Проектирование многоэтажного жилого дома

Как известно, проектирование многоэтажных жилых домов, зданий базируется на строгом учете функциональных, градостроительных, природно-климатических, архитектурно-композиционных и экономических требований. В то же время колоссальные объемы жилищного строительства не позволяют предусматривать индивидуальное проектирование каждого дома: свыше 95% зданий возводят на основе типовых проектов.

Типовое проектирование способствует повсеместному внедрению прогрессивных объемно-планировочных решений, эффективных индустриальных конструкций и методов строительства, а также обеспечивает его экономичность. Для того чтобы при типовом проектировании тщательно учитывались местные природно-климатические, национальные, производственные и другие условия, оно осуществляется разукрупненно. При всех функционально-технических и экономических преимуществах типового проектирования оно не лишено недостатков: повторяемость крупных типовых объектов в застройке жилых комплексов может обеднить ее архитектурный облик, а иногда и не позволяет полностью удовлетворить демографические и градостроительные требования.

Во избежание этого в типовое проектирование многоквартирных многосекционных зданий, которые составляют основной тип городского дома, внедряется методика блок-секционного проектирования. По этой методике объектами типового проектирования служат не отдельные здания, а их фрагменты — блок-секции. Они представляют собой законченные фрагменты здания, состоящие из одной или нескольких планировочных секций (рис. 21, а). Блок-секции имеют различный набор квартир, разнообразные градостроительные качества (меридиональные и широтные блок-секции), предназначены для разных участков зданий (рядовые, торцовые и угловые блок-секции), различную форму (прямоугольную, одно- или двухстороннекосоугольную, кресто- или Т-образную).

Блокировка в единый объем здания ряда секций позволяет решить функциональные, композиционные и градостроительные задачи: привести соотношение квартир различного типа в застройке жилого комплекса в соответствие с требуемым, придать зданиям индивидуальную выразительную форму, создать соответствующую условиям застройки форму жилой группы (полузамкнутую или замкнутую), целесообразно увязать ее с требованиями инсоляции и геометрии застраиваемого участка территории.

В зависимости от композиции застройки может быть применен разнообразный состав блок-секций. В условиях индустриального домостроения требования заводского производства диктуют необходимость сокращения числа блок-секций. Но и в этих условиях сокращенная номенклатура должна давать возможность решения различных градостроительных задач. В необходимую номенклатуру блок-секций обычно входят рядовые (торцовые) блок-секции (широтная и меридиональная), торцовые (левая и правая), универсальная по условиям ориентации трехквартирная угловая секция (с квартирами, ориентированными на две стороны горизонта). Для организации въезда во внутриквартальное пространство в серию включают вставки с проездом (рис. 21,6). При формировании непрямолинейных в плане зданий в полносборном строительстве предпочтительно применяют не косоугольные секции, а треугольные поворотные блокировочные вставки, в пространстве которых располагают летние или подсобные помещения квартир. Замена поворотной секции блокировочной вставкой позволяет сократить номенклатуру сборных изделий на 25—35%.

В соответствии с условиями застройки основная минимальная номенклатура блок-секций может быть дополнена шумозашищенными блок-секциями двух типов — для застройки северной и южной сторон магистрали, а также блок-секциями для строительства на рельефе. В состав дополнительной номенклатуры включают проект односекционного дома, скомпонованного из конструктивных элементов многосекционных зданий.

Наряду с основной блок-секционной в практике проектирования в меньшем объеме применяют методику компоновки зданий из еще более мелких фрагментов дома (элементов типизации) — полублок-секций, блок-квартир, конструктивно-объемно-планировочных элементов (КОПЭ) и др.

Таунхаус оформлен как квартира.

Таунхаус может быть оформлен как квартира в многоквартирном доме или как блок-секция.

Таунхаус оформлен как квартира в многоквартирном доме

Продолжаем говорить о таунхаусах.

Сейчас рассмотрим ситуацию, когда таунхаус оформлен как квартира в многоквартирном жилом доме.

Таунхаус оформлен как квартира

Таунхаус оформлен как квартира

06 марта 2017 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Текст видеосюжета «Таунхаус оформлен как квартира».

С Вами я, Дмитрий Овсянников.

Сегодня продолжаем говорить о таунхаусах.

Блок-секция таунхауса. Как мы уже говорили, блок-секция таунхауса может быть оформлена разными способами.

Сегодня мы поговорим о том, что нужно знать, если блок-секция таунхауса оформлена именно как блок-секция, или как квартира. То есть если в документах написано, что человеку принадлежит квартира в многоквартирном доме, либо если в документах написано, что человеку принадлежит блок-секция в таунхаусе — прыгайте от радости: в этом случае, купить такой таунхаус проще всего, даже с помощью ипотечного кредита. Потому что банки достаточно легко дадут такой кредит, если, конечно, в документах-основаниях квартира указана в отдельном документе. И если в Свидетельстве о государственной регистрации права квартира также указана отдельно от земельного участка.

Потому что в этом случае, заемщик может передать в залог квартиру без земельного участка. И, соответственно, никого не волнует: на какой земле, какого назначения расположен данный таунхаус. То есть большинство банков этот вопрос интересовать не будет. И это достаточно хорошо.

Потому что основные вопросы при приобретении таунхаусов возникают как раз тогда, когда таунхаус оформлен не как квартира и не как блок-секция, а, допустим, оформлен как отдельно стоящий жилой дом. Потому что при залоге отдельно стоящего жилого дома в обязательном порядке требуется залог земли.

Но об этом мы поговорим в следующий раз.

Спасибо за внимание.

С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».

Если у Вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости — задавайте их, записывайтесь на консультацию и подписывайтесь на наш видеоканал.

БЛОК-СЕКЦИЯ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ.

Смотреть что такое «БЛОК-СЕКЦИЯ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ» в других словарях:

секция жилого здания — Объёмно планировочный элемент жилого здания, образованный лестницей на всю высоту здания с выходящими на неё квартирами [Терминологический словарь по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР)] секция жилого здания Часть здания, квартиры… … Справочник технического переводчика

СЕКЦИЯ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ — [БЛОК СЕКЦИЯ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ] объёмно планировочный элемент жилого здания, образованный лестницей на всю высоту здания с выходящими на неё квартирами (Болгарский язык; Български) едносекционен жилищен блок (Чешский язык; Čeština) sekce bytového… … Строительный словарь

блок-секция — и; ж. Готовый объёмный элемент конструкции, соединяемый при монтаже или сборке с другими такими же элементами. Б. жилого здания. Изготовление судовых блок секций … Энциклопедический словарь

блок-секция — и; ж. Готовый объёмный элемент конструкции, соединяемый при монтаже или сборке с другими такими же элементами. Блок се/кция жилого здания. Изготовление судовых блок секций … Словарь многих выражений

История Северодонецка — Эта статья нуждается в дополнительных источниках для улучшения проверяемости. Вы можете помочь улучшить эту статью, добав … Википедия

Каракис, Иосиф Юльевич — Иосиф Юльевич Каракис … Википедия

История Мариуполя в советский период — Основная статья: Мариуполь#История Содержание 1 Мариуполь Революционный. 1917 1920 год 1.1 Установление советской власти … Википедия

Николаевский судостроительный завод — Черноморский судостроительный завод (ЧСЗ) Год основания 1897 Прежние названия Наваль Завод № 198 имени Андре Марти Завод имени Ивана Носенко Ключевые фигуры Илья Григорьевич Горн Владимир Петрович Мовчан Расположение … Википедия

ЧСЗ — Черноморский судостроительный завод (ЧСЗ) Год основания 1897 Прежние названия Наваль Завод № 198 имени Андре Марти Завод имени Ивана Носенко Ключевые фигуры Илья Григорьевич Горн Владимир Петрович Мовчан Расположение … Википедия

Новейшая история России: год 1999 — 1999 год в России отмечен борьбой за высшую власть в стране: несмотря на низкую популярность и плохое состояние здоровья, президент России Борис Ельцин сохранял влияние на ход событий в стране и стремился передать свои полномочия лояльному… … Википедия