Что смотреть при приемке многоквартирного дома.
За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 ,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
ИНФО-Витрина Недвижимости
Агентства Недвижимости Ярославль:
На что обратить внимание при приемке квартиры у застройщика.
Текст: Игорь Воронин
Фото: Алексей Александронок
Мы попросили профессионалов рынка недвижимости рассказать о нюансах приемки квартиры в новом доме.
Сергей Слободянюк, адвокат компании «Адвокат-Недвижимость»
– Прием квартиры у застройщика требует специальных навыков и знаний. Без определенной подготовки и изучения того, как правильно это сделать, впоследствии можно годы провести в судебных разбирательствах либо потратить большие ресурсы (денежные, временные, нервные и т. д.) для решения проблем, связанных с некачественной приемкой квартиры.
С особым вниманием к приему следует подходить в случае, если изменились реальные площади жилья по сравнению заявленной проектной.
В моей практике был случай, когда площадь довольно значительно увеличилась. Застройщик в соответствии с договором потребовал доплаты. Даже сделал скидку 15%. Все были довольны, но только до зимы и тридцатиградусных морозов. Практически все квартиры в доме промерзли. Когда стали разбираться, выяснилось, что застройщик сэкономил и сделал стены тоньше. Положил утеплитель и пеноблок толщиной менее предусмотренной проектом. Если бы зима была обычной, не ниже минус 25 градусов, то, возможно, никто бы ничего не заметил.
Я всегда советую брать на прием специалиста, и не только строителя, но и эколога. Многим известны случаи, когда в квартирах обнаруживается повышенное содержание аммиака, высокий уровень радиации и т. д.
Обнаружение недостатков после приема объекта всегда создает определенные проблемы, особенно если ремонт начат, а еще хуже, когда уже сделан. Как правило, устранение недостатков влечет за собой как минимум повторный монтаж или часть его. И не всегда застройщик готов все сделать за свой счет. Хорошо, если застройщик еще существует. Бывает, что и спросить уже не с кого.
Поэтому к приему квартиры необходимо относиться ответственно и серьезно.
Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»
– Для приемки квартиры у застройщика вы должны обладать знаниями в следующих областях:
– производство и установка оконных и дверных блоков;
– монтаж электрооборудования и электрических сетей;
– устройство и монтаж вентиляционного оборудования;
– производство малярно-штукатурных работ;
– устройство, монтаж и эксплуатация систем отопления в многоквартирном доме;
– устройство и монтаж водонапорного и сантехнического оборудования;
– нормы и правила возведения многоквартирных домов и др.
Если вы специалист во всех этих областях, то проверяете всю квартиру на соответствие нормам СанПиН, СНиП и НПБ, заносите выявленные недостатки в акт приемки и требуете от застройщика согласно закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:
– устранить дефекты в согласованный с дольщиком срок;
– снизить цену договора о долевом участии и вернуть часть внесенных по нему денег;
– возместить понесенные расходы по устранению дефектов строительства; предварительно заключить договор со строительной фирмой, в нем зафиксировать затраты и подать заявление об их возмещении в суд;
– взыскать неустойки за нарушение срока сдачи квартиры по ДДУ, если произошла задержка с ликвидацией недостатков строительства.
Сомневаетесь в своих силах? Приглашайте на приемку квартиры у застройщика специалиста.
Наиля Берестовая, генеральный директор агентства «Время недвижимости»
– Вот и долгожданный момент наступил: вас пригласили на приемку построенной квартиры.
Рекомендации для наших клиентов следующие:
– обязательно надо осмотреть новую квартиру – не соглашайтесь ставить подпись на акте без осмотра;
– осмотрите дотошно все: и как закрываются окна и двери, и как работает сантехническое оборудование (при его наличии);
– проверьте электричество и вентиляцию;
– если квартиру передают без отделки, то смотрите с точки зрения будущего ремонта;
– при наличии замечаний и проблем зафиксируйте в листе для замечаний и обязательно оставьте себе один экземпляр;
– очень хорошо, если вас сопровождает специалист, друг или близкий человек: в четыре глаза и две головы все заметите и ничего не упустите.
Важно не проглядеть существенных недостатков, которые будут мешать вам или вашим новым соседям. Лучше немного подождать, пока застройщик устранит ваши замечания.
Советуйтесь, принимайте квартиру и приглашайте друзей на новоселье!
Екатерина Романенко, президент ГК «Экотон»
– Первое, что нужно сделать при приемке, это обязательно проверить данные по площади квартиры, полученные от ПИБ. Превышение реальной площади более чем на оговоренную в ДДУ разницу (как правило, 1 кв. м) приведет к необходимости доплатить застройщику.
Второе: проводить приемку обязательно нужно с участием эксперта по приемке недвижимости, это минимизирует риски неправомерных доплат, пропущенных недоработок застройщика и пр.
Обязательно пользуйтесь услугами профессионалов на таком важном этапе, как приемка квартиры у застройщика! Стоимость таких услуг невысока по сравнению с рисками при самостоятельной приемке.
Что касается предложений об оплате остекления, то это больше связано с выбором формы договора при покупке квартиры. По ДДУ (214-ФЗ) такого сделать застройщику не получится никак. А вот при схеме ЖСК почти всегда клиентам навязывают дополнительные платежи по разным статьям. Одна из них – как раз остекление балконов.
Елена Гапликова, заместитель директора направления «Новое строительство» АН «Итака»
– Квартиры в современных новостройках устроены достаточно сложно. Впервые осматривая долгожданную жилплощадь, стоит обратить внимание на многие детали. Дотошность сыграет вам на руку – выявленные недочеты будут внесены в протокол и устранены застройщиком в течение оговоренных сроков, обычно не более месяца. Тратить собственные время и деньги на исправление дефектов вам в этом случае не придется.
Чаще всего встречаются такие недочеты, как неровности на стенах, неправильная установка полотенцесушителя, неудобная разводка труб, трещины в оконных стеклах, а также дефекты отделки: неправильно установленные розетки, плинтусы и т. д.
Если вы принимаете квартиру без отделки, проверьте энергоснабжение (есть ли напряжение в розетках, установлен ли счетчик, горят ли лампочки), водоснабжение (стояки, счетчики), вентиляцию, отопление, все поверхности (стены, пол и потолок не должны иметь трещин, сырых пятен, выбоин, стыки должны быть замазаны), стеклопакеты. Квартира должна быть очищена от строительного мусора.
Любая квартира имеет гарантийный срок, прописанный в договоре. Таким образом, недостатки, выявленные в процессе эксплуатации квартиры, также устраняются силами строительной компании, а по истечении гарантийного срока – с помощью УК или ТСЖ.
Жизнь в Москве.
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:
Содержание
Особенности↑
Таунхаус представляет из себя дом, имеющих не менее двух этажей, и состоящий из нескольких многоуровневых квартир, каждая из которых имеет отдельный вход. Количество квартир-блоков в одном доме может быть и два, и пять — это зависит от проекта. Такой дом рассчитан на несколько семей: одна квартира-блок для одной семьи. В поселках таких домов может быть несколько десятков.
Метраж квартир одинаков, планировка внутри каждой из них может обсуждаться (это вы решите вместе с застройщиком, если будете покупать квартиру в таунхаусе на этапе строительства). Стандартная планировка квартиры-блока примерно такая: гостиная и кухня, технические площади (например, кладовая, место для стиральной и гладильной машин, гардеробная, санузел и т.п.) обычно располагаются на первом этаже, жилые помещения (спальни, детская, комната для гостей и т.п.) — на втором и третьем этажах. В среднем метраж квартиры-блока — 100–300 квадратных метров. Может присутствовать встроенный гараж (это зависит от проекта).
Каждому владельцу квартиры в таунхаусе принадлежит и небольшой участок земли перед домом (если участок земли предусмотрен в проекте, конечно). Участок этот действительно небольшой — от 0,5 до, максимум, 5-ти соток. Иногда своей земли нет вообще, только общественная.
Таунхаусы подключены к коммуникациям (водопровод, отопление, электроэнергия, канализация).
Плюсы и минусы таунхауса↑
Для тех, кто бежит от городской суеты, но не намерен тратить деньги, либо не имеет достаточной суммы на покупку (или постройку) собственного коттеджа, таунхаус в качестве жилья можно назвать идеальным вариантом.
В поселке мало людей и машин. Конечно, если посчитать «по головам», количество соседей будет примерно таким же, как и в городском многоквартирном многоэтажном доме, но за счет большей территории и собственного блока с отдельным входом, а также избавления от утренней толкотни в лифте (т.к. в нем нет необходимости), общее количество всех соседей не ощущается.
Стоимость сравнима с ценой квартиры на окраине Москвы или в ближайшем Подмосковье, но метраж жилплощади больше, и добираться до работы не сильно дольше.
Тишина, свежий воздух, природа особенно актуальны для семей с детьми или тех, кто запланировал прибавление в семействе.
Покупаете квартиру в доме со встроенным гаражом? Это весьма удобно! А в тех поселках, где гараж в конструкции домов не предусмотрен, парковочные места все равно есть, и не нужно думать, куда приткнуть «железного коня».
Участок перед домом можно использовать по собственному усмотрению: разбить огородик, клумбу, альпийскую горку. а может быть даже посадить плодовое дерево, если площадь участка и подземные коммуникации это позволяют.
Небольшую площадь участка можно отнести к минусам, — но это с какой стороны посмотреть. Участки при коттеджах, конечно, больше, но и требуют более кропотливого и дорогостоящего ухода: приведения газона в порядок от сезона к сезону; приобретения разнообразной садовой техники и ее обслуживания; слежение за состоянием растений (может потребоваться помощь садовника) и ландшафта; устройство этого самого ландшафта (может потребоваться помощь дизайнера); и много других нюансов, требующих внимания, времени и денег.
К минусам можно также отнести наличие рядом с поселком автострады, которая «портит воздух» и нарушает идиллию ландшафта видом на бесконечные пробки. Но это, также, с какой стороны посмотреть, т.к. до работы добираться как-то надо, и, все равно, в пробках стоять придется, в том числе и в Москве.
Инфраструктура↑
Застройщики стараются удовлетворить потребности жителей: продуктовый магазин или минимаркет, детская площадка, детсад и школа, медпункт, салоны красоты, спортзал и др. Инфраструктура поселка тем лучше, чем поселок элитнее. В поселках экономкласса редко можно встретить разветвленную инфраструктуру, как правило, она минимальна. Стандартный набор удобств: коммуникации, парковка, ограждение по периметру поселка, детская площадка и продуктовый магазин. Поселки экономкласса используют внешнюю инфраструктуру, не развивая собственную, поэтому они находятся в непосредственной близости от крупных населенных пунктов, где есть и школа, и больница и другие, нужные для жизни, учреждения и увеселительные заведения.
Цена ↑
Стоимость таунхаусов зависит от класса, местоположения поселка, расположения дома в самом поселке, размера участка земли, передаваемого владельцу вместе с жильем, наличия встроенного гаража. Стоимость таунхауса на этапе строительства дешевле, чем уже построенного дома (как и у городских квартир, впрочем).
Внешняя инфраструктура на стоимость не влияет (а эксплуатационные платежи самого поселка снижает).
В целом, купить таунхаус в ближнем Подмосковье можно за полтора–два миллиона на этапе строительства.
На что обратить внимание перед покупкой?↑
Таунхаусы строятся для постоянного проживания, поэтому должны быть подключены к магистральным сетям или иметь свои собственные ресурсы для обеспечения комфорта жителей. Так что канализация, водопровод, отопление и электроэнергия должны быть в наличии. Желательно, чтобы все коммуникации в поселке были центральными. Но если это не так, главное, чтобы перебоев в подаче воды/тепла/электричества не было перебоев.
Лучше всего интересоваться покупкой, когда инженерные коммуникации уже спроектированы. На начальной стадии строительства уже должны быть системы отопления, канализации и водоснабжения и пр. Если строительство началось, а коммуникации не запроектированы и не проведены — от покупки лучше воздержаться, чтобы избежать проблем и дискомфорта в дальнейшем.
Толщина стен и звукопроницаемость играют не последнюю роль. Если стены тонкие, то вы будете слышать возню своих соседей. Толщину стен можно узнать по чертежам, а вот со звуком сложнее. Если вы смотрите уже построенный дом, проверьте, насколько хорошо проходит звук — мобильного телефона будет достаточно: попроситесь в соседскую квартиру-блок, оставьте там телефон, зайдите в квартиру, которую выбрали для себя и попросите позвонить на ваш номер. По тому, насколько хорошо вы слышите, как звонит ваш телефон, уже можно оценить, насколько хорошо бы будете в будущем слышать своих соседей.
Имейте в виду, крайние боковые блоки таунхауса требуют больше обогрева, чем его средние секции (их греют с двух сторон соседи). С одной стороны, «середнячкам» не нужно много тратиться на обогрев, с другой — в помещении может быть слишком жарко.
Таунхаус предполагает прописку. Если он построен на земле, предназначенной для дачного строительства, то по документам он будет числиться дачей, а на прописаться на даче довольно сложно; что уж говорить об участке сельхозназначения или о земле лесного фонда — такой участок могут вообще отобрать с судебном порядке по причине нецелевого использования. Поэтому перед покупкой проверьте, как разрешается использовать участок, на котором возведен таунхаус. Также узнайте, перейдет ли участок в собственность покупателя или будет находиться в бессрочной аренде.
Все планы и условия должны фиксироваться в приложении к договору с покупателем — это приложение «Описание объекта», где по пунктам прописывается, на какой стадии и в каком виде застройщик сдает в собственность дом, сколько в нем комнат, какая внутренняя и внешняя отделка, и какими материалами отделка исполнялась. Прописывайте в договоре все принципиальные моменты, пусть даже это будут скамейки. Договор купли-продажи таунхауса очень похож на договор участия в долевом строительстве .
При покупке таунхауса действуют все те же меры предосторожности, что и при покупке квартиры, в том числе в строящемся доме (клиент, покупающий таунхаус на этапе строительства считается дольщиком, поэтому такую сделку регулирует закон Федеральный закон « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов » ) : проверьте репутацию застройщика (если покупаете на этапе строительства) или собственника-продавца уже выкупленного таунхауса. Подробнее о мерах предосторожности и важных моментах при покупке жилой недвижимости читайте в статьях: «Договор купли-продажи квартиры — составление и важные нюансы», «Как не стать обманутым дольщиком, покупая квартиру в новостройке?», «Что нужно учитывать, приобретая квартиру», «Задаток в сделках с недвижимостью — опасный компромисс».
Загрузка...