Что такое исковое производство по жкх

Взыскание долгов ЖКХ история вопроса .

Действовавший ранее ГПК совсем не запрещал взыскание долгов ЖКХ. Имевшая место оговорка о возможности вынесения судебного приказа на совершенной сделке в простой письменной форме позволяла производить взыскание долгов ЖКХ путем вынесения судебного приказа. Однако судебная практика стала исправлять такую возможность.

Во главу угла ставились требования о наличии договора между управляющей компанией и потребителем услуг, что само по себе исключало более 80 % случаев.

С учетом отсутствия в договоре конкретных денежных обязательств и предоставлением большого количества расчетов, подтверждений к обоснованности расчетов возникал вопрос о сомнительности бесспорности таких требований и существовании спора о правах.

Требование же о взыскании неустойки всегда относились к спору.

Таким образом взыскание долгов ЖКХ путем вынесения судебного приказа была просто нивелирована, что представлялось правильным.

Взыскание долгов ЖКХ настоящее

В своем стремлении избежать банкротства управляющие компании и ТСЖ оптимизировали свою работу по возврату долгов и те, кто не ленился, нашли компромиссный выход из ситуации. Огромный объем работы, направленной на взыскание долгов ЖКХ в судебном порядке был возложен на структуры, оказывающие юридические услуги.

Освобождаясь от рутины и по существу оплачивая юридические услуги за счет денежных средств потребителей услуг, которые взыскивались в качестве судебных расходов с самих потребителей коммунальных услуг, вопрос уменьшения задолженности стал разрешаться.

При этом управляющие компании имели возможность расправить плечи и решать насущные задачи. Но образовавшийся вал подобных судебных споров теперь накрыл судебную систему.

И теперь мы стали очевидцами изменений в законе. Направлены ли эти изменения в помощь управляющим компаниям?

Взыскание долгов ЖКХ приказное производство

С учетом внесенных изменений о прямом допущении вынесения судебных приказов в отношении задолженности по коммунальным услугам и ограничении такой задолженности 500 000 рублями следует точно уяснить, что взыскание долгов ЖКХ на основании судебных приказов будет массовым.

Теперь отсутствие договора между управляющей компанией и потребителем коммунальных услуг не станет препятствием для вынесения судебного приказа. То обстоятельство, что законом прямо предусмотрена возможность вынесения судебного приказа по задолженности по коммунальным услугам перевесит ранее существовавшие доводы о наличии спора о праве ввиду предоставленных расчетов.

Однако закон не дал точного указания о возможности взыскание неустойки в приказном производстве. В этом моменте представляется, что суды смогут поставить под сомнение правильность взыскания неустойки в приказном производстве. Фактор бесспорности и наличия спора о праве все же существует. Как пойдет судебная практика в этом случае нам еще предстоит увидеть.

Но то, что в первое время многие мировые судьи будут взыскивать все подряд мы точно увидим. По крайней мере это будет оправдано стремлением мировых судей сократить поток рассматриваемых дел.

Взыскание долгов ЖКХ исковое производство

Взыскание долгов ЖКХ по отмененным судебным приказам и требованиям о взыскании долгов с неустойкой, в случае, если судебная практика все же пресечет взыскание неустойки в приказном производстве, будет происходить в упрощенном производстве.

Это тоже новшество последних изменений в ГПК. В силу того, что ограничение на упрощенный порядок имеют требования до 100 000 рублей, то такие дела будут рассматриваться как мировыми судьями до 50 000 рублей, так и судьями районных судов.

Поскольку упрощенное производство предусматривает рассмотрение спора без участия сторон и имеет особенностью переходить к рассмотрению дела в общем порядке лишь в случае необходимости исследования дополнительных обстоятельств, следует предположить, что взыскание долгов ЖКХ будет происходить преимущественно без вызова сторон.

Особенно если учесть что большинство споров по таким делам происходит без мотивированного и активного участия потребителей коммунальных услуг.

Взыскание долгов ЖКХ грядущее

Теперь стоит перейти к рассмотрению того, что повлечет за собой такое изменений ГПК и к чему готовиться. А готовиться следует, так как каждый из нас является потребителем коммунальных услуг.

Итак, те управляющие, которые ранее успешно перекладывали бремя работы с должниками в суде на юристов могут оказаться в проигравшей позиции. Расходы на юристов судами уже взыскиваться не будут, а если и будут то в самом минимальном размере — за составление заявления о выдаче судебного приказа.

Это положительный момент для потребителей услуг, которые в силу тех или иных причин ранее не могли погасить свою задолженность. Но обращение за выдачей судебного приказа это право, а не обязанность. Поэтому столкнувшись с огромным объемом работы по подготовке документов и заявлений управляющие компании захотят вернуться к прежнему порядку взыскания.

В этом случае их тоже будет подстерегать неудача. Рассмотрение дела в упрощенном порядке не позволит судам взыскивать расходы на юристов как ранее. И если при рассмотрении дел в обычном порядке по таким спорам возмещают в среднем 9-10 тысяч рублей, то в упрощенном порядке такое возмещение может упасть до 1 — 2 тысяч рублей. Такое положение дел станет не выгодным для юристов и обременительным для управляющих компаний.

Таким образом следует прийти к выводу, что управляющим компаниям все же придется самостоятельно реализовывать взыскание долгов ЖКХ, либо с привлечением юристов в малых объемах. Но размеры расходов, взыскиваемых с потребителей услуг, сократятся.

Следует отдельно рассмотреть процесс взыскания в приказном производстве. Данный процесс несет за собой негативные моменты для потребителей услуг. Так мировой судья должен либо вынести судебный приказ в течение трех дней, либо в пятидневный срок отказать в его выдаче.

Этого времени безусловно не достаточно для проверки места жительства должника, а порой и его существования. Управляющие же компании будут указывать в качестве места жительства должника объект недвижимости, на который начислена задолженность. Таким образом мировые судьи будут выносить судебные приказы, которые будут направляться должникам по месту нахождения жилого помещения.

Право должника выразить возражение на судебный приказ и бесспорную отмену судебного приказа мировым судьей ограничено 10 днями. Поэтому если проживая в квартире и получив судебный приказ по почте любой гражданин может спокойно написать возражение или смириться и заплатить.

При этом заплатить все же лучше до передачи судебного приказа судебным приставам, ибо 7 % исполнительного сбора будет взыскано дополнительно. Но как быть если в жилом помещении должника нет?

Не имеет значения временно или нет он отсутствует. В этом случае судебный приказ вернется мировому судьи и будет исполняться наравне с другими. Поэтому существует большая вероятность, что если судебный приказ не вручен должнику, то есть любому из нас, как потребителю коммунальных услуг, то об этом должник может узнать совсем неожиданно.

Например по смс сообщению о списании денежных средств со счета, о наложении ареста на имущество, в момент пересечения границы с турпутевкой на руках.

Конечно существует возможность возражать на судебный приказ и в этом случае, ставя вопрос о получении судебного приказа только в настоящее время, однако отпуск то испорчен, деньги уже списали, как правило, времени не хватает, а действовать надо быстро.

А самое печальное если такой приказ вынесен лишь потому, что управляющая компания из принципа навредить подала заявление мировому судье о вынесении судебного приказа, не указав полной информации об оплате долга, об известном ей надлежащем месте жительства должника.

От кого кого, а от управляющих компаний стоит ожидать и злоупотреблений. Конечно эта ситуация не тупиковая, разобрать её можно, но сколько будет потрачено сил и средств? А ведь в такой ситуации может оказаться любой.

Стоит поругаться в управляющей компании, по каким то причинам не найти в почтовом ящике извещения о поступлении заказного почтового отправления из суда и окатиться потом в аэропорту с турпутевкой на руках, проклиная управляющую компанию.

И потом уже не важно что управляющая компания ошиблась, не нашла платежи в поступивших, отменен судебный приказ, сняты все претензии.

Теперь то и стоит задаться вопросом: «А кому на пользу пойдут эти изменения?».

Взыскание задолженности по ЖКХ.

Если вы имеете коммунальные долги, то знайте, что с 1 июня 2016 года государство упростило путь по взиманию просроченных финансовых средств с должников. Теперь взыскание задолженности по ЖКХ проходит по упрощенной схеме. Подробнее об этом расскажут консультанты ресурса 33urista.ru.

Как осуществляется взыскание задолженности по ЖКХ в 2016 году

Принятие Федерального закона от 02.03.2016 N 45, которым были внесены соответствующие поправки в процессуальные нормативные акты, облегчило взыскание долгов ЖКХ.

Теперь представителям коммунальных служб не надо бегать за должниками с уговорами или угрозами, ввязываться в длительные судебные тяжбы. Юристу достаточно собрать необходимые документы согласно обязательному перечню, сдать их в суд — получить на руки судебный приказ. Дальше за дело берутся приставы, которым закон разрешает использовать различные эффективные методы для взыскания просроченной задолженности.

Что грозит за просроченный коммунальный платеж

Начисление пени за неуплату сбора начинается со второго месяца отсутствия платежа. Это правило закреплено в пункте 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Действующие ставки пени:

Если просрочка составляет от 2 до 3 месяцев, то применяется 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ.
Если просрочка превысила 3 месяца, то используется 1/130 ставки рефинансирования Центробанка РФ.

Чем дольше не вносятся коммунальные платежи, тем больше пени набегает. Таким образом, коммунальные службы вправе взыскать не только фактический долг, но и пеню, судебные затраты (на государственную пошлину, услуги юриста). Новые правила взыскания долгов по ЖКХ вступили в силу с начала 2016 года, могут усилить платежную дисциплину злостных должников, что определяется порядком взыскания задолженности.

Что могут предпринять сервисные организации?

В качестве радикальной меры коммунальные службы могут отключить абонента от пользования услугами вплоть до полного погашения долга. Такое возможно, если задолженность превысила три месяца.

Для этого должнику направляется соответствующее уведомление, вручаемое лично под роспись, или посредством почтовой связи. Если по истечении времени, указанного в извещении, оплата не поступила, то подача услуг потребителю прекращается. При внесении платежа возобновление работ возможно не позднее двух дней.

Если должник игнорирует требования коммунальных служб, то включается механизм судебной защиты интересов поставщика услуг и начинается взыскание долгов судебными приставами.

Что такое досудебный порядок?

Для начала должнику вручается претензия с указанием сумм долга, пени и срока, в течение которого необходимо внести средства. Обычно на это дается один месяц. Если лицо не предприняло никаких мер по урегулированию спора, то ответственные лица коммунальных служб готовят необходимый пакет документации и с соответствующим заявлением направляют его мировому судье.

Что такое приказное производство, каковы его основные характеристики?

Судебным приказом именуют единоличный акт, выносимый судьей по делам о взыскании денежных средств на сумму не более 500 тыс. руб. Соответственно, установленный порядок, по которому ведется рассмотрение вопроса, называется приказным производством. Здесь учитываются сроки давности по взысканию задолженности.

Основные характеристики приказного порядка:

Отсутствие спора. В этом случае, требование заявителя основывается на безусловных фактах (нотариально засвидетельствованной и (или) письменное сделке, алиментных обязательствах, начисленной, но неуплаченной зарплате и т. д.).

Теперь к таким основаниям добавилось взыскание долгов по ЖКХ, приравниваемых к бесспорным требованиям.

Рассмотрение без вызова сторон. Судья принимает заочное решение на основе представленной заявителем документации.
Краткий срок рассмотрения. Приказ выносится в 5-дневный срок со дня поступления документов.
Сниженная госпошлина. За подачу иска оплачивается обязательный сбор в размере 50% от ставки, предусмотренной для исков.
Отмена при поступлении возражений должника. Если лицо в 10-дневный срок успеет подать письменное возражение на приказ, то он подлежит отмене. Дальнейшее рассмотрение спора будет проходить по правилам искового взыскания долгов.
Статус исполнительного листа. Судебный приказ имеет силу исполнительного документа, что означает возможность его направления приставу для исполнения в интересах заявителя.

Вышеуказанная упрощенная система взыскания задолженности ЖКХ, позволяет коммунальным службам в ускоренном порядке взимать долги со злостных неплательщиков.

Как решить вопрос в добровольном порядке?

Если после суда должник явится к представителям коммунальным служб, то они могут «пойти навстречу», предложить реструктуризацию, то есть выплатить задолженность в рассрочку, в течение 6 месяцев. Это форма урегулирования спора выгодна неплательщику, поскольку позволяет гасить долг не сразу, а постепенно, по мере поступления финансов.

Как взимают долги судебные приставы

Действуя на основании исполнительного листа, приставы выполняют следующие принудительные действия:

удерживают заработную плату, пенсию или иной доход;
арестовывают активы (банковские счета, ценные бумаги, движимое и недвижимое имущество);
реализуют на торгах арестованное имущество;
ограничивают выезд должника за пределы страны;
запрещают регистрационные действия с активами и т. д.

Строгие меры позволяют эффективно провести взыскание задолженности по ЖКХ, повысить процент взимаемых в пользу коммунальных служб средств.

В какой срок возможно взыскание коммунальных долгов

Давностный срок (время, в течение которого подаются заявления в суд) составляет 3 года. Практика свидетельствует, что претензии сервисных служб удовлетворяются судом практически сразу. Поэтому коммунальные долги не стоит накапливать, так как теперь взыскать их стало намного проще.

Если финансовое положение не позволяет сразу рассчитаться с долгами, не доводите дело до суда — это обойдется вам дороже. Лучше обратитесь в коммунальные службы с заявлением о реструктуризации, добейтесь подписания нового графика платежей.

А если у вас затруднительная ситуация, вы не видите выхода из положения, задайте вопрос юристу бесплатно на сайте 33Юриста.ру. Наши специалисты помогут вам избежать судебного разбирательства и решить проблемы на стадии досудебной претензии.

Опишите вашу проблему и мы подберем решение по взысканию задолженности

Задайте вопрос специалисту по взысканию задолженности

Скачать Исковое заявление о взыскании задолженности по ЖКХ, составленный нашими профессиональными юристами.

Не знаете как заполнить шаблон? Наши юристы сделают это за Вас, под Ваши требования.

Исковое заявление по коммунальным платежам.

Что делать, когда в суд поступило исковое заявление по коммунальным платежам? Инициатором обращения в суд в таких случаях являются управляющие компании или ТСЖ. «Ждать» судебную повестку могут все те лица, которые не выполняют обязательства по оплате жилья — собственники, наниматели по договору найма. А члены семьи собственника (нанимателя) могут стать ответчиками по искам в порядке регресса, так как тоже имеют жилищные обязанности.

Ознакомьтесь с примером искового заявления по взысканию коммунальных платежей, если Вы самостоятельно готовите иск или привлечены в качестве ответчика по такого рода делу. Рассмотрение дела имеет свои нюансы, которые могут помочь в защите своей позиции в суде. Кроме этого, консультация профессионального юриста на сайте поможет сориентироваться в любой ситуации.

Исковое заявление по коммунальным платежам

Пример искового заявления по коммунальным платежам

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О ВЗЫСКАНИИ ОПЛАТЫ ЗА ЖИЛЬЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

По результатам голосования собственников жилья многоквартирного дома № 401, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Краснопольская, согласно протоколу голосования №1 от 23.06.2010 года, был определен способ управления многоквартирным домом – управляющей компанией. Управляющей компанией выбрана ЖСК «Василек».

Водопьянова Н.Н. является собственником квартиры № 1005, входящей в состав указанного дома. Общая площадь квартиры составляет 91,8 кв.м.

Жилищный кодекс РФ обязывает граждан к своевременной и полной оплате за жилье и коммунальные услуги. Кодексом предусмотрено, что плата должна перечисляться до 10 числа следующего месяца. Жильцы, несвоевременно или частично оплатившие жилье и коммунальные услуги, обязаны оплатить пеню за каждый день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения Водопьяновой Н.Н. обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги, предусмотренные договором № 1005 от 29.06.2014 года, за период с 10.07.2018 по 10.02.2019 за ответчицей образовался долг в сумме 70214,57 руб., состоящий из:

оплаты работ по капитальному ремонту дома – 25473,03 руб.;
оплаты за ремонт и содержание дома – 15245,56 руб.;
оплаты за коммунальные услуги – 29495,98 руб., а именно:

— теплоснабжение – 12803,14 руб.;

— электроснабжение – 11619,20 руб.;

— водоснабжение – 5073,64 руб.

Расчет взыскиваемой задолженности прилагается к исковому заявлению.

Истцом неоднократно направлялись претензии должнику, в частности, последняя вручена 15.02.2019 года. До настоящего времени долг не погашен.

Нарушение порядка расчетов влечет затруднительность своевременного расчета с поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками, обслуживающими дом, дополнительными затратами на оплату пени, а для всех жильцов, в том числе и добросовестных, — приостановлением или прекращением поставки таких услуг.

Руководствуясь статьями 153, 155 ЖК РФ, статьей 309 ГК РФ, статьями 98, 100, 131-132 ГПК РФ,

Взыскать с Водопьяновой Нелли Николаевны задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 10.07.2018 по 10.02.2019 в размере 70214 руб. 57 коп.
Взыскать с Водопьяновой Нелли Николаевны сумму уплаченной госпошлины в размере 2906 руб. 42 коп.

Копия искового заявления
Квитанция госпошлины в суд
Копия устава ЖСК «Василек»
Копия договора № 1005 от 29.06.2010 года
Копия лицевого счета Водопьяновой Н.Н.
Расчет задолженности
Копии претензий от 15.09.2018, 20.10.2018, 14.01.2019, 15.02.2019
Копия доверенности на представление интересов ЖСК «Василек»

03.03.2019 года Представитель истца Газин Эдуард Моисеевич

Когда может быть подано исковое заявление по коммунальным платежам

Несмотря на всю очевидность ситуации с не оплатой коммунальных платежей, ситуации встречаются разные. К примеру, квартиру Вы продали без долга, но договор зарегистрировать не успели. Или по договору найма передали квартиру другому лицу, который обязан был сам выполнять требования закона.

По общему правилу иск подается на имя собственника (согласно свидетельству о праве собственности) или нанимателя (с момента фактического вселения). Если жилье принадлежит нескольким лицам, а соглашение или решение суда о разделе лицевого счета отсутствует, сособственник тоже привлекается к делу.

При образовании задолженности по коммунальным платежам об этом письменно уведомляют жильцов. Это позволит взыскателю в случае разрешения такого спора в суде доказать срок и дату извещения должника о долге.

Исковое заявление по коммунальным платежам предъявляется в районный (городской) суд по месту фактического жительства ответчика, если размер долга более пятидесяти тысяч рублей. Если меньше, иск предъявляется мировому судье соответствующего судебного участка.

Рассмотрение искового заявления по коммунальным платежам

В процессе судебного разбирательства ответчик может подать возражение по иску, в котором аргументируется его несогласие с исковыми требованиями. В случаях, когда у ответчика имеются требования к истцу, он вправе в любой момент до вынесения судом решения заявить встречный иск. Внимательно изучите документы, подтверждающие полномочия управляющей компании и установленные тарифы по потребленным коммунальным платежам. Расчет платы за жилье и коммунальные услуги должен быть подробным и мотивированным.

Кто должен быть привлечен к делу? Во-первых, собственник (наниматель) жилья, является основным ответчиком. Члены его семьи являются соответчиками. И даже бывший член семьи, за которым сохранилось право пользования жильем. То есть собственник (наниматель) может подать в суд заявление о привлечении соответчиков, чтобы распределить задолженность по коммунальным платежам.

Нюансы рассмотрения исковых требований по коммунальным платежам

Получи исковое заявление по коммунальным платежам, изучите, не истек ли срок исковой давности. Согласно статье 200 Гражданского кодекса РФ исчисление такого срока начинается со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права. Разумеется, для УК таким сроком будет 11 число каждого месяца после неуплаты платежей в полном объеме. Срок давности составляет три года. Причем исчисляется такой срок по каждому ежемесячному платежу.

Учитывайте, что обязанность вносить плату за содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт несет только собственник. Если квартира принадлежит несовершеннолетнему лицу, оба родителя несут за него обязанности по оплате. Независимо от факта совместного проживания.

Если в результате образовавшей задолженности, начисленная в соответствии со ст. 155 ЖК РФ пеня является чрезмерной, просите об ее снижении на основании ст. 333 ГК РФ. Такое ходатайство целесообразнее всего подготовить в письменной форме.

Судебное решение по результатам рассмотрения искового заявления по коммунальным платежам подлежит принудительному исполнению, в том числе, путем обращения взыскания на имущество должника и на денежные средства, размещенные на его имя в банковской организации.