НОВОСТИ БЕРДСКА .
На вопрос читателя Портала ЖКХ отвечает юрист АНО Правовой центр «Защита»
Вопрос: «Есть квартира, в которой никто не прописан и есть четверо собственников данной квартиры. Ранее в УК был предоставлен документ, что в квартире никто не проживает, и мы не платили за коммунальный ресурс за ХВС, ГВС и водоотведение. В квартире не установлены ИПУ на ХВС и ГВС. Сейчас мне сообщили в УК, со ссылкой на законодательство, что с 2019 года, если в квартире никто не прописан, можно выставлять потребление коммунальной услуги по нормативу по количеству собственников жилья. Насколько это правомочно в рамках закона?».
Отвечает директор АНО Правовой центр «Защита», юрист Жанна Александрова
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ установлено, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
При этом согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы осуществляется с учетом перерасчета в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. Обратите внимание, ключевой фразой в данной норме является «При временном отсутствии граждан».
Порядок указанного перерасчета установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ т 06.05.2011 № 354 (далее Правила).
В пункте 86 Правил, указано, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений.
Здесь снова присутствует условие временного отсутствия. Но появляется и еще одно обязательное условие – в квартире нет счетчиков и нет их именно по причине отсутствия технической возможности их установки. То есть, если счетчика нет по иным причинам (не захотели, забыли установить и т.д.), то перерасчет вообще не производится.
Таким образом, перерасчет возможен только при наличии одновременно следующих условий:
— гражданин зарегистрирован в квартире;
— гражданин отсутствует в квартире более 5 дней подряд;
— в квартире не установлен счетчик по причине отсутствия технической возможности установки прибора учета (подтверждается актом).
При совпадении всех этих условий граждане вправе получить перерасчет в отношении водоснабжения (холодного и горячего), водоотведения и электроснабжения. В том же порядке возможен перерасчет по коммунальной услуге «обращение с твердыми коммунальными отходами».
Плата за отопление, за содержание и ремонт общего имущества, а также расходы на ОДН по данным основаниям перерасчету не подлежит.
Однако из вопроса видно, что в квартире ни кто не зарегистрирован, следовательно, в данном случае нельзя применить правила пункта 86 о перерасчете в связи с временным отсутствием жильцов.
Если в квартире никто не прописан и не установлены счетчики, тогда управляющая компания должна производить начисление квартплаты на основании пункта 56(2) Правил, в котором говорится, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
Таким образом, если в квартире никто не зарегистрирован и нет приборов учета, то коммунальные услуги всё равно будут начисляться, но исходя из количества собственников. А если отсутствие в квартире приборов учета не связано с отсутствием технической возможности их установки, то перерасчет не производится.
В сложившейся ситуации рекомендуется как можно скорее установить в квартире приборы учета. В условиях действующего законодательства и при наличии четырех собственников установка счетчиков, во-первых, очень быстро окупится, а, во-вторых, представляется, чуть ли единственным способом не оплачивать услуги, которые вы фактически не получили.
58 лет с заботой о Вашем доме!.
МЭРИЯ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 ноября 2008 г. N 740
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ НОРМАТИВОВ ПОТРЕБЛЕНИЯ
КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ
(в ред. постановлений мэрии г. Новосибирска от 22.01.2009 N 17, от 10.02.2009 N 55, от 13.01.2010 N 6, от 21.02.2013 N 1585, от 06.12.2013 N 11538)
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса», пунктом 13 постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг», руководствуясь статьей 9 Устава города Новосибирска, постановляю:
1. Установить нормативы потребления коммунальных услуг населением в части холодного и горячего водоснабжения при закрытой системе теплоснабжения согласно приложению 1.
2. Установить нормативы потребления коммунальных услуг населением в части холодного и горячего водоснабжения при открытой системе теплоснабжения согласно приложению 2.
3. Установить нормативы потребления коммунальных услуг населением на отопление согласно приложению 3.
4. Признать утратившими силу с 01.01.2009 постановления мэра:
от 21.12.2006 N 1307 «О плате за жилищные и коммунальные услуги для населения»; от 07.02.2007 N 56 «О внесении изменений в постановление мэра от 21.12.2006 N 1307 «О плате за жилищные и коммунальные услуги для населения».
5. Постановление вступает в силу с 01.01.2009.
6. Управлению по взаимодействию со средствами массовой информации — пресс-центру мэрии города Новосибирска обеспечить опубликование постановления в установленном порядке.
7. Ответственность за исполнение постановления возложить на начальника департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Знаткова В.М.
Мэр города Новосибирска В.Ф.ГОРОДЕЦКИЙ
Приложение 1 к постановлению мэра города Новосибирска от 28.11.2008 N 740
НОРМАТИВЫ ПОТРЕБЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ НАСЕЛЕНИЕМ В ЧАСТИ ХОЛОДНОГО И ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ ПРИ ЗАКРЫТОЙ СИСТЕМЕ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ
(в ред. постановления мэрии г. Новосибирска
Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению: как расчитывается и оплачивается.
Здравствуйте, друзья! Отопление квартиры давно стало для каждого из нас нормой. В осенний период, до момента, когда коммунальщики дадут в дом тепло, в квартирах становится неуютно. Приходится прибегать к таким дополнительным средствам, как обогреватели или газ.
Вот только плата за услугу составляет львиную часть всех других коммунальных платежей. От чего это зависит? Можно ли ее снизить? Как происходит ее расчет? Каков норматив потребления коммунальной услуги по отоплению? Давайте попробуем разобраться и ответить на эти вопросы.
Минус 8? Пора топить
Отопление – понятие, которым определяется температура воздуха. Она должна соответствовать определенным нормам. Их нарушение – как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения – приводит к перерасчету сумм, подлежащих оплате. Вы не должны в полном объеме платить за услугу, если в квартире холодно, но и не обязаны переплачивать, если от жары не спасают даже открытые форточки.
Начало отопительного сезона также регулируется нормативными документами. Если кто-то считает, что коммунальщики устанавливают ее по своему желанию, он ошибается. Для того, чтобы в дом начало поступать тепло, должны соблюдаться следующие условия: на протяжении 5 суток средняя температура должна быть ниже –8 градусов по Цельсию.
В подавляющем большинстве домов нашей страны используется центральное водяное отопление. Теплоносителем выступает вода, которая подогревается до определенной температуры, циркулирует по системе отопления и отдает свою энергию воздуху. В качестве оборудования в помещениях применяются радиаторы отопления.
В некоторых домах существует своя газовая котельная, жильцы таких домов оплачивают потребление газа. Сегодня часть жителей добивается разрешения на установку специального газового оборудования непосредственно в своих квартирах. Разрешение получить непросто, да и стоимость такого удовольствия высока, зато, как говорят жители, и экономия ощутима.
Три способа
Отопление – особый вид услуги, оплата за которую может производиться по трем разным формулам. Зависит это от наличия или отсутствия счетчиков. Причем важным является момент, по какому именно счетчику будут определять количество потребленной тепловой энергии. Это может быть общедомовой прибор учета либо индивидуальный, установленный конкретно в вашей квартире.
До недавнего времени существовал еще один нюанс: повышающий коэффициент на отопление в домах, где техническая установка счетчика возможна, но его так и не установили. Однако в марте 2017 года вышло постановление правительства, это требование отменившее. Обязанность устанавливать счетчик ложится на ресурсоснабжающую компанию, жители должны вносить за это оплату.
Рассказывать подробно, как производится расчет тепловой энергии по счетчикам, мы не будем. Отметим лишь, что в учет берется площадь помещения, количество потребленного тепла, которое фиксирует счетчик, аналогично тому, как фиксируется потребление горячей и холодной воды, а также принятые на уровне региона тарифы. Мы попробуем разобраться в понятии нормативы, которое остается актуальным для многих.
Что будем учитывать: этаж или климат
Итак, как посчитать, сколько тепла ушло на обогрев вашей квартиры, если счетчики отсутствуют. Для этого существует некий усредненный показатель: каждым регионом отдельно рассчитывается, сколько гигакалорий должно быть истрачено на 1 квадратный метр площади.
Важно знать, что отдельно высчитывается жилая и нежилая площадь. Каждый житель обязан оплачивать расходы по отоплению не только собственной квартиры, но и подъездов, лестничных площадок и др. Поэтому не нужно удивляться, когда в квитанции за отопление вы видите две разных строки.
Норматив за отопление разный в разных регионах. И даже в пределах одного региона он может отличаться в разных районах Так, например, происходит в Вологодской области, где выделены 5 климатических зон. При расчете норматива учитывается продолжительность отопительного периода и средняя температура наружного воздуха. На севере страны и в Краснодарском крае эти показатели разные, разные и нормативы.
Помимо этого при определении норматива учитывается, из каких материалов построен дом: стены, крыша; какова площадь окон и оградительных конструкций; какова этажность, очень важный показатель – износ внутри инженерных систем. Обязательный момент при расчете норматива – год постройки жилого дома.
Как сделать выбор
В процессе оплаты за тепло есть много нюансов. Например, как платить: в течение отопительного сезона или круглый год. Мнения жителей прямо противоположны. Закон разрешает оба варианта. Конечное слово остается за региональной властью: она устанавливает норматив и периодичность платежей.
Вопрос: как выгоднее платить – по нормативу или по счетчику – тоже остается открытым. На первый взгляд кажется, что выгоднее – по счетчику: сколько потребил, столько и оплатил. Но многое зависит от того, насколько холодной была зима. При очень низких температурах, случается, по счетчикам платят даже больше. Также важно, насколько утеплен ваш дом: если окна не заделаны и двери нараспашку, экономии не ждите.
Надеемся, наша статья помогла вам понять, что же такое норматив за отопление и как с его помощью рассчитать плату. Норматив, площадь и тариф – вот главные показатели для расчета. Каждый сам решает: устанавливать ли счетчики или продолжать платить, как раньше, по нормативу. Мы будем рады услышать, как это делаете вы, с какими проблемами сталкиваетесь.
Также нам важно мнение о нашей статье. Насколько она была для вас интересной и ответила на ваши вопросы? Заходите к нам на сайт, оставляйте комментарии, мы с удовольствием продолжим общение.
Загрузка...