Что такое запирающее устройство в квитанции жкх

Квитанция ЖЭУ.

Добрый вечер! В квитанцию оплаты услуг ЖКХ квартиры (я — собственник) была включена строка «Домофон». Насколько это правомерно? Договор с обслуживающей организацией у меня не заключён. В квартире домофон не установлен. На просьбу исключить эту строку из квитанции и сделать перерасчёт в ЖЭУ ответили, что, якобы, на общем собрании собственников принято решение о включении дополнительных услуг по техническому обслуживанию запирающих устройств, домофонов и доводчиков, размещенных на входных дверях в подъезды многоквартирного дома, в квитанцию на оплату за ЖКУ.

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Алексей! Пишите претензию в ЖЭУ с требованием убрать из вашей квитанции строку «Домофон» с указанием, что у вас домофон не установлен. Претензию отправляете заказным письмом. Далее, если ответа не поступит в течении 10 дней с момента получения ими вашего письма, то пишите жалобу на действия ЖЭУ в Жилищную инспекцию, с копиями квитанции и той самой претензии.

Уточнение клиента

Добрый вечер, Анна! Насколько влияет на эту ситуацию тот факт, что изначально домофон не был общедомовым имуществом, как таковым, при сдаче дома (как новостройка)?

26 Мая 2015, 20:56

нет не влияет. По мимо того ЖЭУ обязано уведомить всех собственников, о заключении договора на установку домофона и собрать подписи. Я так понимаю, если у вас в квартире не установлена домофонная трубка, то вас не уведомили(то это нарушение) или вы были против установки(в этом случае вы услугу оплачивать не должны)

Уточнение клиента

Анна, спасибо! Действительно, мы были против. И не оплачивали до тех пор, пока её (услугу) не включили в квитанцию.

26 Мая 2015, 21:31

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Что такое запирающее устройство в квитанции жкх.

Тема навеяна приснопамятной «радиоточкой», от которой просто так не избавишься. В квитанциях от ЕИРЦ у нас стоит графа «Запорное устройство», что-то около 50 руб. в месяц. Проблема в том, что у меня нет и никогда не было ни ключа-таблетки, ни переговорного устройства, да и не нужны они мне. Всю жизнь хожу по коду. На двери квартиры есть свой собственный видеодомофон.

Всвязи с этим, можно ли не оплачивать данную услугу, которая мне совершенно не нужна? ТСЖ у нас нет, обслуживает ДЭЗ. Куда обращаться и что писать в заявлении для ЕИРЦ, чтобы вычеркнули данную строку из квитанции?

Оплата за домофон в большинстве случаев не должна взиматься с жильцов отдельно.

Оплата за установку и техобслуживание домофонов в дверях подъездов с жителей многоквартирных домов в большей части случаев не должна взиматься отдельно. Эта статья расходов входит в строку «содержание и ремонт жилья», и так выставляемую ежемесячно управляющими компаниями и ТСЖ.

Как сообщила «Комиинформу» руководитель регионального центра «ЖКХ Контроль» в Коми Дарья Шучалина, в этом году одна из тем, наиболее часто ставящихся жителями городов и районов в рамках обращений в центр, касается расходов на установку и оплату домофонов.

«Жители спрашивают, вправе ли управляющая компания либо ТСЖ собирать деньги с владельцев жилья на домофон, не включая их в статью по содержанию жилья. Ответ – нет, не вправе. Обслуживание домофона, как технической составляющей автоматически запирающегося устройства двери в подъезд, входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества», — отметила общественница.

Оплата, при наличии в составе общего имущества запирающего устройства, должна быть включена в строку «содержание и ремонт», а предъявление к оплате в квитанции за ЖКУ дополнительной строки «обслуживание домофона» дает возможность управляющей организации или ТСЖ получать плату за обслуживание этого устройства дважды по двум статьям. Это незаконно.

Такая позиция отражена и в разъяснительном письме департамента ЖКХ Минстроя РФ (№ 10686-АТ/04) со ссылкой на ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ. В ней указано, что по договору управления домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.

Согласно ч. 3 ст. 39 того же кодекса правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются правительством РФ. Его постановлением № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в доме. Домофон, как оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме, отвечает признакам общего имущества, в связи с чем принадлежит на праве собственности владельцам квартир. В п. 1 Правил указано, что состав общего имущества определяется для выполнения обязанности по содержанию общего имущества в доме.

Таким образом, как сделан вывод Минстроем РФ, если техобслуживание запирающих устройств (домофонов) предусмотрено договором управления домом, то оплата этого вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 Жилищного кодекса.

«Если договором управления в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техобслуживание домофонов, то для начисления платы необходимо решение общего собрания собственников и заключение договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона», — уточнила «Комиинформу» Дарья Шучалина.

Такое решение собрания принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 — 48 Жилищного кодекса или в порядке, предусмотренном главой 9.1 Гражданского кодекса (когда ЖК РФ не предусматривает возможности принятия таких решений). В этом случае тариф на обслуживание домофона, порядок его изменения и внесения платы за обслуживание устанавливаются в договоре между организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, и собственниками по их поручению с управляющей организацией.

«Вопрос о порядке начисления платы за обслуживание запирающих устройств и отнесение домофонов к составу общего имущества в доме вызывает много споров. Анализ законодательства и судебной практики показывает, что существует два основных варианта начисления платы за техобслуживание домофонов в зависимости от того, включены ли они в состав общего имущества дома. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п. 7 Правил содержания общего имущества в доме, в состав общего имущества включена внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей подъездов. В то же время п. 1 Правил определено, что состав общего имущества определяется: собственниками для выполнения обязанности по содержанию общего имущества; органами госвласти для контроля за содержанием общего имущества; и органами местного самоуправления для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.

АЗУ включаются в состав общего имущества дома в силу закона в случае, если они установлены на момент его ввода в эксплуатацию, либо на основании решения общего собрания собственников, если установлены после сдачи новостройки. За обслуживание домофонов в таком случае отвечает организация, управляющая домом, за счет платы за содержание и ремонт общего имущества.

«Нередко домофоны устанавливаются после ввода дома в эксплуатацию по решению отдельных собственников в отдельных подъездах за счет собственных средств. В таких случаях домофоны являются общей собственностью указанных собственников и обслуживаются за их счет на основании прямых договоров со спецорганизацией. Управляющая организация не обязана, но вправе заключить агентский договор с такой организацией на сбор платежей собственников», — пояснила Дарья Шучалина.

Домофоны, установленные в доме на момент его ввода, включаются в состав общего имущества. А те, что установлены собственниками за свой счет после ввода дома, в зависимости от особенностей их установки могут быть включены в состав общего имущества на основании решения общего собрания.

• Печаль 2
• Радость 2
• Гнев 3
• Удивление 0
• Восторг 1

Если вы заметили ошибку в этом тексте, просто выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter.