ЖЭК обязан делать?.

В компетенцию управляющих организаций (да именно управляющая организация — так они правильно называются согласно Жилищного кодекса РФ, а не управляющая компания) входит прежде всего содержание общего имущества многоквартирного дома и надлежащее бесперебойное предоставление коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение).

Если быть кратким, то общее имущество — это имущество, которое обслуживает более 1 жилого/нежилого помещения, например, это уборка лестничных клеток, содержание крыш, подвалов, обслуживание общедомовых сетей холодного/горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения.

Самое главное это граница ответственности, так как управляющая организация, ТСЖ, ЖСК как я уже говорил обслуживают только общее имущество многоквартирного дома, а не все подряд как ошибочно думают многие. Так вот граница ответственности по сетям холодного водоснабжения до первого отключающего вентиля, после него отвечает собственник квартиры, после электросчетчика и за сам электросчетчик — отвечает сам собственник.

И еще многие думают, коммунальщики должны только делать, то, что написано в договоре управления многоквартирным домом. НО, если то, что по закону должны делать управляющие организации, не входит в договор управления многоквартирным домом, то вы можете обратиться в ГЖИ и они заставят сделать, то что они должны в силу закона делать.

Ну и напоследок, чтобы подробнее изучить, что и в какие сроки должны делать коммунальщики изучите Жилищный кодекс, Постановление правительства № 290, 354 и постановление Госстроя № 170.

Обязанности жэу перед жильцами закон.

Обязанности жэу перед жильцами закон

Объектами обслуживания аварийной службы являются жилые дома и общественные здания, расположенные на территории района, вне зависимости от форм собственности. Состав аварийной службы комплектуется исходя из объема и технического состояния обслуживаемого жилищного фонда.

Обязанности жэу перед жильцами

В каждом ДЭЗе (ЖЭК) есть список бесплатных услуг для жильцов, при этом не важно какая форма собственности на жилье.
И в приватизированной квартире и в муниципальной квартире, и в служебной квартире, аварийная бригада обязана устранить бесплатно следующие неполадки:

Обязанности управляющей компании и ее ответственность по содержанию многоквартирного дома

Обеспечение пожарной и общей безопасности жильцов дома.
Осуществление регулярного осмотра имущества общего пользования и выявление повреждений. Обычно такой осмотр проводится два раза в год, здание при этом осматривается полностью начиная от фундамента и заканчивая чердачным помещением и крышей. Рекомендуется такая профилактическая проверка перед, а также по окончании отопительного сезона.
Работы по текущему ремонту имущества, являющегося общим.
Мероприятия, направленные на подготовку многоэтажки к холодному периоду.
Устранение различного рода аварий и их последствий в многоквартирном доме.
Поддержание рабочего состояния всевозможных сетей и коммуникаций внутри дома.
Поддержание чистоты в подъездах, их регулярная уборка и санитарная обработка.
Благоустройство прилегающей к дому территории, работы по ее озеленению.
Транспортировка мусора и прочих отходов.
Обеспечение установки общедомовых приборов учета и их дальнейшая эксплуатация.
Принятие мер для более эффективного расходования энергии и снижения расходов на коммунальные услуги.

Что входит в обязанности управляющей компании

Интересно, что практически ни в одном МКД управляющие компании на 100% не исполняют свои обязанности, что объясняется не только низким профессионализмом, но и громоздкостью требований. В свете сложившейся ситуации мы приводим список основных работ и услуг, которые ныне должны предоставляться собственникам в ходе управления многоквартирным домом.

Каким образом управляющая организация обязана представлять отчет о своей деятельности перед жильцами многоквартирных домов

Для управляющей организации, выбранной по результатам открытого конкурса (если собственники помещений многоквартирного дома не выбрали способ управления многоквартирным домом, то органы местного самоуправления проводят открытый конкурс по выбору управляющей организации), требования по отчетности предусмотрены Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75.

Обязанности председателя ТСЖ перед жильцами

Знать законодательные акты РФ.
Обеспечивать ремонт и обслуживание здания.
Следить за обеспечением коммунальными услугами жильцов дома.
В тех случаях, когда эти услуги были оказаны не на положенном уровне – проводить перерасчёт квартирной оплаты.
Требовать от организаций, которые обслуживают дом, выполнения ими своих обязательств.
Обеспечивать постоянную работу всех видов оборудования.
Хранить копии всех правоустанавливающих документов на квартиры.
Сохранять другие хозяйственные документы.
Представлять интересы ТСЖ в различных государственных организациях.
Контролировать бухгалтерский учёт.
Вести хозяйственную документацию.
Контролировать незаконное перепланирование жилых и нежилых помещений, которые находятся в общем пользовании.
Принимать предложения жильцов, которые касаются улучшения эксплуатации здания.
Принимать граждан, вести учёт их жалобам и предложениям.
Следить за тем, как ведётся журнал учёта материальных средств.
Организовать обучение сотрудников.
Проводить вовремя все виды ремонтных работ.
Закупать материалы на проведение таких работ.
Помогать в работе коменданту.
Планировать квартальную работу.
Предъявлять документацию по просьбе жильцов.
Если общее собрание принимает какое-либо постановление, которое будет противоречить законодательным нормам, председатель должен требовать отменить это распоряжение.
Заниматься выдачей разрешений владельцам квартир на приостановку поставки коммунальных услуг, слив воды из труб, и другого различного назначения.
Председатель должен требовать, чтобы жильцы дома сразу обращались в соответствующие службы, если заметят какие-либо неисправности внутри своих помещений.
Руководитель должен выдавать разрешения на некоторые виды работ, проводимые жильцами в своих квартирах, в том случае, если на них есть положительное решение межведомственной комиссии.

Что входит в обязанности управляющей компании

Жилищный кодекс РФ – является самым главным документом, регулирующим работу УК.
Федеральный закон, включающий в себя порядок регулирования тарифов УК.
Постановление правительства, регламентирующее предоставление коммунальных услуг жителям многоквартирных и жилых домов.
Постановление Государственного комитета РФ, утверждающего правила и нормы, относящиеся к технической эксплуатации жилищного фонда.

О чем должны знать жильцы: права и обязанности управляющей компании

В договоре указывается состав имущества жилого дома, его адрес, порядок расчета платы за содержание и ремонт, процедура предоставления коммунальных услуг и срок документа. Он не может быть меньше одного года. Максимальный срок договора — пять лет. Если УК была выбрана на конкурсной основе, то он уменьшается до трех лет.

Обязанности управляющей компании — перечень услуг

На управляющие компании законом возложены обязанности по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Но что входит в это емкое словосочетание? Какие обязанности для управляющей компании перед жильцами прописаны в законе? Что вообще входит в состав общего имущества многоквартирного дома?

Права и обязанности управляющей компании по содержанию многоквартирного дома

Капитальный ремонт предусматривает качественное изменение в сторону улучшения эксплуатационных параметров (характеристик) здания;
Текущий ремонт призван сохранять существующие эксплуатационные характеристики, не допуская их изменения в сторону ухудшения.

Обязанности жэу перед жильцами закон

Современем эксплуатации жилого дома возникает необходимость проведениясоответствующих ремонтных работ. Согласно части 2 статьи 158 Жилищного кодексаРФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обоплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается сучетом предложений управляющей организации, о сроке начала капитальногоремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансированияремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиямипроведения капитального ремонта.