Что такое одн в многоквартирном доме

Общие правила и принципы составления документов.

Приветствуем всех, кого интересует правильные принципы составления документов

Как правильно составлять документы. Что нужно учесть чтобы составить любую бумагу верно. Существуют ли правила составления документов? Попробуем ответить на все эти вопросы.

Носитель документа

Документы разделяются на бумажные и электронные. В данной статье мы будем рассматривать бумажные документы, которых пока еще большинство и они имеют решающее значение.

Размер листа

В странах постсоветского пространства существуют нормативные акты, которые регулируют составление документов и определяют стандарты. Если говорить в общем, то документ должен располагаться на листе А4. Даже если это небольшая записка. Бывают исключения. Некоторые документы составляются в формате А6 (например ордер адвоката в Украине), а иногда, встречаются в формате А3, за невозможностью их размещения в обычном формате.

Поля документа.

Поля в документе имеют художественную и практическую функцию. Правильно определенные поля служат для хорошего восприятия текста, легкости чтения и эстетического восприятия документа. Практически же поля служат для подшивки документов и сохранности текста в случае обрезки и повреждения края листа. В некоторых производствах предусмотрена возможность оставлять пометки на полях и оставлять место для рецензии, визы и так далее. Еще на полях ставится номер страницы.

Шрифт документа.

Раньше, в век царствования печатных машинок нужды выдумывать правила особо не было. Был ГОСТ, и пара шрифтов, и нормы определяющие шрифт документа и его размер, который выдерживались производителями печатных машинок. Когда появились первые компьютеры, размер текста документов стало возможно изменять. Поэтому возникла необходимость установить единые правила. За основу взяли размер 14, соответствующий большинству печатных машинок. Такой размер был слишком крупным, поэтому в современных условиях, стали за основу брать размер 12, который по умолчанию стоит в большинстве текстовых редакторов.

Абзацы на документе.

Существует вопрос, правильно ли отделять один абзац от другого пустой строкой подобно тому как это делается веб-мастерами на страницах сайтов для более быстрого чтения веб-страницы. В большинстве норм по делопроизводству существует правило, не отделять абзацы. Только в случае цитирования большого отрывка текста из другого документа или вставки таблицы либо других серьезных констант.

Подпись под документом

Подписи уделяется довольно много внимание в литературе по делопроизводству. Подпись частного лица и руководителя фирмы, общества существенно отличаются. Если речь идет о юридическом лице, то считается обязательным указание должности подписывающего документ. Дата документа.

Если Вы пишете обычное письмо то место указания даты не принципиально. В настоящее время в практику входит правило указания даты в начале документа после его заглавия или шапки фирменного бланка в специально отведенном для этого месте.

Что такое общедомовые нужды.

Жители многоквартирных домов при оплате коммунальных услуг могут заинтересоваться, что такое графа «общедомовые нужды», указываемая в квитанции. В статье речь пойдёт о том, какие бывают виды общедомовых нужд, а также как оспорить неправомерные действия управляющих компаний многоквартирных домов.

Законодательная база ОДН


Вопрос оплаты общедомовых нужд (ОДН) детально урегулирован действующим законодательством. Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ владелец жилья, наряду с оплатой коммунальных услуг за собственное жилое помещение, обязан принимать участие в расходах на содержание общедомового имущества, в которые входит как капитальный ремонт, так и различные регулярные расходы.

Оплата ОДН подразумевает под собой наличие общего имущества, находящегося под одной крышей или на одной придомовой территории (например, лестничные площадки, лифты, общие подвалы и прочее).

В домах так называемого «барачного» типа отсутствует понятие общедомовых нужд, поскольку хоть несколько квартир и находятся под одной крышей, но каждая имеет свой собственный выход на улицу, при этом между соседями отсутствует какое-либо общее имущество.

Виды общедомовых нужд

Согласно постановлению Правительства №354 (далее – Постановление), регулирующего порядок предоставления коммунальных услуг, в ОДН входит следующее.

Расходы на электроэнергию, в которые включаются:

  • Обеспечение лифтов;
  • Освещение подъездов и придомовых территорий;
  • Обеспечение работы домофонов и прочих технических средств;

Расходы на водоснабжение:

  • Уборка лестничных площадок, подъездов и мусоропроводов
  • Полив придомовой территории
  • Работа отопительной системы
  • Допустимые потери воды внутри домов

Прочие расходы, к которым может относиться уборка подъездов, придомовых территорий.

Данный список является окончательным, другие расходы в графу ОДН внесены быть не могут.

Например, если интернет-провайдер устанавливает в подъезде оборудование, которым пользуются лишь некоторые жильцы, либо даже весь подъезд, стоимость затрат электроэнергии на обслуживание этого оборудования полностью окупается самим провайдером и не входит ОДН.

Изменения законодательства


С начала 2017 года, согласно вступившим в силу изменениям ЖК РФ, ОДН больше не является коммунальным платежом и относится к жилищной услуге. Для простых жильцов многоквартирных домов данное изменение значения не имеет – ОДН оплачивается в аналогичном порядке.

Существует ошибочное мнение, что, если ОДН не является коммунальным платежом, оплачивать их больше не нужно. Оплата производится в аналогичном порядке, что и ранее.

Новые изменения направлены, в первую очередь, на управляющие компании и органы местного самоуправления. Последние должны привести в соответствие местные подзаконные акты, указать реальные нормы потребления по ОДН.

То есть, ОДН, как и раньше, рассчитывается в индивидуальном порядке для каждого многоквартирного дома, но не может превышать установленные органами местного самоуправления максимальные нормы по каждой категории. Также, максимальные нормативы должны быть предоставлены в публичном доступе каждой управляющей компанией.

В связи с изменениями законодательства, проводится и другая работа по оптимизации расчётов за ОДН. Так, во многих регионах уже существуют инициативы по установке одинаковых счётчиков для домовладельцев в частности и по всему жилому дому в целом. Подобная практика позволит производить более точные замеры расходов, и, как следствие, предотвратить недоплату либо переплату жильцов за ОДН, а также незаконное подключение к общим сетям.

Довольно распространённой является практика, когда жильцы многоквартирных домов подключат некоторые свои электроприборы (например, освещение) к общедомовым сетям в обход личных счётчиков, что является явным правонарушением.

Однако, данная инициатива имеет определённые сложности – для получения максимально точных сведений снятие показаний счётчиков должно проводиться одномоментно и с общедомовых устройств, и со счётчиков всех жильцов.

Оспаривание ОДН


Если возникли сомнения в правомерности начисления оплаты за ОДН, данный вопрос можно оспорить. Для начала необходимо запросить в управляющей компании акт приёма-передачи электроэнергии (либо по другим затратам ОДН). Для разрешения вопроса в добровольном порядке запрашивается соответствующий акт за период по которому, по мнению заявителя, были произведены неправильные расчёты.

Если же оспаривание будет производиться в судебном порядке, необходимо запрашивать акт по ОДН за последние три года.

Управляющая компания обязана предоставить ответ на запрос в течение трёх дней.

Оспаривание ОДН возможно сразу по нескольким пунктам:

  • Оспаривание избыточной суммы, взысканной на ОДН
  • Оспаривание неправомерности самого ОДН, например, если управляющая компания включает в выплаты суммы за услуги, которые фактически не предоставляет либо их предоставления является невозможным
  • Оспаривание неправомерности заключённого договора с управляющей компанией

Если управляющая компания не заключила договор в индивидуальном порядке с каждым жильцом, либо он не был утверждён на общем собрании жильцом, то взыскание ОДН является неправомерным.

Согласно Постановлению, отключить те или иные услуги по ОДН, как и услуги, предоставляемые каждому жильцу индивидуально, поставщик имеет право не ранее чем через 3 месяца с момента просрочки платежей. При этом он обязан уведомить всех заинтересованных лиц в пятнадцатидневный срок до момента самоограничения, затем в пятнадцатидневный срок до момента полного отключения и ещё раз в трёхдневный срок до момента полного ограничения, при этом в последнем случае уведомление должно быть доставлено под роспись.

Для оспаривания ОДН в суде установлен общий порядок – для этого подаётся исковое заявление, в котором указываются все обстоятельства по делу и прикрепляются необходимые доказательства (квитанции, договоры и прочее).

В иске, помимо материальных требований, также возможно указать взыскание морального вреда с управляющей компании.

На практике большинство исков по данной категории подаётся как раз управляющей компанией на жильцов многоквартирных домов по причине неуплаты. Однако, если сама управляющая компания является ответчиком, то при наличии должных доказательств суд становится на сторону истца и признаёт неправомерность взыскания сумм за ОДН либо установления ОДН вообще.

Общедомовые нужды вода.


Появление понятия ОДН или общедомовые нужды, многих озадачило, так как сразу трудно понять, что это такое и как рассчитать ОДН на воду и коммунальные услуги по новым тарифам. Благодаря данной статье и этому сайту, можно найти ответы на часто задаваемые вопросы и понять, что к чему в новой квитанции на оплату услуг ЖКХ и как вести подсчеты, чтобы правильно делать оплату.

Представленные сведения будут актуальными в 2016, 2017, 2018 и другие года, так как данные для города Новосибирск, Москва, Омск, Московская область, Пермь, СПб, Челябинск, Калининград и других городов в России и Украине постоянно обновляются. Также стоит отметить тот факт, что новый закон не отменили, хоть некоторые СМИ и писали об этом, а вот цена действительно повышается на все услуги.

Что это такое ОДН по воде в ЖКХ

В многоквартирные жилые дома «приходят» коммунальные ресурсы, часть которых направляется в квартиры жильцов, а остальные расходуются на сам дом и общедомовое имущество, что называется ОДН в ЖКХ. В правительственном постановлении под номером 354 говориться о том, что каждый владелец квартиры должен оплачивать и потребляемые им и идущие на весь дом услуги, для чего используются формулы подсчета, о которых будет рассказано дальше в этой статье.

Что входит в общедомовые нужды по воде

Что входит в ОДН по холодной воде по закону? Сюда относится:
— мойка лестничной площадки и чистка мусоропроводом с использованием воды;
— полив газона, уход за палисадником;
— мойка коммуникаций;
— потери водосетей внутри дома.

Что входит в ОДН по холодной воде по 354 постановлению? Сюда относится:
— сброс воды в стояках дома при ремонте батарей и системы отопления;
— опрессовка отопительной системы после выполнения ремонтных работ;
— подготовка к новому отопительному сезону, при которой горячая вода расходуется для технологического пролива;
— потеря воды во внутридомовой сети.

Методика расчета ОДН по горячей и холодной воде в многоквартирном доме будет иметь поправку на используемые ОПУВ (общедомовые приборы учета воды). Вопрос о том, ставится один или на каждый подъезд, будет рассмотрен в дальнейшем.

Общедомовые нужды на горячее водоснабжение и холодная вода

Потребление горячей воды, как указывает правительственное постановление от 16 апреля 2013-го года под номером 344, и остальные затраты на воду будут входить в общий принцип расчета ресурсов на каждого потребителя.

Чаще всего, сделанные расчеты по ОДН на воду, будут распределены по каждому из лицевых счетов в доме с использованием принципа пропорциональности к площади. При этом, лицевой счет это квартира или нежилое помещение, так как все они будут внесены в затраты по всему дому.

Нормы ЖКХ по горячей и холодное воде, определяются для каждой области отдельно

Расчёт ОДН по воде при отсутствии общедомовых приборов учёта

Если говорить об общем случае, то для расчета используется следующая формула ОДН холодную и горячую воду:

Nодн = 0,09 х К/ Sои (кубический метр/квадратный метр в месяц)

Значение Nодн это норматив и по коммунальным услугам для льготников и тех, кто не имеет льготы по водоснабжению. Цифра 0,09 представляет собой расход водных ресурсов из расчета на 1 жильца, а значение К показывает число жильцов всего дома. Под параметром Sои понимается общее значение площади всех помещений в доме.

Еще одна формула ОДН:

Vодн = норматив * Sодн

В этом случае Vодн представляет собой значение объема по всем счетам, а под Sодн понимается только та площадь, которая внесена в общедомовое имущество, то есть речь идет о местах общего пользования. Полученное значение по второй формуле, требуется распределить по каждому жильцу, в том числе с учетом нежилых помещений, к примеру, магазинов имеющихся внутри жилого дома.

Расчёт ОДН по воде при наличии общедомовых квартирных приборов учёта

В этой ситуации применяется следующий подсчет:

Vодн = Vдом – Vсчет – Vнорм – Vвычет

Под значением Vодн, принято понимать объем по всем счетам для распределения по домовым потребностям, а Vдом это потребление по установленному на весь дом счетчику. Значение Vсчет рассчитывается, как сумма объемов по показателям каждого квартирного счетчика, а Vнорм это суммарные нормативы в тех случаях, где не имеется счетчика. Под значением Vвычет понимается такой вариант вычета, который связан с дополнительными услугами.

Водоотведение на общедомовые нужды

Если посмотреть на новый закон и его изменения, то можно понять, что наличие в жилом помещении приборов учета, приходится оплачивать меньше в сравнении с предшествующим периодом, так как сверх нормы оплата не подразумевается идти от владельца жилой недвижимости, а будет переходить на того, кто будет поставщиком услуги. Но есть исключение, связанной с поставщиком в лице компании, которая будет заниматься подобной деятельностью, и не будет давать разрешения на подобные льготы.

Расход и оплата за воду на общедомовые нужды

Водоснабжение имеет неоднозначные трактовки, что сказывается на формулах подсчета и конечном счете, выставляемом потребителю. Если говорить о новых правилах, введенных с 1 июня 2013-го года, то предлагается разница объема по индивидуальному отоплению и тому, который представлен со стороны поставщика, которая практически всех устраивает, хоть тут и требуется доработка законопроекта, так как в сегодняшнем варианты те, кто не имеет счетчика и жильцы многоквартирного дома, которым его установили, уравниваются в суммах платежей по отчислению за весь дом, а разница будет лишь в случае начисления на индивидуальное квартирное пользование.

Как не платить ОДН за воду легально и законно

Можно ли не платить по счета ЖКХ? Полностью оплата не может быть отменена, но есть возможность экономить, даже не имея льгот. Для начала, стоит исключить ошибки и накрутку счетчиков представителями управляющей компании, что легко сделать, предложив кандидатов на должность контролеров от всего дома, которых выбирают среди жильцов. Им дается право проверять снятые показания представителями УК и убедиться в том, что все значения соответствуют реальному потреблению, а последующие расчеты выполняются без ошибок. Не менее полезным нововведением, считается установка ОПУ, что дает наибольшую экономию для каждого жильца.

Общедомовые счетчики воды

Подобные водомеры будут востребованными в случае, когда ТСЖ или УК будет заниматься расчетами по всем жильцам. Общедомовой счетчик воды правила установки имеет определенные и стоимость такой работы, а при его отсутствии могут учитываться новые нормативы потребления.

Кто оплачивает установку? За чей счет будет проводиться монтаж? В этом случае, деньги оплачивают собственники жилья, так как только в их интересах начать меньше платить за услуги ЖКХ. Примечательно, что подобные установки в состоянии определять все виды утечек и отнимать их от общего значения, что дает реальные цифры расхода, которые нужно оплатить, а остальные потери жильцы дома оплачивать не будут, но это делают все, кто не поставил счетчик на весь дом.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector