Словарь терминов ЖКХ / Организация, эксплуатирующая тепловые сети (ОЭТС).
Организация, эксплуатирующая тепловые сети (ОЭТС)
Организация, осуществляющая техническую эксплуатацию трубопроводов и установок тепловой сети.
Другие термины в словаре на букву «О»
Популярные ответы на вопросы по ЖКХ
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, в структуру платы за жилое помещение включается плата за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491), содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твердых бытовых отходов, а согласно п. 28 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме регламентируется ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Кроме того, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество, т.е. на 1 кв.м общей площади жилого помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он.
Книги по жилищно-коммунальному хозяйству
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Постановление Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Текст Постановления подготовлен с использованием профессиональной юридической системы «Кодекс», сверен.
Как бы нас сегодня ни огорчало ЖКХ, один неоспоримый плюс все же появился в последнее время. Нам не надо теперь стоять в длинных очередях в сбербанк, чтобы оплатить счета! Перевести деньги за жилье, электроэнергию, отопление, воду и прочее можно за считанные минуты, не выходя из дома. И мы научим вас, как это сделать. Но ничего не.
Большая Энциклопедия Нефти и Газа.
Жилищно-эксплуатационная организация
Жилищно-эксплуатационная организация ( ЖЭО) — создается для эксплуатации гос. ЖЭО — — первичная, основная ячейка ( звено) жилищного хозяйства, осуществляет свою деятельность на основе хозрасчета под руководством местного Совета и его исполкома, подчиняется отраслевым органам управления жилищным хоз-вом рай ( гор) исполкома — Управлению жилищно-коммунального хоз-ва. ЖЭО обеспечивает сохранность жилищного фонда и надлежащее его использование, высокий уровень обслуживания граждан, а также контролирует соблюдение граж-данами Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого — — дома и придомовой территории. Структурное подразделение ЖЭО — Ди-328 рекция эксплуатации зданий ( ДЭЗ) не обладает правами ЖЭО во взаимоотношениях с др. предпр. [1]
Жилищно-эксплуатационные организации обеспечивают сохранность жилищного фонда и надлежащее его использование, высокий уровень обслуживания гражданка также контролируют, соблюдение гражданами правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. [2]
Жилищно-эксплуатационные организации обеспечивают сохранность жилищного фонда и надлежащее его использование, высокий уровень обслуживания граждан, а также контролируют соблюдение гражданами правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. Жилой дом может эксплуатироваться только одной жилищно-эксплуатационной организацией. Если для эксплуатации домов ведомственного или общественного жилищного фонда не может быть создана жи-лищно-эксплуатационная организация, эксплуатация домов осуществляется непосредственно соответствующим предприятием, учреждением, организацией. [3]
Жилищно-эксплуатационная организация является управляющей организацией, которая действует от лица собственника жилищного фонда или уполномоченной им организации на оснований заключенного с ней договора. Управляющая организация должна исполнять функции заказчика на выполнение всех работ по содержанию и ремонту жилищного фонда и других объектов, обеспечению потребителей коммунальными услугами. [4]
Жилищно-эксплуатационные организации обеспечивают сохранность жилищного фонда и надлежащее его использование, высокий уровень обслуживания граждан, а также контролируют соблюдение гражданами правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. [5]
Жилищно-эксплуатационная организация ( ЖЭО) — создается для эксплуатации гос. ЖЭО — — первичная, основная ячейка ( звено) жилищного хозяйства, осуществляет свою деятельность на основе хозрасчета под руководством местного Совета и его исполкома, подчиняется отраслевым органам управления жилищным хоз-вом рай ( гор) исполкома — Управлению жилищно-коммунального хоз-ва. ЖЭО обеспечивает сохранность жилищного фонда и надлежащее его использование, высокий уровень обслуживания граждан, а также контролирует соблюдение граж-данами Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого — — дома и придомовой территории. Структурное подразделение ЖЭО — Ди-328 рекция эксплуатации зданий ( ДЭЗ) не обладает правами ЖЭО во взаимоотношениях с др. предпр. [6]
Если жилищно-эксплуатационная организация вообще не создается либо создается, но не является юридически самостоятельной, а входит составной частью Б предприятие, объединение, функцию наймодателя выполняет непосредственно предприятие, учреждение, организация. Они становятся стороной по договору найма жилого помещения, хотя жилищно-эксплуатационная организация непосредственно выполняет обязанности своего предприятия, учреждения, организации по договору найма жилого помещения как стороны. [7]
Руководители жилищно-эксплуатационных организаций , жилищно-эксплуатационных контор и жи-лищно-кооперативных организаций должны силами инженерно-технического персонала, техников-смотрителей организовать изучение правил пожарной безопасности квартиросъемщиками и членами их семей по месту их жительства, привлекая к работе по предотвращению пожаров в жилых домах и квартирах актив уличных и домовых комитетов, первичные организации добровольного пожарного общества. [8]
Должностные лица жилищно-эксплуатационных организаций , виновные в несвоевременном и неудовлетворительном ремонте жилищного фонда, нарушении правил эксплуатации и содержания жилых домов и дворовых территорий, привлекаются к ответственности в установленном законом порядке. [9]
Поэтому деятельность жилищно-эксплуатационных организаций находится на дотации. [10]
На балансе жилищно-эксплуатационных организаций наряду с жилыми домами могут находиться и нежилые строения в целом. [11]
Хозяйственная деятельность жилищно-эксплуатационных организаций неразделима, охватывает как подведомственный жилищный фонд, так и отдельные нежилые строения и нежилые помещения в жилых дом ах, предназначенных для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера. Зачастую именно поступления арендной платы от арендаторов нежилых строений и нежилых помещений создает безубыточную работу жилищно-эксплуатационных организаций, перекрывая низкие доходы от поступлений квартирной платы, не обеспечивающей содержание жилищного фонда. [12]
В каждой жилищно-эксплуатационной организации , гостинице, кемпинге, общежитии, здании административного учреждения должен быть назначен ответственный за общее состояние эксплуатации всего электрохозяйства, за обеспечение пожарной безопасности электроустановок и электросетей. [13]
Работники аппарата управления жилищно-эксплуатационных организаций при наличии обоснованных жалоб проживающих на несвоевременное и некачественное выполнение работ, по которым не приняты необходимые меры, по решению вышестоящей организации лишаются премии полностью или частично. [14]
Для обслуживающего персонала жилищно-эксплуатационной организации , принявшей на обслуживание кооперативный жилой фонд, с согласия кооператива может быть выделена жилая площадь в доме кооператива. На служебную площадь в домах кооператива распространяются положения, закрепленные в гл. [15]
Статья 22. Жилищно-эксплуатационные организации.
1. В статье перечислены основные функции жилищно-эксплуатационной организации, т.е. специализированной организации, которая непосредственно осуществляет эксплуатацию государственного и общественного жилищного фонда. В соответствии с гражданским законодательством следует говорить о трех видах жилищного фонда: государственном, муниципальном и частном (подробнее о классификации жилищного фонда см. коммент. к ст. 7 Основ и ст. 5 ЖК).
Кодексом не определены конкретные виды жилищно-эксплуатационных организаций. В Типовом положении (1963 г.) такой организацией называются управления домами (жилищно-эксплуатационные конторы, жилищные конторы). В городах, как правило, создаются единые жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные службы. В настоящее время низовыми звеньями управления жилищно-коммунальным хозяйством являются тресты, жилищно-эксплуатационные конторы (ЖЭК), жилищно-коммунальные конторы (ЖКО), дирекции по эксплуатации зданий (ДЭЗ), ремонтно-эксплуатационные участки (РЭУ) и др.
Указанные службы в основном являются государственными и муниципальными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями. Однако имеются также организации, образованные на базе частной формы собственности.
Жилищно-эксплуатационная организация является управляющей организацией, которая действует от лица собственника жилищного фонда или уполномоченной им организации на основании заключенного с ней договора. Управляющая организация должна исполнять функции заказчика на выполнение всех работ по содержанию и ремонту жилищного фонда и других объектов, обеспечению потребителей коммунальными услугами.
2. Действующее гражданское законодательство предусматривает виды юридических лиц (организационно-правовых форм), которые могут быть государственными и муниципальными организациями. Согласно ст. 48, 50, 113 и 120 ГК РФ к этим организационно-правовым формам относятся предприятия и учреждения. Жилищно-эксплуатационные организации по своему правовому статусу относятся к государственным и муниципальным унитарным предприятиям (ст. 113 ГК РФ). Имущество (жилищный фонд и другие объекты) закрепляется за ними собственником на праве хозяйственного ведения.
Необходимо отметить и еще одну особенность современного законодательства — оно предусматривает, что указанные организации могут обслуживать и частный жилищный фонд (см. коммент. к ст. 147 ЖК и ст. 22 Закона о приватизации). Кроме того, положение ч. 2 настоящей статьи о том, что жилой дом может эксплуатироваться только одной организацией, устарело. Собственники жилых помещений, в том числе приватизированных, вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания своих жилых помещений (см. коммент. к ст. 23 Закона о приватизации).
3. Одна из основных функций жилищно-эксплуатационной организации та, что она является наймодателем по договору (см. коммент. к ст. 51 ЖК).
4. Типовое положение об управлении домами, эксплуатационной конторе (жилищной конторе) исполкома местного Совета депутатов трудящихся, утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 08.07.63 N 204, является действующим; вместе с тем его следует применять с учетом законодательства последних лет, в частности с учетом ГК РФ.
Госкомимущество РФ Распоряжением от 22.11.95 N 1707-р (в ред. Распоряжения Госкомимущества РФ от 21.11.96 N 1221-р) в целях упорядочения процесса управления недвижимым имуществом (в том числе жилищного фонда), находящимся в федеральной собственности, утвердило «Устав (примерный) государственного унитарного эксплуатационного предприятия», который подготовлен на базе нового ГК РФ (см.: Жилищное законодательство России: Сб. норм. док. с коммент.; сост. Д.В. Примаков. М., 1996. С. 347).
Загрузка...