Что относится к одн в многоквартирном доме

Что относится к одн в многоквартирном доме.

Плата за общедомовые нужды до сих пор вызывает множество вопросов у собственников квартир. Волна возмущения, которая прокатилась пару лет назад из-за необъяснимо высокой платы за ОДН спала. Однако многие так и не поняли, как набегают эти показатели и почему каждый должен оплачивать электричество и воду не только для своей квартиры. Разберёмся вместе с руководителем новосибирской областной общественной организации «Школа грамотного потребителя» Светланой Мироновой.

— Здравствуйте, Светлана. Знаете, у меня такое ощущение, что общедомовые нужды — это как сложная тема в математике: вроде как мы с ней столкнулись, повозмущались, потерпели — и забыли, как страшный сон.

— Вы знаете, в этот раз я читала лекцию — на лекции было довольно много человек (у меня вообще на лекции меньше 40-ка человек не бывает) — и столкнулась с такой проблемой. Когда им рассказываю про ОДН* либо про СОИ**, я поняла, что они не знают, что туда входит. Потому что они в основном все встают и говорят: «Да, у меня горит одна лампочка, почему я должна за это заплатить?» Я говорю: «Подождите, а у вас лифты есть? — Да, лифты есть».

А лифты за счёт электроэнергии работают? А домофоны, а провайдеры? А у кого-то есть шлагбаум, а у кого-то — ворота, освещение в подъезде, в подвале, на чердаке, на улице, в тамбуре, под козырьком. А ещё есть насосы — давайте вспомним, что мы воду-то на девятый этаж подаём, а у кого-то на 12-ый, а может и не один насос. А это всё потребляет электроэнергию.

Светлана Миронова. Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

И после этого мне сказали: «А вы сами виноваты в этом, вы об этом не рассказываете!» ГЖИ об этом не рассказывает, администрация не рассказывает, СМИ тоже.

— Давайте сейчас расскажем тогда: почему вдруг у нас появляется плата за ОДН — по-старому, а сейчас СОИ. Почему я плачу не только за свою квартиру, но и ещё за что-то в доме?

— Ну, соответственно, здесь жилищный кодекс — от него мы никуда не денемся: содержание мест общего пользования — это наша с вами прямая обязанность. Точно так же, как мы содержим свою квартиру.

— Я помню, многие новосибирцы возмутились, когда установили норматив на потребление. Многие говорили: дескать, и на воду, и на электричество, за ОДН — слишком высокий норматив.

— Норматив у нас наоборот занижен. И как всегда — на бумажке: условия задачи для всех одинаковые.

Есть лампочка 100 Вт, которая должна гореть. Есть подъезды — в одном подъезде (у меня пятиэтажка) шесть лампочек, четыре подъезда — 24 лампочки. Даже не беру уличное освещение.

31 день в месяце, берём десять часов — кто-то пошёл на работу, включил свет. Согласимся, что больше его никто не выключает? Итого, считаем: 7, 8, 9, 10 часов — и дай бог, какая-то бабушка вечером его выключит. Пошли с работы — в пять часов зашли, в подъезде уже темно. А бывает и всю ночь горит — согласитесь?

— Бывают подъезды, в которых вообще темно — всегда.

— Итого: шесть ламп, одна лампа — 0,1 киловатт в час. За десять часов это шесть киловатт, за месяц 186 киловатт на четыре подъезда. Один киловатт стоит 2 рубля 49 копеек. Итого — 1815 рублей. Делим не на количество квартир, а на количество квадратных метров в доме — 3200, умножаем на площадь своей квартиры — 40 рублей с семидесяти «квадратов». Нормативный ОДН на мою квартиру — 45,96. Мы посчитали только лампочки в подъезде!

Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

— Тогда что нужно сделать, чтобы максимально снизить расход электричества в отдельно взятом доме?

— По крайней мере, мы все можем поменять лампочки.

— На светодиодные, энергосберегающие. Нам всегда говорят, что управляющая компания не хочет. Ребят, причём тут управляющая компания? Вы поймите, если вы платите нормативный ОДН — вам всё равно, какую они лампочку поставят. Если она хочет платить из своего кармана — пусть платит.

Более того, давайте не будем забывать о том, что у нас есть повышающий коэффициент, который должен пойти на нужды нашего дома в решении энергосбережения. Пусть управляющая компания поставит вам энергосберегающие лампочки. Либо не поставит — в связи с тем, что деньги остаются у неё и она хочет их отдать ресурсоснабжающей организации. Для чего вам туда?

И она их реально отдаст.

Я считаю, правильно сделал департамент, когда поставил заниженный ОДН. Это стимул для управляющей компании пойти и начать проводить какие-то мероприятия.

— А если установить так называемые «хлопушки», либо сенсоры — чтобы свет в подъезде включался только тогда, когда там появляется человек?

— Это эффективно, но я опять говорю: самая большая эффективность — светодиодная лампочка. При этом к этой лампочке стоят датчики (у нас — сразу три): первый — датчик освещения, второй — на звук, третий — на движение. Соответственно, в любом случае эта лампочка сработала.

— Есть такая практика (в нашем доме, кстати, тоже) — единовременно в один и тот же день старшая походит по всем счётчикам и собирает показания. Это правильный подход?

— Да, это говорит о том, что мы платим фактический ОДН, не нормативный. Тогда нам очень интересно, чтобы все показания были собраны в один день. Это хорошо в вашем доме, наверное, квартир немного. Я могу себе позволить это себе — у нас 40 квартир, у вас 25. А теперь представьте, если в доме 850 квартир?

У нас была практика на Лежена, 15. Они поставили датчики одномоментного снятия. Но они их поставили на воду. Представляете, одномоментно все показания сняли! Независимо от того, есть вы дома, нет. Более того, когда эти показания снимаются, например, ежедневно, или хотя бы раз в три дня, то мы видим, кто сматывает! Тогда у вас было пять «кубов», а к концу месяца стало два «куба» — программу же не обманешь! Это очень интересная практика.

Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

— Мы плавно перешли к воде. Там, наверное, ещё больше поводов расходовать воду на общие нужды?

— Да. Когда мне говорят: «У нас подъезд моется один раз в неделю — это что, пять „кубов“?!» А я говорю: «Систему вам помыли? — Ну не знаю. — У тебя в квартире тепло? — Да, тепло». Значит, всё это было. Это большой расход — представляете, всю систему надо промыть до чистой воды. Это может быть не один раз и не два — спустить всю воду.

Идём дальше. Где-то поменяли кран, где-то поставили сгон. Воду куда? Они сначала должны осушить, а потом произвести работы.

У нас очень много домов, где не работает отключение воды постоячно. То ли они один стояк закрыли и спустили воду, то ли весь дом спустить. А ведь нужно решение общего собрания, чтобы поставить постоячную запорную арматуру.

— Как экономить в случае с водой?

— Первое — одномоментное снятие показаний прибора учёта. Второе — это полив. На него тоже идёт много воды, если просто бросить шланг. Там тоже нужен счётчик, мы должны понимать, сколько туда идёт воды.

Техничка может оттуда же воду набирать. Ей уже не надо ходить по квартирам за водой, она не привязана. Она тоже человек — почему она должна ходить и кланяться, чтобы ей набрали воду?

Сделать, чтобы в подъезде был вывод и холодной воды, и горячей, чтобы она могла набрать воды и вымыть.

Теперь мы должны говорить о капитальном ремонте. Если заходит на капитальный ремонт — у них в смете расход воды заложен. То есть если вы пустили через свой прибор учёта, то заплатите вы, а если вы заставили их поставить свой прибор учёта, то заплатят они. Вот вам ответ на ваш вопрос, и экономия ОДН и СОИ.

* ОДН — общедомовые нужды;

** СОИ — содержание общедомового имущества.

Полную версию интервью смотрите в видео:

Общедомовые нужды.

В платежи за коммунальные расходы входят общедомовые нужды (ОДН), за которые вносят взносы съемщики и собственники недвижимости в многоквартирных домах. ОДН требуют технического обслуживания – мероприятий, которые помогают содержать здание в соответствующем состоянии. Подобные меры касаются коллективного имущества, в том числе подъездов, лестниц, крыш, чердачных и подвальных помещений жилых домов.

Состав ОДН

Как говорилось выше, это означает общедомовые нужды, к которым причисляют:

  • горячее водоснабжение;
  • холодное водоснабжение;
  • канализацию;
  • снабжение теплом подъездных помещений и лестниц;
  • освещение мест общего пользования.

Содержание общего имущества согласно правительственному Постановлению №354 от 6.5.2011 года оплачивается жителями многоэтажного здания, независимо от наличия счетчиков. К коммунальным расходам на общедомовые нужды причисляют:

  • траты при аварийных ситуациях, испытаниях и промывке в трубопроводах и газопроводах;
  • санитарно-гигиенические действия во всеобщих местах пользования;
  • обслугу придомовых территорий;
  • содержание общего имущества: лифтовых и охранных устройств, антенн и т. п.

Список общедомовой собственности есть в 36-й статье Жилищного кодекса. К ней относятся:

  • лестничные пролеты;
  • лестницы;
  • лифтовые сооружения;
  • чердачные и подвальные помещения;
  • крыши;
  • электрокабели;
  • земля, на которой стоит постройка;
  • другие помещения для эксплуатации здания.

Как рассчитывается плата за ОДН

Это зависит от того, есть ли в строении расходомеры на общедомовые нужды. При их присутствии платеж содержания общего имущества в многоквартирном доме рассчитывают методом вычитания показателей общедомового счетчика по электроэнергии, на ХВС и ГВС ОДН с данными индивидуальных расходомеров и нормами потребления, если личных приборов учета нет. Получившийся результат делится между населением многоквартирных домов согласно занимаемой площади.

Когда полученный итог равен нулю, то оплата на содержание общего имущества не удерживается, а при минусовых значениях происходит перерасчет в пользу жильцов. Когда общих счетчиков в доме нет, то платежи рассчитывают исходя из метража занимаемой квартиры и норм расходов на ОДН в прямой пропорции.

Поэтому при вопросе, как это рассчитывается, учитывают присутствие коллективного счётчика и обязательность коммунальных платежей на содержание общего имущества проживающих в здании. При отсутствии подобного прибора придется вносить оплату согласно нормам, которые действуют в конкретной местности на обслуживание МКД.

Техобслуживание здания

Перед тем, как выяснить, что входит в техническое обслуживание многоквартирного дома, надо определиться с этим понятием. В многоэтажных жилых зданиях имеется два вида владения:

  • долевое (пользования подвальными и чердачными помещениями, коридорами, подъездами и т. д.);
  • индивидуальное (квартиры, балконы-лоджии и т. д.).

За вторые отвечают их обладатели, а за долевую собственность – проживающие в здании. За содержание общего имущества несет ответственность домоуправляющая организация или ТСЖ. Во всех случаях оформляют договор, по которому они отвечают за техническое обслуживание дома на собранные налоги.

Когда МКД содержат и обслуживают владельцы квартир, то содержание и ремонт общего имущества ложится на их плечи, но подобное бывает редко. Техобслуживание многоэтажного здания – это комплекс мероприятий, сосредоточенных на содержание постройки и пользования общим имуществом в приемлемом виде. Законом список, что входит в техобслуживание, не регламентируется, но подразумевается содержание долевой собственности в нормальных условиях.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном сооружении предполагают следующие меры:

  • систематические проверки здания, которые помогают обнаружить надобность ремонта для содержания общего имущества в многоквартирном доме в хорошем виде;
  • внеплановые ремонтные меры по ликвидации мелких повреждений (отваливающаяся краска, небольшие проблемы подполий и т. п.);
  • капремонт постройки, направленный на ликвидацию больших проблем;
  • сезонный сервис (окраска фасада, чистка кровли и т. п.);
  • другие услуги на общедомовые нужды (уборочные и санитарные мероприятия в подъездных помещениях и т. п.).

На практике список коммунальных услуг на содержание общего имущества и техобслуживание есть в подписанном контракте с управляющей компанией. Его ксерокопия находится у съемщиков и владельцев квартир, по крайней мере, у ответственного по подъезду. На созванном собрании жители вправе проголосовать за отказ от определенных услуг содержания общего имущества в многоквартирном доме, если они не исполняются как надо или в них нет потребности.

Кто обслуживает МКД

Услуги пользования общедомовым имуществом осуществляют те, кто заключил на их оказание контракт. Это управляющие компании или владельцы отдельных квартир, которые назначены собранием и несут ответственность содержания общего имущества в многоквартирном доме вследствие заключенных соглашений.

В России в огромном большинстве ответственными службами за техническое обслуживание являются управляющие компании. После оформления договорных обязательств с собственниками они отвечают за ОДН в ЖКХ и технический сервис. Каждый рассчитываемый период в платежке за коммунальные услуги они начисляют взносы на общедомовые нужды, которые распределяются на население многоэтажного здания.

Это зафиксировано в подписанных контрактах содержания общего имущества в многоквартирном доме. При ненадлежащем оказании работ владельцы недвижимости вправе обязать управляющую компанию:

  • исключить из списка определенные услуги содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые включены в техобслуживание;
  • затребовать рассчитать тарифы согласно сниженным ставкам;
  • передать исковое заявление на управляющую организацию в судебные органы, чтобы получить возмещение по жилищным услугам за ненадлежащее исполнение.

Лучше разрешать возникшие проблемы общего пользования имуществом миролюбиво, но если это не выходит, то следует отправиться в судебные инстанции. Оспаривать расчет ОДН нужно избранным на собрании жителям МКД, которым доверяют и поддерживают. Основная цель такого обращения – обоснование ненадлежащей работы управляющей компании, собрав акты о плохом состоянии здания, неубранных общих коридорах, наличии сырых подвалов и т. д. При отсутствии подобных документов доказать плохую работу невозможно.

Тарифы на общие нужды

После определения техобслуживания здания следует узнать, как расшифровать услуги пользования коллективным имуществом в квитанции. Тарифные ставки очень запутанны и сложны. Закон регламентирует только основные услуги, куда входят ОДН по воде, электричеству, уборке, отоплению. О том, сколько стоит содержать общее помещение в многоэтажном здании, не указывается.

В соответствии с этим платежка управляющих компаний расшифровывается при помощи следующих моментов, которые определяют стоимость тарифов:

  • экономическое положение в конкретном регионе;
  • список услуг, который прописан в соглашении с управляющей компанией;
  • состояние постройки и потребность в ремонтных действиях.

За конечные тарифные ставки на услуги по обслуживанию многоэтажного здания несет ответственность назначенное подразделение домоуправляющей компании. Стоимость на них согласовывают при подписании соглашения на предоставление сервиса с обладателями и съемщиками жилья. Они вправе отказаться от выдвигаемых условий из-за цены на работы, также они сами могут выбрать нужную компанию, которая соответствует их требованиям или сформировать технический сервис независимо от других организаций.

В любом случае, определение перечня техобслуживания жилой постройки не составит труда при должном подходе. Содержать здание в хорошем состоянии требуется проживающим в нем, поэтому выбирать обслуживающую организацию следует ответственно и тщательно.

Общедомовые нужды с 2018 года: расчет и особенности.

в Новости 23.07.2018 12,007 Просмотров

До этого года общедомовые нужды фиксировались в отдельной строке квитанции ЖКХ. С 2018 года расходы на содержание дома приобрели новые особенности расчета и начисления. Чтобы понимать, из чего складывается счет по коммунальным услугам, необходимо разобраться, где теперь указываются расходы на ОДН и в чем суть изменений.

Основные моменты

Начиная с 2018 года, оплата за общедомовые нужды рассчитывается по новым правилам. Такое нововведение обусловлено необходимостью расчетов с учетом реального потребления.

По мнению законодателя, смена статуса услуги позволит начислять оплату только за действительно израсходованные ресурсы.

Новый алгоритм расчетов вводился постепенно. За время подготовки к переходу собственники и обслуживающие компании должны были подготовиться к изменениям в оплате.

В частности УК должны были провести проверку каждого дома, обнаружить случаи нецелевого употребления коммунальных ресурсов, выполнить работы по повышению энергоэффективности.

С 2018 года в квитанциях общедомовые нужды включаются в плату за содержание общего имущества.

Что это такое

Платеж ОДН рассчитывается на основании показаний общедомовых приборов учета, установленных в большинстве МКД, в сравнении с показаниями индивидуальных счетчиков.

ОДН представляет собой разницу меж показаниями личных счетчиков, установленных в квартирах жильцов, и общедомовых приборов учета в МКД.

Когда в квартире не установлен счетчик, то объем расходованных ресурсов рассчитывается как соотношение квартирной площади к сумме всех площадей общего имущества.

Если говорить о предназначении ОДН, то это коммунальные услуги, необходимые для поддержания нормальной жизнедеятельности всего многоквартирного дома.

Пересмотр расчета ОДН объясняется тем, что многие управляющие организации стали списывать в этот раздел собственные долги перед поставщиками ресурсов и иные сторонние затраты.

Что входит в ОДН

Общедомовые нужды (ОДН) – одна из статей расходов, включенных в коммунальный платеж жильцов. Это понятие касается только многоквартирных домов – в индивидуальных жилых строениях нет общего жилищного хозяйства. В ОДН входит обеспечение функционирования домовых помещений общего пользования (п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ):

  • освещение чердаков, подвалов, подъездов, лифтов, технических помещений;
  • электричество, необходимое для обслуживания антенн, насосов, работы лифтов и т.д;
  • отопление этих зон;
  • расход воды при сезонных проверках отопительной системы;
  • расходы электричества и воды для обслуживания придомовой территории: полив газонов, освещение двора.

Как рассчитывалось ранее

До 2017 года нормы, определяющие расчет платы за ОДН, были довольно расплывчаты. Поэтому управляющие компании начисляли платежи по собственному усмотрению, и жители некоторых районов сталкивались с большой разницей в тарифах: условно говоря, одному приходил платеж на 200 рублей, а другому на 600. Данная графа в квитанциях предоставляла поле для мошеннических действий работников ЖКХ, а жильцы не могли проверить, правильные ли значения указаны в их платежках. В 2017 году был проведен ряд реформ в этой области.

Изменения на 2018 год

С 1 января 2017 года вступили в силу изменения в ЖК РФ, установившие систему расчета за использование общих помещений по нормативам. Данные нормативы должны были быть приняты властями в каждом регионе самостоятельно с учетом последних изменений.

Но нормативы были обновлены не во всех регионах, а некоторые жилищные компании, воспользовавшись нововведениями, не уменьшили платежи своих жильцов, а увеличили. В связи с многочисленным жалобами, Минстрой в феврале направил всем главам субъектов письмо № 4275 от 14.02.2017 с разъяснениями. В письме пояснялось, что если в доме установлены общие счетчики и расход ресурсов по факту выходит меньше, чем по установленным нормам, жильцы платят по счетчикам. Если же по счетчикам расход больше, чем указан в нормативах, жильцы оплачивают только фиксированную сумму нормы, а за превышение платит УК. То есть владельцы квартир не обязаны оплачивать больше, чем установлено за норму, но имеют право на уменьшенные платежи в случае экономии ресурсов.

Тем не менее, данное письмо носило рекомендательный характер и не было принято всеми областями к исполнению. Поэтому летом власти приняли закон от 29.07.2017 N 258-ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса РФ…», в котором официально утвердили положения о приоритете показателей приборов учета в формировании платежей за ОДН.

Обозначение в квитанции ЖКХ

Данные изменения коснулись также оформления платежных документов. Раньше категория общедомовых нужд указывалась отдельной строкой – коммунальные услуги за содержание дома. В 2018 году в квитанциях появляются начисления за ОДН не единым платежом, который непонятно из чего формируется, а разбитым на составляющие, включенные в общий счет. Например: в графе электроэнергии указана плата за потребление в квартире и за потребление в доме (в лифте, подъезде и т.д.). Так же распределяется и счет за водоснабжение.

Нормативы потребления

Для расчета платы за ОДН на уровне субъектов РФ должны быть утверждены нормативы потребления. Для определения правильных значений специалисты собирают показания по сотням тысяч объектов.

В частности учитывается объем поступивших ресурсов по общему счетчику и объем потраченных в индивидуальном порядке ресурсов по личным счетчикам.

Разница считается тем объемом коммунальных ресурсов, который необходим для содержания общего имущества МКД. Сравнение результатов всех проверенных домов позволяет определить средний показатель и утвердить его в качестве единого норматива.

Некоторые вопросы, связанные с новым порядком в отношении ОДН, были разъяснены Минстроем РФ. Так при включении ОДН в жилищные услуги УК (ЖК, ТСЖ и т.п.) должны руководствоваться ч.10 ст.12 ФЗ № 176 от 29.06.2015.

По факту это выглядит следующим образом:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector