Площадь ОКСа.
В выписке егрн стоит площадь ОКСА квартиры 46. В особых отметка х: площади помещения имеют статус Актуальные незасвидетельствованные. Право зарегистрировано на площадь 47.2.
Что это значит и чем грозит.
Здравствуйте, скорее всего это связано с исключением из площади ОКСА площади лоджии (балкона) .Так же возможна техническая ошибка при внесении сведений из ЕГРП в ЕГРН. Ничем критичным это не является. В случае технической ошибки ее возможно исправить, в случае исключения площади балкона пользуйтесь сведениями из новой выписки, а не из старого Свидетельства о праве собственности. С уважением, Вячеслав.
Если площадь ОКС’a не включает в себя площадь балконов и лоджий, а в выписке росреестра указывается площадь ОКС, то в справке о доходах муниципального служащего какую площадь указывать (с лоджией или без)? Сверка идет по выпискам из росреестра. В правоустанавливающих документах площадь с лоджией.
Балканы включаются в общую плщадь жилья с кофициентом 0, 25, лоджии включаются с кофициэнтом 0,5,например лоджия 6 кв. м. учитывается как 3 метра.
Площадь ОКС’a включает площадь балконов и лоджий?
Добрый день Евгения! В соответствии со ст. 15. Жилищного кодекса «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.» Таким образом площадь балконов и лоджий не включается в общую площадь Объекта капитального строительства
Может ли отличаться площадь ОКС’а от площади всех помещений собственников ТСЖ?
Анжела, вопрос у вас не несет информации. Что вы называете ОКСом? Это объект капитального строительства, то есть к примеру жилой дом. В нем есть жилая площадь принадлежащая собственникам и не жилая, которой так же владеют собственники. В совокупности это общая площадь.
Какая разница между площадью ОКСа и жилой площадью?
Уважаемая Вера Афанасьевна, жилая площадь это непосредственно площадь комнаты, или комнат, всё остальное это общая площадь. Удачи вам и всего самого наилучшего.
Ростолкуйте как быть. Я (Оксана) проживала на одной жил площади с сестрой и её тремя детьми, с 1998 г. по сей день я по месту прописки не проживаю, живу гражданским браком у Сергея на его жилплощади, с ордера сёстры не выписывалась, на данный момент у сёстры задолжность по квар. Плате, образовавшиюся задолжность нам раскидали на троих мне сестре и её совершено летней дочери, работаю в ЖКХ при получении зароботной платы у меня вычли долг за квартиру сёстры (честично) и таких раз ещё много, сестра работает в школе с её доходов не изъемают, мне как быть, проживаем в посёлке.?
Ростолкуйте как быть. Я (Оксана) проживала на одной жил площади с сестрой и её тремя детьми, с 1998 г. по сей день я по месту прописки не проживаю, живу гражданским браком у Сергея на его жилплощади, с ордера сёстры не выписывалась, на данный момент у сёстры задолжность по квар. Плате, образовавшиюся задолжность нам раскидали на троих мне сестре и её совершено летней дочери, работаю в ЖКХ при получении зароботной платы у меня вычли долг за квартиру сёстры (честично) и таких раз ещё много, сестра работает в школе с её доходов не изъемают, мне как быть, проживаем в посёлке. Решения суда есть подымите его и ознакомьтесь.
Площадь ОКСа многоквартирного дома — это площадь всех помещений в доме на всех этажах?
Спасибо!
Здравствуйте. Да площадь всех квартир и помещений.
Обьясните пожалуйста, что такое площадь ОКС а.
Здравствуйте! Это площадь объекта капитального строительства.
Скажите пожалуйста Площадь квартиры ОКС. а и общая площадь жилого помещения по паспорту помещения это одно и тоже илинет.
НЕТ, это не одно и тоже. УДАЧИ ВАМ
Как расчитывается площадь ОКСа, чем это урегулировано?
Что понимается под данной аббревиатурой?
Объясните пожалуйста по кадастровым делам точнее по определениям!
1) Что такое площадь ОКС, а? ЧТо она означает?
2)Что такое кадастровая стоимость?
3)Наличие зарегистрированных прав: не зарегистрированы — что это значет? Кто не зарегистрирован?
4) Инвентаризованная стоимость — а эта что за стоимость?
Здравствуйте! 1) площадь «объекта капитального строительства». 2) кадастровая стоимость земельных участков — это величина расчетная, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки земли с учетом их классификации по целевому назначению. Основной фактор, определяющий размер кадастровой стоимости, является рыночная стоимость земельных участков. Согласно ряда нормативных актов, кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается через обобщение и статистический анализ рыночных цен на земельные участки. Кадастровая стоимость применяется для целей исчисления земельного налога и арендной платы. 3) это означает, что земля ни в собственность ни в аренду не предоставлялась. 4) Инвентаризационная стоимость — это стоимость недвижимости для налогообложения. Рассчитывается она с учетом: износа строения на дату оценки, цен на стройматериалы (с учетом динамики роста), работ и услуг по его восстановлению (тоже что и восстановительная стоимость). Инвентаризационную оценку делают бюро технической инвентаризации.
Разная площадь квартиры.
Конечно нет. В данных Росреестра учитывается общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов.
Конечно нет. В данных Росреестра учитывается общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов.
Сделку не рационально проводить. Следует сначала выяснить откуда появилась разница. Скорее всего из-за площади балкона. Если так, то в договоре указывается площадь, как в Росреестре. Если нет, то сначала в документах наведите порядок, а уже потом проводите сделку, чтобы у покупателя не было причин признавать сделку недействительной.
Норму права пожалуйста сюда выложите или дайте на нее ссылку.
Автор, а вы сами то понимаете что такое ОКС?
В п.10 ст.1 ГСК РФ определение ОКС изложено так:
объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек
В лучшем случае применить площадь ОКСа можно в квартире, строительство которой не завершено, согласно определению, изложенному в п.10 ст.1 ГСК РФ.
У вас что квартира не достроена?
В ч.3 ст.16 ЖК РФ есть следующее понятие квартиры:
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
А в статье 15 ЖК РФ указано следующее:
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Таким образом, законом установлены ограничения в учете площадей только балконов, лоджий, веранд и террас.
Вы где-то здесь видите санузлы в исключениях?
Все расчеты налогов и платы за коммунальные услуги у нас в стране завязаны на ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ ЖИЛОГО или НЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.
19. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, должен включать:
г) адрес помещения в многоквартирном доме или жилого дома (домовладения), собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади помещения или жилого дома (домовладения), общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, площади жилых и нежилых помещений, вида деятельности, осуществляемой в нежилом помещении, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с настоящими Правилами;(пп. «г» в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
Что такое площадь окса в многоквартирном доме.
#71 Сообщение virus_mvs » 12 окт 2017, 08:21
Шла_мимо писал(а): Сегодня увидела, что во вкладке «Аналитика и отчеты» появилась возможность выгрузки не только Преднастроенные отчеты (там общая инфа по всем стране по разным показателям ГИСа), но и Регламентные отчеты. В последних пока есть только один отчет «Данные из ГКН и ЕГРП по многоквартирному дому». Мы ради интереса выгрузили данные по нескольким МКД. В полученном файле есть много интересной инфы: кто из Поставщиков что вносил в этот дом, сколько заведено помещений (жил.+нежил.), все лицевые счета в этом доме с присвоенными им идентификатароми и т.д, и т.п.
Меня смущает то, что во всех выгруженных МКД на листе «Общие данные ГКН и управляющего» отражаются данные из ГКН и ваша инфа, и при этом она везде расходится с данными ГКН. Эти расхождения подсвечиваются красным, типа ошибка. И что с ней делать?
Кстати, в этих выгрузках можно много интересного посмотреть. Например, мы увидели, что «электрики» не начисляют некоторым жилым помещениям (по крайней мере по ним не заведены лицевые счета). Надо выяснять — может как раз за эти квартиры мы платим бытовое потребление?))))
Общая площадь МКД и площадь жилых помещений
#72 Сообщение Шла_мимо » 12 окт 2017, 08:46
Общая площадь МКД и площадь жилых помещений
#73 Сообщение virus_mvs » 12 окт 2017, 09:20
Загрузка...