Права и обязанности совета в многоквартирном доме.
Любому собственнику квартиры в один прекрасный момент придётся принимать участие в собрании жильцов, ведь есть ряд вопросов, решить которые иначе не получается. Если всеми проблемами занимается ТСЖ, то в него можно обратиться с любым пожеланием.
Если же дом находится под неусыпным контролем управляющей организации, то здесь все проблемы будут ложиться на плечи собственников.
Права и обязанности совета в многоквартирном доме регулируются 161 статьёй ЖК, согласно которой такой орган создаётся с помощью выборов. Давайте подробней изучим, что это за орган и остановимся на том, как его выбирать.
Какие у него обязанности?
Он не является юридическим лицом, поэтому у него нет своего банковского расчетного счета, нет печатей и других атрибутов, но это не значит, что его решения неэффективны. Если работа всех членов и участников совета будет слаженной, то налицо будет улучшение работы управляющей компании.
Обязанности совета прописаны в ЖК РФ, самая главная из них – это контроль за работой управляющей компании. Большая часть собственников не особо вникают в тонкости, но поскольку за труд им выплачиваются деньги, то логично вести контроль за ее полномочиями.
Именно владельцы лучше всех знают, какие есть проблемы первостепенной важности, стоит ли провести внеплановый капитальный ремонт, поэтому совет указывает управляющей компании на эти первоочередные мероприятия.
Они могут направить предложения касаемо замены трубопровода, благоустройства общедомовой территории, улучшения качества оказываемых услугу (в том числе коммунальных) и многое другое.
Обязанности совета дома – в заключении договоров с управляющими и ресурсоснабжающими компаниями. Кроме того, члены совета должны составить план своей работы на год и обязаны отчитаться перед всеми собственниками об итогах.
К примеру, на общем собрании было принято решение построить ограждение вокруг земельного участка. Но если за эту работу возьмётся управляющая компания, то она либо не будет брать на себя обязанности по сбору средств, либо стоимость услуг будет слишком завышена.
В итоге силами совета можно найти отличного подрядчика, который выполнит работу и собрать с жильцов необходимую сумму денег.
Выплаты совету — денежных вознаграждений
Если председатель тратит много времени и усилий на выполнение своих обязанностей, возникает закономерный вопрос: платить ли вознаграждение совету многоквартирного дома?
Поскольку совет избирают собственники помещений, то логично, что сам совет может устанавливать примерную плату председателю за его работу и порядок сбора этих средств.
Чаще всего вознаграждение состоит из средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества жильцов. Если же такой вариант не подходит, то приходится по старинке собирать средства c собственников.
С УК стоит заключить договор, на основании которого эта сумма в виде заработной платы будет перечисляться председателю, предварительно с неё будут высчитаны налоги.
Процедура избрания совета
Совет жильцы избирают на общем собрании, но предварительно проводится подготовка: за 10 дней в подъезде размещают уведомление о собрании, этот факт желательно зафиксировать на фото, чтобы в случае необходимости иметь под рукой доказательства.
Выборы совета многоквартирного дома подразумевают проведение собрания в очной, заочной или очно-заочной форме. Две последних помогут в ситуации, когда собрать кворум никак не получается.
Собственникам необходимо раздать опросные листы, чтобы те смогли проголосовать. Место сбора документации оговаривается отдельно.
Итоги собрания прописываются в специальном протоколе, в котором также указываются принятые голосованием решения по вопросам, которые были вынесены на повестку дня. Если больше 50% собственников проголосовали за, то решение можно считать принятым.
Как снять квартиру под офис — читайте здесь.
Если же жильцы никак не могут собраться и выбрать совет многоквартирного дома, то помочь и инициировать процедуру должен орган местного самоуправления.
Какие права есть у совета в многоквартирном доме?
- Определять, какие ремонтные работы общего имущества необходимо будет провести, исходя из доступной суммы финансов.
- Вести контроль над тем, правильно ли начисляются платежи за содержание помещений.
- Следить, насколько качественно выполняются работы по ремонту и обслуживанию.
- Права совета дома в многоквартирном доме: принимать меры в отношении арендаторов жилья, которые нарушают правила пользования помещениями и игнорируют порядки.
- Организовывать общее собрание владельцев, на которых распределять обязанности среди самого совета.
Полномочия совета многоквартирного дома регулируются Жилищным Кодексом. Он обязан защищать собственников от бездействия управляющей компании.
Это значит, что у него есть право фиксировать все факты ненадлежащего качества предоставляемых услуг и сообщать об этом самой УК с требованием предоставлять только качественные коммунальные услуги.
Он фиксирует любые проблемы вроде затопление квартиры или причинения другого ущерба помещению собственника.
Если же совет исполняет свои обязанности плохо, его можно внепланово переизбрать.
Полномочия (функции) совета многоквартирного дома.
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
Права и обязанности совета многоквартирного дома.
Совет многоквартирного дома – это коллегиальный общественный орган, непосредственно занимающийся управлением. Членов совета выбирают из собственников квартир, а его непосредственной обязанностью является отстаивание интересов владельцев квартир в процессе взаимодействия с управляющей компанией.
Чтобы лучше понять, зачем вообще нужен такой орган, как совет многоквартирного дома, следует сперва рассмотреть его права и обязанности. Согласно нормам действующего законодательства, он не является юридическим лицом. Это означает, что совет не имеет ни своей печати, ни расчетного счета, однако эффективность действий органа от этого не снижается. Если он работает четко, грамотно и слаженно, то жильцы непременно почувствуют улучшения работе управляющей компании. Иными словами, эффективность деятельности здесь полностью зависит от правильной и слаженной работы, а не от статуса органа.
Многие владельцы квартир не понимают, для чего нужен совет многоквартирного дома – ведь есть управляющая организация, тогда как данный орган, казалось бы, только лишь дублирует ее функции. Но это неправильное мнение, поскольку собственники, как никто другой, знают обо всех проблемах дома, в котором они живут. Именно этот орган указывает управляющей организации на все требующие решения, в том числе и безотлагательного, вопросы, и на мероприятия по текущему ремонту здания или подъездов, которые следует провести в первую очередь.
Совет многоквартирного дома определяется с предложениями по ремонту инженерных коммуникаций (в случае необходимости – по замене), по улучшению качества предоставляемых жильцам коммунальных услуг, или по работам, в ходе которых осуществляется благоустройство двора. Помимо этого, данный орган дает свое заключение по проекту договора, планируемого к подписанию с управляющей и с ресурсоснабжающими организациями.
Им также составляется план работы на ближайший год, в основе которого лежат расчеты по затратам, связанным с финансированием тех или иных работ. Кроме того, осуществляется подсчет возможностей по финансовому обеспечению всех этих мероприятий. При этом совет может проводить мероприятия, которые не входят в круг обязанностей управляющей компании.
Рассмотрим такую ситуацию, как установка во дворе дома нескольких детских качелей. Представители управляющей организации здесь вполне могут либо вообще отказаться от всех забот, связанных со сбором денежных средств, либо же существенно завысить смету. В случае если соглашается, к сожалению, это достаточно распространенное явление. Поэтому в данном случае наиболее оптимальным вариантом является поиск подрядчика, который сделает всю необходимую работу, силами самих членов совета, равно как и сбор средств.
Какие права есть у совета многоквартирного дома
Права, имеющиеся у совета многоквартирного дома, позволяют данному органу заниматься защитой прав собственников квартир в ситуации, когда управляющая организация не в полной мере выполняет свои обязанности. В частности, он имеет право зафиксировать ненадлежащее качество предоставленной жильцам той или иной коммунальной услуги, или же ее полное отсутствие. Если возникает такая ситуация, то совет должен обращаться к коммунальщикам с требованием исправить не устраивающее владельцев квартир положение дел.
Помимо этого, совет также имеет право принимать участие в составлении актов о необходимости проведения ремонта – капитального и текущего – равно как и подписывать такие документы. Также у него есть полномочия фиксировать нанесение ущерба кому-то из собственников жилья, такого, например, как затопление квартиры. Бывают случаи, когда представители управляющей организации отказываются от составления актов – как раз в таких случаях совет имеет право дублировать такого рода действия. Также данный орган наделен полномочиями инициировать собрание собственников недвижимого имущества по любому из наиболее актуальных вопросов.
Как избирается совет многоквартирного дома
Совет многоквартирного дома избирается в ходе общего собрания собственников квартир, однако перед этим следует проделать определенную подготовительную работу. В частности, за 10 суток до даты, на которую намечено проведение собрания, нужно в доступных для жильцов местах расклеить соответствующие уведомления о мероприятии. Данный факт лучше всего зафиксировать на фотоаппарат – это позволит не допустить опротестования принятых решений, если объявление будет кем-то сорвано. В тексте оповещения следует указать повестку дня.
Решения считаются принятыми, если в голосовании принимало участие свыше 50 процентов собственников жилья, причем «за» должна проголосовать большая половина. Членов совета выбирают среди собственников квартир в данном доме, причем законодательство не накладывает никаких ограничений на их количество – здесь просто нужно руководствоваться здравым смыслом, и все. Срок полномочий органа после его утверждения собранием составляет 2 года – после этого необходимо проводить повторное мероприятие.
Обязанности и права председателя совета
Как и у любого органа, у совета многоквартирного дома должен быть свой руководитель. В данном случае это председатель, избираемый из членов совета. Именно он по большому счету выполняет всю работу органа – к обязанностям председателя, в частности, относятся:
- ведение переговоров с представителями управляющей компании относительно проекта договора управления, а также о внесении в документ изменений по условиям, не устраивающим в силу тех или иных причин собственников жилья;
- предоставление условий документа общему собранию;
- заключение от имени собственников договора управления – в случае передачи ему таких полномочий;
- осуществление контроля по всем обязательствам, взятым на себя управляющей компанией, заверение подписью актов приемки работ, проведенных коммунальщиками.
Председатель совета также может выступать представителем собственников квартир в суде – для этого ему выписывается соответствующая доверенность.
У руководителя совета достаточно широкие права, поэтому если на этой должности находится активный и грамотный человек, то он вполне способен заставить управляющую организацию в полном объеме выполнять все свои обязанности.
Если советом принимается решение, что труд председателя должен быть оплачен, то средства на это следует собирать только лишь с помощью добровольных взносов, сделанных владельцами квартир. Такие взносы можно делать либо на счет, открытый руководителем совета в банке на свое имя, либо в общую кассу органа.
Загрузка...