Что такое техническое обслуживание многоквартирного дома

Техническое обслуживание жилых многоквартирных домов.

Что предполагает техническое обслуживание дома?

Техническое обслуживание дома — это меры по надлежащему содержанию и улучшению эксплуатационных характеристик здания. Техническое обслуживание распространяется на места совместного пользования в доме: подъезды, лифты, лестничные клетки, мусоропроводы, подвалы, чердачные помещения, территорию, прилегающая к дому. Законодательно указанная собственность определяется как общая долевая. Места общего пользования должны содержаться в порядке.

Кому подведомственно техническое обслуживание жилых домов?

Обслуживанием дома занимаются либо непосредственно собственники квартир, либо специально привлеченные лица и организации. Исходя из этого, Жилищным кодексом установлены способы управления:

собственниками;
товариществами собственников, жилищными кооперативами;
управляющей компанией.

Если в доме есть рьяные активисты, то обслуживание жилых домов можно доверить товариществу собственников жилья (ТСЖ). На собрание утверждается устав ТСЖ и четко определяется сфера деятельности и функции. Если жильцы сами решили управлять домом, то надо быть готовым к тому, что придется принимать участие в управление каждому собственнику. Обслуживание жилых домов посредствам управляющей компании — простой и надежный способ.

Если действия управляющей компании противоречат закону, всегда можно обратиться за юридической помощью, а потом и в судебные органы. Ни для кого, не секрет, что в России случаи, когда собственники оплачивали виртуальные услуги, не редкие. Допустим, проверить, проводился ли на самом деле технический осмотр дома, не удастся.

Ответственность управляющих организаций

Управляющая компания, выбранная большинством жильцов дома, несет ответственность за содержание многоквартирного дома. В любой момент жильцы могут изменить как форму управления, так и отказаться от определенной управляющей компании.

Следует отметить, что Постановление Госстроя указывает перечень работ, которые входят в обязательное техническое обслуживание:

периодические осмотры;
сезонные работы;
проведение ремонтов;
содержание в чистоте общих для пользования мест.

Суды четко определили, что данный перечень должен выполняться, независимо от способа управления.

Обслуживание многоквартирных домов. Что нового в жилищном законодательстве

Нововведения в Жилищном кодексе РФ устанавливают обязанность жильцов многоквартирного дома, при форме управления непосредственно собственниками, оформлять договоры с управляющими компаниями. Это значит, что собственники заключают договор на содержание и обслуживание многоквартирных домов, с количеством квартир более 12. Жильцы не могут заключать несколько договоров, например, отдельно на вывоз мусора, уборку и озеленение территории. Весь спектр услуг по содержанию дома берет на себя управляющая организация.

Законодатель видит в этих изменениях благоприятные пути совершенствования системы. Если обслуживание многоквартирных домов прерогатива одной организации, то и ответственность будет нести она. Таким образом, изменения направлены на ужесточение контроля в сфере технического обслуживания домов.

Перечень услуг включенных в ставку технического обслуживания.

I. Перечень работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД

1.Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома:

1.1.Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр, очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.).

1.2.Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.).

1.3.Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.

1.4.Проверка исправности канализационных вытяжек.

1.5.Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

1.6. Обеспечение электро- и пожаробезопасных условий эксплуатации бытовых электроплит (при их наличии).

1.7.Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.( при ее наличии)

1.8.Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

1.9.Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

1.13.Техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

1.14.Содержание конструктивных элементов многоквартирного дома.

1.15.Обслуживание технических устройств, в том числе лифтов, а также технических помещений многоквартирного дома(при их наличии).

2.Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:

2.1.Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2.2.Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

2.3.Консервация системы центрального отопления.

3.Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

3.1.Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях.

3.2.Утепление чердачных перекрытий ( скатные кровли).

3.3.Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

3.4.Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

3.5.Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

3.6.Ремонт,регулировка, испытание систем центрального отопления.

3.7.Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

3.8.Консервация поливочных систем.

3.9.Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

3.10.Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.

4.Аварийные работы.

4.1. Устранение повреждений трубопроводов систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях,приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений;

4.2. Ремонт, вышедших из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем;

4.3.Засоры канализации во вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений;

4.4.Поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;

4.5.Выход из строя оборудования ВРУ, повреждения электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире.

5.Работы, услуги по текущему ремонту общего имущества.

5.1.Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

5.2.Герметизация стыков(межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов.

5.3.Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.

5.4.Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование, устранение неисправностей стальных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции.

5.5.Смена и восстановление отдельных элементов(приборов), оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.

5.6.Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы).

5.7.Замена,восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.

5.8.Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.).

5.9.Установка,замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления.

5.10.Установка,замена,восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации (включая насосные установки в жилых зданиях).

5.11.Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств(за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).

5.12.Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.

5.13.Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств мусоропроводов, крышек клапанов и шиберных устройств.

6.Прочие работы

6.1.Регулировка и наладка систем центрального отопления.

6.2.Регулировка и наладка вентиляции.

6.3.Промывка и опрессовка систем центрального отопления.

6.4..Удаление с крыш снега и наледей.

6.5.Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

6.6. Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов

6.7.Уборка вспомогательных помещений.

6.8.Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов.

6.9. Вывоз и размещение ТБО и КГМ в пределах нормы на городские свалки.

6.10.Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

6.11. Уборка общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусорокамер, подъезда, лестничных площадок и маршей, крыши, лифта(ов) при их наличии.

II. Услуги, связанные с достижением целей управления

1. Ведения технической документации на дом, инженерные сооружения, обработки бухгалтерской и прочей документации;

2. Проведения хозяйственных операций в банке;

3. Заключения и обеспечения учета договоров на поставку коммунальных и прочих хозяйственных договоров;

4 Проведения технических осмотров жилых зданий;

5. Обеспечения составления перечня требуемых работ по ремонту и обслуживанию строения, его инженерного оборудования и устройств;

6. Планирования, организации выполнения работ технического обслуживания, текущего и капитального ремонта жилищного фонда, инженерного оборудования;

7. Проведения мероприятий по охране труда, технике безопасности, пожарной безопасности и пр.;

8. Организации санитарного содержания здания, подготовки к сезонной эксплуатации и аварийному обслуживанию;

9. Контроля и оценки содержания домовладений;

10. Обеспечения поставки пользователям коммунальных и прочих услуг.

Примечание:

К общедомовым системам относятся:

стояки отопления, ответвления от стояков до приборов отопления;
стояки холодного и горячего водоснабжения и отключающие устройства, расположенные в местах общего пользования (подвал, техэтаж и сантехнических шкафах и т.д.)
электротехнические стояки и отключающие устройства, расположенные в местах общего пользования (электрощитки и электрощитовые)

Что такое техническое обслуживание многоквартирного дома.

Поиск ОКПД техническое обслуживание многоквартирного дома

Графическое представление

Показаны результаты поиска ОКПД по названию продукции/услуги.
Их следует понимать следующим образом: (приведена расшифровка для первого результата)
Среди всех известных нам Государственных контрактов продукту(услуге) » техническое обслуживание многоквартирного дома » был присвоен код ОКПД
70.32.13.621 37 раз.
Остальные результаты следует интерпретировать по аналогии.