Что относится к содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме в РФ в 2019 году.

Правила содержания общего имущества в жилом доме были приняты постановлением правительства в 2006 году, а в 2019 этот нормативно-правовой акт действует в текущей редакции.

В нем установлен перечень собственности, относящейся к данной категории, а также определен порядок ее обслуживания и устранения возможных неполадок.

Что включается в состав совместного хозяйства

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме в 2019 году начиняются с раздела, который посвящен тому, что в него включается.

Состав общего имущества определяется владельцами жилья в таких зданиях. Цель этой процедуры — его содержание в порядке.

Также в решении вопроса, что к нему относится, принимают участие органы государственной власти и местного самоуправления.

В целом совместное хозяйство включает в себя следующие объекты:

лестницы;
коридоры;
площадки, располагающиеся между отдельными квартирами;
лифты, а также их шахты;
помещения для колясок;
чердаки.

Технические этажи, в том числе оборудованные на деньги владельцев жилья:

встроенные гаражи и площадки для размещения машин;
чердаки технического назначения;
мастерские.

Служебные подвалы, где обустроены любые устройства и оборудование, которые функционируют для жильцов более, чем одной квартиры, а именно:

мусоропроводы;
камеры для приема отходов;
коммуникации;
бойлерные и котельные;
узлы элеваторов;
и иные установки

несущие стены;
перекрытия;
плиты фундаментов;
балконов и прочие;
колонны;
и другие элементы

двери и окна, располагающиеся в помещениях общего пользования;
элементы ограждения, включая:
парапеты;
перила;
иные

Также конструкции, которые созданы для лиц с инвалидностью

Включая измерительные комплексы, к которым относят:

счетчики;
аппараты для сбора сведений и их передачи;
программное обеспечения для этих же целей;
если они установлены владельцами жилья в данном здании, включая случаи, когда это было выполнено согласно требованиям № 261-ФЗ

тепловые пункты, которые относятся только к одному дому;
подстанции трансформаторные;
гаражи;
автостоянки, рассчитанные на группу жильцов;
располагающиеся в пределах участка, относимого к зданию — детские площадки, также спортивные

Требования к содержанию собственности

В разделе, относящемся к требованиям к содержанию общего имущества в многоквартирном доме (МКД), определено, что необходимо сохранять его в таком состоянии, чтобы выполнялись следующие требования:

Имущества, принадлежащего гражданам и организациям, а также органам госвласти и местного самоуправления

Строительных конструкций

Для поддержания в надлежащем состоянии конструкций, которые составляют здание, требуется производить их осмотр.

Его выполняют сами собственники либо привлеченные ими организации, обладающие компетенцией производить стройтехэкспертизу, решение об их найме производится на общем собрании.

Подобное изучение состояния дома может носить общий характер (исследуется конструкция в целом) либо частичный (те элементы, которые нуждаются в проверке на данный момент).

Сезонный осмотр может происходить весной после таяния снега либо осенью до включения отопления. Также такая процедура может быть и внеочередной. Она выполняется не позднее 24 часов после того чрезвычайного происшествия.

Среди конкретных действий по проверке таких конструкций:

изучение положения фундамента, рассчитанное на обнаружение неравномерности процесса оседания;
измерение влажности и температуры в подвалах;
исследование несущих стен на показатели осуществления ими этой функции, наличие в них трещин и деформаций;
проверка крыши на протечки;
изучение фасада на наличие внешних дефектов;
оценка сохранности напольных покрытий и отделки в помещениях общего назначения.

Технического оборудования

Установлено требование, чтобы коммуникации инженерного профиля, учетные приборы и иное оборудование были постоянно готовы к эксплуатации.

С этой целью необходимо обеспечивать его надлежащее функционирование. При обнаружении, что при несоблюдении определенных для тех или иных механизмов показателей безопасности и надежности требуется произвести их капитальный ремонт.

Сведения о данных элементах многоквартирного дома отражаются в документации технического характера, в том числе:

бумагах на различные устройства и установки;
актах их приемки;
осмотра;
и проверки перед наступлением зимнего сезона.

В частности производится:

анализ оборудования, задействуемого в обеспечении здания электроэнергией;
проверка функционирования лифтового оборудования и техобслуживание в его отношении;
установление уровня функционирования систем снабжения холодной и горячей водой и канализации;
исследование мусоропровода, прочистка засоров и дезинфекция;
подготовка отопительной системы перед зимним периодом.

Работы по обслуживанию иных видов имущества

Работы в отношении иных видов имущества осуществляются по мере необходимости после их согласования собственниками жилых помещений. Такое решение может быть принято на общем собрании.

В числе прочего производят:

уборку — лестничных площадок, пролетов, лифтов;
мытье подъездных дверей и окон;
борьбу с инфекциями;
работы на придомовом участке
в зимний период — удаление льда и снег с поверхности;
выемка содержимого урн;
выравнивание травы на газонах.

Видео: за что платят собственники

Финансирование расходов

Установлено, что расходы по содержанию общей собственности несутся владельцами жилья пропорционально тому, какие доли в этом имуществе им принадлежат.

Эта процедура выполняется посредством:

жилищного или жилстроительного кооператива;
товарищества собственников;
иной аналогичной структуры, оговаривается, что, если в доме, принадлежащем такой структуре, проживают лица, не относящиеся к ее членам, им также требуется вносить средства на аналогичные нужды

При этом величина платы определяется с учетом того, что жилое помещение требуется поддерживать в надлежащем порядке, что включает в числе прочего:

Кем осуществляется контроль за выполнением работ

Контроль за работами, которые производятся в процессе поддержания общего имущества согласно существующим стандартам поручен органам исполнительной власти как общероссийского уровня, так и данного субъекта Федерации.

Помимо этого владельцы жилых помещений согласно своим соглашениями или уставным документам ТСЖ имеют право:

Таким образом, общее имущество включает широкий перечень объектов, в него входят все элементы многоквартирного дома снаружи жилых помещений, а также на земельном участке, относимом к данному зданию.

Установлено, что порядок использования таких объектов определяется владельцами на общих собраниях, работы по его поддержанию в надлежащем порядке могут выполняться самими жильцами или силами сотрудников привлеченных сторонних организаций.

Лица, проживающие в доме, имеют право контролировать состояние конструкций и технического оборудования, обращаясь в соответствующие инстанции и получая от них ответы в срок не свыше пяти дней.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Перечень работ, относящихся к Содержанию и Обслуживанию Общего имущества дома.

Согласно МДК 2-04.2004 под содержанием понимается комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций многоквартирного дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния, а именно:

а) технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;

б) выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы;

в) незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей;

г) выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями.

Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов общедомового имущества и помещений общего пользования с установленной периодичностью.

Устранение незначительных неисправностей (смена прокладок, устранение засоров, промывка канализации, набивка сальников и прочее) в общедомовых системах водопровода и канализации, включая первое отключающее устройство, расположенное на ответвлении от стояков.
Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры). 3.Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки).
Прочистка канализационного стояка и лежака.
Проверка исправности канализационных вытяжек.
Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов в местах общественного пользования.
Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
Очистка подвалов и чердаков от мусора.
Проверка целостности и, при необходимости, восстановление запорных устройств на подвалах, мусорокамерах, чердаках, технических помещениях и пр. дверей.

Вопрос: Что относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме?;.

Вопрос: Каковы права и обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме?

Ответ: Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

(ст. 30, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2011))

Ответ: К общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. (ч.1, ст. 36, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2011))