Что такое централизованное отопление в многоквартирном доме

К Как в 2019 году изменилась система расчётов платы за отопление МКД.

Конституционный суд РФ в конце 2018 года встал на сторону жителей квартир с автономным отоплением, разрешая их спор с исполнителями услуг по теплоснабжению. Во исполнение требований КС РФ вышло постановление Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708.

К КС РФ потребовал внести изменения в систему расчётов

Ранее мы рассказывали о судебном процессе, который привёл к тому, что Конституционный суд РФ признал не соответствующими Конституции РФ абз. 2 п. 40 ПП РФ № 354.

Правительство РФ, исполняя требования КС РФ о внесении изменений в методику расчётов платы за отопление, выпустило постановление Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708.

Н Недействующим признан абзац 2 п. 40 Правил № 354

Споры между собственниками, демонтировавшими трубы центрального отопления в квартирах и установившими автономные системы обогрева, и исполнителями КУ по теплоснабжению до постановления КС РФ решались в пользу поставщиков услуг.

Однако КС РФ высказал прямо противоположное мнение. Постановление КС РФ вступило в силу с момента его вынесения и не может быть обжаловано. А признанный не соответствующим Конституции РФ абз. 2 п. 40 ПП РФ № 354 не требуется отменять дополнительно, поскольку он автоматически стал недействующим с этого момента.

Как отметила Е. Шерешовец, вся сложившаяся ранее судебная практика уже не действует, так как КС РФ, изменив положения законодательства, изменил правила игры. Поговорим о двух главных постулатах постановления № 46-П.

П Потребление тепловой энергии разделено на индивидуальное и общедомовое

Первый постулат постановления № 46-П, на который следует обратить внимание, закрепляет порядок расчёта платы за коммунальную услугу по теплоснабжению. Поскольку многоквартирный дом представляет собой объёмную строительную систему, включающую в себя и помещения, и общее имущество, его эксплуатация предполагает не только расходы на отопление внутри отдельной квартиры, но и расходы на общедомовые нужды.

С этим согласился и КС РФ, отметив в п. 1.1 № 46-П, что отключение отдельных помещений дома от системы централизованного отопления не прекращает потребление собственником такого помещения тепловой энергии на общедомовые нужды.

Абзац 2 п. 40 ПП РФ № 354 обязывал потребителей оплачивать услугу по отоплению совокупно, без разделения на потребление внутри помещения и на потребление в целях содержания общего имущества. КС РФ признал его недействительным (абз. 3 п. 5 № 46-П).

Теперь потребитель, отключивший централизованное отопление в квартире, может не платить за него внутри помещения, но должен платить за отопление, потраченное на содержание общего имущества собственников.

Ф Формулами расчёта предусмотрено нулевое потребление тепловой энергии

С 1 января 2019 года начали действовать изменения в ПП РФ № 354, внесённые ПП РФ № 1708. В правилах расчёта платы за отопление появился вариант, когда объём потребленной в помещении тепловой энергии равен нулю.

Объём индивидуального потребления – Vi – равен нулю в случае, когда в этом помещении вообще нет приборов отопления или когда используются индивидуальные квартирные источники тепловой энергии.

Но размер платы за отопление складывается не только из индивидуального потребления внутри помещения собственника. Например, формула для многоквартирного дома, который не оборудован общедомовым прибором учёта и в котором оплата осуществляется в течение отопительного периода:

Оплата складывается из двух частей:

За объём, потреблённый внутри помещения.

2. За объём, потраченный на общедомовые нужды.

Все остальные формулы – для расчёта платы в доме с ОДПУ или внесение платы в течение всего года равными долями – следуют той же логике. Следовательно, собственник, даже отказавшись от централизованного отопления внутри своей квартиры, должен платить за тепловую энергию, поставленную на содержание общего имущества МКД.

И Изменение системы отопления должно производиться в установленном законом порядке

Второй постулат № 46-П относится к самому процессу переустройства системы внутриквартирного отопления. Конституционный суд РФ считает необходимым исходить из того, что переход на индивидуальные источники отопления требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы.

Эти требования изложены в гл. 4 ЖК РФ, Федеральном законе от 27.07.2010 №190-ФЗ и постановлении Правительства РФ от 05.07.2018 № 787. Указанные НПА предусматривают разработку технической документации на переустройство и согласование его с органом местного самоуправления. Поэтому при переходе на индивидуальную систему теплоснабжения, собственник помещения должен соблюдать требования законодательства.

З Запомнить

Управляющие организации, которые являются исполнителями коммунальной услуги по теплоснабжению, должны учесть, что:

Расчёт платы за отопление в многоквартирном доме с 1 января 2019 года должен вестись в соответствии с требованиями ПП РФ № 1708.

Все судебные решения по вопросам оплаты отопления, которые не совпадают с выводами № 46-П, при волеизъявлении заинтересованных лиц будут пересмотрены.

Если собственник произвёл переустройство квартиры, смонтировав автономное отопление с получением всех разрешительных документов, то ему начисляется плата только за тепловую энергию, поставленную в дом на содержание общего имущества.

Все о центральном отоплении: что это такое и как от него отказаться.

Центральное отопление — способ обогрева, в котором от источника тепла ТЭЦ тепло транспортируется по трубопроводной системе (в некоторых случаях — по воздуховодам) к подключенным домам. Теплоноситель в данном случае — вода, воздух, пар.

Материалы и типы труб

Главную роль в центральном отоплении, как и в любой другой трубопроводной системе, играют трубы. Причем материал, из которого они производятся, не менее важен для их надежности и устойчивости к механическим ударам и химической коррозии. Например, если центральное отопление основано на стали класса «А» и типов 20-35, то такая система будет иметь срок службы от 10 лет.

Маркировка труб

Основные типы и технические характеристики нагревательных приборов (труб):

pn 10 — используется в холодных трубопроводах, которые требуют особой прочности. Такая труба не переносит высокие температуры: максимально возможная — + 20°C (в нормальных условиях), а минимальная не должна быть ниже -45°C;
pn-16 — оптимальный вариант для большинства трубопроводных систем, выдерживает до +60°С тепла. Обычное давление данной конструкции — 1,6 МПа, которое выдерживают далеко не все типы труб;
pn-20 — уникальная по своим техническим характеристикам труба, которая выдерживает до 90°C и является лучшим вариантом для горячего водоснабжения. Как правило, применяется в центральной трубопроводной системе отопления. Рабочее оптимальное давление — 2,0 Мпа;
pn-25 — армированная труба, аналогична PN-20, и схожа с ней не только техническими характеристиками, но и системами трубопровода. Выдерживает до 95°С; оптимальное давление — 2,5 МПа.

Схема каждого из перечисленных типов трубопроводов в ЦО аналогична самой обыкновенной отопительной системе. По большому счету, пользователь не заметит разницы между PN-20 или PN-10, так как они отличаются исключительно техническими характеристиками.

Однако трубопроводная система отопления в частном доме и трубопровод в квартире имеют свои отличия. В многоквартирном доме обычно применяется стальная труба класса «А» и ее соединения.

Отказ от ЦО

В случае если центральное отопление недостаточно обогревает частный дом, или требует ремонта, то пользователь имеет право отказаться от услуг поставщика: в договоре указан данный пункт.

Необходимо получить официальное разрешение комиссии горисполкома — документ, который позволит вам отказаться от централизованного отопления. В случае возникновения проблем с выдачей разрешения нужно обратиться к администрации.

Для отказа составляется список всех нагревательных приборов, для чего вызываются специалисты ЖЭКа, а затем эти приборы удаляются. Понятно, что это можно сделать только в межотопительный сезон, так как отключение потребует разбалансировки всей системы.

При отказе от ЦО будет необходимо удалить имеющиеся элементы отопительной системы.

После отказа от системы центрального отопления на счету пользователя остаются обязательства по оплате подогрева канализационных труб, водопроводных и других систем, которые проходят через подвальные стоки. Разумеется, сумма будет в несколько раз меньше, но полностью отказаться от обслуживания нельзя.

Состав ЦО для квартир

Высоконадежным можно считать центральное отопление, в котором в качестве нагревательных приборов применяются некоторые виды труб производителя Borealis – в частности, Borealis RA—E130. Технические характеристики Е130 отличаются высоким классом стали и мощностью конструкции. Система отопления в многоквартирном доме при использовании трубы такого типа прослужит более 35 лет.

Трубы маркировки PN-10.

Ранее представленные варианты труб — от PN-10 до PN-25 – разительно отличаются по качеству стали, ее сплавке. Срок службы труб зависит от давления, производителя и материала изготовления. Современные централизованные системы отопления собираются либо на трубах Pn-10 – Pn-25, либо на трубах Borealis. Последний вариант более дорогой, но и более надежный.

Недостатки ЦО

Основными недостатками являются все факторы, которые отрицательно воздействуют на нагревательные приборы:

высокая активность в трубопроводе;
резкое повышение давления;
климатическая нестабильность, приводящая к разрушению труб;
потеря до 10% тепловой энергии при транспортировке;
погрешности в использовании тепла (касается отдельных потребителей).

Преимущества

Система центрального отопления обладает следующими достоинствами:
возможность использовать источник дешевого тепла;

надежность;
экологичность;
удобство и практичность.

С экономической точки зрения, использовать централизованное отопление очень выгодно: затраты будут в несколько раз меньше в сравнении с другими вариантами. Поэтому при отказе от центрального отопления необходимо провести точные расчеты, взвесить затраты – во всяком случае, не торопиться с отключением.

Централизованное либо центральное отопление жилых домов.

Дабы разобраться, что такое центральное отопление (чаще для его определения употребляется термин «централизованное»), нам необходимо осознать, как это всё работает в комплексе. Дело в том, что метод подачи теплоносителя к радиаторам может весьма различаться друг от друга.

Исходя из этого в таких случаях изменится и ваш подход к тому же монтажу либо замене отопительных устройств. Мы с вами разберёмся в том, чем отличаются одноконтурные системы от двухконтурных, определим, какие конкретно лучше применять радиаторы и посмотрим видео ролик, закрепляющий тему.

Централизованные системы

Примечание. Основное отличие, которое определяет системы центрального отопления, это их функционирование от общей котельной либо ТЭЦ, тогда как автономный обогрев осуществляется посредством домашней котельной. Для среднестатистического пользователя это, по сути, не имеет значения, но в случае если дело касается текущего либо капремонта, то этому приходится уделять внимание.

Независимая и зависимая система

Одноконтурная система

Такая схема используется достаточно довольно часто, но тут имеется значительные недостатки центрального отопления (однотрубного) из-за громадных потерь тепла при транспортировке жидкости. В большинстве случаев их компенсируют повышенным давлением в системе, но, однако, частенько возможно услышать жалобы от жильцов, живущих в таких зданиях.

Сущность функционирования таковой схемы содержится в следующем: тёплая жидкость подаётся по трубе, к которой при помощи входного и выходного патрубка подключены радиаторы для центрального отопления. Другими словами, нагретая вода на протяжении циркуляции по рёбрам прибора, остывает и снова попадает в центральную раздающую трубу.

Значит, температура жидкости для следующей батареи уже будет ниже и без того потом. Без утрат в большинстве случаев могут работать не более трёх-четырёх, возможно, пяти устройств.

Но в многоквартирных зданиях появляются неприятности и при таком количестве радиаторов на одну подающую трубу, и обстоятельство значительно чаще кроется в нехорошей теплоизоляции помещений. Жильцы, вместо того, дабы утеплить окна и двери, а вероятно и стенки, начинают своими руками увеличивать количество секций на радиаторах — в некоторых случаях их количество превышает 20 штук!

Сейчас — несложная арифметика — в случае если в стояке пятиэтажного дома раньше было 5 батарей по 10 секций, под каковые высчитывалась проектная мощность, то сейчас их получается вдвое больше — тут в большинстве случаев получают достаточно тепла лишь первые два этажа (верхние либо нижние — в зависимости от того, откуда начинается подача).

Чтобы снизить потери тепла в таких системах, перед радиаторами обычно устанавливают байпасы, как вы это видите на фото вверху, лишь краны на них, в большинстве случаев, не предусмотрены. Получается, что часть тёплого потока может циркулировать с минимальными потерями тепла, если он полностью не попадает в секции батареи.

Но врезанный в том направлении (в байпас) кран в закрытом положении разрешает перенаправить воду как раз через радиатор, другими словами, с большой утратой температуры.

Двухконтурная схема

Двухконтурная система отопления открытого либо закрытого типа разрешает осуществлять подачу жидкости в непрерывном температурном режиме для всех этажей, не смотря на то, что цена материалов и монтажа тут немного выше, чем у одноконтурной. Средства расходуются на трубы для центрального отопления.

В двухконтурной системе радиаторы центрального отопления не зависят друг от друга, поскольку они возвращают остывшую жидкость в трубу возврата и данный теплоноситель поступает назад, в пункт подогрева (ТЭЦ либо котельную), не воздействуя на температуру других батарей. Подача тёплой воды осуществляется также по одной трубе.

Примечание. Учитывая тот факт, что в централизованных системах большое давление, там по проекту предусмотрены чугунные радиаторы. Но если вы желаете улучшить дизайн интерьера, то инструкция разрешает заменить их стальными либо биметаллическими батареями отопления, каковые также хорошо держат давление.

Заключение

Итак, в прямом (общепринятом) понимании, централизованное либо центральное отопление — это система, которая функционирует от ТЭЦ либо от общей котельной. Но автономное отопление в частном доме возможно также считать таковым, в случае если разглядывать его с каждой комнаты, поскольку все они запитываются от общего пункта. Чешский язык