Что такое одн в жкх расшифровка

Что такое ОДН в ЖКХ, каковы нормативы на общедомовые нужды, как происходит расчет размера оплаты?.

Жизнеобеспечение жилого дома – это сложный и трудоёмкий процесс. Нужно и полы на лестничных клетках помыть, и все инженерные системы сохранить в надлежащем состоянии и отремонтировать в случае необходимости. Без коммунальных ресурсов в этих процессах не обойтись.

Для того, чтобы произвести учёт коммунального ресурса, устанавливается общедомовой прибор учёта (ОДПУ) по холодной воде, горячей воде, электроэнергии. Помимо реальных расходов ресурса на содержание общедомового имущества, зачастую возникает его хищение, или утечки, вследствие ненадлежащей эксплуатации, и плата за ОДН вырастает в разы.

Кто и почему должен платить ОДН, как его рассчитать, а также как избежать излишних затрат, разберём в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Какова расшифровка ОДН? Это жилищно-коммунальный ресурс, который расходуется на обслуживание общедомового имущества, к которому согласно статьи 36 «Жилищного кодекса» Российской федерации относятся все помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, сдаваемых в аренду.

Площади МОП определяются на региональном уровне согласно постановлений «Региональных энергетических комиссий».

Почему потребители должны вносить оплату за этот ресурс?

Согласно п.40 и 44 Постановления правительства РФ от 6 мая 2011 г. номер 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах» общедомовые нужды оплачиваются потребителем.

Плата за ОДН распределяется пропорционально долевой площади собственника, которая связана с площадью жилого помещения. Чем больше площадь жилого помещения, тем больше доля собственности в общедомовом имуществе.

Что входит в перечень?

ОДН в ЖКХ формируется и оплачивается по следующим ресурсам:

Холодное водоснабжение.
Горячее водоснабжение.
Водоотведение.
Электроэнергия.

Берут ли в расчет указ президента или нет?

Согласно ФЗ 258 от 29 июля 2017, а также ФЗ 176 от 29.06.15, подписанных президентом Российской Федерации в ЖК РФ и в Постановлении правительства РФ №354 «О предоставлении коммунальных услуг…» оплата ОДН хоть и возлагается на собственников жилых помещений, но «объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса» (п 44 раздела VI постановления № 354).

Какие установлены нормативы?

Согласно вышеизложенного, расчёт платы за ОДН производится согласно нормативов пропорционально площади жилых помещений собственников.

В противном случае, требуется собрание собственников жилых помещений в МКД, проведённое в установленном порядке, в ходе которого принимается решение о расчёте за ОДН по факту (на основании показаний ОДПУ), но, как правило, разница между нормативом и фактом по ОДПУ получается не в пользу собственников жилья.

Нормативы на ОДН при расчёте размера платы, определяются на региональном уровне согласно постановлений «Региональных энергетических комиссий».

Например: в Кемеровской области нормативы на ОДН следующие:

Холодная вода 0,0055 – 0,0398 м 3 /месяц на квадратный метр общей площади.
Горячая вода 0,0079 – 0,0273 м 3 /месяц на квадратный метр общей площади.
Водоотведение 0,0026 – 0,0546 м 3 /месяц на квадратный метр общей площади.

Расчёт тарифов

Согласно приложения №2 вышеприведённого постановления № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды для определённого помещения в МКД рассчитывается по следующей формуле:

Vодн — объём коммунального ресурса на ОДН, рассчитанный для конкретного помещения в МКД.
Tкр — тариф на коммунальный ресурс.

Vд — объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды.
Si — площадь помещения.
S об — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Как видно, плата за ОДН для помещения не изменяется от наличия или отсутствия ИПУ (индивидуального прибора учёта) в конкретном помещении.

ИПУ скорее влияет на общий результат и помогает понять насколько объём коммунального ресурса потраченного на ОДН близок к показаниям ОДПУ (общедомового прибора учёта).

Показания ОДПУ, напротив, имеют в расчёте платы ключевое значение, поскольку согласно приведённых выше нормативных актов, размер платы за ОДН не может превышать расчёта данной величины по нормативу, если это не утверждено на собрании собственников жилых помещений в МКД. То есть, формула (2) видоизменяется в формулу (3):

В этом случае РСО выставляет неувязку между формулой 2 и формулой 3 управляющей компании. Данная мера освободила жителей от уплаты, зачастую огромного, небаланса и была сделана для усиления контроля управляющими компаниями за потреблением коммунальных ресурсов, их хищения и утечек.

Видео-инструкция о расчете ОДН для своей квартиры:

Снижение трат

Как было отмечено выше, существует два варианта оплаты ОДН. По нормативу и по факту. Второй вариант имеет смысл, только если разница между формулой (3) (2) положительная. Это говорит о том, что инженерные системы МКД находятся в идеальном состоянии, а хищение коммунального ресурса отсутствует. В этом случае необходимо провести собрание собственников и составить протокол о расчёте ОДН по факту.

Но на практике – это большая редкость. Как правило хищение имеет место, а инженерные системы далеко не в идеальном состоянии. Поэтому, рассмотрим основные мероприятия по снижению трат на ОДН:

Привести сети ХВС и ГВС в надлежащее состояние. Устранить утечки.
Провести поквартирный обход и выявить хищения коммунального ресурса. Это могут быть незаконные врезки в сети холодного и горячего водоснабжения, подключения к этажным щиткам электроснабжения.
Провести сверку показаний ИПУ в жилых помещениях, составить акт, направить письмо о перерасчёте в РСО и расчётный центр. Зачастую небаланс бывает связан с тем, что жильцы занижают показания ИПУ.
Установить антимагнитные стикеры на счётчики ХГВС и электроэнергии, составить акт об установке. Зачастую жильцы искажают показания приборов учёта, путём установки магнитов на счётчики.
Провести учёт фактического числа проживающих в жилых помещениях, где ИПУ отсутствуют, составить акт, направить письма о перерасчёте в РСО и расчётный центр. Очень часто фактическое число проживающих в квартире и число проживающих по факту не совпадают и они потребляют больше ресурса, чем согласно норматива.
Опломбировать врезку с фильтра ХГВС. Воровать воду могут даже через врезки для фильтров, установленные до ИПУ.

В заключении хочется отметить, что законодательство в вопросе ОДН проработано таким образом, чтобы провести максимум мероприятий по энергосбережению. Когда управляющая компания и собственники относятся к данному вопросу «по-хозяйски», результат не заставляет себя ждать.

Оплата общедомовых нужд (ОДН) — внятная «расшифровка» квитанции.

08.11.2012 в 09:51

01.03.2013 в 17:29

01.03.2013 в 18:00

капремонт
тех обслуживание здания
отопление
горячая вода
холодная вода
водоотведение
гвс одн
хвсодн
однводоотведение

26.04.2014 в 05:21

26.04.2014 в 16:56

30.04.2014 в 23:17

23.07.2014 в 12:14

24.07.2014 в 08:48

Плата за общедомовые нужды.
(личное мнение)
(на правах предложения)

В соответствии с Постановлением от 6 мая 2011 г. N 354 Правительства Российской Федерации«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», плата за общедомовые нужды (далее ОДН) пропорциональна площади занимаемого помещения.
Насколько мне известно, в плату за ОДН, порой входят и не вовремя переданные и не вовремя оплаченные показания счётчиков и/или нормативов потребления ресурсов (см. *Доказательства), что, в общем-то, в основном, безвозвратно ложится на собственников помещений и приносит некоторую прибыль для так называемых Управляющих компаний (УК) или Ресурсоснабжающих компаний (РСК).
Поясню сказанное, в предыдущем абзаце: например, объём ОДН по дому, за расчётный период, составляет – 2435 кВт, из которых не переданные объёмы, взятые по среднему и включённые в объём ОДН по дому, составляют – 1387 кВт, хотя реально, это может быть, как меньше 1387 кВт, так и больше 1387 кВт.
Все, 2435 кВт, включая 1387 кВт будут, оплачены собственниками помещений, пропорционально площади занимаемых помещений.
В то же время, 1387 кВт, вернее их реальное значение, впоследствии будет востребовано с тех, кто не вовремя оплатил это количество кВт.
Таким образом, 1387 кВт, вернее их реальное значение, будет оплачено дважды, хотя востребованная плата за 1387 кВт, вернее за их реальное значение, должна быть либо учтена в последующем, либо возвращена собственникам помещений, пропорционально площади занимаемых помещений.
Считаю, что в этом случае, т.е. в случае отнесения не во время переданных и не во время оплаченных показаний счётчиков и/или нормативов потребления ресурсов, в квитанциях, плата за ОДН должна быть расписана более подробно, а именно:Указаны объём ОДН по дому, объём, потреблённого ресурса, которые либо не оплачены, либо не переданы, предполагаемая сумма возврата и реальная сумма возврата, после оплаты действительных значений потреблённого ресурса, например: 1). Объём ОДН по дому, за расчётный период, в количестве [единица измерения]; 2).Не переданные объёмы, взятые по среднему и включённые в объём ОДН по дому, составляют, в количестве [единица измерения] и/или не оплаченные объёмы составляют, [единица измерения]; 3). Предполагаемая сумма возврата; 4). Реальная сумма возврата.
Таким образом, в квитанциях, считаю, необходимым ввести дополнительно четыре строки, а именно: в соответствии с приведённым, выше примером, это должны быть:
1). Объём ОДН по дому, за расчётный период, в количестве – 2435 кВт;
2). Не переданные объёмы, взятые по среднему и включённые в объём ОДН по дому и/или не оплаченные объёмы составляют – 1387 кВт;
3). Предполагаемая сумма возврата, составляет – 1387 х Si :Sобщ,х T,где:
Si– площадь помещения собственника;
Sобщ, — площадь всех помещений;
T – тариф.
4). Реальная сумма возврата, составляет – 1415 х Si :Sобщ,х T.

*Доказательства: Предположим, что в пятиэтажном, трёх подъездном доме установлены, на каждом этаже и в тамбуре каждого подъезда 60 кВт лампочки (всего 18 лампочек), которые работают 24 часа в сутки (круглосуточно и при сгорании сразу же заменяются).

В этом случае, месячное потребление электроэнергии составит:
60 Вт х 18 штук х 24 часа х 30 дней = 777, 6 кВт.

Кроме того, для освещения придомовой территории применяется 1 кВт лампа, которая работает 24 часа в сутки (круглосуточно и при сгорании сразу же заменяется).

В этом случае, месячное потребление электроэнергии составит:
1кВт х 1 штука х 24 часа х 30 дней = 720 кВт.

Суммарное потребление электроэнергии составит:
777, 6 кВт + 720 кВт =1497, 6 кВт.

За ноябрь 2013 года, МКД, где я живу, выставили – 2383 кВт.
Считаю, что 2383 кВт – 1497, 6 кВт = 885. 4 квт – есть объём, потреблённого ресурса, который либо не оплачен, либо не передан.

Винсадский сельсовет.

Предгорного муниципального района Ставропольского края

Плата за общедомовые нужды ограничена нормативами с января 2017 года.

Плата за общедомовые нужды ограничена нормативами с января 2017 года

« Общие» киловатт-часы и кубометры уже не будут раскидываться поквартирно, и по итогам января мы рассчитаемся за них по специальным нормативам. О том, что мы увидим в ближайших платежках за « коммуналку», «Ставропольская правда» поинтересовалась у руководителя Ставропольского городского расчетного центра С. ФОМИНОЙ. Напомним, в СГРЦ обслуживается большинство многоквартирных домов краевого центра.

– Светлана Васильевна, общедомовые нужды теперь будут оплачиваться совершенно по-новому. Расскажите о сути изменений.

– К аббревиатуре ОДН в платежных поручениях потребители уже привыкли, многие детально разобрались в схеме начисления платы за них. Однако с 1 января 2017 года правила кардинально поменялись. Давайте разбираться в нюансах, но сразу подчеркну, что « коммунальную арифметику» сложно объяснить в двух словах. Потому прошу внимательно вчитываться в формулировки.

Итак, ранее в составе общедомовых нужд отдельно оплачивались такие коммунальные услуги, как холодное водоснабжение, электрическая энергия и теплоэнергия на горячее водоснабжение. С января все эти расходы « передвигаются» в другую строку и включаются в состав платы за содержание жилого помещения. Кроме того, появились расходы на отведение сточных вод в целях содержания общего имущества.

Второй важный момент. Отменена прежняя схема начисления платежей за ОДН. Вспомним, что их размер определялся исходя из разницы между показаниями общедомовых приборов учета и суммой показаний индивидуальных счетчиков. И в большинстве многоквартирных домов Ставрополя собственниками было принято решение о полном распределении между ними этой разницы для оплаты. С января 2017 года плата за ОДН получила четкие пределы. Она не может быть выше соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Таким образом, затраты по оплате сверхнормативного объема коммунального ресурса отныне возложены на управляющую компанию и ТСЖ. Уточню также, что при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату ресурсов, потребляемых на ОДН, решение общего собрания собственников не требуется.

Замечу, что новации никоим образом не затрагивают многоквартирные дома с непосредственным способом управления, а также те, где собственники не выбрали или не реализовали способ управления. В этих случаях сохраняется прежняя схема расчетов за ресурсы на ОДН.

– Все это можно будет увидеть в платежках? Или просто « прибавит в весе» так называемая первая строка?

– Детали обязательно должны быть отражены в платежных поручениях. Этого требуют обновленные Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также рекомендует Министерство строительства и ЖКХ РФ для более полного информирования граждан о составе затрат на оплату жилищных услуг.

Что касается платежных документов, представляемых СГРЦ, то уже январские будут дополнены. Ниже строки « содержание жилого помещения» вы увидите расшифровку с нормативами и начисленной платой за содержание общего имущества по каждому виду коммунального ресурса.

При этом решено, что из платежек не исчезнут данные об объемах фактически потребленных коммунальных ресурсов, измеренных общедомовыми приборами учета. Таким образом, жители будут иметь возможность сравнить их с теми объемами, что предъявляются к оплате по нормативам. Этот анализ впоследствии понадобится и собственникам, и управляющим компаниям или ТСЖ для определения реальной стоимости услуг по статье « содержание жилого помещения».

К слову, оборотная сторона платежки, характерная лишь для Ставрополя и формируемая по просьбам горожан в более упрощенной форме, останется без изменений.

– Есть ли риск, что платеж вырастет?

– На данном этапе можно сказать, что перспектива некоторого утяжеления платежей реальна лишь для тех многоквартирных домов, где по факту на ОДН уходит меньше ресурсов, чем предусмотрено нормативным расчетом.

– Едины ли нормативы для всех многоквартирок?

– Нет. Нормативы потребления коммунальных услуг утверждены приказами министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края на каждый вид ресурса и для разных категорий домов. Такой подход продиктован разными конструктивными и техническими параметрами строений. Кроме того, не секрет, что на объемы потребляемых домом ресурсов сильно влияет степень его благоустройства.

При этом до 1 июня 2017 года российские регионы должны разработать новые нормативы. И в крае такая работа уже начата.

К слову, включение ОДН в состав платы за содержание жилого помещения не является единственной новацией жилищного законодательства. С нового года на других основаниях будет начисляться плата за коммунальные ресурсы в случаях, если владельцы жилья не информируют о числе фактически проживающих. Изменились расчеты при установке новых индивидуальных счетчиков, а также несколько поменялись правила применения повышающего коэффициента к нормативам потребления коммунальных ресурсов для « неоприборенных» жилых помещений. Но все это отдельные темы для разъяснений.