Перечень ОДИ.
В ЖК РФ в ст. 162 п.3 сказано: «В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление»
Вопрос: Как правильно составить перечень ОДИ? Что должно быть в нем указано ( например — диаметры труб, их протяженность и материал)?
Есть какая-либо НТД по этому поводу?
Ответы юристов (5)
Есть вопрос к юристу?
Сначала изучаем документ, а уже после этого оцениваем ответ. С наилучшими пожеланиями и всего доброго.
Уточнение клиента
Извините, но Вы, наверное, не поняли вопрос. Вы дали ссылку на то, что должно входить в ОДИ, а я спрашиваю — как правильно это оформить? Надо ли детализировать имущество? есть ли образец формы, по которой заполняется перечень?
09 Июня 2015, 15:56
Здравствуйте! Колонку «Количественные характеристики» можно не заполнять, подписывать в таком виде; если необходимо, всю информацию с цифрами, кв.метрами, объемами и пр. нужно смотреть в тех.паспорте.
Уточнение клиента
спасибо, если он есть — то может и да.. Поясню ситуацию: надо утверждать плату за СиРЖ по нашему дому на ОСС. Запросил у УК к этому собранию предоставить обоснование (калькуляцию) применяемую ей платы. Она может доказать размер платы толко ссылаясь на калькуляцию, в которой расчет будет сделан в соответствии с конкретными объемами ОДИ. Сам перечень на данный момент имеет общие данные -типа «Система теплоснабжения -центральная, состояние хорошее». Как мне проверить объемы в расчетах, не имея точных данных? ПДС и Тех.паспорт УК прячет.
09 Июня 2015, 16:33
Как правильно составить перечень ОДИ и что в него входит?
Я Вам даю ссылку на постановление, где прописано:
2. В состав общего имущества вклучается
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Чуть выше идёт порядок определения. Это Вам не нужно.
Берете основное и указывает в договоре.
Если Вам необходимо расписать в договоре каждый винтик и болтик, то в таком случае делаете приложение к договору. Но это лишнее.
Плата за СРЖ (содержание и ремонт жилья) в составе иных работ (содержание помещений общего пользования, придомовой территории, аварийное обслуживание, паспортист, услуги расчетного центра и пр.) всключает: текущий ремонт и содержание конструктивных элементов здания и внутридомовых инженерных сетей. Размер платы за каждую составляющую определяется степенью благоустройства Вашего МКД (многоквартирного дома), т.е. наличие центральной канализации, отопления, горячего водоснабжения, мусоропровода и лифта — это максимальный объем работ и, соответственно, тариф. Чтобы проверить экономическое обоснование предлагаемого УК тарифа (именно управляющая организация называет свой тариф), можете попросить, какие затраты они проиводили в прошлом отчетном периоде (2014 г.) в отношении этого дома (отчет по ст. 162 ЖК РФ).
Думаю, очень подробные количественные характеристики не влияют на тариф. Влияет степень благоустройства, расходы УК (свои уборщицы или подрядная организация и пр.). УК не может отказать в выдаче Вам копии технического паспорта, пишите письменное заявление, в случае отказа направляйте жалобу в ГЖИ.
А в связи с чем утверждается тариф? Новая УК?
Уточнение клиента
Новый дом. Я принимаю квартиру — а там уже сидит УК и предлагает договор со установленной муниципалитетом тарифом на СиРЖ. Затрат по предыдущему периоду -нет. Дом -новый, многие аварийные работы -по гарантии..Откуда такая плата?? Пусть докажут.
09 Июня 2015, 18:28
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Кто и как платит ЗА ОДИ (общедомовое имущество)?.
Платить должен СОБСТВЕННИК, а это не вы ))) гляньте в свое свидетельство НА ПРАВО собственности .ТАМ НЕТ ВАШЕЙ ДОЛИ на обше-домовое имущество.КАК был Муниципалитет собственником так он и остался)))) ЕМУ(муниципалитету выделяют ФЕДеральный бюджет с ваших налогов на СОДЕРЖАНИЕ И КАП ремонт Обшего-домового имущества.А вам в меняют ЧЕрез квитанции . УК(управляющая компания) имеет ПРАВО управлять. ТОчно так, как я выписал доверенность на машину. ВЫ водите, а я собственник.За то, что вы водите вы отчисляете налоги мне.С этого я и ремонтирую(амортизация) машину.Если Муниципалитет передаст В СОБСТВЕННОСТЬ на бумаге вам долю. ОН ЛИШИТСЯ супсидирования. из федерального бюджета.Это большие деньги и на это ни кто не подпишется-)).А УК, это Прокладка которая с вас еще и денег берет,а вы с радостью бежите и отдаете не ВЫЯСНИВ КТО СОБСТВЕННИК.Вас развели сказав БЕГИТЕ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ КВАРТИРЫ -))).Передайте БРЕМЯ обшего-домового имущества и кап ремонта СОБСТВЕННИКУ.И платите на основании ЖК ст155п10 поставщикам услуги.. Изучите понятие, что такое ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ и СОБСТВЕННОСТЬ.Слово ПРАВО имеет не последнее значение ))))Удачи. -)))0
Данил, Жилищный кодекс РФ читали? 🙂 Если под аббревиатурой «ОДИ» Вы понимаете общедомовое имущество, то в какой-нибудь параллельной реальности обстоятельства могут быть такими, как Вы описываете, но в РФ в настоящее время действует ЖК РФ, согласно ст. 36 которого общее имущество в многоквартирном доме принадлежит всем собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности.
Переубедите сначала правительство США и депутатов ГД РФ, удачи Вам в этом.
Статья 15. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение,
которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания
граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам,
иным требованиям законодательства (далее — требования)).
3. Порядок признания помещения жилым помещением и
требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются
уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом
исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными
законами.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
4. Жилое помещение может быть признано непригодным для
проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным
Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
Дополнительно:-важно
Постановление РФ №47 от 28.01.2006г о порядке признании жилья
оварийным и подлежашим сносу или
реконструкции
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади
всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного
использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных
нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов,
лоджий, веранд и террас.
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого
помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных
нужд
10). Признание в установленном Правительством Российской
Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или
реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о
признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к
собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или
реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в
установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома,
земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для
муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в
указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве
собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1
— 3, 5 — 9 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание,
которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования,
предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с
их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в
многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям
общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а
также помещений вспомогательного использования, предназначенных для
удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в
таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры,
предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания
граждан в жилом доме или квартире.
Статья 19. Жилищный фонд
1. Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений,
находящихся на территории Российской Федерации.
2. В зависимости от формы собственности жилищный фонд
подразделяется на:
1) частный жилищный фонд — совокупность жилых помещений,
находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
2) государственный жилищный фонд — совокупность жилых
помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный
фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве
собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов
Российской Федерации);
3) муниципальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений,
принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям
Загрузка...