отказ от графы обслуживание и ремонт в квитанции.
Отказаться от оплаты Вы не можете, а вот потребовать перерасчета платы в связи с ненадлежащим качеством работ имеете право в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Кроме того, чтобы заставить УО работать качественно рекомендую обратиться в Жилищную инспекцию или Роспотребнадзор с жалобой на некачественное исполнение обязанностей по договору управления.
Уважаемый Аноним! В настоящее время Вы получаете квитанции с графами платы за обслуживание и ремонт. Эта плата (циферки сумм денег) складывается из: для собственников помещений (жилых и нежилых) в МКД —
а). платы за содержание и ремонт ж.п., включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД,
Для нанимателей ж.п. по договорам соц.найма к этому добавляется плата за пользование ж.п. (плата за наём). Плата за содержание и ремонт производится в установленном размере и тарифом не является. Содержание и ремонт не является коммунальной услугой, обязательна для всех и перерасчёту не подлежит. Плата за ком.услуги (газ, вода, отопление, эл.энергия и т.д.) может быть только по договору по предложенным тарифам и может быть пересчитана в зависимости от качества этих услуг. Размер платы за содержание и ремонт для собственников, которые не приняли на общем собрании решение о выборе способа управления МКД (один из трёх), либо не приняли решение об установлении этих размеров, устанавливается органом местного самоуправления. Им же всегда устанавливается размер для нанимателей ж.п. по договорам соц.найма. Если идти от обратного, то получается такая картинка. Если собственники на ОСС примут рещение об установлении платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, то их никто не заставит платить другую сумму. Если Ваш дом например, новый или не требует больших вложений, то установите свою плату, минимальную, для порядка, т.к. она должна быть, и её вносите. К плате за ком.услуги это не относится. Но на практике можно дать гарантию, что Вы встретите мощное сопротивление Вашему решению. Отстаивайте. Ваше право.
Удачи в борьбе за справедливость!
Вам в помощь ст.153-158 ЖК РФ. Сергей. Мой ответ — Ваш отзыв.
Графа «содержание жилья» в квитанции может таить сюрпризы для жильцов.
Cогласно букве закона, жильцы первого и второго этажей теперь обязаны платить за обслуживание лифта. Фото Алексея Кунилова.
Можно ли включать в графу «содержание жилья» оплату лифтов в доме или плату за вывоз мусора? Об этом спрашивает Константин Платонов из Нижнего Тагила.
Согласно постановлению правительства России № 491, перечень услуг и работ по текущему ремонту, а также тарифы на содержание жилья устанавливаются собственниками или нанимателями квартир самостоятельно. Если вы выбрали управляющую компанию (УК), нужно проводить собрание каждый год и подтверждать прежние расчёты. Если ТСЖ по законодательству можно доверить всё решить его правлению. Либо записать в уставе кооператива, что это решение принимается также только общим собранием. Расценки за ремонтные работы при непосредственном управлении, то есть жильцами, выставляются подрядными организациями перед их выполнением.
Главное не нужно ждать, когда органы местного самоуправления выставят вам свои тарифы, поскольку себестоимость работ в каждом отдельном доме индивидуальна. Хватит или нет собранных на ремонт средств, лучше проверить на практике и затем скорректировать ежемесячные взносы. В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса РФ, «плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства».
Но часто бывает, что в вашей квитанции уже есть отдельная графа «текущий ремонт», за который с каждой квартиры берётся определённая опять же самими жильцами ежемесячная сумма. Именно в этих случаях чаще всего возникает вопрос: за что платим по графе «содержание жилья»?
По ней мы выплачиваем заработную плату председателям правления ТСЖ и руководителям управляющих компаний, а также бухгалтерам, инженерам и сантехникам, электрикам, дворникам и уборщикам помещений общего пользования. Размер этих платежей не ограничивается законодательством и зачастую зависит от денежных аппетитов глав УК или председателей кооперативов. На первых жильцам одного дома, к сожалению, одномоментно повлиять трудно, но нужно в письменной форме изложить своё мнение о целесообразности того или иного размера зарплат для всех нанимаемых для управления и обслуживания жилья работников. А членам ТСЖ для этого как раз и нужно записать в устав право общего собрания утверждать потолки зарплат.
Кроме этого, в каждом отдельном случае также сами жильцы на общем собрании могут обсудить предложения правления ТСЖ или руководства УК о внесении в эту графу, скажем, оплаты расходных материалов для уборки помещений или за электролампочки.
Что же касается платы за вывоз мусора и пользование лифтами, то тут у УК и ТСЖ есть маленькая вынужденная хитрость. Некоторые владельцы квартир заявляют, что при отсутствии мусоропровода вывозят мусор сами. Если идти им навстречу, значит, нужно повышать расходы на эти цели их соседям, с чем те категорически не согласны. А плата, заметьте, уже не за «пользование», а «обслуживание» лифтов начала включаться в графу «содержание жилья» после того, как УК и ТСЖ законодательно обязали собирать её с жильцов всех этажей дома. не исключая первый и второй, ранее освобождаемые от неё. То есть чтобы не тратить время на бесполезные в данной ситуации споры.
Сюжет
Анатомия квитанции
«ОГ» анализирует структуру счёта на оплату услуг ЖКХ.
Дежурный по номеру: нужно ли оплачивать пункт в платежке за обслуживание внутриквартирного газового оборудования?.
16 июня 2017 г., 14:35
Фото: © Николай Корешков, РИАМО
С недавнего времени федеральный закон ввёл для собственников жилья обязанность по заключению договоров на обслуживание газового оборудования со специализированной службой. И вот, уже в майских платежках за коммунальные услуги у протвинцев появилась новая графа стоимостью порядка 80 рублей.
В редакцию информагентства за прошедшую неделю поступило немало звонков от жителей с вопросами по данной теме, и за разъяснениями мы обратились в городскую управляющую компанию «УЖКХ». Ситуацию прокомментировала начальник ПТО (производственно-технический отдел) МУП «УЖКХ» Ирина Тимофеичева.
Согласно постановлению Правительства РФ № 410 (от 14.05.2013) «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» для предотвращения взрывоопасных ситуаций и в целях проверки внутриквартирного газового оборудования ответственный квартиросъёмщик (собственник) помещения обязан заключить договор на техническое обслуживание газового оборудования. В связи с участившимися в стране взрывами и авариями, связанными с утечками газа из плит и труб, расположенных в квартирах, работу по заключению договоров необходимо проводить быстро и эффективно. Речь идёт, ни много ни мало, о безопасности, здоровье и жизни людей.
Для данных работ управляющей компанией МУП «УЖКХ» была предложена организация — филиал ГУП «Мособлгаз» «Серпуховмежрайгаз», а в ежемесячные квитанции за коммунальные услуги включена строка – Публичная оферта (предложение) на заключение договоров на техническое обслуживание газового оборудования с данной организацией.
Начальник ПТО МУП «УЖКХ» Ирина Тимофеичева:
Как управляющая компания мы включили в счет за коммунальные услуги пункт об обслуживании в виде оферты. То есть мы даем информацию о том, что собственники при их согласии могут обслуживаться данной компанией. Те собственники, кто согласен с данной офертой – оплачивают услугу, кто не согласен – тоже оплачивают, но пишут заявление на возврат этих денег в МУП «УЖКХ». Или же можно оплатить данный счет в банке сразу за минусом этой цифры.
При этом нужно понимать, отметила специалист УК, что при отказе оплачивать услугу в платежном документе собственник обязан самостоятельно выбрать специализированную организацию и заключить с ними договор об обслуживании внутриквартирного газового оборудования. К гражданам, которые уклоняются от заключения договора, ГЖИ будет применять штрафные санкции. После применения административного воздействия будут направляться списки поставщику ресурса (в «Мособлгаз»), который вправе приостановить газоснабжение квартиры в связи с отсутствием договора на техобслуживание.
Загрузка...