Проектная декларация на строительство многоквартирного дома.
По закону проектная декларация на строительство многоквартирного дома должна быть размещена застройщиком в СМИ либо в сети Internet не позднее, чем за 2 недели до заключения соглашения о долевом строительстве. Кроме того, этот документ необходимо предоставить в орган, занимающийся гос. регистрацией прав на недвижимость.
Если вовлечение финансовых ресурсов дольщиков производится без размещения и продвижения рекламных объявлений, застройщик может не размещать проектную декларацию в средствах масс-медиа и информационных сетях. Однако любому лицу, проявившему заинтересованность, декларация должна быть предоставлена.
Все изменения, касательно информации о застройщике или строительном проекте, должны отражаться в декларации. Причем данные о переменах нужно указывать не позднее трех рабочих дней от факта их свершения.
Каждый квартал застройщик обязан отражать в декларации данные о финансовых результатах, сумме долгов, причитающихся фирме (дебиторская задолженность), и задолженности фирмы перед другими лицами (кредиторские обязательства).
Требования к составлению проектной декларации
Проектная декларация на строительство многоквартирного дома должна включать следующие сведения о юридическом лице, осуществляющем застройку:
- Фирменное наименование, адрес нахождения, рабочий график;
- Информация о государственной регистрации;
- Данные об учредителях, имеющих 5% и более голосов. Необходимо указать фирменные наименования юр. лиц, ФИО долевых участников, долю голосов, которым владеет каждый из учредителей;
- Сведения об иных проектах возведения многоквартирных домов, к которым имел отношение застройщик в течение последних 3-х лет. В данном пункте указывают месторасположение объектов, а также приводят плановые сроки ввода зданий в эксплуатацию и фактически свершившиеся сроки;
- Номер и срок действия лицензии, если вид деятельности застройщика предполагает ее наличие. Этот документ необходим, если застройщик осуществляет действия по привлечению финансов долевых участников для процесса строительства;
- Финансовые итоги текущего года.
Проектная декларация на строительство многоквартирного дома обязательно должна включать информационный материал о проекте строительства:
- Задачи проекта, его стадии и временные сроки реализации, а также результаты государственной экспертизы, если закон предусматривает ее проведение в конкретном случае;
- Разрешение на проведение строительства;
- Права юридического лица, проводящего застройку на земельный участок, реквизиты, номер кадастрового учета и площадь участка. Если застройщик арендует земельный участок, то данный пункт должен содержать информацию и о законном владельце земельного участка;
- Месторасположение возводимого многоквартирного дома;
- Количество и назначение помещений в сооружаемом многоквартирном доме, технические характеристики независимых частей (квартир) в здании, назначение нежилых помещений;
- Предполагаемый период ввода в эксплуатацию строящегося здания;
- Информация о финансовых и прочих потерях во время строительства, сведения о фактах страхования;
- Данные о подрядных организациях, задействованных в строительстве;
- Информация о соглашениях и действиях, при помощи которых привлекаются финансы для строительства.
Технико-экономические показатели (ТЭП)
ТЭП объекта, как правило, вызывают повышенный интерес у будущих владельцев квартир. В этом разделе указывается тип дома (например, монолитный), количество корпусов жилого комплекса, наличие подземной либо наземной автостоянки. Сообщается также этажность здания, количество квартир и их площадь.
В современном многоквартирном доме, как правило, имеются жилые помещения с разным числом комнат (от 1 до 5) и одна-две двухуровневые квартиры VIP-уровня. Для удобства жильцов в жилых корпусах устраивают и нежилые помещения для ТСЖ, пункта бытового обслуживания, магазина, детского сада и т.д. Информацию об этом отражается в качестве ТЭП.
Приветствуется обустройство и создание зеленой культуры участка, а именно: наличие асфальтированных дорог и пожарных подъездов, сооружение детских площадок, навесов, создание малых архитектурных форм, газонов, клумб и прочее. Важным пунктом является и планируемая стоимость объекта.
Узнать, на что стоит обратить внимание при подписании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, можно здесь. О нормах и правилах строительства зданий и сооружений можно прочитать в этом разделе.
Контроль над действиями застройщика
В случае если сторона застройщика преступит какие-либо из установленных требований в отношении декларации, долевой участник может подать претензию в суд о признании сделки недействительной и заключенной по причине введения в заблуждение.
Если судебная инстанция придаст сделке статус «не имеющей силы», застройщик обязан вернуть всю денежную сумму, внесенную долевым участником в дело. Кроме того, суд обяжет застройщика возвратить и проценты за использование обозначенных денежных средств. Неустойка составляет 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ. Проценты начисляются с момента внесения дольщиком денежной суммы по договору и до дня их полного возвращения застройщиком.
Основное преимущество участия в долевом строительстве многими видится в доступной стоимости квадратного метра жилья на начальном этапе. Это значит, что, вступая в долевое участие на фазе рытья котлована, можно впоследствии стать владельцем квартиры, стоимость которой обойдется на 30-50% ниже конечной рыночной цены.
Дольщики имеют право зарезервировать у застройщика себе квартиру, заранее оговорив этажность, количество и геометрию комнат, сторону выхода окон и прочие нюансы.
Что такое проектная декларация на строительство многоквартирного дома.
Проектная декларация на строительство многоквартирного дома
Если вовлечение финансовых ресурсов дольщиков производится без размещения и продвижения рекламных объявлений, застройщик может не размещать проектную декларацию в средствах масс-медиа и информационных сетях. Однако любому лицу, проявившему заинтересованность, декларация должна быть предоставлена.
Приветствуется обустройство и создание зеленой культуры участка, а именно: наличие асфальтированных дорог и пожарных подъездов, сооружение детских площадок, навесов, создание малых архитектурных форм, газонов, клумб и прочее. Важным пунктом является и планируемая стоимость объекта.
Проектная декларация застройщика — требования к содержанию документа
Проектная декларация – документ, содержащий полную информацию о застройщике и самом проекте застройки. Оригиналы должны быть только у организатора проекта. А вот копии нужно разместить во всех местных и региональных средствах массовой информации и интернете.
- название и местонахождение объекта, юридическое лицо, режим работы;
- госрегистрация объекта;
- участники, кроме самого застройщика;
- предыдущие объекты строительства, в которых ранее принимал участие застройщик за последний трехлетний период;
- вид лицензии на строительную деятельность, номер и срок действия разрешения;
- размер денежных средств, итоги прошлого года и отчётность по затратам.
Что такое проектная декларация на строительство многоквартирного жилого дома
Этот документ является важнейшим для человека, принявшем решение вложить свои накопления в жилищное долевое строительство. Большинство людей считают, что проектная декларация – это документ, информация из которого может понадобиться только инженерам, строителям и техникам. Однако, это совсем не так.
Чтобы понять, что проектная декларация застройщика заполнена правильно, человеку, несведущему в строительстве, потребуется довольно много времени и терпения, поскольку этот документ содержит множество инженерно-технических терминов и юридической информации об объекте долевого участия. Безусловно, сотрудники различных правовых агентств могут помочь разобраться в этом вопросе, но попасть к ним без записи невозможно, а сами консультационные услуги всегда стоят немалых денег.
Без проектной декларации строить нельзя
В течение всего периода строительства до сдачи построенного дома (или другого объекта недвижимости) они обязаны ежеквартально вносить в проектную декларацию изменения относительно сведений о финансовом результате текущего года и размере своей кредиторской задолженности. Таковы требования пункта 5 статьи 19 Закона № 214-ФЗ.
Закон разрешает не публиковать в средствах массовой информации и не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию. Но только в том случае, если денежные средства дольщиков привлекаются без помощи рекламы. При этом застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления (п. 2 ст. 19 Закона № 214-ФЗ).
Проектная декларация застройщика — какие изменения с 2018 года
Помимо этого, по мере развития проекта застройщик имеет право менять проектную декларацию. Информация о внесенных изменениях должна при этом быть опубликована во всех открытых источниках. Когда подобные изменения никак не ухудшают условия приобретения квартир, то ничего страшного в этом не будет. Но если они – в худшую сторону, то народ не будет доволен.
- сроки и этапы строительства;
- результаты государственной экспертизы проектной документации;
- право застройщика на участок;
- разрешение на работу;
- количество квартир в доме, их характеристики;
- описание нежилого фонда и его назначение;
- общее имущество дома и его состав;
- ориентировочный срок введения дома в эксплуатацию;
- список муниципальных и государственных компаний, которые будут участвовать в его приемке;
- вероятные финансовые и строительные риски проекта и меры по их страхованию застройщиком;
- ключевые строительные подрядчики.
Проектная декларация в строительстве
- о компании-застройщике (см. об этом шаг ИНСТРУКЦИИ – «Знакомимся с Застройщиком»);;
- о результатах гос. экспертизы проектной документации на строящийся дом;
- о правах Застройщика на земельный участок;
- о разрешении на строительство;
- о количестве квартир в строящемся доме и описании их технических характеристик;
- о функциональном назначении нежилых помещений строящегося дома;
- о составе общего имущества многоквартирного дома;
- о планируемом подключении дома к инженерным сетям;
- о примерном графике ведения строительства;
- о предполагаемом сроке ввода дома в эксплуатацию и перечне гос. и муниципальных организаций, участвующих в приемке дома;
- об общей стоимости строительства и об источниках финансирования стройки (кредиты и/или собственные средства), за исключением средств, привлекаемых от дольщиков;
- о способе обеспечения обязательств Застройщика по Договорам долевого участия (страхование ответственности, или отчисления в компенсационный фонд, или использование эскроу-счетов);
- о возможных рисках проекта (финансовых, строительных и т.п.) и мерах по добровольному страхованию Застройщиком этих рисков;
- о перечне основных подрядчиков на стройке.
Помимо Проектной декларации, каждый Застройщик при реализации строительного проекта многоквартирного дома, должен максимально полно раскрыть информацию об этом проекте (это требование закона ФЗ-214). Для этого он обязан выложить на своем сайте в свободном доступе целый ряд документов и материалов (включая фотографии стройки), которые необходимы потенциальным дольщикам для объективной оценки проекта.
Что такое проектная декларация на строительство многоквартирного дома
Проектная декларация должна быть опубликована в обязательном порядке застройщиком в средствах массовой информации и (или) в интернете не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в другие уполномоченные органы.
Правовым документом является Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”. Статья 19. Проектная декларация
Что можно узнать из проектной декларации
Реклама строительных объектов обрастает штампами — стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили «уникальные» объекты, «продуманные до мелочей» планировки и «эксклюзивные ландшафтные дизайны» — подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.
Недавно сданные новостройки или жилые дома, построенные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади — можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.
Что такое проектная декларация при строительстве
Если компания рассчитывает на собственные средства или находит инвесторов без использования рекламы, застройщик вправе не размещать декларацию в открытом доступе, но все же обязан предъявить ее заинтересованным лицам и подать в государственные органы. В остальных случаях необходима публикация документа в СМИ и интернете не позднее 14 дней перед заключением первого договора. При нарушении этих правил или предоставления недостоверной информации, виновнику грозит административное наказание.
Ознакомившись с декларацией, потребитель может выяснить количество и этажность зданий, площадь и число квартир, размер и назначение подсобных помещений. В разделе о технической характеристике содержится описание конструктивной схемы объекта, материалов, из которых выполняются перекрытия, наружные и внутренние стены, окна, двери, лестницы и кровля. Здесь же находятся сведения об инженерных коммуникациях и уровне огнестойкости.
Проектная декларация по строительству многоквартирного жилого дома
Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию.
Информация об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица — учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица — учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;
Проектная декларация: понятие, содержание, образец.
Перед началом строительства любого здания застройщик должен оформить проектную декларацию. Если предполагается возведение многоэтажного жилого дома, квартиры в котором будут продаваться, например, по договору долевого участия, указанный документ публикуется на официальномй сайте строительной компании. Это необходимо для того, чтобы каждый будущий владелец жилья смог с ним ознакомиться, сделать выводы о благонадежности застройщика.
Понятие документа
В проектной декларации отражаются все имеющиеся и необходимые сведения о застройщике и проекте строительства. Это делается для того, чтобы потенциальный покупатель смог изучить планируемый объект и организацию, с которой ему придется заключать договор о покупке недвижимости. Оригинал такого документа находится у застройщика, а копии он должен разместить в газетах, Интернете, сделав их общедоступными.
Содержание декларации
Какие сведения должна отражать проектная декларация? На этот счет все ответы дает законодательство государства.
- В документе должны быть указаны название и местонахождение планируемого к постройке объекта, а кроме того, сведения о застройщике и время его работы.
- Сведения о государственной регистрации объекта строительства.
- В проектную декларацию вносятся сведения обо всех участниках.
- Повлиять на выбор покупателя смогут такие факты, как уже построенные данной организацией объекты. Они отражаются за предыдущие три года.
- Немаловажные данные – это сведения о лицензии на право осуществлять строительную деятельность, а также номер и срок разрешения.
- В проектной декларации (образец ее ниже) должны раскрываться денежные средства, закладываемые в проект, отчеты по произведенным затратам и по итогам за прошедший год.
Часть вторая
Проектная декларация – это документ, во второй части которого имеются все необходимые сведения о будущем объекте строительства.
- Здесь можно найти все о цели проекта, этапах и сроках его исполнения.
- Имеется ли разрешение на строительство.
- Какими правами застройщик обладает на выделенный под застройку земельный участок, все данные о последнем (кадастровый номер, площадь, коммуникации).
- Где точно будет расположен будущий жилой дом, его описание.
- Количество квартир в здании, гаражи и иные объекты (нежилые помещения).
- Какое имеется общее имущество в доме, распределяющееся между участниками такого строительства с момента ввода в эксплуатацию.
- Предполагаемый срок ввода здания в эксплуатацию.
- Какие предлагаются меры по добровольному страхованию от финансовых и прочих рисков.
- Сколько будет стоить возведение многоквартирного дома.
- Организации, осуществляющие строительные и монтажные работы (подрядчики).
- Другие пути привлечения денежных средств для осуществления проекта.
Образец проектной декларации на строительство приведен ниже.
Сначала идет название документа, затем указывается информация о застройщике:
- Сведения о застройщике.
- Информация об учредителях.
- Все предыдущие проекты за три года.
- Вид лицензируемой деятельности, данные об указанном документе.
- Сведения о финансах за текущий год, кредиторская и дебиторская задолженность.
Также должна присутствовать информация об объекте:
- Проектная цель, этапы и сроки.
- Имеющееся разрешение.
- Какими правами обладает застройщик на предоставленный земельный участок, сведения о самом участке.
- Расположение будущего дома.
- Сколько в проекте содержится квартир, гаражей, иных объектов.
- Предназначение нежилых помещений.
- Общее имущество в долевой собственности участников.
- Примерный срок ввода в эксплуатацию.
- Возможные риски.
- Стоимость проекта.
- Перечень организаций-подрядчиков.
Обязанности застройщика нужно представить для ознакомления:
- Учредительные документы.
- Свидетельство о государственной регистрации.
- Сведения о постановке на учет в налоговом органе.
- Утвержденные годовые отчеты, бухгалтерская отчетность.
- Заключение аудиторского органа за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
Таким образом, проектная декларация – это самый главный документ, на основании которого осуществляется вся дальнейшая деятельность застройщика, определяются права потенциальных участников, предусматриваются возможные риски. Без этого документа приступить к строительству многоквартирного дома нельзя.