Решение суда о признании индивидуального жилого дома многоквартирным № 2-893/2017 (2-7215/2016;).
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2017г. .
Дзержинский районный суд . в составе:
председательствующего судьи Сулима Р.Н.,
при секретаре Кобыдед О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрикина Л.С., Скоблин А.Д. к мэрии . о признании индивидуального жилого дома многоквартирным,
Петрикина Л.С. и Скоблин А.Д. обратились в суд с иском к мэрии . о признании индивидуального жилого дома по адресу: . многоквартирным домом. В обоснование исковых требований указывают на то, что являются собственниками указанного жилого дома, Петрикина Л.С. принадлежит . долей, Скоблин А.Д. принадлежит . долей. Заочным решением Дзержинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены требования истцов, право общей долевой собственности прекращено, их доли были выделены в натуре, за Петрикина Л.С. признано право собственности на выделенное в натуре имущество, расположенное по адресу: . общей площадью . кв.м, в том числе жилой . кв.м, в составе следующих помещений: кухня . кв.м, жилая комната . – . кв.м, жилая комната . – . кв.м, сан.узел . кв.м; за Скоблин А.Д. признано право собственности на выделенное в натуре имущество, расположенное по адресу: . общей площадью . кв.м. в том числе жилой . кв.м, в составе следующих помещений: кухня . кв.м, жилая комната . – . кв.м, жилая комната . – . кв.м, жилая комната . – . кв.м, сан.узел . кв.м, коридор . – . кв.м, лестница . – . м. (согласно технического паспорта жилого дома, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
Однако поставить на кадастровый учет указанные квартиры, выделенные в натуре, истцы не смогли, так как дом стоит на кадастровом учете как индивидуальный жилой дом, а для постановки на кадастровый учет квартир необходимо поменять назначение на многоквартирный жилой дом. Во внесудебном порядке изменить назначение жилого дома истцы не могут.
Истцы в суд не явились, просили рассматривать дело в свое отсутствие. Представитель истцов Ворошилова Е.Б. в судебном заседании иск поддержала.
Представитель ответчика мэрии . Иванова М.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что заочным решением Дзержинского районного суда . от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности истцов на жилой дом, общей площадью . кв.м, кадастровый . находящийся по адресу: . За Петрикина Л.С. признано право собственности на . общей площадью . кв.м, в том числе жилой . кв.м, в составе следующих помещений: кухня . кв.м, жилая комната . – . кв.м, жилая комната . – . кв.м, сан.узел . кв.м. За Скоблин А.Д. признано право собственности на . этом же доме: общей площадью . кв.м. в том числе жилой . м, в составе следующих помещений: кухня . кв.м, жилая комната . – . кв.м, жилая комната . – . кв.м, жилая комната . – . кв.м, сан.узел . кв.м, коридор . – . кв.м, лестница . – . кв.м.
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Приказами администрации . от ДД.ММ.ГГГГ . -од и . -од указанным квартирам присвоены соответствующие почтовые адреса.
Из решения Управления Росреестра по . от ДД.ММ.ГГГГ следует, что осуществление государственного кадастрового учета здания по . приостановлено, так как дом по . состоит на кадастровом учете как индивидуальный жилой дом, а на кадастровый учет просят поставить объекты в многоквартирном жилом доме.
Свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается, что в ЕГРП по-прежнему зарегистрированы права Петрикина Л.С. и Скоблин А.Д. на доли в праве общей долевой собственности на дом по .
Техническим планом помещения подтверждается, что дом по . имеет две квартиры.
Земельный участок под указанным домом находится в общей долевой собственности истцов, категория земель: земли населенных пунктов – многоквартирные малоэтажные дома (не более двух квартир), площадью . кв.м.
Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ . ) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом по . в . имеет две квартиры, то его назначение с индивидуального жилого дома изменилось на многоквартирный жилой дом.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требовании истцов.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Исковые требования удовлетворить.
Признать жилой дом, общей площадью . кв.м, кадастровый . находящийся по адресу: . многоквартирным жилым домом.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд .
Судья Р.Н. Сулима
РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ
Шамдинян С.Б. обратился в суд с иском о признании Мустоева З. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Новосибирск, ул. . В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения, располож.
Дорогина Е.В. обратилась в суд с иском о признании Шмакова А.Ю. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Новосибирск, ул. . В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения, распо.
Жилой дом индивидуальный или многоквартирный?.
Нужен перечень всех нормативных актов для рассмотрения вопроса отличия индивидуального жилого дома от многоквартирного, чтобы с опорой на их положения доказать, что дом, имеющий четыре автономных объема, признан многоквартирным ошибочно.
Вопрос относится к городу Геленджик
Определение многоквартирного дома: Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Определение жилого дома: Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 18.07.2013) «Об утверждении свода правил СП 4.13130 „Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям“ 3.17. жилое здание многоквартирное: Жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы. Приказ Минрегиона РФ от 27.02.2010 N 79 »Об утверждении Методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета» многоквартирные жилые дома — жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» (утв. Госстроем России) Жилой дом многоквартирный — жилой дом, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 26.03.2014) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») «степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома» — качественная характеристика многоквартирного дома или жилого дома, определяемая наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем. Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 (ред. от 26.03.2014) «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» «степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома» — качественная характеристика многоквартирного дома или жилого дома, определяемая наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем, и внутриквартирного оборудования. Приказ Минрегиона РФ от 27.02.2010 N 79 «Об утверждении Методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета» индивидуальные жилые дома — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;
Что признается многоквартирным домом.
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Мартыненко Т.Ф.
при секретаре Смирновой Н.В.
с участием истцов Беловой Н.Н. и Королевой С.Ю.
представителя истиц адвоката Алфеева Д.Р., представившего удостоверение № и ордер №
рассмотрев в судебном заседании в п. Пречистое 06 марта 2012 года
дело по иску Беловой Н.Н., Королевой С.Ю.
о признании дома многоквартирным,
признании долей дома квартирами
и признании права собственности на квартиры
Собственники долей дома по адресу Белова Н.Н. 1\2 долей и Королева С.Ю. 1\2 долей братились в суд с иском к Администрации ГП Пречистое о признании дома многоквартирным, доли дома квартирами, признании права собственности на квартиры, указав в обоснование требований, что являются собственниками долей 1\2 Белова Н.Н. и 1\2 Королева С.Ю., указанные доли являются обособленными, состоят из комнат, помещений вспомогательного характера, имеют собственный выход, фактически в доме две изолированные квартиры, дом является многоквартирным: 1\2 доли представляет собой состоящую из жилой комнаты 10,4 кв.м., кухни 14,4кв.м.; 1\2 доли состоит из жилой комнаты 17,7кв.м. кухни 8,7 кв.м..
В судебном заседании истицы Белова Н.Н., Королева С.Ю. и их представитель адвокат Алфеев Д.Р.поддержали требования.
Ответчик иск признал, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя
Управление Росреестра просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьего лица.
Суд принимает признание иска ответчиком и считает, что оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
Из материалов следует, что истицы являются собственниками приобретенных в процессе купли-продажи жилых помещений-долей в .
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Белова Н.Н. стала собственником 1\2 доли указанного дома, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права долевой собственности в 1\2.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Королева С.Ю. стала собственником 1\2 доли домовладения, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права долевой собственности в 1\2 доле.
Оценивая данный технический паспорт, суд установил, что по первому этажу указано «номер помещения на плане 1» : жилая 10,4 кв.м., кухня 14,4 кв.м. «номер помещения на плане2» по второму этажу : жилая 17,7кв.м. кухня 8,7кв.м., в экспликации итого по дому общая площадь 51,2 кв.м., в том числе жилой 28,1 кв.м.
В техническом паспорте в графе «сведения о принадлежности» собственниками указаны Белова Н.Н. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р 1857, свидетельство о гос. рег. права от ДД.ММ.ГГГГ ; 1\2, Королева С.Ю. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р 1684, свидетельство о гос. рег. права от ДД.ММ.ГГГГ 1\2.
Стороны подтвердили и не оспаривают, что данные, указанные в техническом паспорте подтверждают наименование и количество конкретных помещений и данные по площади
Из материалов дела усматривается, что данный дом фактически изначально состоял из квартир.
В ст. 35 Конституции РФ закреплено право, гарантирующее каждому гражданину иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.
Оценивая пояснения участников процесса, представленные письменные доказательства, в том числе и технические паспорта, суд приходит к выводу, что в доме фактически две квартиры, имеется вход в каждую из квартир; с момента проживания в квартирах владельцы определили порядок пользования домом: Белова Н.Н., являясь собственником 1\2 долей использует жилые помещения на первом этаже, обозначенные как номер помещения на плане «1», Королева С.Ю., являясь собственником 1\2 долей соответственно использует помещения на втором этаже указанные под номером «2».
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-гигиеническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, и земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами благоустройства и озеленения, иные, предназначенное для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Спора между Беловой Н.Н. и Королевой С.Ю. по пользованию указанными долями не было и не имеется
Из технических паспортов следует, что квартиры расположены номер 1 на первом и номер 2 на втором этажах, имеются входы-выходы в жилые помещения собственников, у дома единая крыша, чердак, баллонное газоснабжение.
Сопоставляя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилой фактически представляет собой двухквартирный жилой дом с местами общего пользования и по этим основаниям относится к многоквартирным домам.
Из материалов дела усматривается, что не является муниципальной собственностью.
Анализируя материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования о признании дома, расположенного по адресу первомайский район многоквартирным и признании 1\2 долей жилого дома собственника Беловой Н.Н. квартирой № , 1\2 долей собственника Королевой С.Ю. квартирой № заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ
Признать жилой дом, расположенный по адресу многоквартирным.
Признать 1\2 доли жилого дома по адресу , принадлежащую на праве собственности Беловой Н.Н. квартирой № , состоящей из жилой комнаты, кухни общей площадью 24,8 кв.м. в том числе жилой 10,4 кв.м.
Признать право собственности на , состоящую из жилой комнаты, кухни общей площадью 24,8 кв.м. в том числе жилой 10,4 кв.м. по адресу , принадлежащую на праве собственности Беловой Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Признать 1\2 доли жилого дома по адресу ,принадлежащую на праве собственности Королевой С.Ю. квартирой № , состоящей из жилой комнаты, кухни, общей площадью 26,4 кв.м. в том числе жилой 17,7 кв.м.
Признать право собственности на , состоящую из жилой комнаты, кухни, общей площадью 26,4 кв.м. в том числе жилой 17,7 кв.м. по адресу ,принадлежащую на праве собственности Королевой С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Первомайский райсуд в течение месяца
Загрузка...