Что относится к содержанию жилья и текущему ремонту.
Тогда придется платить фирме, а из квитанции эту графу должны убрать. И есть другой вариант ситуации. Вывоз мусора, цена которого прописана в квитанции, обозначается в отдельной графе. Поскольку суммы за это небольшие, то многие даже не заметят эту надпись. А ведь это считается нарушением закона. ЖКХ Нужно понимать, из каких услуг состоит оплата жилья. ЖКХ — это и есть плата за содержание. Но это государственное учреждение нередко нарушает права и превышает полномочия. Если были такие ситуации, то жители могут обращаться в вышестоящие инстанции для восстановления справедливости. Жильцы оплачивают и сезонные работы, которые тоже входят в содержание.
Какие работы входят в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома?
Что входит еще в него, определяется управляющими компаниями. Но даже главные услуги не всегда выполняют должным образом.
Это мероприятие позволяет обсудить многие волнующие вопросы. К примеру, жильцы могут отказаться от уборки, поскольку будут ее выполнять сами.
Как создаются тарифы? Какие тарифы ЖКХ будут действовать, определяется законодательством.
Содержание и ремонт жилья: что входит
К таким услугам относят:
- восстановление крыш;
- ремонт водостоков, вентиляций, мусоропровода;
- установку перил, ступенек;
- реставрацию дверей и окон;
- уход за придомовой территорией;
- обновление заборов, ворот;
- озеленение;
- контроль за детскими площадками;
- аварийное обслуживание;
- полив деревьев.
Список услуг обязательно должен находиться в договоре, составленном на общем собрании жильцов и представителей ЖКХ. Из перечня могут быть убраны некоторые услуги, а дополнительные внесены.
В содержание жилья и текущий ремонт что входит? перечень работ. тарифы жкх
Это быстро и бесплатно! Оглавление:
- Что это такое?
- Перечень работ
- Можно ли что-то запросить дополнительно?
- Как часто проводить проверки?
- Видео
Что это такое? Фраза «содержание и текущий ремонт жилья» имеет свое стойкое, закрепленное в законодательстве значение. Исходя из статьи 1354 Жилищного кодекса нашей страны, можно узнать, какие услуги входят в содержание и текущий ремонт жилья. Текущее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (МКД) – это перечень необходимых сезонных и иных работ, которые своей целью имеют поддержание дома в привлекательном и функциональном виде, устранение неполадок и недочетов, которые мешают собственникам проживать в своих квартирах.
Что такое содержание и текущий ремонт жилья, что входит в работу жкх?
Периодичность и сроки проведения работ должны быть указаны в договоре. Если там нет соответствующего раздела, то тогда в организации приняты свои графики выполнения различных услуг.
Существуют рекомендации по выполнению уборки общественных помещений. Их можно использовать за основу:
- устранение пыли с потолков – дважды в год;
- мытье окон – 2 раза в год;
- мытье полов – каждый день;
- подметание – ежедневно;
- обработка стен – 2 раза в год;
- протирка подоконников – каждый месяц;
- обработка почтовых ящиков – 1 раз в месяц.
Этот перечень услуг необходим для обеспечения чистоты в общих помещениях.
Если эти работы не выполняются, то необходимо обращаться в вышестоящие инстанции. Их могут выполнять и жильцы самостоятельно, и тогда оплата не должна взиматься.
Виды работ по времени Работы бывают сезонными, плановыми и необходимыми.
Услуги по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме
Как же они создаются? Нужно учитывать, что жильцы квартир, входящих в муниципальную или государственную собственность, платят дополнительный налог – наем жилья. Но им не требуется вносить деньги за текущий ремонт многоквартирного дома, поскольку эту работу выполняет собственник жилья.
За что мы платим по коммунальным услугам? В них входит компенсация за:
- наем: за это платят только те жильцы, у которых квартира не приватизирована;
- текущий ремонт подъезда и других помещений;
- капитальный ремонт: эта строчка квитанции должны быть только у жильцов многоквартирных домов;
- чистоту: регулярно выполняется уборка подъезда в многоквартирном доме.
Все представленные пункты должны быть в единой графе, а не по отдельности, иначе это считается нарушением.
Что входит в содержание жилья многоквартирного дома и что это такое?
Каждый раз, получая платежную квитанцию, мы обращаем внимание на строку, в которой указана фраза «содержание и текущий ремонт жилого помещения». Уплачивая определенную сумму на данные расходы ежемесячно, редко кто из жильцов многоквартирного дома задается вопросом о том, что же на самом деле представляет собой понятие содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, за что мы платим.
Статья «Содержание и текущий ремонт жилья: что входит» подробно укажет перечень работ, которые должны производиться в соответствии с рассматриваемой строкой расходов. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.
Информация
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правил предоставления коммунальных услуг гражданам;
- поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
- соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
- В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г.
Post navigation
Сейчас действует закон, по которому управдом обязывают оплатить штраф в случае некачественного выполнения работы. Это же относится к случаям неправильно насчитанной квитанции. Таким образом, жителям не всегда удается разобраться в квитанциях по оплате за коммунальные услуги. Не все знают, за что конкретно взимаются деньги. А ведь кроме жильцов с этим разбираться никто не будет.
Каждому жителю надо ознакомиться с договором, составленным с ЖКХ. Также необходимо регулярно изучать информацию в квитанциях.
Если были обнаружены какие-то нарушения, это следует решать сразу. Собрания жильцов тоже помогают многое узнать. Если все будут интересоваться по поводу оплаты услуг, то вряд ли жильцы будут обмануты.
Что входит в содержание жилого дома
Управляющая компания обязана выполнять следующие виды работ:
- Ремонт кровли, водостока, чердака. Очистка от мусора, наледи и снега;
- Работы, направленные на укрепление фасада здания.
Удаление декоративных элементов, пришедших в негодность, плитки и кирпичей;
Ведь часто работники коммунальных организаций стремятся обмануть собственников, не тратя силы и время на выполнение того или иного действия. Такие случаи часто аргументируют отсутствием денег, рабочей силы или же тем, что подобные работы недавно проводились. Периодичность выполнения действий по ремонту должна быть оговорена в договоре между жильцами и управляющей компанией (или ТСЖ). Если в договоре нет соответствующего пункта, который бы отвечал за разъяснение частоты проводимых работ, то жильцы могут воспользоваться таблицей под номером 49, которая установлена рекомендациями по нормированию труда работников, которые осуществляют труд в сфере обслуживания дома. Исходя из этой таблицы можно привести ряд примеров, которые наглядно будут характеризовать количество проделанных работ.
Общее имущество многоквартирного дома: что это такое, правила содержания.
Правила содержания общего имущества собственников жилплощади в многоквартирных домах регламентируются Постановлением N 491 российского Правительства от 13.08.2006 с дальнейшими дополнениями и нормативными изменениями.
В данном Постановлении, прежде всего, определяется, что же относится к термину “общее имущество”, когда речь идет о многоквартирных домах.
Итак, общими имущественными ценностями собственников жилья и нежилой недвижимости в многоквартирном доме считаются:
- крыша многоквартирного дома;
- помещения общего использования, к которым относятся оборудованные лестницы и лестничные площадки, техэтажи, чердачные помещения, коридоры, лифтовые шахты и лифты, технические подвалы, где проходят инженерные коммуникации либо иные домовые помещения, не являющиеся частью жилой недвижимости и предназначаемые для обслуживания нескольких (в частности, больше 1) квартир и (либо) нежилой недвижимости в соответствующем многоквартирном доме;
- несущие колонны, стены и ограждающие конструкции многоквартирного дома;
- разноплановое оборудование (механическое, санитарное, электрическое и т.п.), располагаемое как внутри помещений, так и снаружи многоквартирного дома, при условии, что названное оборудование обслуживает больше 1 квартиры;
- земля, на которой располагается сам многоквартирный дом, по границам, установленным на основе сведений госкадастра;
- внутридомовые инженерные системы водо- и газоснабжения, отопления, электроснабжения;
- внутридомовые информационно-телекоммуникационные сети, включая сети кабельного телевидения и радиовещания, линии телефонной связи и иные подобные сети;
- другие объекты, предназначаемые для обслуживания многоквартирного дома, его эксплуатации и (либо) благоустройства.
Вся информация о составе общих имущественных ценностей и их состоянии отражается в технических документах многоквартирного дома (документации техучета жилищного фонда, актах о приемке результатов проведенных работ, актах осмотра, проверок эксплуатационного состояния инженерных коммуникаций, разнопланового оборудования и приборов учета).
Ответственные лица должны в установленном российскими законами порядке принимать, сохранять и передавать технические документы на многоквартирный дом.
Нормативные требования к содержанию собственниками жилья общего имущества
Согласно вышеуказанному Постановлению российского Правительства, общие имущественные ценности в многоквартирных домах должны содержаться с соблюдением законодательных требований, касающихся санитарно-эпидемиологического благополучия российского населения, технического регулирования, защиты потребительских прав и других сфер деятельности, урегулированных нормативно-правовыми актами.
Кроме того, сособственники общего имущества дома, владея и распоряжаясь этим имуществом, должны обеспечить безопасность и надёжность конструкций своего дома, безопасность граждан, сохранность чужого имущества (граждан, организаций, муниципалитета и государства). Содержание общего имущества не должно создавать какие-либо препятствия для использования жилья и (или) нежилых помещений, помещений общего пользования, участка земли, где непосредственно располагается соответствующий многоквартирный дом.
При содержании имущественных ценностей, относящихся к общей собственности, владельцы жилья обязаны соблюдать права, законные интересы всех собственников помещений.
Следующее требование касается обязанности жильцов квартир обеспечивать постоянную готовность входящих в состав общедомового имущества систем инженерных коммуникаций, разных приборов учета и иного оборудования для своевременного получения коммунальных услуг лицам, живущим в многоквартирном доме.
Собственники общего имущества также должны поддерживать архитектурный облик своего многоквартирного дома, исходя из проектной документации.
Само содержание общего имущества предполагает следующие действия собственников жилплощади:
- периодический осмотр общих имущественных ценностей для выявления каких-то образовавшихся проблем, дефектов и несоответствий законодательным требованиям;
- уборку и своевременную санитарно-гигиеническую очистку всех объектов общего использования;
- регулярный сбор, вывоз мусора и отходов;
- обеспечение собственниками помещений императивных мер пожарной безопасности;
- содержание, уход за объектами благоустройства и озеленения, относящимся к общей собственности;
- проведение жильцами по мере необходимости текущего и капитального ремонта, обязательной подготовки общего имущества к сезонной эксплуатации;
- проведение императивных мероприятий по энергосбережению и необходимому увеличению энергетической эффективности, включаемых в законодательный перечень обязательных мероприятий;
- обеспечение монтажа и эксплуатационного ввода общедомовых (коллективных) приборов учета водопотребления горячей и холодной воды, тепло- и электроэнергии, газа, а также их подобающей эксплуатации, включая проведение регулярных осмотров, техобслуживание, поверку приборов учета.
Обязанность по надлежащему содержанию общих имущественных ценностей в зависимости от выбранного способа управления домом возлагается либо на самих собственников жилплощади, либо на ТСЖ (жилищный или иной, допускаемый законодателем потребительский кооператив, осуществляющий управление соответствующим многоквартирным домом).
Весь перечень работ, требуемых для своевременного и надлежащего содержания общедомового имущества, а также условия их выполнения и финансирования утверждаются собственниками жилплощади в многоквартирном доме на общем собрании.
Текущий ремонт общедомового имущества может осуществляться по решению сособственников жилья на общем собрании в целях поддержания эксплуатационных характеристик и работоспособности имущества (либо отдельных его элементов) и своевременного предупреждения его преждевременного износа, а также для устранения обнаруженных повреждений, дефектов, неисправностей в общедомовых имущественных ценностях.
Любые ремонтные работы дверей в жилые либо нежилые помещения, не относящиеся к помещениям общего использования, а также дверей, окон, располагаемых внутри жилья или нежилой недвижимости, финансируются и выполняются самостоятельно собственниками соответствующих помещений.
Необходимость проведения капитальных ремонтных работ в отношении общедомового имущества определяется решением общего собрания сособственников жилья. Капитальные ремонтные работы назначаются для ликвидации физического износа имущества либо устранения выявленных разрушений, поддержания, восстановления исправности эксплуатационных характеристик и показателей общедомового имущества (либо отдельных его элементов).
Кроме того, капитальный ремонт должен проводиться при нарушении предельно допустимых показателей надёжности и безопасности несущих ограждающих конструкций дома, оборудования, лифта или иного общедомового имущества.
Общие расходы жильцов на содержание домового имущества
Собственники жилплощади в многоквартирном доме, согласно нормативным указаниям, должны нести бремя финансовых расходов на содержание общих имущественных ценностей соразмерно собственным долям (а именно, квадратным метрам) в праве общей собственности.
Соответственно, размер взносов жильцов определяется, исходя из метража квартир, принадлежащих каждому собственнику жилья. При этом размер взносов, платежей, направляемых на содержание общедомового коллективного имущества, должен быть соразмерен утверждаемым собственниками жилплощади перечню, качеству и объемам требуемых услуг и работ.
Контроль за содержанием общедомового имущества
Собственники жилплощади и нежилых помещений многоквартирного дома отвечают за надлежащее содержание общих имущественных ценностей в соответствии с российским законодательством. Госконтроль за надлежащим выполнением этого обязательства в пределах разграниченной компетенции выполняется исполнительными властями региона и Федерации.
Управляющие компании и полномочные лица, оказывающие какие-то услуги в рамках содержания общедомового имущества, отвечают перед собственниками жилплощади за надлежащее выполнение договорных обязательств и своевременность осуществления требуемых работ.
Собственники жилья, в свою очередь, вправе контролировать исполнение ответственными организациями и лицами взятых обязательств по содержанию общедомового имущества. Для обеспечения контроля они вправе требовать от ответственных лиц любые сведения относительно объема, качества, перечня, периодичности оказанных услуг, а также проверять всю эту информацию любым законным способом (например, путем экспертной оценки).
Собственники имущества также вправе потребовать устранения обнаруженных дефектов и проконтролировать своевременность и полноту их устранения ответственными лицами.
Жизнь в Москве.
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:
Содержание
Состав общего имущества↑
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ и пунктами 1–9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, к категории общего имущества относятся:
1) помещения, не являющиеся частями квартир и обслуживающие более одного жилого помещения в доме:
- лестницы, лестничные площадки;
- лифты и лифтовые шахты;
- коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы;
- колясочные.
2) крыши, несущие и ограждающие конструкции, инженерное оборудование, обслуживающее более одного жилого помещения в доме:
- фундамент;
- окна;
- двери;
- плиты перекрытий, парапеты;
- котельные, бойлерные;
- системы отопления, водо-, электро- и газоснабжения, сетей радио- и телевещания, телефонной связи.
3) участок, на котором располагается дом с относящимися к нему элементами благоустройства и озеленения (в том числе построенные за счет собственников площадки для автомобильного транспорта, детские и спортивные площадки).
По решению собрания собственников, общее имущество может быть передано во временное владение третьим лицам с целью получения дохода. В таком случае доход, полученный от владения коллективной собственностью иными лицами, распределяется между собственниками соразмерно доле участия во владении общим имуществом.
Содержание общего имущества↑
Состояние коллективной собственности должно отвечать техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности, надежности и удобства. Обязанность по содержанию и ремонту общего имущества возложена на всех собственников в многоквартирном доме. Порядок осуществления этой обязанности напрямую зависит от формы управления, принятой в данном доме.
В общем виде различают две формы управления многоквартирными домами:
- непосредственное управление собственниками помещений.
- управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным кооперативом (ЖК) или иной организацией на основании договора, заключенного между организацией/кооперативом и собственниками имущества.
Для осуществления работ по ремонту помещений, находящихся в долевой собственности у жильцов дома, последние заключают договоры с соответствующими организациями/лицами либо напрямую, либо опосредованно через ТСЖ (УК и пр.). При этом перечень работ и услуг определяется собственниками жилья на общем собрании.
Решение о необходимости ремонтных работ принимается либо общим собранием собственников помещений, либо федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими контроль за состоянием жилищного фонда. Сведения о состоянии ремонтируемых помещений отражаются в технической документации на многоквартирный дом (проектной документации, плане БТИ, актах осмотра и проверки состояния инженерных коммуникаций).
Расходы по содержанию общего имущества↑
Величина расходов на содержание/ремонт общего имущества зависит от доли участия собственника во владении этим имуществом. Доля участия напрямую зависит от размера собственности, находящейся во владении жильца: чем больше размер квартиры, тем большие отчисления должен отпускать собственник на содержание помещений общего пользования и получение жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ).
Средства организациям/лицам, занимающимся ремонтом или оказанием ЖКУ в данном доме, выплачиваются путем:
- внесения каждым собственником единовременной платы (в случае непосредственного управления многоквартирным домом, см. выше);
- из суммы обязательных платежей и взносов членов жилищного кооператива.
- Методические указания по организации и выполнению мониторинга технического состояния жилищного фонда города Москвы на 2011 — 2015 гг. Скачать (10,3 МБайт)
- Правила аккредитации граждан и организаций, привлекаемых Мосжилинспекцией к проведению мероприятий по контролю Скачать (2,2 МБайт)
- Раздел VIII ЖК РФ «Управление многоквартирными домами» Скачать (1,08 МБайт)
- Глава 6 ЖК РФ «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников» Скачать (1,39 МБайт)
Организации
- Государственная жилищная инспекция города Москвы
- Департамент капитального ремонта жилищного фонда города Москвы
- Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы
Горячие линии
- «Горячие линии» по вопросам ЖКХ
* ГУИС (по вопросам расчетов за ЖКУ) (495) 659-15-81 (круглосуточно).
* ГУП «МосгорЕИАЦ» (по любым вопросам, касающимся индивидуальных приборов учета воды) 956-82-87
* Справочная служба«МОСВОДОКАНАЛА» (по случаю возникновения аварийных ситуаций, по качеству оказываемых услуг) (499)-763-34-34
* ГУП «МОСКОЛЛЕКТОР» (по всем интересующим вас вопросам в части содержания коммуникационных коллекторов (вентиляционных шахт)) (499)-975-33-51 — круглосуточно
* ГУ «ЦЕНТР ЖИЛИЩНЫХ СУБСИДИЙ»(по вопросам оформления субсидии) (495) 530-20-81
* В зависимости от эксплуатирующей организации (по обслуживанию и работе лифтового оборудования)
— МГУП «МОСЛИФТ» 613-33-08
— ОАО «МОСОТИС» 974-68-47 или 8-800-200-68-47
* ГУ Городская служба перемещения транспортных средств 504-17-24 (узнать местонахождение вашего автомобиля); (495) 518-33-83 (при возникновении каких-либо претензий)
* По вопросам управления и эксплуатации жилья 726-80-49
* Диспетчерский пункт ГУП «Гормост» (по вопросам беспорядка в подземных переходах, мостовых сооружениях, транспортных тоннелях-развязках, фонтанах, причалах и стенках набережных) 632-58-07, 632-58-46
* Диспетчерский сектор Департамента (по вопросам аварийных ситуаций на внутридомовых системах ГВС (горячее водоснабжение), ХВС (холодное водоснабжение), отопления, канализации и электроснабжения) 681-05-49, 681-73-67
* По вопросам уборки городских дорог 620-27-60
(495) 681-77-80, 681-21-45, 681-20-54
Справочные телефоны Мосжилинспекции (495) 681-48-01, (499) 763-18-56
Загрузка...