Что такое общедомовые нужды в многоквартирном доме

Что такое ОДН? Общедомовые нужды: расчет нормы и оплата.

Что такое ОДН? Аббревиатура означает «общие домовые нужды». Все знают, что одни коммунальные ресурсы поступают непосредственно в квартиры, и жители индивидуально оплачивают все счета. Другая часть идет на обслуживание всего дома. Жители также обязаны платить по этому счету.

ОДН электроэнергии

Рассмотрим, какие общедомовые нужды могут входить за электроэнергию.

Освещение, подаваемое в места общего пользования — это лестничные площадки, тамбуры и придомовая территория.
Энергия от домофонов.
Энергия от лифтов.
Иное электрическое оборудование, которое применяется для дома (видеонаблюдение, насосы, авторегулирование тепла, аппаратура интернет-провайдеров, противопожарное оборудование и оборудование для удаления дыма и так далее). В каждом доме присутствует свой набор электрического оборудования.
Потери технологического значения в сетях внутри дома.

Что такое ОДН по водоснабжению

Оплата производится и за холодную и горячую воду, подаваемую для расхода на дом.

За холодную воду могут быть предусмотрены следующие расходы:

мытье лестничных площадок;
мытье мусоропровода;
мытье инженерных сетей;
потери в сетях внутри дома.

За горячую воду могут предусматриваться такие расходы, как:

сброс воды в стояке при ремонте батарей;
опрессовка системы отопления;
пролив при подготовке к холодному сезону;
потери технологические внутри дома.

Внутридомовые потери бывают следующих типов:

Рассмотрим подробнее каждый из типов возникновения потерь коммунальных ресурсов.

Внутридомовые технологические потери

Данным видом потерь являются те, которые связаны с передачей ресурса от счетчика домового к конкретному потребителю. Больше всего такие потери встречаются в электро- и теплоснабжении.

В многоквартирном доме они могут доходить до 10-12 процентов. Это происходит, например, из-за потери свойств диэлектрика в кабелях и проводах в доме, а также сильного нагрева в местах их соединения.

При теплоснабжении процентное отношение имеет более широкий диапазон: от пяти до восемнадцати процентов в зависимости от состояния системы. Тепловая энергия расходуется во время циркуляции горячей воды.

Понятно, что такое ОДН придется платить тем больше, чем старше дом. Причиной этого являются и устаревшие нормы и требования, а также используемые материалы.

Внутридомовые коммерческие потери

С этой частью связаны те потери, которые возникают в случае недополучения денег за предоставленные ресурсы. Конечно, речь идет о воровстве. К нему прибегают некоторые бессовестные умельцы, чтобы платить меньше за воду или электричество.

С другой стороны, и правильный счетчик не показывает совершенно точных данных. Ведь точность напрямую связана с порогом чувствительности, при котором он начинает распознавать расход.

Погрешность счетчиков

По существующему ГОСТу предприятия производят счетчики на воду класса А, В и С. Последние являются самыми точными, но стоят очень дорого и мало кем покупаются.

Чаще всего приобретают приборы с проходом в 15 миллиметров (с расходом 60 и 30 литров для классов А и В, и 15 — для С). Если расходы слишком малы, то счетчики функционируют неустойчиво.

Если вода является слишком жесткой, то даже самый качественный счетчик быстро изнашивается, а его порог чувствительности смещается, и расходы считаются в увеличенном размере. До семидесяти процентов счетчиков уже через 4-5 лет использования не выдерживают проверку (если таковая проводится) и считаются непригодными. В это же время потеря воды на общедомовые нужды возрастает на 30-40%. Об этом стоит задуматься тем, кто хочет экономить свои расходы.

Расчет ОДН в доме с общедомовым прибором

При наличии в доме общедомового прибора учета (коротко ОПУ) считается разница между объемом ОПУ и показаниями индивидуальных счетчиков, а также нормативных расходов в тех квартирах, где счетчики не установлены. Разницу затем распределяют между собственниками. При этом оплата ОДН для однокомнатной квартиры будет меньше, чем для трехкомнатной.

Интересно, что с июня 2013 года размер начислений по общедомовому счетчику не может превышать нормативы. И если для многоквартирного дома получается сумма, превышающая установленные нормативы, то разница должна быть оплачена исполнителем, поставляющим коммунальную услугу.

ОДН в доме без прибора учета

В домах, где не установлен общедомовой прибор учета, вода и электроэнергия рассчитываются исходя из того, какой норматив ОДН. А он, в свою очередь, состоит из норматива потребления, умноженного на площадь имущества, находящегося в общедомовой собственности. Полученное число распределяется между собственниками с учетом занимаемой ими площади.

Пример с ОПУ и без ОПУ

Для лучшего понимания можно рассмотреть пример.

Двенадцатиэтажный дом имеет общую площадь 3974,4 квадратных метра. Жилые помещения располагаются на площади 3839,1 квадратных метра, а нежилые помещения — на площади 135,3 квадратов. Общедомовое имущество расположено на площади 598,1 м².

Рассчитаем ОДН квартиры, имеющей жилую площадь 51,5 м².

ОПУ составляет 9946 кВт/ч, все ИПУ — 7352 кВт/ч, а те квартиры, которые платят по нормативам — 363 кВт/ч. Электрическая энергия от интернет-провайдера «скушала» 139 кВт/ч.

Расчет с ОПУ на данную квартиру производится в три шага следующим образом:

(9946 кВт/ч – 139 кВт/ч — 7352 кВт/ч – 363 кВт/ч) = 2092 кВт/ч;
2092 * 51,5 м 2 /3974,4 м 2 = 27,11 кВт/ч;
27,11 кВт/ч * 2,95 руб./кВт/ч =79,97 руб.

Если же ОПУ отсутствует, то следует произвести такой расчет:

2,013 кВт/ч * 598,1 м² = 1203,98 кВт/ч;
1203,98 * 51,5 м 2 /3974,4 м 2 = 15,60 кВт/ч;
15,60 кВт/ч * 2,95 руб./кВт/ч =46,02 руб.

Получается, что при наличии общедомового счетчика, но отсутствии индивидуального, ОДН в такой квартире может получиться даже меньше, чем по установленным нормативам.

Как уменьшить сумму ОДН

Уменьшение суммы ОДН важно для всех жильцов дома. И применяемые средства должны носить комплексный характер. Надо понимать, что если какой-то сосед придумывает «хитрые» способы уклонения от ОДН на воду, например, то он ворует не только общие, но и ваши собственные деньги.

Обычно в многоквартирном доме из инициативной группы создается совет активных жителей. Решения, принимаемые в нем, и взаимодействие с управляющими организациями могут становиться успешным способом ведения общедомовых дел. Такой совет наделяют достаточными полномочиями, и он может выявлять нарушителей, проводить воспитательную работу с ними, сообщать о них в уполномоченные органы и контролировать расходы.

Чтобы расходы на ОДН уменьшить, нужно учитывать следующее:

своевременно подавать показания счетчиков в квартире (с 23 по 26 число каждого месяца — хоть правило такое и снято, но при наличии общедомового счетчика это будет влиять на размер ОДН);
установить счетчики во всех квартирах и нежилых помещениях — тогда оплата везде будет производиться фактическая, а не по нормативам;
большие потери могут быть связаны с неисправностью кранов — их необходимо починить;
выявить несанкционированные подключения арендаторов и собственников;
заменить проводку на новую;
провести энергосберегающие мероприятия;
следить за исправностью счетчиков;
не превышать нагрузки на сети.

Проведя такие мероприятия, можно быть уверенным, что оплата за ОДН существенно понизится.

Из статьи мы узнали, что такое ОДН, что влияет на его размер и как сделать так, чтобы оплата на эти расходы понизилась. Остается лишь воплотить мероприятия в жизнь, и тогда средства на эту часть расходов будут значительно экономиться.

Что такое «общедомовые нужды» и как их рассчитывать.

В частности Александр, житель города Пикалево в блоге главы администрации Бокситогорского района Сергея Мухина, интересуется: «В квитанции на оплату квартиры внесена графа «общедомовые нужды (горячая вода)» . Начислено почти 80 рублей, это более 1 куб. м. Квартир в подъезде 72. Влажная уборка не делается. Куда же и за что я плачу. Этим количеством воды можно залить подъезд полностью. С экрана телевизора вещают о том, что квартплата повышаться не будет, а на деле в оплату приписывается не пойми что. Может, таким образом неплательщиков спасают? Так при чем здесь я? Посоветуйте, пожалуйста, куда обратиться с этим вопросом, чтобы на проблему обратили внимание». [B=18] Но прежде, чем опубликовать ответ, который подготовили глава администрации Сергей Мухин и специалисты комитета по ЖКХ Бокситогорского района и который будет бесспорно интересен всем без исключения жителям области, хочется прояснить ситуацию. определен порядок расчета размера платы за коммунальные услуги отопления, холодного, горячего водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения и принцип, согласно которому потребители оплачивают весь объем коммунальных ресурсов, зафиксированный коллективными приборами учета. На смену коэффициентам в платежных документах пришло разделение позиций по каждой коммунальной услуге на две составляющие: индивидуальное потребление и общедомовые нужды. Потребитель вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за коммунальные услуги отдельно за жилое помещение и отдельно за услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

ИНДИВИДУАЛЬНОЕ (ЛИЧНОЕ) ПОТРЕБЛЕНИЕ

Как и раньше, жители оплачивают потребление коммунальных услуг в объеме, необходимом для удовлетворения собственных физиологических, санитарногигиенических и хозяйственных потребностей, согласно нормативам потребления либо показаниям индивидуальных приборов учета (квартирных счетчиков). В последнем случае у жителей появляется возможность снизить размер платы, если они смогут обеспечить экономное потребление ресурсов.

ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ

Плату за коммунальные услуги в местах общего пользования рассчитывают в соответствии с установленными нормативами потребления на общедомовые нужды. Управляющие организации не могут списать на жильцов все затраты по теплу, воде и электроэнергии, рассчитанные общедомовыми приборами учета, а жильцы не платят за общедомовые расходы больше, чем они тратят в собственных квартирах. Если же реальное потребление в целом по дому превышает установленные нормативы на общедомовые нужды, управляющие компании должны рассчитываться с ресурсоснабжающими организациями за счет собственных средств. Такая схема должна заставить управляющие организации рационально использовать коммунальные ресурсы и проводить мероприятия по энергосбережению: устранять протечки в подвалах, сохранять тепло в подъездах и т.д. Сергей Мухин на Леноблинформ дал подробную инструкцию того, как высчитывается сумма оплаты за общедомовые нужды. «В связи с постановлением Правительства РФ от 16 апреля 2013 года № 344 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг» отопление и водоотведение на общедомовые нужды частично войдет в расчет общего потребления квартир. Показатель «общедомовые нужды» (ОДН) рассчитывается с 1 июня 2013 согласно новым редакциям (от 16 апреля 2013) постановлений Правительства РФ № 354 и № 306 (изменения вызваны постановлением Правительства РФ № 344 от 16 апреля 2013). Вам надо понять, что общедомовые нужды (ОДН) по некоторой услуге вычисляются по формулам, приведенным ниже, и затем полученный объем общедомовых нужд распределяется по лицевым счетам дома (в большинстве случаев пропорционально площади лицевых счетов согласно постановлению № 354). Лицевой счет может быть как жилым помещением (квартирой), так и нежилым помещением (магазин на первом этаже). Расчет ОДН существенно отличается при отсутствии общедомового прибора учета (счетчика) и при его наличии. 1. При отсутствии домового счетчика объем общедомовых нужд вычисляется по специальному нормативу общедомовых нужд (формулы расчета которых утверждены постановлением Правительства № 306), нормативы потребления коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды в многоквартирных домах на территории Ленобласти при отсутствии приборов учета утверждены постановлением Правительства Ленобласти от 28.06.2013 № 180 «О внесении изменений в постановление Правительства области от 11 февраля 2013 года № 25 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению гражданами, проживающими в многоквартирных домах или жилых домах на территории Ленобласти, при отсутствии приборов учета». Норматив по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды рассчитывается по формуле: Nодн = 0,09 х К: Sои (куб. м/кв. м в месяц), где Nодн – норматив потребления коммунальной услуги по холодному (горячему) водоснабжению в кубических метрах в месяц на квадратный метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; 0,09 – расход холодной (горячей) воды на общедомовые нужды (кубических метров в месяц на 1 человека); К – численность жителей, проживающих в многоквартирном доме; Sои – общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах (кв. м). Vодн = норматив * Sодн, где Vодн – объем общедомовых нужд (на все лицевые счета); Sодн – площадь помещений, входящих в состав общего имущества дома (мест общего пользования). Вычисленный таким образом объем общедомовых нужд Vодн распределяется на всех потребителей данной коммунальной услуги, т.е. все лицевые счета дома (как жилые (квартиры), так и нежилые (офисы, магазины)), пользующихся данной услугой, пропорционально площади лицевых счетов. 2. При наличии домового счетчика объем ОДН по водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, электроснабжению рассчитывается по следующей формуле, которая соответствует формулам 11, 12 постановления № 354: Vодн = Vдом – Vсчет – Vнорм – Vвычет, где Vодн – объем общедомовых нужд (на все лицевые счета), Vдом – расход по домовому счетчику, Vсчет – сумма объемов в квартирах по квартирным счетчикам, Vнорм – сумма нормативов в квартирах без счетчиков, Vвычет – некоторый вычет, который оплачивается по другой услуге. Вычислив объем общедомовых нужд Vодн, его нужно распределить на лицевые счета дома. Исходя из вышеизложенного, Вы увидите, что та вода, которая расходуется на уборку лестничных клеток, практически не влияет на объем общедомовых нужд».

Что понимают под общедомовыми нуждами.

Для многих горожан тарифы на коммунальные услуги достаточно высоки, поэтому они внимательно следят за расходами, чтобы не переплачивать лишнего. Зачастую у них возникает вопрос, почему в квитанцию включен пункт «общедомовые нужды» (ОДН). Что это за статья расходов?

Законодательные нормы

В первую очередь важно понять, что же такое общедомовые нужды. Это относительно новое понятие, которое возникло в правовом поле после принятия постановления Правительства от 06.05.2011 № 354 (в ред. от 27.02.2017). С момента подписания этого документа графа с соответствующим названием в платежной квитанции является правомерной.

Что именно сказано в Постановлении № 354 на этот счет? Документ закрепляет два основных требования:

общедомовые нужды по электроэнергии, как и траты на другие ресурсы, необходимые для обслуживания многоквартирного дома (МКД) включаются в коммунальные услуги;
такие расходы несут жильцы и распределяются они между всеми собственниками.

До принятия Постановления № 354 действовал иной механизм возмещения потраченных ресурсов, который доказал свою несостоятельность. Практиковались разные схемы. Например, общедомовые расходы могли вписываться отдельным пунктом как оплата за содержание мест общего пользования. Вычисляли ее размер дедовским методом. Управляющая компания просто указывала разницу между поступившими от жильцов средствами на оплату коммуналки и счетами от компаний, поставляющих услуги.

Такой механизм нередко провоцировал злоупотребления. Так как жителям МКД было сложно проверить, какова реальная обстановка с оплатой счетов, управляющие компании вписывали завышенные цифры. Таким образом, некоторые организации покрывали непомерные траты на обслуживание дома, другие же наживались на неосведомленности граждан.

Впрочем, нередко складывалась и невыгодная для государства ситуация. Поскольку при расчетах расходов учитывались определенные нормативы потребления коммунальных услуг. При этом в реальности МКД мог тратить намного больше воды, газа, тепла и электроэнергии. Наконец, старые механизмы не позволяли своевременно обнаруживать утечки ресурсов.

Что еще следует знать

Чтобы избежать лишних вопросов, правительство разработало отдельный документ, в котором четко указало, как именно рассчитываются расходы на общедомовые нужды. При этом были приняты несколько методик, выбор которых зависит от того, стоят ли общедомовые счетчики, а также от некоторых других нюансов.

Стоит понимать, что в такую статью могут включаться как очевидные расходы ресурсов, так и те, о которых граждане не подозревают. Например, воду тратят не только для полива цветов во дворе МКД, а и для промывки труб. И ее тоже логично учитывать при определении общедомовых нужд.

Однако это обстоятельство зачастую управляющие компании обыгрывают в свою пользу. Поскольку в такую статью они могут записать любой перерасход. Предупредить ситуацию со злоупотреблением помогают общедомовые счетчики, поскольку по их показателям жильцы могут четко установить, сколько было потрачено воды, электричества или газа, и эти данные сравнить с нормативами, закрепленными законодательно. Ведь управляющая компания отвечает за то, чтобы они не были превышены.

Что прописано в графе ОДН

Ответив на вопрос, что такое общедомовые нужды, полезно узнать, какие именно данные прячутся за цифрами соответствующей графы. Хотя новое правительственное постановление немного раскрывает этот термин, детали в нем не прописаны. А вот в региональных актах возможны и разночтения на этот счет.

Поэтому жильцам МКД, прежде чем оплачивать квитанции, можно порекомендовать познакомиться с местными законами. Изучив постановления в различных регионах, можно сделать вывод, что чаще всего в графу ОДН принято включать траты:

на оплату расходов воды, используемой для обслуживания коммунальной инфраструктуры;
на электричество, которое используется для освещения подъездов, обеспечения работы лифтов, домофонов, иного оборудования общего пользования.

Общедомовое имущество при этом — это не только подъезд и лестничная клетка. Денежные средства нужны и на обслуживание подвалов, чердаков, подсобных помещений, крыш и технических этажей.

Как рассчитываются расходы по воде

Хотя многие граждане согласны нести расходы на общедомовые нужды, их волнует вопрос, насколько справедливыми являются расчеты по этой статье. Стоит понимать, что для каждого ресурса существует своя методика вычислений. При этом оплата общедомовых нужд бывает разной и зависит от особенностей МКД. Можно рассмотреть методологию расчета трат по воде в качестве примера.

Есть немало работ по обслуживанию многоэтажного здания, которые выполняются с применением этого ресурса, в частности влажная уборка на лестничной клетке. Если в доме есть мусоропровод, то и он нуждается в периодической чистке с использованием воды.

Чем больше во дворе насаждений, тем выше будут расходы по этой статье. В мойке нуждаются коммуникации. Стоит понимать, что траты воды могут отличаться в разное время года. К примеру, в преддверие отопительного сезона осуществляется подготовка труб, в процессе которой используется горячая вода. Если произошла поломка в системе водоснабжения или отопления, производят их сброс, что тоже означает расход ресурса.

Гражданам полезно знать, что на любую статью трат федеральным законодательством заложен определенный норматив. Когда управляющая компания снимает показания со счетчиков воды, она вычитает из данных то количество, которое расходуется на определенную услугу. При этом в сумму закладываются и некоторые потери.

Стоит помнить, что в общую структуру ОДН входит не только холодное водоснабжение, но и траты на горячую воду, и водоотведение. За каждую услугу любое домовладение рассчитывается исходя из площади жилья. Плюс за воду платят коммерческие организации, которые располагаются в здании.

Как начисляется плата за электроэнергию

На домовое обслуживание в любом случае используется такой ресурс, как электричество. Его привыкли включать в ОДН раньше, чем воду. Впервые такой пункт можно было найти в квитанциях еще за 2009 год. Раньше жильцы также платили за расход электроэнергии в местах общего пользования.

К настоящему времени алгоритм расчета по этой статье расходов усовершенствовался. Хотя плата за общедомовые нужды по электроэнергии рассчитывается по похожему принципу, как и за воду, существует своя специфика вычислений. Важное отличие — здесь нет деления на несколько услуг.

По итогам месяца управляющая компания сверяет данные с индивидуальных счетчиков с цифрами на общедомовом приборе учета. Разница распределяется пропорционально всем жильцам. При этом законодательно определен некий размер возможных потерь.

Кроме перерасхода, есть еще траты, которые не несут жители МКД. Например, если в доме расположены магазины или салоны красоты, то им тоже предстоит платить за ОДН, ключевым пунктом в которых является именно электроэнергия. Платеж предопределяется площадью помещения, которое занимает торговая точка или иной коммерческий объект.