Что означает придомовая территория многоквартирного дома

Что означает придомовая территория многоквартирного дома.

Использование автомобиля без действующей редакции ОСАГО сегодня невозможно. Именно поэтому необходимо заранее осуществлять его оформление.…

Код дохода 2000

Законодательство РФ определяет налогооблагаемый режим – все граждане страны, а также таковыми не являющиеся, но…

Оплата больничного по бытовой травмы

Порядок оплаты больничного по бытовой травме в России в 2019 году закреплен нормами законодательства. Зная…

Корректирующий коэффициент К2 для ЕНВД

Корректирующий коэффициент К2 для ЕНВД в России в 2019 году регулируется нормами законодательства. Во время…

Размер суточных при командировках в бюджетных учреждениях

Размер суточных при командировках в бюджетных учреждениях в РФ в 2019 году рассчитывается с учетом…

Кто сдает 4-НДФЛ

Кто сдает 4-НДФЛ в России в 2019 году подробно изложено в российском законодательстве. Зная об…

Лишение премии работника по ТК РФ

Порядок лишения премии работника по ТК РФ в 2019 году несет за собой множество подводных…

Отчетность ИП на ОСНО без работников

Предоставляемая ИП отчетность на ОСНО без работников за 2019 год подлежит формированию и сдаче по…

Что такое КБК в платежке

Процесс проведения оплаты различных платежей осуществляется разными способами. Важно отметить, что процесс таковой имеет определенные…

Как заказать выписку из ЕГРЮЛ в налоговой

Процесс ведения коммерческой деятельности подразумевает регистрацию юридических лиц – в случае если объемы прибыли превышают…

Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы 2019, закон.

Придомовая территория многоквартирного дома имеет на законодательном уровне утвержденные нормативы. Все регулируется ЖК РФ (Жилищным Кодексом), отдельно изданными законами по земле, инструкциями для эксплуатации домового фонда.

Проживающим в многоквартирных домах нужно знать такие нормативы для того чтобы понимать, на что они имеют право, а на что нет. Кроме этого знание закона позволяет правильно действовать и вовремя среагировать на нарушения со стороны домоуправления.

Понятие придомовой территории

К придомовой территории отнесены участки земли, прилегающие вплотную к зданию, его парадным крыльцам, аркам и прочим элементам конструкции. Они закреплены за статусом площади, предназначенной для общего пользования жильцами дома. Несмотря на это, по закону разрешается приватизировать небольшую часть придомовой территории.

Чаще всего такие участки применимы под следующие объекты:

автомобильная парковка;
велопарковка;
гаражные боксы;
детская площадка;
зона отдыха;
озеленение;
складирование мусора;
газоны для выгула собак;
газовые и иные котельные;
трансформаторные павильоны;
другое.

Дальность от дома к границам такой территории может измеряться в пределах от 3 до 10 м. Стандартно в договорах ТСЖ, ТСН часто прописываются метраж – 3-6 м. Но многое зависит от целого ряда нюансов:

Какова этажность дома.
Насколько плотно стоят соседние дома.
Близко ли проходят автомобильная трасса.
Сливается ли придомовой участок с городским парком, сквером, иными зонами.
Стоит ли на участке котельная, электроподстанция, колодец с водой, иной объект, который используется на несколько многоквартирных домов, близко расположенных друг к другу.

В обязанность всех проживающих в доме входит бережное отношение к общему домовому имуществу, поддержка чистоты, подчинение правилам, содействие в период ремонта общих коммуникаций, элементов конструкции.

В случае если что-то жильцов будет не устраивать, они сами могут составить общий договор, где будет обозначено, кто и каким образом должен будет обслуживать дом. Также жильцы могут подавать жалобу на ненадлежащее исполнение подрядчиками работ по благоустройству дома и его территории.

Контролирует все это председатель ТСЖ (ТСН), жилконтора, Роспотребнадзор и владельцы квартир. Жалобы на контролирующий орган подается в администрацию города. В течение 5 дней в рабочем режиме жалобу рассмотрят и государственные инспекционно-контролирующие инстанции примут соответствующие меры.

Какие нормативы текущего года

Нормативы касательно эксплуатации придомовых территорий многоквартирных зданий содержат следующее:

правила;
права и обязательства жильцов
обязанности службы управления домом;
условия, призванные регулировать отношения собственников квартир и домоуправлением.

Как распорядится придомовой территорией многоквартирного дома?.

Какие возможности есть у сособственников дома, эксплуатирующих придомовую территорию?

Какие дополнительные расходы возникают у жильцов, имеющих право распоряжаться придомовой территорией?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Что такое придомовая территория многоквартирного дома РФ?

Это участок земли, прилегающий к дому, закрепленный за ним городским муниципалитетом. Граждане, проживающие в доме по праву, полученному на основании договора купли-продажи, социального найма или наследства/дарения, обязаны совместно содержать придомовую территорию в соответствии с санитарными нормами.

Как определить границы придомовой территории многоквартирного дома?

Площадь придомового участка, указана в кадастровом паспорте. Учитывая официально зафиксированные параметры, составляют смету затрат, необходимых для содержания участка в чистоте. Если официального закрепления участка за домом не проводилось, то убирать и облагораживать землю возле дома должна местная администрация.

Земельный придомовой надел не может быть меньшим, чем площадь дома. Для вычисления точного размера придомовой территории используют специальную формулу.

Размер придомового участка зависит:

От этажности жилого здания;
От плотности размещения домов и зданий на улице;
Количества дорог общего пользования;
От площади участка, когда-то выделенного застройщику на возведение данного здания;
Прочих факторов.

Если надел не состоит на кадастровом учете, для определения границ придомовой территории используют данные, имеющиеся в техническом паспорте на данную землю.

Содержание придомовой территории многоквартирного дома – что входит?

Следить за состоянием конструкций и построек, находящихся на придомовой территории – общая обязанность всех жильцов дома, поскольку территория и все что на ней имеется, является объектом совместной собственности.

На придомовой территории могут быть расположены:

Постройки хозяйственного назначения для хранения инструментария, требуемого в процессе работ по уходу за домом и территорией возле него;
Нежилые помещения, сдаваемые в аренду;
Постройки и конструкции для досуга с детьми.

Несмотря на бесплатную передачу придомовой территории многоквартирного дома в пользование жильцам, им приходится сообща нести расходы, возникающие из-за того, что придомовая территория является объектом налогообложения. Размер суммы, причитающийся с каждого жильца, зависит от количества людей, прописанных на территории этого дома.

Все данные о придомовом наделе: площадь, границы, постройки, имеющиеся на участке, внесены в кадастровый паспорт. Благодаря имеющимся сведениям управляющие компании составляют сметы на услуги содержания участка в должном состоянии. Не оформленные придомовые участки являются объектами заботы местных властей.

Размер придомовой территории многоквартирного дома выясняют с помощью произведения:

Числа общей площади помещений дома;
Числа, показывающего удельный показатель земельной доли на метр квадратный (берется во внимание и этажность здания, его возраст).

Придомовая земля – единый объект, не подлежащий процедуре выдела каких-то участков в пользование одному подъезду/квартире. Под придомовой территорией многоквартирного дома следует понимать:

Территорию земли, под самим зданием;
Объекты озеленения;
Объекты, улучшающие благоустройство участка;
Конструкции на детских и спортивных площадках;
Конструкции для просушивания белья;
Места для круглосуточной парковки;
Пожарные проезды;
Тепловые пункты;
Трансформаторные будки;

Все перечисленные объекты входят в придомовую зону, если они расположены на территории участка. Его границы определены в кадастровом паспорте.

Жильцы дома вправе доверять управление имеющимся в распоряжении участком:

Самостоятельно избранному домовому комитету (управление имеет статус самостоятельного);
Некоммерческой специальной организации (например, ТСЖ);
Управляющей компании.

Правила пользования придомовой территорией многоквартирного дома

Собственники квартир не имеют права ограничивать обслуживающим специалистам доступ к придомовым инженерным коммуникациям.

Часть участка жильцы могут сдавать в аренду третьим лицам, а полученный доход тратить на поддержку хорошего состояния коммуникационных линий дома, ремонт придомовой детской/спортивной площадки, оплату коммунальных счетов и прочие общие нужды.

Для решения вопросов, связанных с управлением участка, необходимо проводить общие собрания. При присутствии на мероприятии 50% представителей от всех квартир, принятые на собрании решения считаются обоснованными и принятыми. При благоустройстве участка нельзя нарушать права жителей соседних домов.

Что дает оформление придомовой территории в собственность?

Плюсы оформления придомовой территории многоквартирного дома:

Жильцы дома получают возможность препятствовать возведению незаконных построек.
Возможность погашать часть общих текущих коммунальных расходов за счет грамотного использования придомовой территории (например, за счет предоставления места для рекламных площадок и т. д.).
Передача участка в распоряжение сособственников проходит на безвозмездной основе.

Минусы оформления придомовой территории многоквартирного дома:

Расходы на земельный налог.
На придомовой территории, переданной в совместное пользование, разрешено размещать лишь детские/спортивные площадки, гаражные секции для людей с физическими ограничениями.
Все расходы на ремонт, в частности, и участков проходящих дорог, ложатся на сособственников дома.