Что такое уступка прав требования жкх.
Создайте свой сайт при помощи наших сервисов:
- Готовые сайты на популярных CMS
- Конструкторы корпоративных и сайтов визиток: REG.RU, Ecwid
Подробнее
Выберите хостинг в соответствии с требованиями по нагрузке для вашего проекта:
- Хостинг сайтов для Linux и Windows
- Серверы VPS
- Облачный хостинг Jelastic
Подробнее
Подключите фамильную или корпоративную почту на вашем домене:
Переуступка долга по ЖКУ без уведомления клиента.
ЖКС продал мой долг по ЖКХ (в размере 8000 р) за период с 1.04.13 по 1.10.14 другой организации, а именно ОАО Т.. Уведомление об этом я получила в мае 2015 года от ОАО Т., от ЖКС никаких уведомлений я не получала. Квитанции за два года не храню, но все уплаты ЖКХ за указанный период погашала. Каков порядок моих действий? «Купившая» мой долг организация звонит каждый день и требует выплат.
Скажите, есть ли у Вас на руках Ваш договор с ЖКС?
Если условиями договора оказания услуг предусмотрено право передачи права требования третьим лицам, то УК имела полное право передать Ваш долг сторонней организации, но при этом Ваша УК обязана была Вас уведомить о предстоящей передаче в письменном виде.
В соответствии с положениями ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. При этом не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
с другой стороны в ст. 382 ГК РФ, говорится, что «для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором». Так что в первую очередь необходимо внимательно изучить Ваш договор с ЖКС, на предмет того предусматривает ли он возможность передачи права требования третьим лицам или же нет?
Но в любом случае, как я уже указала, ЖКС ОБЯЗАН уведомить должника о предстоящей продаже долга. И должна это сделать в письменном виде под Вашу роспись. Этот факт будет свидетельствовать о том, что УК отказывается от своих денежных претензий в отношении Вас и теперь только данная организация вправе предъявлять к Вам денежные претензии. до тех пор пока Вы не получите такое уведомление, даже несмотря на частые звонки сотрудников другой организации, утверждающих, что купили долг, Вы вправе ничего не платить и смело класть трубку. Потому как согласно ст. 385 ГК РФ, должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.
Как я понимаю, о передаче долга Вы были извещены лишь в мае 2015 года, в данном случае Вам необходимо в судебном порядке оспорить не только передачу долга, но и сам факт его наличия, а сделать это не имея квитанций об оплате практически невозможно. Скажите, каким образом осуществлялись платежи за КУ в спорный период?
Здравствуйте, Ирина! Спасибо большое за консультацию.
Справка об оплате долга в бухгалтерии ЖКХ мною получена, долг уплачен за месяц до получения извещения от новой компании-кредитора. (Это был долг за какие-то два потерявшихся месяца 2013 года). Соответственно, документ об этом у меня на руках.
Компания ТГК-1, которой был передан мой долг, ссылаясь на ст. 382 ГК РФ говорит что у них на руках есть документ, подтверждающий, что уведомительное письмо мне было выслано. А то, что я его не получила и не ознакомилась с ним — это уже мои проблемы. И если я в течении 5 дней не оплачу долг компании ТГК-1, против меня будет начато судебное разбирательство. Но я действительно не получала по почте никаких документов о передаче долга. Как Вам кажется, каков мой порядок действий в данном случае?
У меня на руках, к сожалению, нет договора с ЖКС, так как его у меня вообще наверное нет (я покупала квартиру в 2013 году, и предыдущий владелец мне договоров не передавал).
действия ЖСК по передаче прав требований по долгу другому лицу правомерны (если только другое не указано в договоре).
Как Вы производили оплату: по системе «город», через он-лайн банк, наличиными в кассу?
Вам нужно найти доказательства произведенной оплаты — выписка по банковскому счету или запросить выписку по счету в ЖСК.
Обязанность доказать наличие оплаты лежит на Вас.
Анна, спасибо за ответ!
Я оплачивала ЖКУ онлайн, в бухгалтерии ЖСК уже побывала, выписку попросила, справку получила: долг погашен полтора месяца назад, до получения извещения от новой компании-кредитора. А извещение о передаче долга я не получала, иначе бы не платила по обычной квитанции.
Ссылаясь на ст. 382, новая компания-кредитор говорит, что несмотря на то что долг перед предыдущей компанией был погашен, это моя личная проблема — в том, что я не получила извещение о передаче долга и платила не той компании. И если я не заплачу в течении 5 дней теперь уже им, то против меня будет начато судебное разбирательство.
Договра с ЖСК у меня на руках нет. Я не уверена, что он есть вообще: я покупала квартиру пару лет назад и предыдущий владелец мне не передавал таких документов.
Говорите новой компании-кредитору, чтобы обращались в суд и взыскивали с Вас сумму задолженности.
в случае передачи спора в суд, в суд организация-новый должник должна будет предоставить договор уступки прав требований.
Вы, в качестве возражений, предъявите квитанцию об оплате.
Также можно уже сейчас направить письменно возражение по предъявленным тебованиям, в котором отразить, что новый кредитор не имеет права требования задолженности, в связи с тем, что Ваша задолженности была полностью погашена «____»»______ года.
Благодарю Вас, Анна!
Письменное возражение (существует ли официальный порядок возражения?) с приложенной справкой об оплате (от 16.04.2015) я уже выслала новому кредитору, на что получила от них звонок с требованием выплаты в течении 5 дней и ссылкой на ст.382, по которой я НЕ должна быть уведомлена в особом порядке о том, что мой долг был продан. А значит, тот факт, что я платила не тому кредитору — это моя личная проблема, и я должна платить еще раз.
Каковы мои шансы в суде, учитывая тот факт, что мой случай далеко не единичный (полагаю, нас сотни — с зависшими долгами за ЖКХ) и компания-новый кредитор основательно подготовится к судебному заседанию?
Кассация разъяснила возможность уступки права требования платы за коммунальные услуги.
Арбитражный суд Уральского округа представил на своем сайте итоговую справку, посвященную вопросам применения норм из договорных правоотношений.
Кассация анализирует отказ страховщика от выплаты страхового возмещения, возмещение по договору добровольного страхования имущества утраты товарной стоимости поврежденного транспортного средства, договоры на оказание коммунальных услуг и другие вопросы.
В частности, АС УО разъясняет, возможна ли уступка управляющей компанией права требования платы за капитальный ремонт.
В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Федеральным законом от 28.12.2013 № 417-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и в отдельные законодательные акты РФ» ч. 1 ст. 158 ЖК РФ дополнена положениями, регулирующими уплату дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность нести бремя расходов на капитальный ремонт общего имущества дома, которые включаются в состав платы за помещение и коммунальные услуги, возложена на собственника помещений многоквартирного дома в силу прямого указания ЖК РФ. В настоящее время правовое положение фонда капитального ремонта регламентировано и конкретизировано в разделе IX ЖК РФ, согласно которому средства фонда капитального ремонта могут использоваться только в соответствии с их целевым назначением, указанным в ст. 174 ЖК РФ.
Денежные средства фонда капитального ремонта не поступают в собственность управляющей компании, они принадлежат собственникам помещений многоквартирного дома, которые имеют исключительное право распоряжаться средствами фонда в соответствии с целевым назначением.
В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 21.12.2013 № 367) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Поскольку управляющая компания не приобретает право собственности на денежные средства, подлежащие оплате собственниками помещений на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, она не может полагать неоплаченную задолженность по названным платежам своими активами (дебиторской задолженностью) и, соответственно, уступать ее право требования иным лицам.
Денежные суммы, переданные собственниками помещений многоквартирного жилого дома управляющей компании на осуществление содержания и ремонта общедомового имущества, подлежат передаче вновь избранной управляющей организации дома в случае, если они не были израсходованы по целевому назначению и неосновательно удерживаются управляющей организацией, договор с которой расторгнут в установленном порядке. Право требования с собственника оплаты задолженности по внесению платы за капитальный ремонт принадлежит также лицу, обладающему статусом управляющей организации.
С полным текстом итоговой справки Арбитражного суда Уральского округа, посвященной вопросам применения норм из договорных правоотношений можно ознакомиться здесь.
Загрузка...