Что относится к местам общего пользования в многоквартирном доме

Что входит в места общего пользования жильцами многоквартирных домов?.

Все владельцы квартир имеют право пользоваться общим имуществом дома, в котором они проживают, хотя бы потому, что на них возлагаются расходы по его содержанию.

При этом не стоит забывать, что на это имущество распространяется право пользования и других жильцов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

Понятие и определение: что такое места общего пользования, что к ним относится, и зачем их отделять?

Статья 36 Жилищного кодекса определяет в качестве мест общего пользования (далее — МОП):

  • территорию, где находится дом;
  • помещения, отличные от квартир, в частности лифты с шахтами, лестницы с лестничными клетками, различные площадки, коридоры, подвальные помещения и чердаки;
  • помещения для культурного досуга и занятий спортом в элитных жилкомплексах, не являющиеся частной собственностью;
  • кровлю и общее техническое оборудование.

Постановление Кабмина №491 от 13.08.2006 добавляет в этот перечень инженерные сети.

Здесь можно отметить систему водоснабжения и канализации и отопительные стояки, сюда относятся и автопаркинги (подземные), являющиеся общей собственностью жильцов дома.

По сути, отделение МОП необходимо для более правильного и рационального распределения платежей на содержание общего имущества МКД.

Законодательство

Среди наиболее важных нормативно-правовых актов в этой сфере выделяются:

  1. Жилищный кодекс РФ;
  2. Постановления Кабмина №491 от 13.08.2006 и №290 от 03.04.2013;
  3. Постановление Госстроя№170 от 27.09.2003;
  4. ГОСТР 51617-2000.

Жилкодексом устанавливаются только общие имущественно-правовые отношения в МКД.

Постановление №290 определяет минимум работ и услуг, требуемых для поддержания нормального состояния общедомовых объектов.

Постановление №491 закрепляет правила предоставления таких услуг с перечислением всех видов работ, необходимых для поддержания нормального санитарно-технического состояния объектов, и определением лиц, ответственных за их проведение.

Раздел 3 документа разъясняет порядок распределения расходов на содержание общедомовой собственности в случаях обслуживания УК и при наличии ТСЖ.

Читайте также статью об установленных правилах пользования общим имуществом.

Постановление Госстроя указывает на конкретные нормативы: периодичность уборки и т.д.

ГОСТом собраны все требования к качеству коммунальных услуг, а также приводятся ссылки на многочисленные СанПиНы, имеющие непосредственно отношение к данному вопросу.

Содержание и обслуживание

К числу наиболее важных услуг относятся:

  • регулярная уборка;
  • отопление в холодное время года;
  • освещение.

Минимум работ включает периодическую уборку помещений, что закреплено в Постановлении Госстроя №170.

При наличии централизованной вакуумной системы уборки раз в пять дней следует выполнять сухую уборку с последующим мытьем полов, а раз в год следует выполнять мойку всех поверхностей, в т.ч. стен, батарей и др.

Постановление закрепляет подобные нормы и для других элементов, так, батареи и окна с подоконниками нужно обметать раз в 5 дней, стены – дважды в месяц, лестничные клетки следует мыть минимум раз в месяц.

На придомовой территории следует поливать тротуары в летнее время (минимум дважды в день) и расчищать их от снега не позже, чем через 6 часов после снегопада.

То самое постановление Госстроя определяет и минимальную температуру на лестничных клетках в отапливаемый период, она составляет +16°С.

Освещение регулируется ГОСТом Р 51617-2000, с таблицей освещенности для разных домовых помещений при использовании ламп накаливания и люминесцентных.

Так, наиболее освещенное место подъезда – вестибюль (30 лк), на лестницах хватает 10 лк, а у квартир, лифтов и в холлах – 20 лк.

Постановление Госстроя допускает применение выключателей с выдержкой времени на отключение, однако в холл или первый этаж должны освещаться все темное время суток.

При недостаточности естественного освещения подъезда у лифта свет должен гореть постоянно.

Правила пользования в МКД

Среди основных правил проживания в МКД выделяются:

  1. соблюдение чистоты и порядка;
  2. соблюдение правил пожарной безопасности;
  3. соблюдение тишины, как правило, с 23:00 до 8:00;

Читайте в этой статье о допустимом уровне шума в дневное и ночное время.

  • пользование лифтом и сооружениями для подъема и спуска;
  • содержание и вывод домашних животных;
  • правила парковки;
  • обязанности сторон и ответственность в случае нарушения правил;
  • уборка.
  • Чаще всего общее собрание жильцов дома и УК запрещают:

      курение и распитие крепких алкогольных напитков в местах общественного пользования;

    Об ответственности за курене в подъездах жилых домов читайте тут.

  • оскорбление соседей и их гостей;
  • причинение вреда имуществу третьих лиц, независимо от из места проживания;
  • установку на общей территории собственных приспособлений, в частности, растягивание бельевых веревок;
  • расклейка любых объявлений.
  • к содержанию ↑

    Кто следит за порядком?

    Законодательство позволяет жильцам самостоятельно определяться с тем, кому доверить управление общим имуществом.

    Решение принимается на собрании в присутствии не менее 50% всех жителей дома.

    Если решение принимается в пользу управляющей компании, тогда именно УК должна обеспечивать сохранность имущества, а также проводить уборку и текущий ремонт, и все это за счет собственников.

    Как вариант, можно содержать имущество своими силами, чтобы никому за это не платить.

    Правила оплаты

    В квитанциях счета за общедомовые нужды включают оплату электроснабжения, водоснабжения и отопления.

    Расчет производится на основании показаний общедомовых приборов учета, в случае их отсутствия по нормативам с учетом площади всех общих помещений.

    При наличии общедомового счетчика поквартирная сумма потребленных услуг вычитается из общей и распределяется между всеми квартирами.

    При отсутствии какого-то счетчика в одной из квартир, потребленный объем считается по нормативам, а то, что потреблено сверх норматива, засчитывается в общедомовой объем потребления.

    Размер платы за ОДН напрямую зависит от площади квартиры собственника; чем больше площадь – тем больше и платить.

    Самозахват

    При попытке использования общих помещений в своих личных целях следует помнить о том, что это незаконно.

    Если кто-то захламляет общий коридор – на него можно пожаловаться в УК или ТСЖ, чтобы те предписали виновнику устранить нарушения.

    Если это не помогает, можно обратиться в пожарный надзор.

    В случае захламления для виновных может наступить административная ответственность за нарушение п. 23 правительственного Постановления №390 от 25.04.2012 о требованиях пожарной безопасности.

    Ответственность за порчу

    Если установлен виновный за порчу общего имущества, то, в зависимости от тяжести ущерба, на него может быть наложен штраф, а может наступить и уголовная ответственность.

    Причины заявлений в управляющую компанию и их образцы вы найдете в нашей статье.

    Если виновники порчи не достигли 14-летнего возраста, ответственность возлагается на их родителей.

    Смотрите также видео о местах общего пользования в МКД:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно !

    Что относится к местам общего пользования в нежилом помещении? Обслуживание и содержание зданий.

    В каждом многоквартирном здании, будь то жилой дом или офисный центр, есть места общего пользования. ЖК РФ четко регулирует вопросы, касающиеся таких мест в жилом помещении.

    А вот о том, кто вправе распоряжаться ими и кто должен оплачивать их содержание в здании нежилого типа, на настоящий момент в законодательных актах не говорится, поэтому этот вопрос будет подробно освещен в данной статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

    Основные понятия


    Местами совместного пользования являются те места и комнаты, которые являются необходимыми для обслуживания нескольких помещений. Также такими объектами считаются коридоры, лестницы и другие области строения, через которые осуществляются проходы в различные помещения.
    Таким объектами в здании нежилого типа считаются:

    • объекты, которые используются для обслуживания более одного помещения;
    • лестничные клетки и сами лестницы;
    • холлы;
    • лифты;
    • этажи технического назначения;
    • коридоры;
    • крыша;
    • подвальные помещения;
    • инженерные коммуникации.

    Кто является собственником?

    Этот вопрос считается довольно сложным, так как понятие не имеет точного законодательного регулирования. Конечно, если здание принадлежит только одному владельцу, то тут все просто. Но в большинстве случаев у такой недвижимости есть несколько владельцев. В этом случае все владельцы отдельных помещений в здании нежилого типа имеют долю во владении местами совместного использования.

    Правила владения и пользования таким имуществом устанавливается во время собрания всех собственников нежилой недвижимости. Такой порядок отмечен в 1 пункте статьи 247 ГК РФ. Если же владельцы не пришли к общему соглашению, то этот вопрос может быть урегулирован в судебных инстанциях.

    Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

    1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
    2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Бывают случаи, когда кто-то из собственников претендует на исключительное владение какой-либо частью долевого имущества, например, санузлом или подвальным помещением. Но на настоящий момент это не возможно, так как владельцы не имеют право отдавать свою долю в общем имуществе другим лица, без передачи права собственности на другие части строения.

    То есть для того чтобы стать единственным владельцем совместного имущества, собственник должен выкупить все здание.

    Ответственный за содержание зданий


    Кто ответственный за содержание нежилых зданий? Этот вопрос интересует многих владельцев нежилой недвижимости. Ответ на него довольно прост – заниматься содержанием таких мест должны все собственники здания.

    В большинстве случаев они разделяют эту обязанность поровну, также как и собственники квартир в многоквартирном жилом доме. Если же собственник сдает свою часть строения в аренду, то он может переложить обязанность содержания жилья на нанимателя, если это будет прописано в договоре аренды.

    Но иногда собственники могут определять другой порядок содержания мест общего пользования в нежилом строении. Они могут заключать графики пользования помещениями, а также порядок оплаты.

    Если кто-то из владельцев не доволен текущим порядком вещей, то он может обратиться в суд, который рассмотрит сложившийся расписание пользования общим имуществом, а также нуждаемость собственников в этом имуществе, и вынесет свое решение о его содержании.

    К сожалению, порядок регулирования вопросов, касающихся мест общего пользования в нежилых помещениях, не так защищен законом, как вопросы об общедомовом имуществе жилых зданий.

    Из-за недостатка сведений в российском законодательстве возникает достаточно много споров относительно того, как распределяются права и обязанности на такое имущество.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-05-29 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Места общего пользования в многоквартирном доме.

    Жилищный кодекс РФ фиксирует, что такое общее имущество, какие права предоставляет и какие обязанности налагает на владельцев.

    Собственникам жилья лучше всего ознакомиться с актами и нормативами самостоятельно, пока это не коснулось их в действии. Документы прописывают возможности обладателей площади, ведь места общего пользования — это то, что касается их напрямую.

    Незнание закона не освобождает от ответственности, некоторые жильцы не подозревают, какими правами обладают, а другие, знающие, не всегда делятся знаниями с соседями, пользуясь неосведомленностью окружающих жильцов.

    Что относится к местам общего использования

    Для начала стоит определиться, что законодательно прописано в качестве составляющих данных объектов:

    • Помещения, не являющиеся квартирами и предназначенные для обеспечения благами более одного помещения жилого и нежилого типа.
    • Все технические помещения, например, межквартирные проходы, лестницы, лифты и их шахты, подвальные помещения и иные комнаты, где расположены коммуникации, обеспечивающее комфортное проживание и использование объекта.
    • Крыши.
    • Все несущие конструкции, имеющие ограждающий функционал, например, фундамент или колонны.
    • Ненесущие конструкции, которые обеспечивают более одного помещения, например, окна или перила.
    • Все оборудование, расположенное как внутри объекта, так и снаружи, обеспечивающее доступ инвалидов или маломобильных граждан.
    • Земельный участок, вмещающий само здание, включая элементы озеленения и облагораживания.
    • Приборы учета, сохранения и передачи информации потребления электроэнергии, воды и прочих благ, если они установлены за счет собственников (в том числе и в рамках программы об обязательной установке данных приборов).
    • Объекты придомовой территории (гаражи, детские участки и пр.).

    К тому же в состав входят все коммуникации (отопление, обеспечение горячей и холодной вода, электрические сети, линии телефонной связи, кабельного телевидения и пр.), их предел определяется рубежом самого дома. А вот предел газового обеспечения определяется местом соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

    В число описанной собственности входят почти все помещения и территории, прилегающие к дому, как на земле, так и под землей, исключая те, что предназначены для непосредственного проживания и удовлетворения бытовых нужд.

    Однако все это обязательно к указанию в кадастровом паспорте и внесению в реестр имущества. Спорные вопросы решаются посредством обращения именно к этим документам, также возможно внесение изменений в документацию, но это должно быть согласовано со всеми жильцами дома. При несовпадении данных в разных документах предпочтение отдается тем, что содержатся в Едином государственном реестре.

    Кем определяется имущество общего пользования

    Данное имущество обязательно учесть документально, чтобы избежать неоднозначных взглядов. Определить его состав имеют право:

    • Собственники помещения, создавшие ТСЖ.
    • Органы государственной власти.
    • Органы местного самоуправления.

    Если образовано ТСЖ, то владельцы имеют право принимать решения по следующим аспектам:

    • Распределение финансов на ремонт.
    • Распределение функций секторов территории.
    • Выбор председателя и других членов самоуправляющего совета.
    • Решение о наделение прав совета на распределение финансов и функционального распределения на площади общего употребления.
    • Выбор лиц, которые на юридическом уровне смогут представлять площадь общего использования, уполномоченные подписывать договоры, заявления и иные виды документов.

    И иные решения, которые напрямую сказываются на употреблении площади, внешнем виде и функционировании всех систем, расположенных на площади общего использования.

    Права и правила собственников на имущество общего пользования

    А теперь стоит выяснить, что же дает обладание этим имуществом и к чему обязывает:

    • Владельцы данного имущества владеют им и имеют полное право распоряжаться им в рамках нормативов, прописанных в ЖК РФ.
    • Реконструкция, ведущая к уменьшению данной площади жилого дома, возможна лишь с согласия всех владельцев.
    • Также допустима передача собственности в ведение других лиц или смена его функциональной принадлежности, но лишь с согласия всех собственников, которое будет подтверждено на собрании всех членов.
    • Возможно ограничение использования земельного участка, на котором расположен дом, некоторыми лицами. Если на территории имеются объекты, доступ к которым необходим лицам, то ограничить доступ невозможно, особенно если до принятия решения об ограничении доступ был осуществим. Договор заключается между собственником и лицом, которое потребовало ограничение. Спорные вопросы решаются через суд.
    • Даже после сноса или разрушения здания собственники имеют право на обладание участка, на котором здание располагалось.

    Итак, общее имущество многоквартирного дома является обширной территорией с массой возможностей. Причем прав и возможностей у ее обладателей больше, чем обязанностей. Необходимо всего лишь обеспечивать чистоту, но даже этот вопрос собственникам не обязательно решать самостоятельно и посредством личных финансов. Достаточно просто быть в курсе постановлений ЖК РФ, чтобы беспрепятственно пользоваться своими правами.

    1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
    Загрузка...
    Adblock
    detector