Что входит в благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Каждая «многоэтажка» Санкт-Петербурга имеет свою четко определенную придомовую территорию. Однако, за ней нужен постоянный уход, который лежит на плечах ее владельцев – собственников квартир. Зачастую, работы выполняют частные компании, которых наняли либо управляющая компания, либо сами жильцы. Чтобы получить первоклассное обслуживание, обратите свое внимание на услугу благоустройство придомовой территории многоквартирного дома компанией «КАДЕТ-СПб».

Комплекс мероприятий по благоустройству придомового участка включает в себя:

• Изготовление металлических ограждений.
• Устройство спец. зон для отдыха и содержание их в чистоте и порядке.
• Установка контейнеров для отходов (только бытовых и пищевых).
• Содержание территории вокруг дома в чистоте, круглогодичное поддержание порядка.
• Устройство оборудованных согласно всех правил детских площадок, их ремонт и дальнейшее обслуживание.
• Уборка наледи и снега с последующим вызовом.
• Асфальтирование тротуарных дорожек.
• Своевременную утилизацию пищевых и бытовых отходов.
• Обеспечение жильцам возможности безопасного и свободного передвижения (сбивание сосулек зимой, посыпание песком дорожек).
• Озеленение дворовой территории и уход за ней (посадка деревьев, клумб, газонов).
• Установка, покраска и ремонт скамеек, ограждений и др.

Придомовой земельный участок состоит из парковки, футбольной коробки или спортивного комплекса, клумб или газона, пожарных проездов, детских площадок, сушилки для белья и незадействованной площади.

Мероприятия по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома

Понятие «благоустройство двора» состоит из спектра различных услуг, предоставляемых управляющей компанией или их подрядчиком, которым может стать любая частная компания, вроде «КАДЕТ-СПб».

Владельцы квартир, при желании, могут заключить договор и прибегнуть к услугам частного предприятия напрямую, если не хотят доверить это управляющей компании или попросту не имеют ее (посадка газона вокруг многоэтажки, устройство парковки и пр.). Также важно, чтобы придомовая территория хорошо освещалась, за счет искусственного и естественного освещения, предусмотренного правилами СНиП.

Земельный участок, окружающий многоквартирный дом, несет как функциональную, так и эстетическую функцию. Мероприятия по озеленению территории осуществляются за счет посадки деревьев и различных зеленых насаждений. Большой земельный участок можно разграничить на зоны отдыха при помощи кустарников, создав импровизированный забор с учетом пожеланий жильцов.

Один из важных факторов, обеспечивающих комфортное проживание – асфальтирование и содержание пешеходных тропинок. В обязанности благоустройства дворового участка входит установка, ремонт и дальнейшее обслуживание детских площадок. Чтобы обезопасить детей, вокруг детских игровых зон устанавливают забор.

Качество работы оценивается и принимается жильцами дома. Дворовая территория, чаще всего, включает в себя парковку, сушилку для белья, гаражи, зеленые насаждения, тропинки для пешеходов, детские площадки. Четкие границы участка утверждены Кадастровой палатой и прописаны в паспорте дома БТИ, но забор по ним установить нельзя.

В последнюю очередь, когда все прочие работы уже спроектированы согласно правил, норм и законодательства, следует приступить к ландшафтному дизайну. Он производится в пределах выделенного бюджета и не должен нарушать пожарную безопасность.

Кроме этого, после того, как благоустройство придомовой территории многоквартирного дома подходит к концу, заключается договор на обслуживание, среди услуг которого санитарные работы: обеспечение чистоты и порядка на участке, установка контейнеров для мусора и его своевременный вывоз с обязательной утилизацией.

Ограничения территории и обустройство парковки

Чистоту и подготовленность прилегающей к дому парковочной зоны обеспечивает договор с управляющей или частной компанией. К тому же, при помощи автоматического забора, для любого частного автомобиля можно запретить въезд на парковку.

Если двор имеет сквозной проход, забор устанавливается частично, ограничив вокруг детские площадки. Жильцы многоэтажного дома также могут ограничить въезд для частных машин на дворовый участок. На автомобили полиции, пожарной и газовой службы, скорой помощи и смежных служб данные правила не распространяются. Забор демонтируют в том случае, если он не соответствует правилам. Беспрепятственно забор используют для обрамления клумб, находящихся возле подъезда.

Санитарное содержание дворовой территории

Любой из жильцов может проследить за качеством выполнения работы. При исполнении на надлежащем уровне необходимо обратиться в управляющую компанию и потребовать повторное оказание услуги. В случае систематического нарушения норм вывоза мусора, собственники могут потребовать снижение цены, сославшись на низкое качество.

Материальная сторона благоустройства придомовой территории и последующее ее содержание в надлежащем виде полностью лежит на жильцах многоквартирного дома. Они либо напрямую договариваются с частной компанией, либо через управляющую компанию, как обычно и происходит. Принятие любого решения, которое касается облагораживания двора, зависит от согласия большинства владельцев квартир. Все люди, проживающие в многоэтажном доме, имеют право на качественное выполнение услуг со стороны управляющей компании или ЖКХ, поэтому могут лично проверять надлежащее выполнение всех должностных инструкций.

И пусть все вышеописанное звучит непросто, а местами и с юридическими сложностями, непосредственно для граждан Санкт-Петербурга, которые являются простыми собственниками квартир в «многоэтажках», информация будет полезной. Вы всегда можете обратиться за услугой благоустройство придомовой территории многоквартирного дома в компанию «КАДЕТ-СПб». Мы открыто работаем на благо России с 2001 года.

Благоустройство территории многоквартирного жилого дома — стандарты и правила.

Добрый день, дорогие друзья. В этой статье мы поговорим о процессе благоустройства территории многоквартирного жилого дома (МКД), когда его производят, с помощью каких законов, что в него входит. Изучим.

Придомовая территория – это очень важная часть нашего общего имущества. Здесь мы гуляем с детьми, паркуем машины, выходим подышать свежим воздухом и погреться на солнышке. И от того, в каком состоянии находится наш любимый двор, зависит наше здоровье и настроение.

Кто во дворе хозяин

От того, насколько чисто выглядит ваш двор, сколько в нем зеленых насаждений и как много стоит во дворе машин, зависит и микроклимат нашего жилья. Поэтому большинство жильцов заинтересовано, чтобы во дворе всегда был порядок, и он был благоустроен – это повышает уровень комфортности нашей среды обитания.

Если дом и земельный участок под ним и вокруг него имеет кадастровый номер, радуйтесь – вы владелец общедомовой собственности. Если землей вокруг дома владеет муниципалитет – вы являетесь пользователем участка на правах долгосрочной аренды. Так или иначе – за благоустройство придомовой территории придется платить вам.

Сначала была стройплощадка

Если дом новый, то первое благоустройство придомовой территории проводит застройщик при строительстве дома: он укладывает асфальт и бордюры, устраивает автомобильные парковки, проводит озеленение и убирает строительный мусор. Также он устраивает детскую площадку, урны, скамейки, обустраивает место для сбора твердых бытовых отходов.

Затраты на первичное благоустройство входят в цену квартиры. Первичное благоустройство производится на основании СНиПа III 10-75, действующего с 1975 года. Если же вы купили квартиру в еще не достроенном доме, не удивляйтесь, что при новоселье во дворе вас будут ждать груды строительного мусора и отсутствие всяческих покрытий: застройщик свое уже получил и заставить его сделать территорию благоустроенной вы уже не сможете. Придется заниматься этим вам своими руками, вашему ТСЖ или Управляющая компания (УК) за ваши же деньги.

В дальнейшем благоустройством и уходом за придомовой территорией будет заниматься ТСЖ (ТСН) или УК. Все услуги по обслуживанию общедомового имущества будут прописаны либо в Уставе ТСЖ, либо в договоре управления, заключенным с УК. Подробно о договоре управления читайте в статье «Бережет договор дом».

В перечень услуг будут включены работы по уборке территории от мусора, осенью – от падающих листьев, зимой – от снега и наледи. Весной нужно побелить деревья и посадить цветы, подстричь кустарник и сильно разросшиеся деревья, спилить старые. Также периодически нужен мелкий ремонт и покраска конструкций детских площадок, завоз песка в песочницу, ямочный ремонт асфальтового покрытия.

Мусорщик, ты где?

Часто головной болью жильцов является процесс вывоза твердых бытовых отходов. Подрядные организации зачастую не выполняют все требования СНиП: не полностью очищают площадку от мусора, не своевременно производят его вывоз, не вовремя производят дезинфекцию мусорных контейнеров.

За их работой должен следить мастер ТСЖ или УК, отвечающий за порядок на вверенной территории. При необходимости всегда имеется возможность сменить нерадивого подрядчика на добросовестного.

А может построить фонтан?

Более подробно остановимся на видах услуг по обслуживанию наших дворов, чтобы вы точно знали при заключении договора управления с УК или в процессе разработки Устава ТСЖ или ТСН, какие работы нужно включать, а на каких можно и сэкономить:

• Озеленение бывает на придомовой территории, на крыше (как вариант – зимний сад) и озеленение балконов и лоджий.
• Покрытия дворов бывают твердые (асфальт, камень, брусчатка), газонные (посев травы и ее покос раз в месяц), мягкие (специальные маты для детских площадок) и комбинированные.
• Для многоуровневых поверхностей применяют устройство лестниц, ступеней, пандусов и бордюров.
• Установка ограждений зеленых насаждений и детских площадок. Устройство забора и шлагбаума нужно согласовывать с местной администрацией.
• Устройство клумб, статуй, фонтанов, беседок и т.д.
• Устройство скамеек, садовых качелей, фонарей.
• Устройство мест для сбора твердых бытовых отходов.
• Правильное устройство канализационных люков, вентиляционных выходов.
• Установка игрового и спортивного оборудования на детских площадках, устройство велосипедных дорожек.
• Определение и устройство мест для парковки автомобилей, детских и спортивных площадок, для выгула животных, для проезда транспорта, для тротуаров.

Очень часто в регионах действуют программы по благоустройству территорий. Узнайте, есть ли такая программа в вашем регионе, напишите заявление на благоустройство, приложите чертеж территории и проект работ. И ждите, возможно, местные власти окажут вам необходимую помощь, и ваш двор станет самым лучшим.

Кроме того, в регионах начала действовать программа Минстроя «10 шагов на пути к удобному городу», которая предлагает стандарты по благоустройству городов России. За чей счет будет производиться благоустройство по данной программе – покажет будущее.

В советское время ЖЭКи тоже занимались благоустройством территории, только при этом не выкачивали немалые суммы у нас из карманов. Думается, разговор еще не закончен, поэтому подписывайтесь на новые интересные статьи нашего сайта и давайте ссылки на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях.

Благоустройство придомовой территории: за что платят собственники.

Приобретая квартиру в новостройке, новый владелец также получает информацию о том, что территория, относящаяся к дому, оборудована всеми необходимыми составляющими для комфортного использования — прогулок с детьми, парковки автомобилей, выгула собак. Говоря другими словами — покупая квартиру, собственник оплачивает не только квадратные метры на определенном этаже, но и часть земли во дворе дома, которую может использовать для своих потребностей. Также вместе с новоприобретенной собственностью владелец квартиры получает обязанности по ее содержанию, выражающиеся в регулярных начислениях платы за капитальный ремонт.

Что входит в придомовую территорию

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

В соответствии с Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г., под придомовой территорией следует понимать участок земли возле дома и находящиеся в его пределах объекты озеленения и инфраструктуры — коллективные автостоянки, бельевые сушилки, площадки и песочницы для детей, цветочные клумбы и многое другое. Границы этого участка определяются после его постановки на кадастровый учет и закрепляются в паспорте БТИ на дом.

До вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 года) режим общего долевого владения прилегающей к многоквартирному дому территорией устанавливался только для домов, в которых были созданы товарищества собственности жилья. Теперь, в соответствии со ст. 158 ЖК РФ, на владельцев квартиры в любом многоквартирном также возлагается ответственность за состояние прилегающей к дому территории. Причем плата за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома и поддержание ее в надлежащем состоянии определяется соразмерно доле в общей собственности и площади квартиры, соответственно, чем большее количество квадратных метров во владении, тем большую сумму придется отчислять.

За что начисляется плата

Основной составляющей работ по содержанию, ремонту и благоустройству участков, принадлежащих территории многоквартирных домов, является их надлежащее санитарное содержание. Благоустройство придомовых территорий представляет собой перечень действий и процедур, целью которых является совершенствование эксплуатационных характеристики внешнего вида территорий. Требования к содержанию услуг по благоустройству придомовых территорий регулируются СниПIII-10-75, согласно которому в данные услуги входят:

• уборка придомовых территорий и мест общего пользования (например, подземных и надземных паркингов);
• дератизация, дезинфекция, дезинсекция помещений;
• вывоз мусора;
• изготовление и установка металлических заграждений для территории дворов;
• уборка снега и льда с подъездных путей и с крыш в зимний период;
• услуги по озеленению;
• благоустройство детских площадок;
• фасадные работы, установка, очистка и окраска решеток и скамеек.

Услуги по содержанию общего домового имущества и благоустройству придомовой территории оказывает на платной основе управляющая компания, и она же несет ответственность за их качество.

При этом собственники имеют право проверять ее действия, объемы и периодичность предоставляемых услуг и требовать надлежащего исполнения условий договора либо снижения платы за услуги. Основанием для снижения платы будет являться акт, подписанный собственником и управляющей компанией и фиксирующий факт оказания услуг несоответствующего качества.

Меры воздействия на управляющую организацию при неисполнении условий договора

Подать претензию в управляющую компанию (бланк можно скачать здесь). При этом нужно обязательно указать сроки рассмотрения претензии и устранения проблемы.

1. Если реакции на претензию от управляющей компании не последовало, можно подать коллективное заявление в Государственную жилищную инспекцию, в котором указать выявленные недочеты и претензии к управляющей организации. Если в ходе проверки Жилиспекцией будут выявлены нарушения, управляющей копании будет выписан штраф. Также по вопросам качества оказываемых услуг можно обратится в Роспотребнадзор или в отдел по защите прав потребителей.
2. Крайняя мера воздействия на управляющую компанию — прокуратура и суд. В зависимости от размеров причиненного вреда заявление может подать как один собственник, так и уполномоченный представитель всех пострадавших. В случае положительного рассмотрения дела управляющая организация обязана возместить причиненный ущерб.

Нормы благоустройства придомовой территории многоквартирного домарегулируются Жилищным и Гражданским кодексами РФ и иными нормативными актами. Подробнее с перечнем вопросов и документами, их регулирующими, можно ознакомиться в представленной ниже таблице.