Что такое крышная котельная в многоквартирном доме

Крышная котельная в многоквартирном доме — плюсы и минусы.

Отопительный сезон в нашей стране начинается в середине сентября и заканчивается в апреле. За этот период жильцы квартир ежемесячно открывая свои почтовые ящики, с негодованием смотрят на полученные счета за коммунальные услуги. Оплата за отопление практически удваивает эти цифры.

Поможет ли установленная крышная котельная в многоквартирном доме обеспечить всех жильцов теплом, чтобы при этом не «сгорели» суммы на оплату данных услуг.

Установка крышных котельных

Крышная газовая котельная представляет собой автономную систему, обеспечивающую подачу отопления и горячего водоснабжения в жилых и производственных помещениях

Самое название предполагает размещение такой котельной на крыше в специально оборудованном для этого помещении.

Нормы проектирования, установки и эксплуатации этого оборудования прописаны в СНиП по крышным газовым котельным. Дополнения и изменения, связанные с модификацией и выпуском более высокотехнологичного оборудования, указаны в документе П 1-03 Правилах проектирования автономных и крышных котельных.

Виды крышных котельных

Тип постройки, ее технические и эксплуатационные характеристики, предназначение и состояние определяют вид подходящей крышной котельной:

Встроенный тип;
Блочно – модульный тип.

Если котельную нужно установить на уже построенном здании, используют блочно – модульные крышные котельные. Они используются при проведении капитального ремонта домов, где система отопления нуждается в полном ремонте.

Проект такого сооружения создается на основании технических характеристик строения. Готовая котельная доставляется на объект и монтируется на определенном месте.

Перед тем, как приступают к установке блочно – модульной котельной, выполняют подготовку крышного покрытия:

Специалистами проверяется состояние несущих стен и основных элементов здания;

Накладывается защитное покрытие на место, где планируется расположение котельной. В качестве такого покрытия используется бетонная подушка толщиной не менее 20 см.

Проводятся мероприятия по усилению звукоизоляции и обеспечению требований безопасности (установление перил на крыше).

Тепловые энергоустановки подключаются к тепловой сети здания. И уже на месте регулируются режим работы, распределение теплоносителя, выполняется подключение к системе отопления и водоснабжения.

Последние разработки в области котельного оборудования предусмотрели в системе блочно-модульной конструкции и наличие комнаты для обслуживающего персонала.

Важные моменты при установке котельных

Установка котельной на крыше доме предполагает дополнительную нагрузку на конструкцию здания. Для предотвращения несчастных случаев СНиП предусмотрены обязательные нормы:

Недопустимо устанавливать котельную на перекрытии жилых комнат;
Недопустимо чтобы система примыкала к стенам жилых помещений;
Обязательно установление системы автоматического отключения для случаев возникновения аварий;
Размер котельной не должен быть больше размеров самого многоэтажного дома.

Кто оплачивает установку котельной

Как и прочее общедомовое имущество, котельная принадлежит собственникам жилья. Из этого следует, что расходы на установку и содержание оплачивают они же.

Если устройство устанавливается в рамках проведения капитального ремонта здания, используются средства, вкладываемые жильцами в порядке уплаты в фонд капитального ремонта. Когда накопленной суммы не хватает, жильцами может быть принято решение о доборе денег.

Общая стоимость котельной на крыше складывается из денег, потраченных на проектирование, изготовление, доставку и установку системы. В неё же заложены расходы на установку регулировку, выполнение работ по монтажу систем, обеспечивающих безопасную работу котельной, а также ее страхование. В среднем цена составляет 5-10 млн. рублей.

Котельная на крыше многоквартирного дома, как и прочие системы отопления имеет свои плюсы и минусы. Для того, чтобы устройство качественно работало и оправдало расходы, понесенные на его установку, нужно тщательно подойти к его выбору. При этом учитывать и советы специалистов, и отзывы жильцов.

Преимущества

Размещение котельной непосредственно на крыше дома позволяет сократить теплопотери при транспортировке теплоносителя к объекту. Суммы, потраченные на оплату отопления и ГВС, уменьшаются в среднем на 30%.

Автономность котельной позволяет отапливать дом в то время, когда городская Теплосеть еще не запустила подачу теплоносителя.

Содержание автономной котельной обходится значительно дешевле. Жильцы дома заключают договор с компанией, обслуживающий сразу несколько станций.

Прохождение множественный проверок при введении в эксплуатацию обеспечивает высокий уровень безопасности.

Недостатки

Крышные котельные разрешено ставить на домах не выше 9 этажей.

Мощные вибрации при работе насосов системы, предоставляющие неудобство жителям последних этажей.

Высокая стоимость установки.

Жители домов советских домов могут неделями ждать, когда в их квартирах появится отопление в то время, как в домах с крышной котельной уже давно тепло. К сожалению, установка таких систем на старых домах не всегда возможна, ведь не каждому зданию под силу выдержать такие нагрузки.

Если Вы хотите быть в курсе новостей в сфере ЖКХ – читайте и другие полезные материалы на нашем сайте.

Крышная газовая котельная — выгодно ли для собственников квартир в МКД?.

Доброго дня, уважаемые форумчане!

Помогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе: на сколько выгодно собственнику (и выгодно ли?) наличие газовой крышной котельной в многоквартирном доме относительно цифр в платежках за коммунальные услуги по сравнению с наличием центрального теплоснабжения?

Желательно в цифрах руб/кв.м. Если у кого такая котельная установлена в доме — буду очень признателен увидеть фото реальной платежки (можно без персональных данных)

Я понимаю, что нюансов в этом вопросе (тернистый путь цифр через бухгалтерию УК/ТСЖ от котельной до реальных цифр в квитанциях) очень много, но тем не менее надеюсь на вашу помощь!

Расчет смет на продавливание

В месяц платишь меньше, чем при центральном, но за обслуживание придётся платить. За год выгода будет небольшая, но право помыться во время обслуживания окупает всё с лихвой

Вечерком скину 2 разные квитанции: 62м2 при центральном и 47м2 при крышном.

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

Здесь главный вопрос — кто собственник крышной котельной. Жильцы — собственники квартир и своих долей общедомового имущества. Котельная это тоже ваше имущество. В стоимость долей вошла. Но тогда вы, как собственники и обязаны её эксплуатировать, со всей ответственностью и всеми хлопотами. И сами себе писать платежки за тепло.

И на этом многие уже «нагрелись». Застройщик продал дом и ушел. А жильцы мерзнут. Отдавать котельную какому-то «дяде»? Ну, отдайте — свою собственность бесплатно. А он вам предъявит больше, чем от ТЭЦ или районной котельной, потому что удельные затраты на источниках малой мощности всегда выше.

У нас такие случаи были. Даже было, что Застройщик, не сумев никому передать крышную котельную, построил отдельно стоящую, а крышную демонтировал. Да и отдельно стоящую АГК через три года угробил, когда подошли ремонты оборудования, выяснилось, что ему это не под силу. А у него только директор, главбух, да шофер. Пришлось городу аварийно выручать.

А вот с крышной котельной городские власти и не шевельнутся помогать — ваше имущество, вы так захотели — вот и разбирайтесь. Эксплуатацию организуйте и прочее.

В данном случае у меня вопрос с точки зрения собственника жилого помещения в МКД с такой котельной.

дешевле для кого?

Не пойму в чем проблема, Управляющая Компания берет и эксплуатирует (Даже если ТСЖ — оно так же нанимает эксплуатационщиков в виде той же УК). Если что-то ломается — есть взносы на кап-ремонт, берет из них и чинит оборудование. Это кстати пугалка, которую очень любят ресурсники, которые не совсем законно оформляют на себя такие котельные.

Вопрос с плохими эксплуатационщиками, кстати решается с крышной котельной в собственности жильцов сменой управляющей компании. А вот если в вашем городе че нить там для тэц недозакупили или плановый ремонт теплотрассы в срок не закончили, то повлиять лично вы на это не сможете никак, только с администрацией города судиться.

Еще один теоретический плюс крышной котельной — возможность экономить на отоплении, поставив регуляторы на батареи. Сейчас новые дома обязаны снабжать теплосчетчиками и при современной горизонтальной разводке по сути у вас есть счетчик тепла на вашу квартиру. Вводите его в эксплуатацию и платите по нему, а не за дядю, которому жар костей не ломит. Но тут тоже есть затык с этим вводом в эксплуатацию(это целая отдельная тема), из-за дебильных законов.

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

Что, вот так УК «пришла и берет»? Любая? Не сможет любая. Она должна иметь статус поставщика тепловой энергии, а это не так просто. Это не «подъезды не мыть, а деньги брать». Надо выполнить много условий, утвердить тарифы (мы эту процедуру помогаем проходить, тянется полгода, а то и больше).

Если ТСЖ — проблемы те же самые. И «нанять эксплуатационников» тоже не так просто. Полно сейчас таких фирмочек, но они требуют отдать им котельную в собственность. Даже муниципалы с этим сталкиваются — некому отдать в эксплуатацию. А те, кто получили котельную в собственность, снимают сливки, а потом перепродают кому угодно.

Пересказываете сказки придуманные поставщиками термостатов из «королевства датского». Ну, подсчитайте, во сколько обойдутся и термостаты, и индивидуальные теплосчетчики на квартиру. В то же время и при «самой отсталой», как сейчас уверяют, вертикальной однотрубной системе прекрасно поддерживается постоянная температура в помещениях, с отклонением не более градуса при условии регулирования в ИТП. Но это же слишком просто и дешево. Или один регулятор и корректирующий насос продать, или в придачу к нему еще 500 термостатов, 100 поквартирных узлов и 100 счетчиков.

Эта «размазка» есть везде, но там где нет домовых теплосчетчиков. Появится теплосчетчик — и люди взвоют — разница по месяцам очень значительная, хотя по итогам года окажется что за год заплатили меньше процентов на тридцать. Но многим как раз удобнее фиксированный платеж.

В общем любой собственный источник тепла — это не тольк «красивая, но дешевая жизнь в тепле», но и большая головная боль. А у нас жители не активные, большинство ни во что не вмешивается. Ждут, когда найдутся жучки, которые своих же соседей будут обирать.

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

Не верьте сказкам, а читайте Закон «О теплоснабжении». Думаете теплосчетчики добрые дяди бесплатно поставят? В новом доме они уже вошли в стоимость. Ах да, вы же не знаете, какую прибыль имеет «девелопер».
В старом доме, где жильцы не самоорганизовались на теплосчетчик, его поставит ТСО, но деньги возьмет с жильцов, только какбэ «в рассрочку».

Еще про Португалию расскажите. А в Армении, до недавнего времени вообще «кострами» обогревались, как в Блокаду.

Поквартирные котлы в многоквартирном доме в России попытались было наставить стихийно, но потом опомнились. И теперь нужны обязательные условия:

1. В проекте Схемы теплоснабжения (они есть уже почти везде) этот конкретный дом или микрорайон должен быть утвержден, как снабжаемый теплом от поквартирных источников.

2. Поквартирное отопление должно выполняться по проекту перевода всего дома, а не для отдельного хитроумного жильца.

3. При этом надо преодолеть ряд технических трудностей. Дымоходы от котлов должны быть не «через стенку», а коллективными с устьями выше конька крыши. И газоснабжение, разумеется должно быть реконструировано. Обычно начиная от ГРП.

Так что поставить «на балконе» не получится. А в частном доме — пожалуйста.

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

Не передергивайте и не пишите чушь. Всему свое место. Не было бы ТЭЦ, не было бы электроэнергии, или она была бы в два раза дороже. Не было бы теплофикации — до сих пор десятки миллионов людей ютились бы в бараках с печным отоплением и в коммуналках, переделанных из квартир царских времен.

Про «обогрев теплотрассой» тоже не рассказывайте философские измышления. Все потери нормируются, сейчас они примерно 4% составляют. А что, в «личных» котельных плановые ремонты не нужны? Нужны, да еще как. Только не в первый год, как и у автомобиля. А когда ремонты они будут нужны, их просто бросят. У нас такой случай произошел в этом году.

И где это видели «протечки» из-за вертикальной системы? Вот сейчас они стали случаться, но не из-за вертикальности, а из-за того, что доморощенные ботаники стали радиаторы менять, не зная как. Особенно «люминий». Вас с большей вероятностью затопит сосед сверху с горизонтальной системой.

Кроме того, при общедомовых системах, в случае аварии, у нас, например, по звонку в городскую аварийную службу через 15 минут приезжает бригада и устраняет прорыв. А на следующий день по её предписанию появляется бригада из УК и доделывает. В случае с индивидуальной «личной» системой никто и не почешется. Вы собственник — вот и решайте проблемы сами.

Не надо забывать, что газ не вечен. Он кончится еще при вашей жизни. В этом случает ТЭЦ перейдут на резервное топливо — угля еще на сотни лет хватит. А «индивидуальщики» останутся наедине со своими проблемами. Никто о них заботиться не обязан.

Крышная котельная. Отзывы..

Знаю правдивую историю знакомых.

Новый год,котельная на крыше, прорвало трубы, кипяток, протопило до 5го этажа всех с самого верха, жкх никому ниче выплачивать и не собиралось,все судились.Жкх признало себя банкротом. мебель,вещи,ремонт все кануло в лету.

Вот и вывод делайте сами, по сути то щас с основном все котельные в новостройках на крышах. пожалуй лучший вариант брать вторичку,со старой доброй котельной возле домов.

Мы живем в такой квартире уже два года. Подавали в суд на Застройщика, выиграли, должен был вернуть деньги, но обанкротился. ну типа конечно, у него есть другая строительная фирма. Что касается УК. там зять застройщика. объяснять дальше думаю не стоит.
Так вот про шум и гул. они действительно там есть и будут, никуда не денуться, пока не будет произведена хорошая и качественная шумоизоляция.
В нашей стране не умеют строить, проектировать. или нет, наоборот. не хотят вкладывать в строительство, в проектирование, в хорошее и качественное оборудование и как вывод — шум и гул от горелок, насосов, воздухоотводов.