Сам себе юрист.
Права и обязанности обслуживающей организации многоквартирного дома
Организация, обеспечивающая коммунальные услуги в многоквартирном доме, обязана :
1) предоставлять коммунальные услуги в необходимых объемах;
2) предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для жизни, здоровья и не причиняющие вреда имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
3) заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить ресурсы, необходимые для обеспечения жильцов дома;
4) самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги жильцам дома;
5) устранять аварии, а также выполнять заявки в сроки, установленные законодательством Российской Федерации;
6) при наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно, в течение последней недели месяца, снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. По требованию потребителей коммунальных услуг в течение одного рабочего дня , следующего за днем обращения, предоставить указанный журнал;
7) производить перерасчет платы за коммунальные услуги;
8) информировать о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва;
9) направлять своего представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта);
10) не позднее 3 дней до проведения плановых работ внутри дома согласовать с потребителями время работ или направить им письменное уведомление о проведении работ внутри жилого дома;
11) производить по требованию потребителей выверку платы за коммунальные услуги и не позднее 3 рабочих дней после проведения выверки выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платежей;
12) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Организация, обеспечивающая коммунальные услуги в многоквартирном доме, имеет право :
1) требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами, — уплаты неустоек (штрафов, пеней);
2) требовать допуска в заранее согласованное время в жилое помещение работников или представителей этой организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий — в любое время;
3) требовать от жильцов полного возмещения убытков, возникших по вине жильцов и (или) членов семьи, в случае невыполнения жильцами обязанности допускать в занимаемое ими жилое помещение работников и представителей организации (в том числе работников аварийных служб);
4) в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев , осуществлять проверку правильности снятия жильцами показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб;
5) приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном действующим законодательством, подачу жильцам горячей воды, электрической энергии и газа;
6) осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами.
Словарь терминов ЖКХ / Обслуживающие организации.
Организации, оказывающие собственникам помещений в многоквартирном доме услуги и выполняющие работы по ремонту общего имущества в таком доме.
Другие термины в словаре на букву «О»
Популярные ответы на вопросы по ЖКХ
В соответствии с Жилищным кодексом РФ в многоквартирном доме жильцам на правах собственности принадлежат не только квартиры (жилые помещения), но и общее имущество в таком доме. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Следовательно, собственник обязан содержать в надлежащем состоянии как жилое помещение (квартиру), так и участвовать в содержании общего имущества. Для этого, руководствуясь Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. » утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 собственники на общем собрании должны определить состав общего имущества в доме и утвердить тариф на содержание и ремонт жилого помещения. Необходимо отметить, что данный тариф распространяется только на общее имущество собственников, к которому относятся, например: полностью система отопления, в том числе в жилом помещении с учетом отопительных приборов, система водоснабжения, включая стояки и ответвления до первого запорного устройства (включительно), система канализации, включая стояки и выпуски. Другими словами если рассматривать только инженерные коммуникации, то к общему имуществу будет относиться все механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Абсолютно на все дома денег, конечно же, не хватит. Поэтому жильцам домов, требующих ремонта, имеет смысл поторопиться с заявками. К тому же те регионы, которые не пришлют заявки до 1 января 2011 года, рискуют остаться без денег. Положенные им средства фонд вправе распределить между более активными участниками программы.
Книги по жилищно-коммунальному хозяйству
Проведенная в стране приватизация жилищного фонда обусловила появление новых организаций, ТСЖ и управляющих компаний (УК), которые наряду с ЖСК приняли на себя функцию управления многоквартирными домами (МКД). В сферу деятельности этих управляющих организаций вошел капитальный ремонт домов со своей спецификой в управлении технологическим процессом. Для не искушенных в строительстве управляющих организаций, выступающих в качестве заказчиков капитального.
Предлагаемое читателю пособие предназначено для оказания методической помощи в организации юридического сопровождения функционирования многоквартирного дома, а также защиты своих прав жильцами таких домов. В предлагаемой брошюре автор дает рекомендации, которые позволят любому гражданину разобраться в правовом положении собственников.
Что такое обслуживающая организация жкх.
Все о ЖКХ. Нормы и правила эксплуатации жилых зданий. Сост. Николаев А.П.
Обязанности и права обслуживающих организаций. Права и обязанности потребителей услуг ЖКХ + Новый жилищный кодекс РФ
СОДЕРЖАНИЕ
ПРЕДИСЛОВИЕ 3
ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ 4
Общие положения 4
Информация о жилищно-коммунальных услугах 8
Права и обязанности потребителей 10
Права и обязанности собственника жилища в многоквартирном доме 12
Права и обязанности исполнителя 13
Порядок предоставления жилищно-коммунальных услуг 15
Обслуживание и ремонт жилищного фонда 16
Предоставление коммунальных услуг 26
Электроснабжение 27
Снабжение холодной водой (в том числе на подогрев локальными установками для горячего водоснабжения) 27
Водоотведение 28
Отопление 28
Снабжение горячей водой 28
Газоснабжение 29
Особенности предоставления жилищно-коммунальных услуг потребителям в индивидуальных жилых домах 29
Оплата жилищно-коммунальных услуг 32
Учет объема и качества потребляемых коммунальных услуг 41
Предъявление заявлений (претензий) и устранение нарушений .. 45
Ответственность за нарушение правил 47
Контроль за соблюдением правил 52
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА 54
Понятия и виды ремонтных работ 54
Текущий ремонт 54
Капитальный ремонт 55
Комплексный капитальный ремонт 56
Выборочный капитальный ремонт 57
ОБЕСПЕЧЕНИЕ РЕЖИМОВ И ТЕХНИЧЕСКОЕ СОДЕРЖАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЙ 58
Содержание квартир 58
Техническое обслуживание подвалов 59
Содержание чердаков 59
Техническое обслуживание и содержание лестничных клеток . 60
Внешнее благоустройство зданий и территорий 62
Уборка придомовой территории. Организация уборки территории 64
Летняя уборка 65
Зимняя уборка 65
Санитарная уборка, сбор мусора и вторичных материалов 67
Озеленение 69
Балконы, козырьки, лоджии и эркеры 71
Крыши 71
Окна, двери, световые фонари 72
Печи 74
Центральное отопление 75
Горячее водоснабжение 76
Внутренние устройства газоснабжения 76
Внутридомовое электро-, радио- и телеоборудование 80
Вентиляция 82
Внутренний водопровод и канализация 83
Мусоропроводы 84
Лифты 84
Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов 87
Периодичность плановых частичных осмотров жилых домов 97
Перечень работ по санитарному содержанию жилого здания 99
Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования 100
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ 102
РАЗДЕЛ I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 102
Глава 1. Основные положения. Жилищное законодательство 102
Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд 111
Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 114
Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения 117
РАЗДЕЛ II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ 120
Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан 120
Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников 125
РАЗДЕЛ III. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА 133
Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма 133
Глава 8. Социальный наем жилого помещения 140
РАЗДЕЛ IV. СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД 153
Глава 9. Жилые помещения специализированного жилищного фонда 153
Глава 10. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими 155
РАЗДЕЛ V. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ 159
Глава 11. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов 159
Глава 12. Правовое положение членов жилищных кооперативов 163
РАЗДЕЛ VI. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ 166
Глава 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья 166
Глава 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья 170
РАЗДЕЛ VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ 175
РАЗДЕЛ VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ . 183
ЛИТЕРАТУРА 188
Загрузка...