Общедомовое имущество.
Что входит в состав общедомовое имущество многоквартирного дома, перечислено в ст.36 ЖК РФ. Кроме подвала, чердака, лестничных клеток и коридоров, сюда относится земельный участок, на котором расположен жилой дом, и инженерные коммуникации. «Граница раздела» проходит по вентилям, установленным на стояках отопления и трубах водо- и газоснабжения. Об этом стоит помнить, обращаясь за ремонтом оборудования. Данное имущество ремонтируется за счет средств, перечисляемых собственниками помещений управляющей организации на текущее содержание общедомовой собственности. Дополнительная плата от пострадавших жильцов не требуется.
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома может передать данную собственность или её часть в пользование определенному лицу. Плата за аренду наружных стен и балконов под рекламные щиты может увеличить доходную часть бюджета дома.
Как бороться с умышленной порчей стен, почтовых ящиков или лифта? Как оформить аренду земельного участка или холла, если они — общедомовое имущество? Спросите — и вам ответят юристы портала Правовед.ru, руководствуясь последними изменениями ЖК РФ!
Консультации юристов по законодательству России.
Выбор категории
Как привлечь собственников к ответственности за нарушение правил содержания общего имущества?
Я проживаю на первом этаже ( дом з-х этажный ). Собственники верхних 2-х этажей используют к/стояк не по назначению, как мусоропровод. В результате происходит затопление в моей квартире содержимым к/стояка. УК регулярно вывешивает объявления по . Показать полностью
Относятся ли данные трубы к общедомовому имуществу?
Скажите пожалуйста, трубы находящиеся в полу в квартире, по которым идёт отопление, относятся к общедомовому имуществу?
Есть вопрос к юристу?
Что относится к общедомовому имуществу в муниципальной квартире?
Здравствуйте! Скажите пожалуйста что относится к общедомовому имуществу в муниципальной квартире? За ремонт чего мы должны платить управл компании, при ежемесячных платежах?
Отчуждение общедомового имущества застройщиком
Здравствуйте. Есть дом, который начал строится в 2007, но в связи с известными событиями был сдан только в конце 2011. Тем не менее, есть люди, которые покупали квартиры еще в 2008 и тогда этот дом предполагал наличие, в числе прочего, отдельного . Показать полностью
Как приватизировать общедомовое имущество?
Добрый день. После строительства дома, на каждый подъезд нужно было щитовое помещение, и у трех комнатной квартиры забрали кухню переделав её в двух комнатную. Данная квартира в собственности. Сейчас в доме произвели ремонт электро проводки, и на . Показать полностью
Обязана ли я, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, платить за лифт?
Здравствуйте. Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме. Вход в помещение отдельный. К лифтам в подъездах доступа не имею. Обязана ли я платить за содержание лифта.
Как вернуть подвал в общедомовую собственность (Москва)
в 2003 году город продал подвал жилого дома по ул Плющиха в частную собственность юридическому лицу. Как узнали жильцы сейчас, по прошествии 14 лет, город не имел права продавать, так как на тот момент было уже несколько приватизированных квартир в . Показать полностью
Как привлечь к ответственности дольщика дома, поселившего жильцов без согласования со всеми дольщиками?
я совладелец 1/2 дома со своей тетей, в доме не проживаю, она тоже, так как имеет собственное жилье, она пустила в дом жить своего сына с женой и ее двумя совершеннолетними детьми от первого брака без моего ведома и согласия, и тетушка и ее сын . Показать полностью
Поборы с собственников МКД
Районная Администрация города предложила жителям МКД провести внеочередное общее собрание собственников с вопросом повестки-софинансирование ремонта асфальтового покрытия внутриквартального проезда, соседствующего с сформированной под обслуживание . Показать полностью
Можно ли с расклейщиков рекламы взыскать компенсацию за порчу общедомового имущества?
в нашем МКД расклеивают объявления, и клеят их на скотч, который не отмывается, а также ставят штампы на стены окна и двери, можно ли привлечь их к ответственности и главное взыскать убыток за порчу общедомового имущества?
Как реализовать свои права на общедомовое имущество в МКД?
Я собственник жилья в многоквартирном доме. В нашем доме есть подвальное помещение . Я хочу использовать для хранения личных вещей часть этого помещения(не коммерция ). Какие у меня права на это?
Могут ли жильцы МКД сами демонтировать незаконное сооружение соседа?
Здравствуйте,сосед с первого этажа пятиэтажного многоквартирного дома без разрешения вывел трубу вентиляции на лицевую сторону дома,чуть ниже моего кухонного окна,я задыхаюсь от запахов готовящей еды. Можно ли самим демонтировать не законное . Показать полностью
Является ли котельная общедомовым имуществом, если она берет на себя функцию отопления детсада?
Добрый день! Подскажите, является ли котельная общедомовым имуществом если она отапливает еще и детский сад.
Правомерность начисления оплаты за центральное отопление при наличии индивидуального
Здравствуйте. Интересует Правомерность начисления оплаты за центральное отопление при наличии индивидуального управляющей компанией. Дом многоквартирный. Как сейчас обстоят дела с судами? Спасибо.
Каков порядок оформления в долевую собственность общедомового имущества?
Как оформить в общедолевую собственность собственников жилых помещений общедомовое имущество (подвалы, чердаки, прочие подсобные помещения многоквартирного дома), оформленные явочным порядком в собственность города Москвы?
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!
общедомовое имущество в многоквартирном доме по жк рф 2018.
Многих волнует вопрос за что Вы платите за такую строчку квитанции как ремонт и обслуживание общего имущества многоквартирного дома.
Так что же входит в общее имущество многоквартирного дома.
Данный вопрос не является простым. Многие люди неправильно понимают, что входит в такое имущество.
К общему имуществу многоквартирного дома относится всё, если говорить простым языком, что обслуживает больше, чем одну квартиру.
То есть любая вещь, например, лампочка, если она освещает подход к двум квартирам хотя бы, то это общее имущество. Если же лампочка освещает только одну квартиру, то это является личным имуществом.
Точная формулировка содержится в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»:
В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее — оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Такую формулировку мы упростили.
Таким образом, то что обслуживает более, чем одну квартиру и является общим имуществом.
При этом место нахождения имущества в законе не оговаривается. Так, стояк отопления проходит внутри квартиры, однако, стояк является общим имуществом дома, поэтому Вы не должны обслуживать его за свои деньги.
В то же время электрические счетчики часто находятся за пределами квартиры, но тем не менее электросчетчик и часть его проводов находится в вашем личом имуществе, поскольку обслуживает только Вашу кваритру.
Соответственно, личное имущество вы обслуживаете самостоятельно и за свой счет, а общее за счёт всех жильцов.
Таким образом, все стояки, вплоть до крана являются общим имуществом. И за их обслуживание Вы не должны лично платить.
Это же касается и другого общего имущества, включая лампочки.
Что относится к общедомовому имуществу в многоквартирном доме.
Объекты, которые относят к общедомовому имуществу многоэтажки, перечислены в Жилищном кодексе:
- Это помещения, не входящие в жилые квадратные метры, то есть находящиеся за пределами квартир. Лестницы, лестничные пролеты, лифты и их шахты, подвальные помещения, коридоры, чердачные квадратные метры, технические этажи (если они есть). Некоторые УК продают подвалы и кладовки, колясочные под офисы. Но это незаконно. В статье 36 Жилищного кодекса указано, что в общее имущество входят, в том числе подвалы, ведь в них проходят важные инженерные коммуникации. Если случится авария, должен быть свободный доступ к трубам.
- Комнаты, не являющиеся собственностью жильцов в многоэтажке.
- Кровля, несущие стены, оборудование, расположенное в доме и вне его, необходимое для обслуживания одной или нескольких квартир.
- Земля, где построен дом, с зеленой зоной, пешеходными дорожками, скамейками и детской площадкой, парковкой.
Балкон – общедомовое имущество?
Что по закону относится к общедомовому имуществу в многоквартирном доме, вы теперь знаете. В МКД некоторых жильцов интересует, входит балкон или нет в являющиеся общедомовым имуществом объекты. Так вот, балконы относятся к этой категории. Ведь балконная плита, являющаяся несущей конструкцией, предполагает использование сразу несколькими жильцами.
Только ограждение, застекление и отделочные материалы не принадлежат общедомовому имуществу. Это – собственность владельца, за которую отвечает не управляющее предприятие, а конкретно жилец квартиры.
Оборудование в ванной комнате – общедомовое имущество
Если жилец установил в ванной комнате полотенцесушитель, разбираться, можно его отнести к общедомовому имуществу или нет, необходимо начинать, входит ли оборудование в стояк. Обратите внимание на ответвления, где должны присутствовать отключающие регуляторы, запорные краны.
То есть в список объектов общего имущества включается внутридомовая система с полотенцесушителем, который находится справа от краника. Если на змеевике отсутствует отключающий кран, оборудование – не общедомовая собственность на 100%. Как распоряжаться таким устройством, личное дело владельца жилого помещения.
Также в каждом жилом помещении находится стояки или другой обогревающий компонент, проходящий по стояку многоэтажки или через весь дом. Такие элементы относят в список коллективных общедомовых приборов и приспособлений. Также это правило относится и к устройствам учета газа.
Отличить личное имущество трубопровода реально по местонахождению первого стыкового соединения от ответвления совокупной канализации в многоквартирном доме.
Ответственность за порчу общедомовых имущественных ценностей
Кодекс об административных правонарушениях предполагает наказание за порчу общедомовых объектов. Статья, в которой описано наказание – 7.17. Если никаких серьезных последствий после порчи не произошло, административный штраф начисляют в объеме 300-500 рублей.
Первоначально ответственность за состояние общедомовых объектов ложится на плечи управляющей компании и самих жильцов. Если вы хотите разобраться за общедомовое имущество, кто его испортил, необходимо:
- Прийти в офис УК, обслуживающей вашу многоэтажку.
- Написать заявление, где в тексте указывают просьбу убрать имеющиеся нарушения, последствия порчи имущества.
Если человек знает, кто испортил общедомовую ценность, к примеру, сосед вбил гвозди в стену, чтобы подвешивать на них свой велобайк, можно написать жалобу в жилищную инспекцию государственного формата. Необязательно собирать целый список подписей, оставленных собственниками помещений в многоквартирном доме.
В жалобе указывают нарушение одним из жильцов использования объектов общего имущества многоэтажки.
Когда за общедомовые объекты ответственна УК
За что несет ответственность управляющая компания, указано в коллективном соглашении. Такой договор составляют между УК и владельцами квартир в многоэтажке. В этом же документе указан состав общего имущества многоквартирного дома. Выдавать его каждому жильцу УК не обязана. Но вы можете попросить свою копию договора, озвучив просьбу в офисе организации.
По закону управляющую компанию освобождают от ответственности за проведение ремонтных работ таких объектов:
- Если порче имущества способствовала вина владельцев жилья или, наоборот, если они знали о порче, но ничего не предприняли, чтобы воспрепятствовать этому.
- Случилась авария, которая возникла не по вине управляющего. Это может быть поджог, умышленный акт вандализма и другие неприятные происшествия.
- Владельцы квартир самовольно применяли объекты имущества, нарушая принципы прямого назначения.
- Владельцы квартир отказались проводить капитальный ремонт. Вследствие этого конструктивные элементы или инженерные коммуникации износились.
Конечно, все эти нюансы нужно еще доказать. Иначе ответственность за порчу имущественных ценностей по умолчанию возложена на управляющую компанию. При этом важно, чтобы список услуг, предоставляемый организацией, соответствовал числу услуг, обозначенных в Постановлении Правительства. Этот законодательный акт зарегистрирован под номером 290.
Загрузка...