Что такое мкд в жкх расшифровка

Что такое МКД?.

Для сомневающихся в последнем предложу не самую сложную задачку из современной жилищной практики: является ли блокированный дом (еще известный, как «таун-хаус») многоквартирным домом? И задачка эта совсем не теоретическая, — например, собственники помещений МКД должны, по последнему законодательству, перечислять взносы за капитальный ремонт своих зданий, а собственники помещений в таун-хаусах — должны или нет? Ответ на такую задачку сможет дать только подкованный специалист, или, по крайней мере, грамотный человек, активно интересующийся данной тематикой. А пока мы должны с сожалением констатировать, что официального понятия многоквартирного дома в законодательстве – нет. Но несовершенство жилищного законодательства не дает нам права на пассивность и уныние, на отход от главной задачи – содержания нашего жилья в достойном виде, от насущных проблем эксплуатации МКД. Давайте, кстати, сразу договоримся о профессиональной терминологии: управление Домом – категория правовая и экономическая, подразумевает управление собственностью и финансовый контроль, в то время как эксплуатация – категория производственная, ее суть в проведении всех необходимых работ и технических процедур. Под содержанием здания (СЗ) будем понимать общие затраты на управление и эксплуатацию Дома.

Но вернемся собственно к Дому, к его границам. Если крышаавтоматически определяет верхнюю границу Дома, то с прочими границами далеко не все ясно. Даже самая нижняя точка фундамента не является границей Дома снизу, поскольку в интересах собственников находятся еще десятки метров книзу и копать непосредственно под фундаментом, понятно — нельзя. Да и по горизонтали тоже не все просто. Если само строение заканчивается отмосткой вокруг фундамента, то в состав имущества Дома, входит и придомовая территория. Данный земельный участок после городского межевания должен получить точные границы, кадастровый паспорт и стать полноценным общедолевым имуществом владельцев МКД. Но и это еще не все, к Дому подходят различные подземные коммуникации – трубопроводы, кабели различного назначения. Зона балансовой принадлежности по каждой такой сети определяется условиями договора (или акта разграничения) с соответствующей ресурсоснабжающей организацией (РСО), а если такого документа нет, то по умолчанию границей считается внешняя сторона фундамента здания.

Но надо понимать, что балансовая принадлежность далеко не всегда до метра совпадает с зоной эксплуатационной ответственности.Так, например,границей эксплуатационной ответственности систем водоотведения и ливневого водосброса, согласно действующим нормативным актам, является стенка первого наружного колодца, который может отстоять от фундаментаздания на десятки метров.

Те же или схожие принципы действуют и в отношении границ общего имущества МКД и имущества конкретной квартиры. Если договором управления не предусмотрено иного, то границами принадлежности являются: внешняя сторона входной квартирной двери, оконной конструкции, внутренняя сторона межквартирных перегородок,первое отключающее устройство инженерной сети. Последнее важно помнить при возникновении аварийных протечек (не самая редкая авария в МКД).Так, если прорыв трубопровода произошел на «стояке», до входного вентиля (или вышел из строя сам вентиль), то ответственность за ущерб будет нести управляющая организация. Но собственнику квартиры при этом надо проследить за правильным составлением акта об аварии, а лучше самому активно участвовать в процессе. Во всяком случае, прежде чем ставить подпись под документом такого рода, не поленитесь перечесть его критически 2-3 раза или показать опытному юристу. Прикиньте, какова стоимость ремонта двух-трех (а подчас и более) нижерасположенных залитых квартир, и только тогда принимайте решение.

Из этих же соображений, если делаете капитальный ремонт квартиры, не забывайте о Вашей потенциальной ответственности за подобные случаи (за аварии в квартире отвечает ее собственник). Очень тщательно надо подходить к заключению договора с ремонтными организациями, да и на проекте переоборудования квартиры надо обязательно иметь визу руководителя управляющей компании — «согласовано».За всякого рода недоделки, допущенные шабашниками (работы без договора и гарантийной ответственности), ответить придется своим кровным рублем.

Кроме всего, у каждого Дома должен быть технический паспорт. Он составляется БТИ впервые – при вводе дома в эксплуатацию и потом периодически обновляется. Технический паспорт здания отражает многие его конструктивные характеристики, но в первую очередь – площади. Общую площадь здания, площади квартир, общих и технических помещений, мест общего пользования, шахтных сооружений, кровли, подвала и т.д. Эти параметры исключительно важны и в первую очередь характеризуют объект недвижимости – его продаваемую (арендуемую) площадь, объемы служебных и технических помещений, убираемую площадь и т.д.

Не забудем и о площади Дома, как о важнейшей экономической характеристике: суммарный бюджет МКД складывается из тарифа на содержание (в рублях за квадратный метр), умноженного на квадратные метры общей площади Дома.

Даже если собственники помещений решили провести общее собрание, то без сведений об общей площади Дома (и площадикаждого помещения – квартир и нежилых помещений) им никак не обойтись.Согласно Жилищному кодексу (ЖК) количество голосов собственника, равно как и участие в содержании здания, пропорционально его доле в общем имуществе МКД. А доля эта, в свою очередь, пропорциональна площади конкретного помещения. Без математики нам никак не обойтись, даже основные нормативные документы отрасли полны формулами, используемыми для разнообразных экономических расчетов.

Итак, доляD(i), относящаяся к помещению № i равняется соотношению площади помещения к площади здания (чаще выражаемая в процентах):

Sо(i) – общая площадь личного помещения № i;

Sоз – общая площадь всех помещений личной собственности (не считая помещений общей собственности) здания;

Sоз = Σ Sо(i); (i = 1..N);

N – количество личных помещений в здании (в МКД).

здесь и далее под помещениямиличной собственности (или личными помещениями) понимаем помещения находящиеся в личной (частной) собственности физических или юридических лиц, в отличие от помещений, находящихся в общей долевой собственности. Знаком «µ» будем помечать оригинальные авторские предложения, не вошедшие пока в широкую практику.

Сумма всех долей равняется:

ΣD(i) = ΣSо(i)/Sоз = 1; (или 100%).

Здесь уместно вспомнить, что до 2005 г. общая площадь квартир в МКД органами БТИ определялась с учетом летних помещений (террасы, балконы и лоджии), а после принятия ЖК в 2005 г. – без их учета. Свидетельство о регистрации права собственности, выданное после 2005 г., подтверждает безусловное право собственника на квартиру без учета летних помещений (без балконов и лоджий),хотя экспликация (план помещений) подтверждает наличие таковых в квартире. Это первый, но далеко не единственный казус жилищного законодательства. А на некоторые вопросы закон вовсе не дает прямых ответов, вступает в силу сложившаяся судебная практика.

Радиатор отопления в квартире – общее имущество или личное? Окно – это часть фасада дома или принадлежность конкретной квартиры? На эти и подобные вопросы – в следующих сериях рубрики «ЖКХ — просвещение».

Что такое многоквартирный дом (МКД) в сфере ЖКХ: расшифровка понятия.

Строительная отрасль всегда востребована. Повсеместно растут частные дома и высотки. Особенно актуально возведение многоквартирных домов в городах, где население живет достаточно густо на сравнительно небольшой площади. Здесь строят высотные жилые строения, где комфортно размещаются большое количество семей в отдельных квартирах. Но что же такое МКД в понятии жилищно-коммунального сектора и какая особенность таких домов?

Расшифровка понятия МКД в ЖКТ

МКД – это сокращение термина «многоквартирный жилой дом», часто применяемое в ЖКХ. Под таким строением понимается наличие нескольких отдельных жилых помещений (квартир) с выходом в места общего пользования или общедомовую территорию.

В целом многоквартирный дом не может принадлежать одному собственнику. Все жилые помещения в нем являются собственностью совокупности лиц на основании зарегистрированных прав. Это могут быть:

физические лица;
юридические лица;
муниципалитет или государство.

Отличие от частной постройки

Формулировка видов жилых помещений дана в Жилищном кодексе РФ (статья 16). В частности жилым домом признается отдельное здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений. Но следует отличать частное домовладение, рассчитанное на проживание одной семьи, и многоквартирное строение, где имеются не только квартиры, но и помещения общего пользования.

Среди отличий частной постройки от многоквартирной можно выделить следующие:

Наличие одного собственника (или долевых собственников). Сам частный дом и земельный участок, на котором он расположен, считается неделимым объектом. Права на него могут быть единоличными или принадлежать нескольким собственникам с указанием конкретной доли каждого.
Частный дом на одну семью – это по сути одна квартира с отдельным входом и несколькими комнатами. Многоквартирные дома могут иметь один или несколько выходов (подъездов), они состоят из жилых и общих помещений.
Отдельностоящее частное домовладение может быть возведено на участке земли под ИЖС. На таком наделе нельзя построить многоквартирный дом.
За состояние и обслуживание частной постройки отвечает его владелец. В МКД эта ответственность возложена на управляющую компанию, которая не только обязана в установленные сроки проводить определенные работы, но и вправе взимать за них ежемесячную плату по тарифу.
Ключевым же отличием можно назвать наличие в МКД общего имущества, которым являются:

лестницы и лестничные площадки,
коридоры,
лифты,
крыши и подвалы,
общедомовые коммуникации,
участок земли под домом и придомовая территория и т.д.

Бремя по их содержанию должны нести все собственники квартир в МКД.

Капитальный ремонт

Все общие помещения дома (места общего пользования) в определенный период времени требуют проведения капитальных работ по ремонту, укреплению конструкций, замене узлов и т.д. Поэтому в Жилищный кодекс были внесены поправки, которые обязывают собственников жилых помещений в МКД ежемесячно вносить взносы на капитальный ремонт, которые собираются в фонд и этими средствами можно воспользоваться для проведения таких работ.

Эта норма законодательно закрепила необходимость хозяев квартир участвовать в процессе глобального ремонта многоквартирного дома. Таким образом, все жильцы накапливают средства, которыми затем можно манипулировать и приводить общедомовое имущество в надлежащее состояние.

Во многих высотных домах особенно остро стоит вопрос по замене лифтового оборудования, эксплуатационный срок которого постепенно подходит к завершению. А также в части жилого фонда старой застройки актуальна тема укрепления фундамента и замене коммуникаций. Все эти проблемы можно решить, только накопив средства коллективно.

Собственникам квартир в МКД дана возможность выбора, где накапливать эти средства: на счете регионального оператора или собственном счете, открытом только на свой дом. Они могут определиться на общем собрании и предоставить протокол в управляющую компанию. Программа капитального ремонта с указанием конкретных домов и перечня планируемого ремонта размещается в свободном доступе. Каждый гражданин вправе уточнить, когда дом, в котором он имеет квартиру, попадет под капитальные работы и в каком разрезе они будут проведены.

Содержание жилья

Порядок содержания имущества многоквартирного дома определен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства № 491. Пунктом 10 установлено, что при этом должно быть обеспечено соблюдение:

безопасности и надежности МКД;
сохранности имущества всех собственников;
доступности пользования всеми помещениями и придомовой территорией всех групп населения, в том числе маломобильными;
законных прав и интересов владельцев помещений;
исправности общедомового имущества (коммуникаций, оборудования, приборов учета) и т.д.

Отмечается также, что содержание жилья зависит и от:

состава имущества,
его конструктивных особенностей,
технического состояния и степени износа,
нахождения дома в местности с особенностями климатического характера или геодезического.

Жильцы многоквартирного дома вправе доверить содержание имущества управляющей компании, заключив с ней об этом договор. Тогда за все действия и обеспечение требований законодательства будет нести ответственность управляющая компания в рамках соглашения. Вопросы заключения и исполнения договорных обязательств по содержанию домового имущества регулируются статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

В договоре обязательно должно быть указано, что управляющая компания обязана осуществлять весь перечень необходимых мероприятий для комфортного и безопасного проживания граждан. Среди основных моментов можно выделить:

регулярные проверки состояния жилого фонда и общедомового имущества,
соблюдение температурного режима в квартирах и общих помещениях,
осуществление вывоза мусора, проведения санитарной обработки мест общего пользования,
содержание придомовой территории (чистка от снега, уборка мусора, озеленение, кронирование деревьев и кустарников, освещение и проч.).

Формирование тарифов

Все собственники помещений многоквартирного дома обязаны ежемесячно вносить плату за потребленные коммунальные ресурсы и содержание мест общего пользования. В состав расходов включается плата:

за горячее, холодное водоснабжение, газ, электрическую энергию, отопление по показаниям приборов индивидуального учета;
за текущий ремонт;
на содержание общего имущества в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета;
на капитальный ремонт.

В расчете каждого показателя участвуют тарифы, которые устанавливаются региональными операторами, предоставляющими коммунальные услуги населению. Они обязательно должны приниматься на общем собрании собственников жилых помещений. Протокол общего собрания с согласием большинства из них является основанием применения тарифов, по которым будут исчисляться плата за пользование жилым помещением и общедомовым имуществом.

Следует отметить, что жильцы, проживающие в квартире в рамках договора социального найма, не участвуют в голосовании на общем собрании. Это должен делать собственник помещения (муниципалитет и т.п.). Проживающие в таких помещения граждане вносят плату за их содержание, установленную договором социального найма.

Что такое МКД? Расшифровка.

Аббревиатура в заголовке нередко попадается в информационных источниках, повседневном общении, деловых документах. Поэтому самое время разобраться, что такое МКД, а также узнать особенности объекта, который скрывается за буквосочетанием. И начнем мы с разнообразия значений аббревиатуры.

МКД: расшифровка

Чтобы выбрать правильное толкование, первым делом нужно обратить внимание на контекст, в котором употреблено буквосочетание. А расшифровок у аббревиатуры довольно много:

Миокардиодистрофия (медицинский термин).
Мочекаменный диатез (заболевание почек).
Маятниковая канатная дорога.
Момент количества движения.
Кириллический национальный домен государства Македония (.мкд).
Московско-Курская дорога (железнодорожное сообщение).
Мегакандела (МКд) — так называется единица измерения скорости света.
Муниципальные казачьи дружины.
Межколонное давление (энергетика, нефтяная промышленность).
Дисциплина «Международное коммерческое дело».
Международные коммунистические движения.
«Маркетинг, консалтинг и дизайн» (в названиях петербургских фирм ЗАО «МКД-Партнер» и ЗАО «МКД»).
Мусульманский комитет действия (политическая партия, Маврикий).
Международный клуб директоров (промпредприятий). Ранее — Всесоюзный клуб директоров.

Существуют и схожие аббревиатуры на латинице (MKD):

Код македонского доллара.
Видеоигра «Мортал Комбат: Deception».
Дирекция военных каналов в Германии (Militär-Kanal-Direktion).

И, наконец, расшифровка МКД в ЖКХ — многоквартирный дом. Ей мы и посвятим остальную часть статьи.

Что такое МКД (ЖКХ)?

Ключевым в Жилищном кодексе РФ будет понятие «жилой дом» (ст. 16). Так называется здание, которое предназначено и для проживания, и для обслуживания бытовых потребностей. Оно включает в себя как комнаты, так и нежилые помещения. Само строение может быть и частным, и многоквартирным (МКД).

Сложность в том, что в ЖК РФ прописано только три вида существующих жилых помещений: дом (или его часть), квартира (или ее часть), комната (или ее часть).

Что такое МКД? Жилой дом, для которого характерно наличие общей собственности, право на которую имеют сразу несколько собственников, владельцев помещений. Притом как частные, так и юридические субъекты. Собственниками в МКД выступают физические лица и в ряде случаев муниципалитет.

Отсюда легко вычленить термин «квартира». В первую очередь это жилое помещение, за которое периодически нужно вносить плату за коммунальные услуги. Также это обязательно обособленное жилище, состоящее из одной или нескольких комнат. Из него возможен выход к общему имуществу, доступ к вспомогательным помещениям, которые необходимы для удовлетворения бытовых нужд человека (ЖК, ст. 16, ч. 3).

Особенности многоквартирных домов

В зависимости от соотношения высоты и длины МКД разделяют на башенные (точечные) и протяженные. У первых высота преобладает над длиной, у вторых — наоборот.

В зависимости от того, как жильцы попадают в свои квартиры, МКД разделяются на типы:

Коридорные. Доступ в квартиру — через общий коридор, начинающийся на лестничной клетке.
Галерейные. Характерны для южных регионов. Здесь вокруг здания или по одной его стороне идет наружная галерея, из которой возможен вход в квартиру. Галереи соединены лестничными пролетами.
Секционные. Дом — это несколько подъездов. В каждом из них — секция, имеющая свою лестничную клетку. С ее площадки и возможен вход в свое жилье.

МКД — это совокупность:

Жилых помещений. Это квартиры или комнаты (общежитие). Могут принадлежать как физическим, так и юр. лицам.
Нежилых помещений. Как правило, они расположены на первых этажах. Предназначены для магазинов, офисов, частных мастерских и проч.
Помещений общего пользования, не являющихся частью какой-либо из квартир. Их называют термином «общее имущество».
Инженерных коммуникаций и систем.

МКД и частный дом: различия

Если вы собираетесь приобретать недвижимость, то важно знать, что такое МКД, а что — свой (частный) дом. Ведь если многоквартирное здание для нескольких собственников построено на землях, предназначенных для частного строительства, то по законодательству РФ оно неминуемо будет снесено.

Итак, отличия дома одного владельца от МКД:

Самое важное: в многоквартирном здании есть общее имущество, а в частном — нет.
Руководство МКД — дело управляющей компании или совета собственников. Частным домом распоряжается только его хозяин. Или несколько владельцев в случае, если собственность поделена на доли.
Каждая из квартир МКД имеет свой отдельный вход. Он может вести как на улицу (земельный участок), так и в общее помещение. Последнее никак не может использоваться для чьего-либо проживания.
Частный дом, по сути, — это всего одна квартира. В нее ведет отдельный вход. А вот комнат (жилых помещений) здесь может быть столько, сколько угодно владельцу. А в МКД всегда несколько квартир.
Частный дом — это отдельный, обособленный объект, число этажей в котором не превышает трех. Его предназначение — проживание только одной семьи.
МКД обязательно содержит в себе более одной квартиры.
Частным домом владеет один собственник. Конечно, когда это недвижимое имущество поделено на доли, владельцев станет несколько. Но дом при этом останется неделимым целым: собственники будут иметь только свои доли.

Дома блокированной постройки и МКД

И еще один нюанс. А есть ли разница между МКД и домом блокированной застройки? К последнему относится строение не более 3 этажей в высоту. При этом оно должно состоять из не менее чем 10 блоков.

А что такое блок? Это обособленная часть дома, предназначенная для проживания только одной семьи. С другими блоками может сообщаться только совместной стеной. Имеет выход на общую территорию, но при этом и обладает собственным участком.

Согласитесь, чем-то схоже с многоквартирным домом. Однако МКД и здание блоковой постройки — это разные жилые объекты. Однако подобные дома не выделяются в отдельный вид Жилищным кодексом. Поэтому многие относят их все же к МКД. При этом надо помнить, что квартиры и блоки — это совсем разные жилые помещения.

А теперь давайте выявим общие черты, объединяющие МКД, частные дома и жилые здания блочной застройки:

Предназначены для проживания людей.
Запрещено размещать промышленное производство.
Во всех зданиях разрешается заниматься коммерческой деятельностью. Но только при условии, что такое занятие не ущемляет интересы и права остальных жильцов.
Расположение только в пределах установленного зонирования.
Придомовые заграждающие конструкции должны всегда быть в надлежащем состоянии.
Здание обеспечено инженерными системами, делающими проживание в нем возможным. Многоэтажные (более 5 этажей) дома должны быть оборудованы лифтами.
Соответствие требованиям пожарной безопасности, а также предписаниям по уровню освещения, звукоизоляции, соответствию высоты и ширины проходов и проч.

Об общем имуществе

Разберем следующий вопрос. Что такое общее имущество МКД? Это все те объекты в доме, которые не предназначены для проживания. К ним относятся:

подъезды;
котельные;
двери;
окна;
подвалы;
лифты;
лестницы и лестничные площадки;
складские помещения;
чердаки;
парапеты и подъездные площадки;
крыши;
технические помещения;
инженерные коммуникации;
подстанции;
фундамент здания;
вентиляционные, лифтовые шахты;
несущие стены;
тепловые пункты;
клумбы и прочие участки для озеленения, придомовая территория МКД.

Управление общим имуществом

Общее имущество — не бесхозное. Управление всем перечисленным выше и обслуживание МКД (расшифровка — многоквартирный дом) может осуществляться в двух вариантах:

Самими жильцами. Для этих целей владельцы квартир создают Советы домов и Товарищества собственников жилья.
Управляющей компанией. С данной организацией заключается соответствующий договор (доверительного управления). В этом случае жильцам остается только оплачивать предоставляемые им услуги, а также следить за их качеством.

Самая популярная расшифровка буквосочетания МКД — это многоквартирный дом. Он имеет свои особенности, позволяющие выделять его среди других типов жилых помещений.