Что относится к общедомовым нуждам в многоквартирном доме

Что такое общедомовые нужды и что в них входит?.

Собственнику жилого участка в многоквартирном доме наряду с помещением принадлежит также доля общего имущества дома: лестничные площадки, лестницы, коридоры, тамбуры, холлы, вестибюли, колясочные, помещения охраны. Все это является общим имуществом всех жильцов.

Поэтому жильцы обязаны оплачивать не только потребление индивидуальных ресурсов, но и за использование общедомового имущества. Например, на потребление освещения лестничных площадок, работу лифта. Оплата осуществляется по нормативу, который был установлен правительством.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Общедомовые нужды – это услуги коммунального типа, которые используются между жильцами квартир, из которых некоторая часть расходуется на общедомовое имущество.

Нужно отметить, что в 2009 в квитанции по оплате появилась графа «Общедомовые нужды», которая взималась с каждого жильца многоквартирного дома. А порядок оплаты был определен специальными нормативами.

Ранее отмечался список общего имущества жильцов. Поэтому нужно указать, что в некоторых дома оплата осуществляется по специальным измерительным приборам.

Ко всему этому, к общедомовому имуществу относятся:

системы подачи холодной и горячей воды;
системы отопления;
газовые системы;
система электроснабжения.

Вышеуказанный список также относится к общедомовым нуждам, и при оплате будет учитываться. Каждый потребитель платит сумму, которая зависит от размеров его жилплощади. Если коммунальная служба при расчетах ставит ноль, то жильцы не оплачивают общекомунальные нужды.

Отметим, что начисление счета за общекомунальные нужды будет производиться всегда, даже если собственник квартиры отсутствует и не живет в своей квартире. Если должник не оплачивает задолженность в установленный срок, то к нему будут предприняты соответствующие меры.

Практика показывает, что в таких случаях зачастую дело доходит до судебных разбирательств. Поэтому оплату за общедомовые нужды нужно оплачивать вовремя.

Нормативы ОДН

Установлено, что оплата за ОДН будет разделена на группы.

Группы ОДН по электроэнергии, с помощью которых регулируется процесс оплаты за общедомовые нужды:

осветительные приборы, домофон, и подобное электрооборудование;
силовые электрокоммуникации (лифты, схемы управления, сигнализации и т.д.);
насосы и любая другая система подачи воды;
автономные насосы, которые предназначены для циркуляции горячей воды.

Нужно сказать, что стоимость оплаты будет зависеть от того, на каком этаже потребитель находится. То есть чем выше находится этаж, тем сложнее его обеспечить всеми нуждами, соответственно и стоимость увеличивается.

Еще следует обратить внимание на то, что группа, к которой относятся ОДН, будет определяться для всего дома.

Таким образом, коммунальные фирмы могут переложить оплату за ОДН на потребителей, т.к. это безучётное потребление. Поэтому важно следить за стоимостью ОДН, она не должна быть превышена.

ОДН на воду/на электроэнергию

ОДН на воду представляет собой объем воды, который был подан дом, но не был использован жильцами. Общее потребление всех собственников квартир будет распределено между всеми жильцами.

Плата за электроэнергию будет зависеть от прибора, который установлен в дому с целью подсчета общего расхода жильцами квартиры. В случае с оплатой электроэнергии плата будет устанавливаться исходя из групп, которые указывались ранее. Стоит сказать, что каждый дом должен быть оборудован индивидуальным прибором для измерения потребляемого количества электроэнергии.

Как рассчитывается размер ОДН

Чтобы рассчитать размер ОДН, нужно воспользоваться формулой, которая была установлена правительством. Результаты расчёта будут зависеть от того, оборудован дом общим счетчиком или нет. Исходя из этого, будет рассчитываться ОДН для каждой квартиры.

Рассмотрим два случая:

Общедомовой счетчик установлен. Теперь, чтобы рассчитать ОДН для каждой квартиры, нужно: из показателей общедомового счетчика вычесть сумму всех потребителей (показания индивидуальных счетчиков в каждой квартире), которые были рассчитаны по нормативу, а после чего умножить на соотношение жилплощади к площади дома.
Общедомовой счетчик не установлен. Здесь нужно соотношение площади квартиры к общей площади умножить на площадь пользования, а затем умножить на установленную норму потребления.

Что влияет на размер

Размер нормы потребления будет зависеть от количества этажей в здании. Для снижения показателей ОДН нужно, чтобы все квартиры были оборудованы индивидуальными счетчиками.

Расчет ОДН

Как указывалось ранее, расчет ОДН зависит от того, установлен ли общедомовой счетчик.

P=V*T

Где V – объем коммунального ресурса, который был поставлен в дом. Эти показатели определяются исходя из индивидуального счетчика.

Т – тариф, который был установлен на соответствующий ресурс.

Пример расчета

Пример установления платы за июль 2015, которая была поставлена «Омсэкнергосбыт» в многоэтажный дом, общая площадь которого составляет 6000 квадратных метров, со стационарными электрическими плитами и жителями в 3000 человек.

Гражданин Петров имеет площадь в 100 квадратных метров (общедомовой счетчик не установлен)

Норматив: 150 кВт

Тариф : 1,9 кВт/час

Решение:

150*3000= 450000 кВт норматив, который установлен для всех жителей дома.

Т.е. жители дома за месяц должны заплатить : 450 000*1,9=85 500 рублей.

Петров занимает площадь в 1,6 % от всей площади квартиры.

В итоге получается, что Петров должен заплатить 1,6 % от 85 500, то есть 1368 рублей.

ОДН для домов без/с ОДПУ

Если в многоэтажном доме нет общедомового счетчика, то общедомовые нужны будут начисляться отдельно.

В случае если дом оборудован индивидуальным прибором учета, то ОДН будет рассчитываться по установленным нормативам, о которых было упомянуто выше.

Рассмотрим эти случаи, когда дом оборудован общедомовым счетчиком, где оплата будет производиться за горячую воду и отопление.

ОДН для горячей воды будет рассчитываться следующим образом: из общего количества горячей воды, который был подан в дом, вычитается суммарное потребление всех домов, а также вычитается из юридических участков (магазины, аптеки, салоны и т.д.). Полученная разница распределяется между всеми жильцами домов.

ОДН для отопления будет рассчитываться исходя из общедомового имущества (лестничные летки, подвалы, лестницы и т.д.). Нормативов ОДН для отопления не предусмотрено. А плата за коммунальные нужды будет производиться исходя из общего количества потребляемого объема.

Платить ли за ОДН

Правительством был введен распределительный закон, который утверждает, что все жильцы должны платить за ОДН. Сегодня каждый должен принять решение – платить за ОДН или нет.

Ведь в итоге получается, что жильцы, с установленными счетчиками переплачивают. В случае образования большей задолженности дом могут отключить от коммунальных услуг. Поэтому нужно выбрать представительство дома, которое будет следить за общим потребление дома и затем, что все счета исправно оплачивались.

Таким образом, мы выяснили все важные моменты, которые касаются ОДН. Теперь вы можете правильно рассчитывать ОДН и выбирать платить за него или нет. Надеемся, что наша статья вам помогла.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Информационное агентство «Рассвет» .

Оплата потреблённых коммунальных услуг основана на использовании тех или иных нормативов. Не во всех случаях можно легко, с минимальными затратами усилий оценить объём потреблённых услуг. Поэтому государство, принимая соответствующие нормативные акты, ищет возможность того, чтобы платежи жильцов как можно более точно соответствовали полученному от управляющих компаний их объёму. Начиная с начала 2017 года вступил в силу закон, который усовершенствовал механизм формирования и уплаты платежей в этой сфере.

Различные виды услуг

Для того, чтобы была возможность комфортно прошивать в своей квартиры, гражданам необходимо получать соответствующие услуги ЖКХ. К ним относится:

поступление холодной и горячей воды;
отопление;
электроэнергия;
водоотвод холодной и горячей воды;
другие услуги.

При индивидуальном потреблении могут использоваться счётчики. Это относится к учёту горячей и холодной воды или электричества. Их показатели дают объективные данные. Однако, не во всех квартирах они стоят. В таких случаях пользуются нормативами, некоторые их которых определяются количеством проживающих, в других — нормативы основаны на площади жилья.

Такие дополнительные выплаты, которые должны привести это в соответствие длительное время учитывались как платежи на общедомовые нужды (ОДН). С начала 2017 года они происходят по-новому. Это имеет как свои положительные, так и отрицательные стороны.

Должны ли платить ОДН — новые правила

Иногда принято сравнивать деньги в жилищно-коммунальной сфере с чёрной дырой. Связано это, вероятно, с тем, что учёт здесь очень сложный. А это, в свою очередь может приводить либо к неуплатам жильцами счетов, либо к неоправданному завышению платежей со стороны управляющих компаний. Обычно они идут на это ради того, чтобы уменьшить свои долги перед поставщиками.

С начала года речь идёт не о, собственно, уплате на общедомовые нужды, а именно об оплате коммунальных услуг, которые получаются на общедомовое имущество. Что же именно туда входит?

1. То, что относится к лифтам. Это они сами, а также лифтовые шахты.
2. Сюда же относятся крыши, чердаки и технические этажи, входящие в состав жилого дома.
3.Лестницы, лестничные площадки, межквартирное пространство на этажах.
4. Отдельно рассматриваются подвалы и чердаки, в которые включены те или иные инженерные коммуникации.
5. Конечно, сюда относится как земля, на которой непосредственно расположен сам дом, так и ближайшая придомовая территория. В качестве одного из примеров можно привести детскую придомовую площадку илии клумбы рядом с домом.

Теперь особой строки на уплату ОДН в квитанции уже не будет. Оплата общедомовых коммунальных услуг является обязательной настолько же, насколько таковыми являются квартирные платежи по ЖКХ.

Формула расчета ОДН в многоквартирном доме

Теперь попробуем разобраться, каким образом и на основе каких данных будут начисляться рассматриваемые здесь платежи. Известно, что в некоторых квартирах имеются счётчики, которые дают точные цифры потребления ресурсов. Они распространены, но присутствуют не во всех квартирах. Также иногда поставлены общедомовые счётчики электричества, холодной и горячей воды. В некоторых случаях могут использоваться счётчики воды, которые регистрируют потребление на отдельных стояках в подъездах.

Принцип расчёта общедомовых коммунальных расходов выглядит следующим образом. Расскажем на примере оплаты за отопление. Основой расчёта является норматив. Государство определило нормативы с начала августа. До этого рассматривалось среднее значение за предыдущие семь месяцев. Норматив относится к внутриквартирному потреблению и берётся за квадратный метр.

В каждой квартире платят сумму, которая получается умножением её площади на искомый норматив, затем на величину тарифа. Теперь необходимо рассчитать оплату за тепло, потраченное на общедомовые нужды.

(доля общедомовой площади) = А = ((Площадь данной квартиры)/(Всех квартир))*

* (Вся общедомовая площадь)

(Размер оплаты) = А * (Норматив) * (Тариф)

Аналогичным образом считаются другие виды коммунальных выплат.

Доля ОДН в содержании жилого помещения

Как было упомянуто в рассмотренном выше примере, такая доля определяется в соответствии с посчитанным специальным образом коэффициентом.

1. На первом этапе расчёта определяется доля площади конкретной квартиры по отношению к сумме всех площадей всех квартир этого жилого дома. Для этого первую величину необходимо разделить на вторую, суммарную величину.

2. Далее берётся вся площадь придомовых территорий и умножается на полученный на предыдущем этапе коэффициент. Итоговая величина фактически соответствует той части общей территории, расходы за содержание которой ложатся на эту конкретную квартиру.

Таким способом можно формировать рассматриваемые платежи по различным видам коммунальных услуг.

Полезно знать: где и как узнать свою задолженность по ЖКХ?

Открытие ТСЖ в доме: плюсы и минусы расскажем тут.

Как самостоятельно организовать ТСЖ в многоквартирном доме: http://rassvet-info.ru/sotsium/zhkh/kak-sozdat-tszh.html

ОДН сверх нормативов — что делать

Казалось бы, с таким учётом платежи должны точно соответствовать потреблённому объёму услуг. Однако есть несколько факторов, которые могут вызвать отклонение в ту или другую сторону.

1. Часто бывает так, что граждане неаккуратно рассчитываются с управляющей компанией. Из-за этого она не может рассчитаться с поставщиками и в результате страдает качество поставляемых услуг. Иногда по этой причине компания пытается взыскать недоплаты, распределяя их дополнительно среди добросовестных плательщиков.

2. Поскольку счётчики стоят не везде, это приводит к использованию расчётных величин, которые могут отклоняться от реальных цифр.

Образец договора на общедомовые нужды

Оплата общедомовых коммунальных услуг осуществляется на основании договора с управляющей компанией. Согласно новому закону именно она принимает такую оплату. Особая типовая форма соглашения по оплате таких услуг законодательством отдельно не предусмотрена.

Смотрите также видео-выпуск о новых правилах отчисления в ОДН, нужно платить или нет:

Нежилые помещения и ОДН: основные заблуждения.

Собственники помещений в жилом доме обязаны содержать общее имущество и нести дополнительные коммунальные расходы. Законодатели давно уже закрепили это правило нормативными актами. Но оплата общедомовых нужд породила у жильцов новые сомнения, связанные с нежилыми помещениями в многоквартирном доме. «Барнаульская горэлектросеть» предлагает читателям «Амитела» разобраться с типичными заблуждениями и прояснить для себя важные моменты по расчетам электроэнергии на ОДН.

— Заблуждение 1: подключения офисных помещений к внутридомовым сетям жилого дома выполнены с грубыми нарушениями

Жильцов часто волнуют вопросы законности технического присоединения офисов и магазинов к внутренним электрическим сетям многоэтажного дома. Граждане высказывают опасения, что такие подключения могут быть выполнены со всевозможными огрехами или в обход общедомового прибора учета, из-за чего собственники квартир вынуждены нести дополнительное бремя коммунальных расходов, включая оплату электроэнергии на общедомовые нужды.

Факт: на телефон доверия барнаульских энергетиков с начала года поступило 15 звонков с просьбой проверить законность присоединения нежилых помещений. Например, жильцы дома №3 по улице Минская считают, что ателье, расположенное в их доме, подключено к сетям самовольно и просят разобраться в ситуации. Владельцев квартир в доме №225 по улице Интернациональной интересует, что за кабель протянут в третьем подъезде и какой объект он питает электроэнергией. Хозяева жилых помещений по ул. Деповской, 29 сообщают о том, что в доме часто работает сварка и уточняют, можно ли проверить законность проведения подобных работ.

По каждому указанному адресу специалистами сетевой организации были организованы инспекторские проверки, однако ни один из случаев, вызывавших опасения соседей из-за возможных нарушений, не подтвердился.

Совет специалиста: С вопросами и предложениями по поводу технического подключения нежилых помещений к коммуникациям в многоэтажном доме, гражданам следует обращаться в управляющую компанию, с которой заключен договор на обслуживание или ТСЖ. В свое время именно этим организациям было отдано право решать все, что касается технического присоединения к инженерной инфраструктуре жилого дома. Так было сделано для того, чтобы упорядочить правила присоединения новых объектов к внутридомовым сетям и привести их в соответствие с действующим законодательством.

— Заблуждение 2: жильцы платят ОДН за магазины и офисы, которые находятся на первом этаже

Некоторые собственники квартир считают, что они платят ОДН за встроенные магазины и офисы. Такое убеждение связано с отсутствием понимания схемы распределения платы электроэнергии на общедомовые нужды. Чтобы избавиться от заблуждений необходимо уяснить всего несколько моментов:

— Начисления ОДН не могут зависеть от наличия или отсутствия нежилых помещений в жилом доме.

— Согласно действующему законодательству плату за ОДН хозяева нежилых помещений в многоквартирном доме вносят на равных условиях с владельцами жилых пропорционально площади, находящейся в собственности.

— На долю ОДН влияет количество квадратных метров, а не статус помещения. При этом прослеживается явная закономерность: чем больше собственности, тем больше расходов и наоборот.

Совет специалиста: Владельцам квартир необходимо разобраться в начислениях платы за электроэнергию на ОДН и понять, что абоненты, у которых заключены договоры с ресурсоснабжающей организацией, могут сдавать свои площади в аренду. Такие случаи не влияют на расчеты электроэнергии на ОДН.

— Заблуждение 3: владельцы нежилых помещений на первых этажах многоквартирного дома могут не платить ОДН

Собственники нежилых помещений не всегда понимают свои обязанности по оплате общедомовых нужд. Например, директор одного из торговых помещений, расположенных по адресу Павловский тракт, 70 при оформлении договорных отношений с Горэлектросетью приложил справку о том, что его магазин не имеет отношения к общедомовым затратам по потреблению электроэнергии жилого дома по указанному адресу, поскольку услуга подается самостоятельным кабелем от подстанции. На подобную ситуацию ссылается и руководитель образовательного учреждения по адресу ул. Юрина, 192, полагающий, что его заведение не несет расходы на ОДН.

Однако согласно действующему законодательству все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, вне зависимости от подключения, отдельного входа и иных факторов, обязаны оплачивать расходы на общедомовые нужды.

Факт: распределение ОДН на все нежилые помещения в многоэтажном доме производится на основании:

1. П.2 ст.39 Жилищного кодекса РФ: доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме (как жилого, так и нежилого), определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

2. Ст.44 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»: Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Совет специалиста: Собственникам помещений следует своевременно оплачивать электроэнергию, израсходованную на ОДН. Это обычная коммунальная услуга и к должникам применяются жесткие санкции, вплоть до отключения электрической энергии, а также взыскания задолженности в судебном порядке. При этом даже небольшая сумма долга может привести к серьезным увеличениям расходов.