Перерасчет за отопление. Подскажите.
День добрый. Ситуация следующая:
Приобретена квартира в мае 2016 года, в тот же месяц прописаны. Долгов за квартирой не числилось, все было уплачено прошлым хозяином. Сейчас приходит квитанция за ноябрь 2016г, где появилась графа перерасчет за отопление 2015г.
Так вот вопрос: Должен ли я оплачивать этот перерасчет, если за квартирой долгов не было и в 2015 году она нам не принадлежала .
УК ссылается на статью 153 ЖК, про то что после приобретения все платежи ложаться на мои плечи, но по факту этого долга не было на момент покупки.
Должна ли УК предоставить документы на основании чего произошел перерасчет (они имеют право делать это раз в год), но зима была вроде не холодная .
Подскажите есть смысл бодаться с ними ?
PS Многим стали приходить перерасчеты за отопление в городе, без каких либо документов.
- Лучшие сверху
- Первые сверху
- Актуальные сверху
13 комментариев
На основании той же статьи п.2 153 ЖК РФ «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;» — в вашем случае май 2016 года.
Т.е. если речь идет не о плате за капитальный ремонт, можете писать заявление в УК о том,что оно неправомерно осуществляют начисления. И тут же заявление в Государственную Жилищную Инспекцию вашего региона с теми же претензиями ссылаясь на данную статью. Не забудьте приложить копию квитанции и копию свид.о собственности.
Юрист в сфере ЖКХ.
Спасибо. Тоже вникал в этот пункт, думал может не правильно его трактую 🙂 Пойду воевать 🙂
Вы обязаны платить с момента возникновения права собственности на жилое помещение, то есть с той даты, которая стоит на штампе Росреестра в договоре купли-продажи.
Вся задолженность, что образовалась до этой даты, должна быть оплачена теми потребителями коммунальной услуги, которые являлись потребителями по смыслу Правил, утвержденных Постановлением Правительства № 354. Очень полезное кстати Постановление, тему коммунальных услуг раскрывает полностью, это касается не только отопления, а так же водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения.
Вариантов у вас, собственно, немного. Первый вариант — это слать в пешее эротическое вашу управляйку.
Второй вариант предполагает действие на опережение с вашей стороны — подаем исковое заявление в судебный участок по месту нахождения управляющей организации (или, ссылаясь на положения ЗоЗПП по вашему местонахождению), об обязании признать данные начисления в отношении вас необоснованными и несоответствующими закону.
Третий вариант — дождаться действий со стороны УК, если таковые будут, а именно, они подают на вас в суд с требованием об оплате задолженности (скорее всего будет заявление на выдачу судебного приказа, поскольку недавние изменения в ГПК облачают рассмотрения по таким делам в форму приказного производства).
Если будет выдан судебный приказ, отменяете его в течение 10 дней с момента получения, указываете о своем несогласии с задолженностью. После этого, если УК выйдет на вас уже с исковым заявлением, в судебном заседании обозреваете суду договор купли-продажи жилого помещения, обращаете внимание на дату, когда произошел переход права собственности, и на дату образования задолженности.
Суд, по таким основаниям, откажет УК в удовлетворении требований. Хеппи энд.
Новые правила для перерасчета платы за отопление в 2018 году.
Статьи по теме
С 14 марта 2017 года начисления платы за отопление происходят по-новому – без использования повышающего коэффициента. Это изменение широко озвучивалось в СМИ, поэтому потребители активизировались и начали требовать от управляющих организаций возврата излишне уплаченных средств.
В статье мы рассмотрим существующие правила перерасчета платы за отопление, а также различные общие и частные связанные с этим ситуации.
Отмена повышающего коэффициента
По общему правилу в России плата за коммунальные ресурсы, потребление которых рассчитывается с помощью приборов учета, начисляется с использованием повышающего коэффициента, если в многоквартирном доме не установлены положенные ОДПУ. Эта мера направлена на стимулирование потребителей к экономии воды, газа, электричества и тепла.
Скачайте полезные образцы документов:
Еще больше полезных форм и образцов можно скачать на сайте журнала.
В марте 2017 года данное правило частично было изменено. Из ПП № 354 от 06.05.11 убрали норму, позволяющую исполнителю КУ использовать повышающий коэффициент при отсутствии в доме общего счетчика тепла. До 14 марта ПК применялся при соблюдении трех условий:
- имеется техническая возможность установки общедомового счетчика;
- собственники квартир обязаны произвести установку этого прибора;
- несмотря на два первых пункта МКД не оснащен ОДПУ тепла.
Указанные изменения появились благодаря выходу ПП № 232 от 27 февраля 2014 года. Эксперты журнала «Управление МКД» разобрались, когда считать плату за отопление по ОДПУ неконституционно.
Почему отмена ПК стала основанием для перерасчета за отопление
Главная тонкость описанных изменений ПП № 354 заключалась в том, что нормативный акт начал работать в марте, но новые правила осуществления расчетов вводились с 1 января того же года. Говоря юридическим языком, корректировки законодательства получили обратную силу.
В результате у управляющих организаций появилась необходимость сделать перерасчет по отоплению именно по основному руководящему в таких вопросах документу – 354 постановлению. Выполняется он стандартным способом – определяется сумма переплаты, которая затем вычитается из платежей собственника квартиры.
Оплата за теплоснабжение рассчитывается по одной из двух формул в зависимости от того, начисляется она только в отопительном сезоне или равными долями на протяжении всего года. Полученная цифра при отсутствии ОДПУ тепла умножалась на повышающий коэффициент 1,5. Для наглядности назовем ее «Сумма 1». Для того чтобы пересчитать плату за отопление, эту цифру нужно поделить на тот же размер ПК. Так получится величина оплаты без отмененного коэффициента, которую назовем «Сумма 2». При вычитании второй суммы из первой и получится та самая переплата, которую требуется возвратить потребителю.
Для наглядности приведем упомянутые расчетные формулы на рисунке.
Изменения правил расчета произошли в марте, а значит, потребители уже успели оплатить коммуналку за первые два месяца года. Перерасчет платы за отопление им потребовалось произвести за январь и февраль, так как эти два месяца в формулу подставлялся повышающий коэффициент. В марте при расчетах ПК уже не применялся.
РАСЧЕТЫ ЗА ОТОПЛЕНИЕ ПРИ ВЫХОДЕ ИЗ СТРОЯ ОДПУ
До 1 января 2017 года расчет платы за отопление при выходе из строя ОДПУ законодательно не был урегулирован. Споры между УО и РСО об определении объема поставленной в МКД энергии суды разрешали по-разному. О том, какие позиции занимали судьи ранее, как правильно считать плату с 1 января 2017 и в каких случаях применяют повышающие коэффициенты, рассказывает наш эксперт.
Особенности возврата переплаты задним числом
По действующим правилам исполнители коммунальных услуг не должны возвращать излишне уплаченные суммы собственникам помещений наличными средствами или в безналичной форме. Такая переплата зачисляется на лицевой счет потребителя и учитывается при оплате последующих расчетных периодов.
Возвратить образовавшуюся переплату управляющая компания может двумя способами:
- снижением величины оплаты за тепло в следующие месяцы (или в следующем отопительном периоде, если плата выставляется только в холодном сезоне);
- уменьшение размера задолженности потребителя за теплоснабжение, если она имеется.
Не всегда переплату удается зачислить сразу после того, как произведен перерасчет за отопление. В такой ситуации остаток учитывается при будущих платежах. Описанный порядок возвращения можно считать общим, так как в ПП № 354 никакого особого порядка для подобных случаев не предусматривается. По каким правилам нужно возвращать излишне начисленные средства за коммунальные услуги, говорится в пунктах 61, 99, 102 и 155 (2) правительственного постановления.
ПП № 232 от 27 февраля 2016 года не устанавливает конкретного срока, в течение которого должны быть возвращены денежные средства из-за вступивших в силу изменений. В то же время исполнитель КУ не имеет права удерживать деньги дольше положенного времени. Он должен в полном объеме учитывать их при оплате отопления за следующие периоды.
В некоторых случаях зачет излишне уплаченных сумм приходилось переносить на осень 2017 года. Например, мартовские счета некоторые потребители успевали оплатить до того, как был произведен перерасчет платы за отопление. В апреле УК уже учитывала переплату, но весь ее размер за один расчетный период выбирался не всегда. Если отопительный сезон на этом заканчивался, и плата за отопление летом не начислялась, то остаток суммы переносился на осень. В целом все добросовестные исполнители КУ учли переплату января-февраля до конца 2017 года, и этот вопрос был закрыт.
Три случая корректировки платы за отопление
В постановлении Правительства 354 закладываются и другие предпосылки для перерасчета за отопление в 2018 году. Плата за отопление может потребовать корректировки в нескольких случаях. Один из них – наличие в МКД общедомового прибора учета тепла и квартирных счетчиков, что постепенно становится нормой.
Перерасчет делается в тех регионах, в которых плата за отопление считается равными суммами на протяжении всего календарного года. При расчете оплаты за тепло каждый месяц, включая лето, текущие показания общедомового счетчика в формулах не используются. Они нужны только для того, чтобы провести подсчет платы за отопление за весь прошедший год и на основе нее по окончании отопительного периода выполнить корректировку.
Корректировать оплачиваемые жильцами суммы нужно потому, что расчеты по показаниям ОДПУ могут не совпадать с тем, что начисляется по индивидуальным счетчикам или отапливаемой площади. Перерасчет платы за отопление необходимо произвести в течение 1-го квартала года, который следует за расчетным. К примеру, скорректировать оплачиваемые суммы за 2017 год нужно было в начале 2018 года.
Более подробно порядок такой корректировки с формулами и пояснениями описывается в экспертной статье в журнале «Управление МКД». Здесь же детально разбираются два других случая перерасчетов:
- при изменении властями на уровне региона способа оплаты тепла;
- при наличии в помещениях МКД распределителей.
Расчет платы за тепло по ОДПУ может быть противоречащим Конституции
Уникальный прецедент в июле 2018 года создал Конституционный суд, который указал на неправомерность использования УК в расчетах оплаты показаний ОДПУ тепла при оснащении квартир ИПУ. Речь идет о недавно построенном доме, в котором застройщик предусмотрел наличие в каждой квартире индивидуального счетчика тепла. Однако отдельные недобросовестные жильцы не обеспечили сохранность этих ИПУ, поэтому УК стала использовать в расчетах за теплоснабжение только показания общедомового счетчика.
Одному из жильцов это не понравилось, так как для него оплата повысилась в сравнении с расчетами по показаниям квартирных приборов учета. Он прошел с иском несколько судебных инстанций, пока КС РФ не признал его правоту и не обязал управляющую организацию принимать показания ИПУ. Подробнее об этой ситуации, а также о том, какие именно положения ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг Конституционный суд признал не соответствующими Конституции и требующими изменения, читайте в редакторской статье в журнале «Управление МКД».
«Им «выкатили» счета по 2-3 тысячи», — новосибирцы в шоке от перерасчета за отопление.
«Обращаем внимание, что в феврале проведены корректировки по тепловой энергии. По вопросам перерасчета необходимо обращаться в управляющую компанию, обслуживающую ваш дом, — говорит девятого января автоответчик «СИБЭКО», после чего добавляет, что «в связи с большим количеством обращений абонентов в контактный центр время ожидания ответов специалиста может составить свыше пяти минут». Такой ответ мы услышали днем, а с утра очередь достигала 15-ти минут. Новосибирцы массово хотят узнать, почему в ЕПД за январь-2017 так возросли суммы платежей.
Новые платежи ОДН – что изменилось в квитанциях ЖКХ
В реакции VN.ru есть единый платежный докмент, где вместо привычных 1,5 тысяч рублей за отопление жильцу начислили более девяти тысяч рублей, из которых перерасчет составляет 5722 рубля. Даже в квартирах небольшой площади перерасчет достигает трех тысяч рублей.
— Законодательно определило, что начисление за отопление производится равными долями в течение года по 1/12, — пояснил корреспонденту VN.ru начальник Государственной жилищной инспекции Новосибирской области Евгений Пономарев. — И в первом квартале ежегодно производится корректировка платежей после сверки начисленной оплаты за потребленный ресурс и фактических показаний приборов учета. Эта разница может быть как положительной, так и отрицательной, она либо возвращается собственнику, либо доначисляется (это как раз тот случай, когда в платежке указана непривычно большая сумма).
Так как прошлый год был немного холоднее, чем 2015 год, в большинстве случаев корректировка оказалась положительная, — говорит начальник управления по работе с физическими лицами филиала «Теплосбыт» АО «СИБЭКО» Сергей Слёта. Фото Аркадия Уварова
Действительно, в прошлые годы в результате перерасчета жителям иногда возвращались определенные суммы (точнее, они могли не платить по два-три месяца).
— Очень многие жители обращаются к нам с вопросом: неужели опять «СИБЭКО» сделало какие-то дополнительные начисления? Это не так. Так как прошлый год был немного холоднее, чем 2015 год, в большинстве случаев корректировка оказалась положительная, — прокомментировал создавшуюся ситуацию начальник управления по работе с физическими лицами филиала «Теплосбыт» АО «СИБЭКО» Сергей Слёта на брифинге девятого февраля. — УК, ТСЖ начисления как осуществлялись, так и осуществляются по показаниям общедомового прибора учета. Корректировка — это деятельность исполнителя коммунальных услуг.
Правительством Новосибирской области принято решение, что начисление платы на территории области за отопление должно производиться по среднемесячным значениям за предыдущий год. Все управляющие организации и ТСЖ, производившие в 2016 году расчет платы по среднемесячным значениям, сравнили те начисления, которые многоквартирный дом потребил по факту на основании показаний общедомового прибора учета, с теми начислениями, которые были предъявлены собственником в течение года.
« Когда люди привыкают платить по фактическому потреблению, их переводят на новую систему » . Фото Никиты Давыденко
Большие суммы, перерасчеты по три-четыре тысячи рублей надо уточнять в каждом конкретном случае:
— Может быть, средний показатель рассчитали неверно. Может, теплопотребление было чересчур большое: подъезд открыт, тепло выходит на улицу. Много разных причин, — говорит Сергей Слёта. — Управляющие организации и ТСЖ просто обязаны предоставить информацию собственникам. Мы не та организация, которая производит контроль за деятельностью исполнителей коммунальных услуг. Мы следим, чтобы за год начисления по многоквартирному дому были равны тем начислениям, которые исполнитель делает по собственникам жилых помещений и предоставляет нам. Нужно обращаться в органы, контролирующие управляющие организации и ТСЖ. Общедомовые приборы учета стали активно устанавливать в 2011-2013 годах, и так получалось, что каждый последующий год был теплее предыдущего. Каждый год корректировка была отрицательная, и это всех устраивало. Кому нравится, что сейчас корректировка положительная? Хотя, это объективно. У представителей ТСЖ на этот счет свое мнение:
— Возможно, управляющие компании допустили ошибки при корректировке из 2015 в 2016 год, искусственно занизили сборы, — считает председатель ТСЖ «Жуковского,111» Олег Рязанов. — У меня, правда, нет доказательств, но жители некоторых домов говорили: у нас отопление стоит 900 рублей. Наверное, сейчас им и «выкатили» по две-три тысячи рублей. Сейчас они в шоке. Это мое личное мнение, но других вариантов, мне кажется, нет.
Приводит свой пример бухгалтер ТСЖ «Дуси Ковальчук, 258» Галина Сергеева:
— Доначисление по нашему дому — 159 тысяч рублей. Например, на трехкомнатную квартиру произведено доначисление в размере 350-400 рублей в зависимости от количества квадратных метров. Но жители все равно недовольны, потому что мы их каждый раз «колошматим»: сначала доказываем, как это хорошо — общедомовой прибор учета, а когда люди привыкают платить по фактическому потреблению, их переводят на новую систему. Для многих понятнее платить по факту.
Руководитель областной жилищной инспекции настоятельно рекомендует жителям обращаться с письменным заявлением в управляющую организацию, которая должна показать данные счетчиков и объяснить, почему произошло такое начисление.
— Если управляющая организация этого не сделает, то можно обратиться в надзорный орган, к нам, в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области, — говорит Евгений Пономарев и подтверждает рост количества звонков обеспокоенных жителей в жилищную инспекцию. — Тысячи людей звонят, у нас огромное количество обращений. Вопрос о корректировке поднимается не первый год, и каждый год у нас одно и тоже. В Новосибирске около девяти тысяч домов, и сколько жителей получили такие платежки, сказать сложно. Каждый дом — своя судьба.
Загрузка...